Bijlage 2. Inpassing Rijksstraatweg 20230815
Tekst van het document
Landschappelijke inpassing en stedenbouwkundige onderbouwing Studie bebouwing Rijksstraatweg 785 te Wassenaar
15 augustus 2023
In dit document is de positie aangegeven van de toe te voegen woning op de locatie Rijksstraatweg 785.
inleiding 2
Ri jk ss tr aa tw eg
n aa ell m om nB Va locatie
3
De huidige woning Rijksstraatweg 785 vormde een onderdeel van de totale villa 785/786, welk in gebruik was als een woon-zorgcomplex voor ouderen met bijbehorende tuin en tennisbaan. In 2017 is de villa omgevormd naar twee woningen, 785 en 787.
2020 4
Een impressie van de bestaande situatie met zijn huidige boombeplanting.
bestaande situatie 5
24
60 2.7 oom M B 0C 12
6
59 2.4 oom B 0CM 4
2.1
2.0 04 2.2 oom B 0CM 5
44
2.1
11
1.6
1
49 70 3 1.7 1.7 1.86
1.7
86 2.4 oom B CM 15
25 2.5 oom B 5CM 2
48
1.9
27
38 2 1.91.98
2
64 1.6 5 .63
28
1
P
RA
DT
ST
KA AI
2 71 C
1.
41
6
67
23 1.
1.7
52 8 8 1.7 1.64 1.68
1.7
16
1
7 323.0 2.0
4
2 1.9
1.7
79 1.7 1 6 5 8 .77 1.
2 0 .44
2
00 2.3 oom B 5CM 3
18 1.8 7 2 1.7
2.0
61
2.6
62
2.1
2
28 2.2 oom B CM 10
64 2.5 oom B 5CM 3
2
2 .31
57
55
56
64
2.5
90
2 .86
2.7
2.6
2.8
79
2.6
2 4 .84
48 2 2.5 oom CM .46 m 2 oo B X15 B CM 2 10
88
62
71
2.8
65
2.6
2.5
59 2.860 2.8
2
05
2.9
89
97
2.8
25 2.5 oom B 5CM 3
5 9648 32.085 3.0
2 83 35 26. 7 2.7 3.1
2
52
45 3.0 oom 5CM B X3 2
89 98 2.926 3.031 3.2 3.2
99 2.8 oom 0CM B X5 2
8
25
3
2.9
0 2.9
8 .92
2 3
4 .13
69 2.4 oom B 0CM 3
2 2.5
29
2.8
8 2.5
2
49
2
5 2.7
09 2.584 2.4
9
0 3 5 .66 2.6 .71 2
63 2.5 oom B 0CM 5
8
8
0 .21
1
2
4 2.5
8 .91
82
2.3 7 .41
27 2.4 07 7 2.4 2.34
2.5
66 2.7 oom B 0CM 4
52
2.3
37
3.1
33
2.3
2.1
87
11
7 .66
2 84 88 0 2.7 2.7 74 . 2 W 73 78 2.8 om 2.6
3
60
2.3
W
64 2.8 oom B 0CM 3
83 2.3 oom B 0CM 3
35
2.3
41 2.7 oom B 0CM 3 3 .47 m 2 oo B 0CM 3
1.9
8
0 2.7
2.8
11 2.7 oom B 0CM 3
71
1.9
24
1.9 15
1.9
78 2.5 oom B 0CM 4
2.4
12
4
1 1.9
29
43
1.9
1.9
07
1.9
63 2.4 oom B 5CM 3 27 09 2.6 oom CM 2.6 om B X10 Bo CM 2 10
74
30
29
1.9
46 2.7 oom B 0CM 5
79
2 .93
1 71
1.9
2.4
1 .93
31 1.9 67
1
1.9
52
2.6
50
2.6
65
33
37
1.9
14 4 2.8 2.85
02 2.9 oom B 0CM 3
08 2.2 oom B CM 15
35 1.9 0 4 9 1.
54 748 2.6 2.
89
12 2.1 oom B 0CM 5
97 2.0 oom B 0CM 5
1.9
50
51 2.6 .671 2
2.3
3.1
19 2.2 1 1 2.2 10 2.6
22
1.9
2.3
2.5
3 2.5
2 1.9
33
51
1.9
94 84 2.2 2.2 8 5 .2 31 .28 2 W
2.3
8
3
5 1.9
2.1
11 2.5 oom CM B X10 2
2.3
15
2.4
86 2.5 oom B 0CM 7
71
2.3
29
91 2.0 oom B 0CM 4
Bo 0CM 3
28
47
2.6
38
2.2
2.5
2.5
7 .61
11
2.9
71 2.4 oom CM B X10 2
37
W
42
2.9
2
64
2.8
42 3.0 oom B 0CM 5
9 .46
1 2.1
80 2.4 oom B 5CM 3
73 2.0 oom B 0CM 4
3
49 2.4 oom B CM 15
77 2.4 oom B CM 15
8
63 2.8 oom 0CM B X2 2
2.7
2.3
78
38 2.7 oom B 0CM 3
0 2.6
49
2.8
2.8
26 2.8 oom B 0CM 6
2.5
2.5
07 2.6 oom B 0CM 3
2
2
27 2.4 oom B CM 10
37
2.3 8 .25
2 53
4 .74
9 .52
98 2.2 oom B 0CM 3 60 2.2 oom B CM 15
1.7
30
2.8
1
.92
36
2.7
2.7
51
2.6
0 .92
2
93
08
89 2.3 oom B 5CM 2
71 2.5 oom B CM 10
2.7 40 2.9 oom B 0CM 6
4 2.6 2
91 2.5 oom B 5CM 2
28
68 2.5 oom CM B X10 2
1 .32
O NO
53 2.6 oom B 0CM 2
90 EN 2.6 aag IFER H ON C
5 .66
05 2.6 oom B 0CM 2
51
2.8
05 2.0 oom B 0CM 3
8 30 .84 2.8 2
3
91 EL 3.2 ORP D
74 EL 2.3 ORP D
Legenda Geometrie
Omschrijving
Status
Beschoeiing
Bestaand
Haag
Bestaand
Grondwerklijn kruin
Bestaand
Grondwerklijn teen
Bestaand
Terreinafscheiding
Bestaand
Kadastrale bebouwing
Bestaand
Inritband
Bestaand
Opsluitband 60x200 mm
Bestaand
Trottoirband 130/150 mm
Bestaand
Voorkantband Symbool
I
Bestaand
Materiaalgrens verharding
Bestaand
Omschrijving
Status
Trottoirkolk
Revisie
Inspectieput
Bestaand
Inmeting bestaande Topo Rijkstraatweg 785 Wassenaar A. Kempen
A0 1 J. Lindenloof
4-12-2020
1:200 1 1
inmeting en inventarisatie 6
bestemmingsplan 7
Binnen het huidige perceel wordt een tweede kavel gevormd welke ontsloten wordt vanaf het gezamenlijke entreegebied. Op de locatie is ter plaatse van de nu aanwezige tennisbaan een bouwvlak aangegeven van 17,5 x 17,5 m1 waarbinnen een woning gerealiseerd kan worden. Op de eigen kavel worden aansluitend aan het entreegebied 3 parkeerplaatsen gerealiseerd, vanaf hier is de woning via een groene route bereikbaar. Door het bouwen op de locatie van de tennisbaan en het parkeren aansluitend op het entreegebied, betekent dit dat het huidige verharde oppervlak min of meer gelijk blijft en het aantal te kappen bomen beperkt is.
3 pp
3 pp
landschappelijke inpassing 8
051
052
049
050
053
048
047 046
054
045 055 022 020
021
044
024 023
030 025
026
028
027 010
029
031
043 032
056
033
012
042 057
013
04 01
035
036
037
038
040 041
05 02
03
06 07 014
015
huidige oppervlakte verharding: 1375 m2
Ontwerp Verhard oppervlak: 1205 m2 Bouwvlak 17,5x17,5m
Op de locatie is momenteel aan opritten en verhardingen inclusief de tennisbaan een oppervlakte van ca. 1375 m2 verhard. In de nieuwe situatie wordt dit inclusief bebouwing en terrassen ca. 1205 m2. De nieuw te maken parkeerplaatsen worden uitgevoerd in een waterpasserende verharding. De combinatie van het instandhouden van zoveel mogelijk bomen en het toevoegen van nieuwe bomen versterkt het lommerrijke karakter van de locatie. Het regenwater van de nieuw te bouwen woning wordt via hemelwaterafvoeren opgevangen in een aangesloten infiltratie-unit, zodat het regenwater geïnfiltreerd wordt in de bodem. Met een overstortconstructie bij hevige buien wordt het water vertraagd afgevoerd. De nieuw te bouwen woning wordt gasvrij gebouwd. Voor de overige nutsvoorzieningen wordt deze aangesloten op het bestaande stelsel op het perceel.
verhardingen 9
Notitie stedenbouwkundige aspecten Achtergrond en kader Het kavel met huisnummer 785 heeft een specifieke vorm, met een relatief smal deel dat aan de straat grenst en een groter deel dat het middenterrein van het bouwblok vormt, waar nu een tennisbaan is achter de achtertuinen van de overige kavels met woningen in het bouwblok. Hierdoor zijn er meer mogelijkheden voor bebouwing dan bij een ‘standaard’ kavel aan de weg gelegen. Derhalve is door de gemeente Wassenaar om een stedenbouwkundig advies gevraagd. Het kavel kent volgens het bestemmingsplan een woonbestemming. Ruimtelijke context De Rijksstraatweg in Wassenaar is de lange rechte doorgaande weg die Den Haag (en Wassenaar) verbindt met de snelweg A44. De weg loopt grotendeels door een zeer groene omgeving. Op verschillende plekken staat er (woon-)bebouwing langs de weg, met een zeer divers karakter. Vanwege het verkeerslawaai staat de woonbebouwing deels achter geluidsschermen die direct langs de hoofdrijbaan geplaatst zijn, en is de ontsluiting aan de zijde van de Rijksstraatweg door middel van een parallelweg geregeld. Zo ook ter plaatse van nr. 785, aan de zuidzijde van de weg. Het kavel is onderdeel van een fors rechthoekig bouwblok met woonbebouwing (Rijksstraatweg-Wittelaan-Van Bommellaan)in diverse typen en bouwstijlen uit verschillende perioden: vrijstaande woningen en 2-onder-1-kap en korte rijtjes.
Een aantal riante
vooroorlogse huizen maar ook recentere gebouwen. De verdere omgeving laat een ontspannen woonmilieu zien met veel groen en traditionele ontsluiting met openbare parkeerplaatsen langs de straten en overwegend privéparkeerplaatsen op de kavels. Beoordelingscriteria Op basis van een voorstudie en overleg met de Gemeente is een voorkeursvariant in dit document uitgewerkt, welke gericht is op het karakter van de omgeving • Het ontspannen groene karakter moet gerespecteerd wordt en en versterkt. • Er worden zoveel mogelijk bomen gehandhaafd. • Het bestaande bebouwingsbeeld met de ontspannen aan de straten geplaatste bouwvolumes met redelijk ruime tussenafstanden wordt gehandhaafd. • De hoogte van de nieuwbouw voegt zich n het bouwblok. • Zaken als privacy, rust, uitzicht en bezonning van de bestaande woningen wordt gerespecteerd geschaad door de nieuwbouw. • Parkeren wordt op eigen erf geregeld . Beeldkwaliteit De architectuur in de directe omgeving van het kavel is zeer divers van karakter, maar niet opdringerig of anderszins storend. Het groen is in feite de bindende factor en beeldbepalend voor de buurt en het bouwblok. Dat betekent echter niet dat de bouwstijl er niet toe doet. Juist wanneer een nieuw gebouw
ogenschijnlijk “onzichtbaar” in het achterterrein wordt gepositioneerd, wordt de architectuur tussen de bestaande woningen beleefbaar. De te bouwen woning kan cultuurhistorisch en landschappelijk gezien worden als een soort dienstwoning van de totale locatie Het gebouw dat past, letterlijk en figuurlijk, is een woning die zowel qua maatvoering als uitstraling eigenzinnig is en zich duidelijk van zijn buren onderscheidt. Dat echter zonder opdringerig te zijn: een eenvoudig bouwvolume, dat de groene context in zijn waarde laat. Zonder dit als voorschrift te benoemen, valt te denken aan een strak volume in hout uitgevoerd. Zowel de terreininrichting als het gebouw kunnen zodoende vooral duurzaamheid uitstralen. Uitdaging is daarbij het onderbrengen van toch noodzakelijke parkeerplaatsen op het erf of in het gebouw. Het is van groot belang om ontwerp en gebruik integraal onderdeel te laten zij van het concept van het bouwplan als geheel en zodanig te ontwerpen dat het voor de aangrenzende woningen met hun achtertuin als een verrijking van de (groene) omgeving wordt ervaren. Dit mede gezien als een onderdeel van het totale ensemble wat als een eenheid is gebouwd en ook als woonzorgcentrum heeft gefunctioneerd.
Het realiseren van een extra woning op de locatie betekent dat ten opzichte van de situatie van het woonzorggebouw, de bewoningsintensiteit en verkeersdruk op de locatie niet toenemen.
stedenbouwkundige onderbouwing 10
Woningtypen
Mogelijkheden afwerking
Dakafwerkingen
Gevelafwerkingen
referentiebeelden architectuur 11
2087
Studie bebouwing Rijksstraatweg 785 te Wassenaar
In opdracht van: Mr S. Fomin Rijksstraatweg 785 Wassenaar
Lindeloof Tuin- en Landschapsarchitecten BV Marlotlaan 1G 2614 GV DELFT T. 015 213 34 44 E. info@josvandelindeloof.nl
mdbs
matthijs de boer stedenbouw westzeedijk 116 c 3016 ah rotterdam 06 26 324 955 info@mdbs.nl www.mdbs.nl concept 2 Mei 2023
12
Notitie stedenbouwkundige aspecten bij de