Document · PDF

Bijlage 1. Stedenbouwkundig programma van eisen “afronding tuindorp” Kerkehout (SPVE)

Commissie Fysieke Leefomgeving Wassenaar 17 maart 2025, gemeente wassenaarBij agendapunt: Investeren in Kerkehout7.575 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

WA S S E N A A R , K E R K E H O U T S T E D E N B O U W K U N D I G P R O G R A M M A VA N E I S E N 27 januari 25 24665-R -1-

IN TERACTIEV E P DF Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:

IN H OUDS OP GAV E De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.

H YP ERLIN KS Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.

AUTEU RS RECH T Het auteursrecht op alle in dit rapport opgenomen beeldmateriaal en tekst berust bij IMOSS bureau voor stedebouw bv. De Gemeente Wassenaar heeft het gebruiksrecht op de gehele inhoud van dit rapport. Voor ieder behalve de opdrachtgever geldt dat niets uit

IN OPDRAC HT VAN

dit rapport mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van IMOSS bureau voor stedebouw bv.

-1-

ANA LYS E

K E R K EHOU T I N D E O M GEV ING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6 VER BI ND I NG EN ME T D E OM GEV ING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7 BE STAAND STAD S- E N D OR P SGEB IED � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8 L AND SCHAPPEL I JK E K ENM ER K EN � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9 L AND SCHAPPEL I JK E ONT WIK K ELING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 11 O NTWI K K EL I NG VAN D E P LEK� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 13 K E NMER K E N VAN D I T FU NC T IONELE T U IND OR P � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 15 VER K E ER SSI TUATI E BINNEN D E WIJK � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18 PAR K EE R D R U K BI NNE N K ER K EH OU T � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � 19

R EFERENTIESTU DIES 20 HENG E LO ‘T LANSI NK � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 2 1 AME R SFO ORT SOESTER K WA RT IER � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 2 2 HI LVE R SU M� �� 2 3

VIS IE 2 4 PA RTICIPATIE

M O DELLENSTU DIE

MOD EL LE NSTU D I E �� 3 1 AFR O ND I NG TU I ND OR P � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 3

R EFERENTIEBEELDEN 4 1 MU LTI FU NCTI ONE EL C ENT R U M - GEB OU W � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 2 MU LTI FU NCTI ONE EL C ENT R U M - A A NSLU IT ING OP ENB A R E R U IM TE � � � � � � 4 3 O PE NBAR E R U I MTE �� 4 4 PAR K ER E N�� 4 6

I N H O U D S O P G AV E

AA N L E I D ING N I E U W E OPGAVE ■ Bouw van een multifunctioneel centrum met de sportverenigingen, buurthuis, BSO en kinderopvang ■ Woningbouw; voornamelijk in het sociale segment ■ Voortzetting van het tuindorp ■ Afmaken van de dorpsrand ■ Relaties leggen met het kroonjuweel

VASTG E ST ELD R AADSB ESLUI T ■ Meer woningen ‘biedt’; ■ Woningen die aansluiten op segmenten; ■ Appartementen geschikt voor jongeren en senioren; ■ Nieuwbouw en ééngezinswoningen; ■ Een meer ontspannen stedenbouwkundige inbedding ■ Meer ruimte voor verblijfsruimte om de bebouwing ■ Uitstekend aansluit op de resultaten van het burgerinitiatief

R I S I CO’ S ■ Cultuurhistorisch kroonjuweel ■ Karakteristiek erfgoedensemble en bebouwing moet bijdragen aan ruimtelijke kwaliteit (we moeten de provincie meekrijgen!) ■ 30 meter ontwikkelen vanaf de sportvelden

AANLEIDING

AN ALYS E

Blauw - Zwart 15 min

Het plangebied bestaat uit een sportlocatie ten zuidoosten van Kerkehout. Kerkehout is een wijk in de Gemeente Wassenaar langs de N44 richting Den Haag en ligt binnen het Kroonjuweel.

De Roggewoning 9 min

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 6

KERKEHOUT IN DE OMGEVING -6-

ABF - 12 min

Het plangebied kent een ommetje / wandelroute Kerkehout. Verder liggen de meeste wandel- en fietsgebieden aan de andere kant van de N44.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 7

VERBINDINGEN MET DE OMGEVING L AN G Z AA M V E R K E E R R O U T E S -7-

Het plangebied valt binnen het Bestaand Stads- en Dorpsgebied.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 8

B E S TA A N D S TA D S - E N D O R P S G E B I E D -8-

Het plangebied ligt op de rand van een oude strandwal, dit verklaart het bestaande hoogteverschil tussen het plangebied en de wijk van Kerkehout. Verder ligt het ingeklemd tussen twee historische lanen die behoren bij de landgoederen die in het overgangsgebied liggen. In de lager gelegen strandvlakte ten zuidoosten van het plangebied ligt de Veenwatering, het patroon aan watergangen en de karakteristieke verkaveling is kenmerkend voor dit gebied.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 9

L A N D S C H A P P ETLI T I JEKLE K E N M E R K E N

B O E D E RIJ E N E N L AN D G O E D E R S EU N BVTO I TREML E N D E RAN D V AN W A S S E NAAR -9-

Kasteel Persijn

Oud Clingendael

OV E R GA NG VAN STR ANDWA LLE N N AAR LAGE R

KARAKT E RISTIEKE WATERINGEN MET L A NGE

GELEGEN VEENWE ID E N

S MA L L E S LOTEN

HISTO RIS C HE BO MENL A NEN EN Z I CH T L I JN E N

Het gebied ligt op de grens van de hoger gelegen, bosrijke

De veenweidegronden zijn te herkennen aan de

De omgeving wordt gekenmerkt door zijn historische

strandwallen en het lager gelegen open agrarische achterland,

hoofdwatergangen, de karakteristieke wateringen, met haaks

bomenlanen. De historische toegangswegen van hoofdwegen

de veenweiden op de strandvlakte. Dit is tevens de zichtbare

daarop lange smalle sloten. De hoofdwateringen lopen parallel

naar de landgoederen en boerderijen zijn hier voorbeelden van.

overgang van dorp naar het landschap.

aan de kust- en strandwallen. Een belangrijke en dichtbijzijnde watering is de Veenwatering ten zuiden van het plangebied. Dit patroon aan watergangen bepaalt ook het karakteristieke verkavelingspatroon van deze omgeving.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 10

IT EKLE K E N M E R K E N L A N D S C H A P PSET L I J UBTITEL -10-

1870

1900

1 9 31

1970

2010

2 01 9

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 11

IJTKEEL O N T W I K K E L I N G L A N D S C H A P P ESLT I UBTITEL -11-

1839

1920

1941

1955

2019

De woonwijk Kerkehout is vernoemd naar de gelijknamige boerderij, welke deel uitmaakt van het boerderijlint van Wassenaar. Dit boerderijlint strekt zich uit als een kralensnoer in het veenweidegebied op gepaste afstand van de hogere zandgronden.

De eerste bebouwing van het Kerkehout was naar het ontwerp van architect Broese van Grounou. Het Kerkehout, de Louisestraat en de Adrianastraat zijn onderdeel van de eerste serie in de ontwikkeling van het Kerkehout.

Uitbreidingsplan van 1941. De wijk wordt optisch beëindigd door de oude schuine lijn in ere te herstellen. De lijn volgt de lang verdwenen verkavelingsstructuur zoals die op de kadastrale minuutkaart van 1811-1832 nog aanwezig is en voorziet daardoor in groene zichtlijnen zowel in zuidwestelijke als in noordoostelijke richting.

Al snel daarna volgt de strokenbouw. De boerderij heeft plaats gemaakt voor een honkbalveld. De groene dorpsrand is zichtbaar aanwezig, zij het doorbroken door de parkeerplaats en het verenigingsgebouw ter hoogte van het oude boshakhout.

De laatste ontwikkeling van het Kerkehout, de uitvulling van de driehoek door de aanleg van de Woutersstraat, wordt in 2002 afgerond.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 13

O N T W I K K E L I N G VA N D E P L E K H I S T O RI E V AN D E W IJ K K E R K E H O U T -13-

L I NTB EB OUWI NG AAN HET KE RK E H OUT

K A R A KTER I STI EK TUI NDORP

ME E R F UNC TI ONEEL ( SO BE R) T U IN DORP.

KOMST VA N D E S P O RTV EL D EN

H I STO R I S CHE VER KAVELI NGSL IJN

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 14

L A ATSTE U ITBREID INGEN KERK E H O U T E N KO MST EERSTE A P PA RTEMENT E N

A FM A K E N VAN KER KEHOUT M E T DE S CH UIN E

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

5+ 6

O N T W I K K E L ITNI T GEV LAN DE PLEK G R O E I V AN S U BHTEI T ETLUIN D O R P -14-

B E B OUWI N G

P RO FIE L E N

G ROE N

SOB ER E AR C HI TECT UUR,

GRO EN A A N D E AC HTERKA NTEN

TW EE LAAGS M ET FLAUWE K AP

VA RIATIE IN P RO FIEL E N PA RKEREN IN D E STRA AT

R U I M E KAVEL M ET VAR I AT IE IS D IE P T E VAN VOORTUI NEN, VAN GEEN VOORT UIN TOT E E N VOORTUI N VAN 5 M

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 15

K E N M E R K E N V A N D I TT F I TUENLC T I O N E L E T U I N D O R P W AAR D E O N T WSIUKB KTEILTIN E LG O P AAN S L UI T -15-

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 16

K E N M E R K E N V A N H E TT IFTUEN LCTIONELE TUINDORP SU GB RT OIETNE L -16-

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 17

K E N M E R K E N V A N H E TT IFTUEN LCTIONELE TUINDORP BOU SW U BHTOI T OEGLT E S -17-

LE G E NDA Twee rijrichtingen Eenrichtingsverkeer Doodlopende weg

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 18

T I ITEE LB I N N E N D E W I J K V E R K E E R S S I T USAT UBTITEL -18-

C. B.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 19

PA R K E E R D R U K TBIITNENLE N K E R K E H O U T V O L L E S T RAT ESN U B&T H I TOEO L G AU T O B E Z I T -19-

R EFE R E N T IE ST U DIE S

2^1 ka

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 21

App.

7,5m

HENGELO T I T‘ TE LL A N S I N K REFES RU EN BTIE TS EL TUDIE -21-

45m App.

23m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 22

App.

33m 11m

A M E R S F O O R T TSIO TE S L T E R K WA RT I E R REFES RU EN BTIE TS EL TUDIE -22-

P 20m App.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Rij

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 23

H I LV T IETRESL U M

REFES RU EN BTIE TS EL TUDIE -23-

VIS IE

PARK E R EN L A ND S C HA P P EL IJ K INPAS S EN

GRO EN VO ETGA NGERS N E T W E R K

De huidige entree blijft behouden met de mogelijkheid om een

Het groene netwerk gaat gepaard met een voetgangers netwerk

tweede ontsluiting aan ‘Het Kerkehout’ te realiseren.

die het plangebied met het omliggende landschap verbindt.

AF MA KEN VA N HET TU IND O RP

MU LTIFU NC TIO NEEL C ENTRU M A L S CE N T R A A L

AANSLUI TEN OP HE T LAN D S CH AP In het plangebied blijft de bomenrij bij de entree zo goed mogelijk behouden en versterkt. Door een groen netwerk worden de bomenlanen en het zuidelijke wandelgebied met elkaar verbonden.

P U NT

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 25

RUIMTELIJKE BOUWSTENEN K AN S E N V O O R K E R K E H O U T -25-

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 26

V I ST I EI T KEALA R T

K AN S E N V SU OB OTRI TKEELR K E H O U T -26-

PART IC IPAT IE

PART ICIPAT IE B I JE E N KO M ST 2 9 N OVE M B E R 2 02 3 Op 29 november 2023 heeft er in het clubhuis van S.V. Wassenaar een informatieavond plaatsgevonden. Hier zijn de gemeente, wijkpartners en adviseurs in gesprek gegaan met de betrokkenen van de sportverenigingen, bewoners van Kerkehout en andere

Aan de bewoners Kerkehout en omstreken

geïnteresseerden over de toekomstige ontwikkelingen van een multifunctioneel centrum en woningen. Tijdens deze bijeenkomst hebben we op basis van de analyse van de plek en verschillende referentiebeelden bij de deelnemers inzichten, aandachtspunten en zorgen geïnventariseerd. De aanwezigen werden gevraagd om na te denken over de inrichting van het gebied en de thema’s; spelen, sporten, wonen, parkeren en de verkeerssituatie.

Datum Uw kenmerk Ons zaaknummer

14 november 2023

Onderwerp

Uitnodiging: Ontwikkeling MFC en woningbouw Kerkehout

Z/23/080317/368834

Datum verzending Behandelaar Bijlage

Frank van Haastregt -

Geachte heer/ mevrouw, Samen met betrokken wijkpartners worden er plannen gemaakt voor een nieuw multifunctioneel duurzaam buurtcentrum (MFC) bij u in de buurt. Afgelopen januari heeft u hierover een bericht van ons ontvangen. Inmiddels zijn we een aantal stappen verder. Wij nodigen u daarom van harte uit voor een bijpraatmoment tijdens een participatiebijeenkomst. Voor de uitwerking van het nieuwe plan maken wij graag gebruik van uw inzichten als buurtbewoner. Wij willen u vragen om mee te

De participatie bijeenkomst is goed verlopen en druk bezocht. Tot

denken en zijn benieuwd naar uw mening over het project.

dit moment was het beeld dat bij een aantal bewoners leefde de

Participatie en meedenken: Wij gaan graag met u in gesprek

mogelijke uitbreiding als volgens de stedenbouwkundige studie

Tussen 16:30 en 20:00 staan de buurtpartners en onze adviseurs klaar om uw vragen te beantwoorden. Wij nemen u mee in het proces. Wij gaan met u in gesprek over de ontwikkeling,

van FARO die in 2022 gemaakt was. Wij hebben er daarom ook

uw zorgen omtrent verkeersafwikkeling en het woonprogramma. Wij vragen u actief mee te

bewust voor gekozen om geen modellen te laten zien, maar

verkeerssituatie.

enkel onze conclusies uit de analyse te verhandelen. Positief aan deze gesprekken was de wens om meer 'betaalbare' woningen gerealiseerd te zien + het feit dat men inzag waarom nieuwe woningen op deze locatie nodig zijn. De voornaamste vragen

denken over de inrichting van het gebied en de thema’s; spelen, sporten, wonen, parkeren en de

Datum Betreft: Tijd Locatie:

: : : :

29 november 2023 Uitnodiging direct omwonenden en inwoners Kerkehout 16:30 – 20:00 uur Kantine s.v. Wassenaar, Charlottestraat 7 Wassenaar

Vragen of wilt u meer informatie? Wij kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft over deze uitnodiging. Neemt u in dat geval contact op met projectleider Frank van Haastregt via e-mail: fvhaastregt@wassenaar.nl. Ook vindt u op

zijn gesteld over de thema’s verkeer, parkeren en de ontsluiting

www.wassenaar.nl meer informatie over het project. Wij zien u graag op 29 november aanstaande.

binnen Kerkehout. Hierover zijn ook de meeste zorgen geuit en

Met vriendelijke groet,

was voor de gemeente een belangrijk aandachtspunt om mee te nemen in het vervolgproces. Daarnaast is er meegedacht over het

Marco Zandbergen Manager eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

karakter van de buurt, het type woningen, de bouwhoogte en/of schaduwwerking.

Uitnodiging voor de participatie bijeenkomst

Ook was er de mogelijkheid om vragen te stellen en inbreng te geven in de omgevingsapp. De complete lijst van vragen en antwoorden worden hiervan toegelicht op de volgende pagina.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 28

I N F O R MTAT I T EI EL A V O N D 2 9 N OSVUEBM TB I TEERL 2 0 2 3 -28-

EEN OP E N S P ORT PARK M E T OM M E TJ E S P R OJ EC TGROEP MFC

EEN OPEN SPORTPARK

SPORTEN IN DE OPENBARE RUIMTE

IMOSS is op verzoek van gemeente ook aangesloten

Een belangrijke voorwaarde om tot een succesvol open

Maar hoe realiseer je dit? Om sport en bewegen op elk

bij de verschillende overleggen van het PT OLCO en

sportpark te komen is een sterke samenwerkingsvisie

moment van de dag voor iedereen toegankelijk te maken

samenwerkingspartners voor het MFC.

die door de verschillende gebruikers van het park

is er, zowel binnen als buiten de grenzen van plangebied

Vanaf 2021 zijn binnen deze projectgroep Buurtvereniging

(verenigingen en de gemeente) wordt omarmd.

S.V. Wassenaar, een passende inrichting noodzakelijk, Denk aan beweegrondjes, speelplekken, betonnen

Kerkehout en omstreken (BKO), s.v. Wassenaar en Kinderopvang Norlandia samen aan de slag gegaan met

De gebiedsvisie krijgt hiermee een sterk integraal karakter.

tafeltennistafels, et cetera. We kunnen het gebied zo

een visie voor een nieuw multifunctioneel gebouw op het

Sportactiviteiten worden in de visie gecombineerd met

inrichten en organiseren dat ze als vanzelf uitnodigen om in

terrein van s.v. Wassenaar.

brede recreatieve en maatschappelijke doelstellingen

beweging te komen.

zoals het faciliteren van ontmoetingen in de openbare Gezamenlijk is er in september 2024 tot een gebiedsvisie

ruimte, speelmogelijkheden en ruimte voor informele

Deze aanpak legt nauwelijks extra beslag op de toch al

gekomen waarin de gezamenlijke missie geformuleerd

en ongeorganiseerde sportgroepen zoals bootcamps,

schaarse ruimte, aangezien je functies zoals doorgaande

staat. Ook zijn er binnen deze projectgroep afstemmingen

hardloopgroepjes, STRAVA meet-ups en challenges.

routes combineert en de ruimte (als bijvoorbeeld parkeren)

geweest over de samenwerking tussen de partijen en de

dubbel gebruikt. Door de ruimte simpelweg slimmer

benodigde ruimtevraag van de partijen.

in te delen ontstaat dus als vanzelf meer ruimte voor sport en bewegen. Win-win dus. Daarnaast is het van belang

IMOSS is meerdere keren bij deze projectgroep

om de ruimte ook groen en ecologisch verantwoord aan

aanwezig geweest om ook de ruimtelijke modellen

te kleden. Kansen voor natuurlijk spelen en ontdekken

te bespreken, mee te denken binnen de technische

worden hiermee benut en de nieuwe bewoners van het

mogelijkheden rondom de (nieuwe) sportvelden en om de

gebied (en Kerckehout) krijgen daarmee een aantrekkelijke

samenwerkingsvisie (zie hiernaast) op te kunnen stellen,

en ‘zoemende’ achtertuin.

Binnen de projectgroep is ook tot een voorkeur gekomen

PLEIDOOI VOOR ‘ONGEORGANISEERDE’ SPORTEN

De nieuwe ontwikkeling van het terrein van S.V. Wassenaar

naar het huidige voorkeursmodel (model 1).

Bij een open sportpark is het van belang dat er naast

biedt volop kansen om specifieke eisen voor sport en

de ruimte voor de georganiseerde sporten zoals

bewegen in de openbare ruimte op te nemen in de

voetbal, rugby en honkbal, ruimte beschikbaar is voor de

gebiedsvisie en vervolgens door te vertalen in concrete

zogenaamde ongeorganiseerde sporten. Hiermee kunnen

inrichtingsmaatregelen in het stedenbouwkundig

kansen benut worden om bewegen en sport te stimuleren

plan en het inrichtingsplan. Hierbij is het van belang

in de openbare ruimte. Dat is niet alleen van belang voor

om naast een financiële doorrekening, ook een

de (mentale) gezondheid van de gebruikers. Het is ook uit

maatschappelijke kostenbatenanalyse (MKBA) uit te voeren.

financieel oogpunt verstandig om dit te doen. Uiteraard

Inrichtingselementen die op het eerste oog een relatieve

is er aandacht voor veiligheid en sociale controle. Door

grote investering vragen, blijken misschien maatschappelijk

overzichtelijke routes te realiseren.

gezien veel op te leveren.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 29

L EP MFC P R O J E C TT IGTREO SUBTITEL -29-

M O DE L L E N ST U DIE

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 30

-30-

MOD E L 1:

MO D EL 2:

AF R ONDI NG T UIN D ORP ME T KOP P E N N AAR H E T

O BJ EC TEN IN HET GRO EN

LAN D S CH AP Bij dit model wordt het tuindorp afgemaakt. Hierbij wordt in het westen

In model 2 wordt de dubbelslag ten noordoosten van het

de bestaande rij met woningen gespiegeld zodat er voorkanten richting

plangebied ook in dit model afgemaakt met een rij woningen

het landschap komen te liggen. De dubbelslag ten noordoosten van het

langs de entree. Daarnaast wordt het idee van het afmaken van

plangebied wordt compleet gemaakt door het rijtje met woningen langs de

het tuindorp nu in één gebaar gemaakt en wordt er een afsluiting

entree. Aan het eind van elke dubbele rij wordt het tuindorp afgerond met

van het dorp gerealiseerd waarin het MFC en de woningen samen

koppen richting het landschap.

een kop aan het tuindorp vormen. Na zorgvuldige afweging en doorrekening van beide modellen is dit model als niet haalbaar bestempelt en daarmee afgevallen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 31

IE TN E LS T U D I E M O D ESLT L UBTITEL -31-

B E STAANDE SI TUATI E EN T RE E

TO EKO MSTIGE S ITUATIE ENTREE

BUURTCENTRUM

5,2m

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 32

0,9m

3,5m

1,1m 1,5m

ET NITTREEL E

A G AT S UHBATSI TTERAAT L -32-

1,8m

4,8m

3,5m

1,5m

In model afronding tuindorp met koppen naar het landschap, wordt het tuindorp afgemaakt met een combinatie aan benedenboven woningen en rijwoningen die spiegelen aan de achterkanten van de bestaande woningen en appartementen die de koppen vormen op het tuindorp. De openbare ruimte met het parkeren, spelen en ontmoeten volgt de richting van de koppen en zal zo groen mogelijk ingericht worden met centraal het MFC met geïntegreerd een tribune. Er lopen door de openbare ruimte en tussen de sportvelden door wandelroutes die aanhaken op de wandelroute van Kerkehout die ten zuidoosten van het plangebied loopt. Hier wordt het bestaande water uitgebreid tot recreatieplas. Op deze manier wordt het gebied niet alleen voor de nieuwe bewoners, maar kan heel Kerkehout gebruik maken van de nieuwe voorzieningen. Model afronding tuindorp is het voorkeursmodel vanwege de aansluiting op het tuindorp en de haalbaarheid van het model in verband met het programma. De rijwoningen langs de entree zijn ook ondieper gemaakt zodat er een diepere achtertuin overblijft en qua korrel is er hierdoor een betere aansluiting op de bestaande bouw van Kerkehout.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 33

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P PS L AN UBT K IAAR TELT -33-

De rij woningen langs de entree en de beneden boven woningen maken het tuindorp af, de terrassen van de bovenwoningen zijn richting de openbare ruimte geplaatst voor de privacy van de bestaande bewoners. De appartementen hebben een corridor ontsluiting en zijn 4 lagen. De appartementen variëren van 55-95 m2. Dit resulteert in 95 woningen.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 34

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P V OSGUEBLV T ILTUECL H T -34-

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 35

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P V OSGUEBLV T ILTUECL H T -35-

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 36

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P V OSGUEBLV T ILTUECL H T -36-

AppartementenAppartementen

Grondgebonden

52%

40%

Appartementen PROGRAMMA PROGRAMMA Woningcategorie Woningcategorie

Getekend

57 Getekend

60%

Aantal

Aantal (%)

(%)

Aantal

SOCIAAL

31% Getekend 0% Aantal 0% 32 0% 0 31% 0 31% 0

31%

0% (%) 0% 34% 0% 0% 31% 0% 31% 0%

32 64% 32 48%

34% 64% 34% 48%

Bebo onder (57m2 BeboBVO) onder (57m2 BVO) 24 beb-type bebo beb-type onder bebo onder MIDDEN Bebo boven (74m2 Bebo BVO) boven (74m2 BVO) 24 beb-type bebo beb-type boven bebo boven GRONDGEBONDEN APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN 16 Bebo onder (57m2 BVO) beb-type bebo onder Appartement midden Appartement huur (69m2 midden BVO) huur (69m2 BVO) 10 beb-type appartementen beb-type appartementen midden huur midden huur Bebo boven (74m2 BVO) beb-type bebo boven Appartement midden Appartement koop (73m2 midden BVO) koop (73m2 BVO) 6 beb-type appartementen beb-type appartementen midden koop midden koop APPARTEMENTEN

24% 46 24% 28 16% 14 10% 14 6% 18

24% 48% 24% 29% 16% 15% 10% 15% 6% 19%

Appartement midden huur (64m2 BVO) beb-type appartementen midden huur VRIJE SECTORVRIJE SECTOR 5 Appartement midden koop (73m2 BVO) beb-type appartementen midden koop GRONDGEBONDEN GRONDGEBONDEN 0

10 5% 8 0%

11% 5% 8% 0%

0% 17 0% 10 5% 8 0% 2 5% 7

0% 18% 0% 11% 5% 8% 0% 2% 5% 7%

0 100% 7

0% 100% 7%

100%

BEB TYPE

SOCIAAL PROGRAMMA GRONDGEBONDEN GRONDGEBONDEN BEB TYPE Woningcategorie Rijwoning 4,8mRijwoning 4,8m beb-type rijwoning beb-type 4,8m rijwoning 4,8m SOCIAAL Rijwoning 4,8mRijwoning hoek 4,8m hoek beb-type rijwoning beb-type 4,8m rijwoning hoek 4,8m hoek GRONDGEBONDEN APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN Rijwoning 4,8m beb-type rijwoning 4,8m sociaal Appartement (48m2 BVO) sociaal (48m2 BVO) beb-type appartementen beb-type appartementen goedkoop huurgoedkoop Appartement huur Rijwoning 4,8m hoek beb-type rijwoning 4,8m hoek APPARTEMENTEN MIDDEN MIDDEN Appartement sociaal (55m2 BVO) beb-type appartementen goedkoop huur GRONDGEBONDEN GRONDGEBONDEN

Rijwoning 5,1m Rijwoning x 7,7m 5,1m x 7,7m VRIJE SECTOR Rijwoning 5,1m Rijwoning x 7,7m hoek 5,1m x 7,7m hoek beb-type rijwoning beb-type 5,1m xrijwoning 7,7 hoek 5,1m x 7,7 hoek GRONDGEBONDEN APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN Rijwoning 5,1m x 7,7m beb-type rijwoning 5,1m x 7,7 Appartement huur duur huur beb-type appartementen beb-type appartementen duur huur duur huur Appartement duur Rijwoning 5,1m x 7,7m hoek beb-type rijwoning 5,1m x 7,7 hoek Appartement duur Appartement koop (96m2 duur BVO) koop (96m2 BVO) beb-type appartementen beb-type appartementen duur koop duur koop APPARTEMENTEN beb-type rijwoning beb-type 5,1m xrijwoning 7,7 5,1m x 7,7

0 0 0 31 31 64

0 0 5 0 5

Appartement duur huur Totaal aantal woningen Totaal aantal woningen 100 Appartement duur koop (96m2 BVO) beb-type appartementen duur koop beb-type appartementen duur huur

Totaal aantal woningen

Voorzieningen Voorzieningen Totaal

Voorzieningen (Clubgebouw) Wassenaar (Clubgebouw) beb-voorzieningen beb-voorzieningen - 7 sport buiten- 7 sport buiten SV Wassenaar SV Totaal Buurtvereniging Buurtvereniging beb-voorzieningen beb-voorzieningen - 15 buurtvereniging - 15 buurtvereniging BSO Norlandia BSO Norlandia beb-voorzieningen beb-voorzieningen - 13 onderwijs dag - 13 onderwijs dag SV Wassenaar (Clubgebouw) beb-voorzieningen - 7 sport buiten Overige Overige Buurtvereniging beb-voorzieningen - 15 buurtvereniging beb-voorzieningen - 13 onderwijs dag

1 600 m 2

Aantal

Totaal

BSO Norlandia centrum Multifunctioneel Overige

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 37

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P P RSO UG BRA T I TME M LA -37-

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aantal Oppervlakte (bvo) Oppervlakte (bvo) 34974 m2

34974 m2

Aantal 1747 m2

1613 m2

Oppervlakte (bvo) 747 m2 34974 m2 613 m2

141 m2 1 199 m2 1

41 m2 747 m2 199 m2 613 m2

1 Aantal m2

41 m2 199 m2

*Zonnepanelen op de woningen mogen een zwarte kleur krijgen, net als omliggende bebouwing.

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Behoefte

Parkeren onder dek / parkeergarage Appartementen, koop & huur, midden (70 m2 BVO) Dubbele oprit zonder garage Appartementen, Dubbele oprit duur koop, duur (90 m2 BVO) Lange oprit met garage Parkeerbehoefte Wonen (A) Dubbele oprit zonder garage Lange oprit zonder garage Bezoekersparkeren minimaal benodigd Lange oprit met garage Enkele oprit met garage Aanwezigheidspercentage Woningen bewoners** Lange oprit zonder garage Wijzig de naam in het Startblad Enkele oprit zonder garage Aanwezigheidspercentage Enkele oprit met garage Woningen bezoekers** Garage zonder oprit Behoefte Wonen incl. aanwezigheidpercentage** (B) Enkele oprit zonder garage Parkeren buiten plan Garage zonder oprit Getekende parkeervoorzieningen (F) *Parkeerbalans Parkeerkencijfers zijn inclusief bezoekersaantal Parkeren buiten plan

Aansluiten op de Dokter van Praagstraat

0 18 0 7 0 0 95 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1,2 1,7 1,8 1,3 1,3 1,7 1,0 1,3 1,0 90% 1,0 Model 6+++ 0,8 80% 1,0 0,4 0,8 1 0,4

0,2 0,2

** Aanwezigheidspercentage tussen op werkdag avond tabel kom A11) Getekende parkeervoorzieningen (F)bewoners en bezoekers Matig Parkeernormen Wassenaar 2024 stedelijk - rest(CROW bebouwde * Nota Verschil minimale norm vanuit wonen (A - B) Verschil maximale norm vanuit wonen (A - B) Parkeervoorzieningen Verschil typologieen Woning minimale norm vanuit wonen (A - B) Parkeren openbaarnorm gebied Verschil maximale vanuit wonen (A - B) Verschil minimale norm vanuit wonen (A - C) Parkeren Huis, tussen/hoek, deelauto duur (>100 m2 BVO) Verschil maximale norm vanuit wonen (A C)75 m2 BVO) Beneden-boven woning, midden&duur (57- & Parkeren elektrischnorm vanuit Verschil minimale wonen (A - C) Appartementen, huur, sociaal (50 m2 BVO) Parkerenmaximale onder deknorm / parkeergarage Verschil vanuit wonen (A C) BVO) Appartementen, koop & huur, midden (70 m2 Dubbele oprit duur Appartementen, koop, duur (90 m2 BVO) Dubbele oprit zonder garage Parkeerbehoefte Wonen (A) Lange oprit met garage Bezoekersparkeren minimaal benodigd Lange oprit zonder garage Woningen bewoners** Aanwezigheidspercentage

Aantal Aantal 175 0 10 28 0 32 0 18 0 7 0 95 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 175 0

21,6 9,1 110,1

19,0 82,0 15,2 97,2

175 = 175

= 65 Parkeerkencijfer Gerealiseerd Parkeerkencijfer* = 175 Behoefte 1 175 bezoekers = 65 = 175 5 1,7 0,2 0 17 = 78 1,2 0,2 33,6 1 0 175 = 0,9 0,2 28,8 1 0 = 78 1,2 0,2 21,6 1,8 0 1,3 0,2 9,1 1,7 0 110,1 1,3 0 1,0 90% 1,0 80%

0 0

Buurtvereniging (per 100m2 bvo) 613m2 4,0 72% Parkeerbalans Verschil minimale norm vanuit wonen (A - B) Parkeervoorzieningen Aantal Parkeerkencijfer bezoekers Nota Parkeernormen Wassenaar 2024 (A - B) Matig kom Verschil maximale norm vanuit Parkeren openbaar gebied 175 Buurtvereniging (per 100m2 bvo)wonen 613m2stedelijk -1rest bebouwde 4,0 72% S.V. Wassenaar (sportvelden) (per ha) 3,36 20,0 95% Parkeren deelauto 0 5 Woning typologieen Aantal Parkeerkencijfer* Verschil minimale norm vanuit wonen Parkeren elektrisch 0 1 S.V. Wassenaar (sportvelden) (per ha) (A - C) 3,36 20,0 95% Kinderdagverblijf (per 100 m2 bvo) 41m2 1,2 0% bezoekers Verschil vanuit wonen (A - C) Parkerenmaximale onder deknorm / parkeergarage 0 1 Huis, tussen/hoek, duur (>100 m2 BVO) 10 1,7 0,2 Dubbele oprit duur 0 1,8 Kinderdagverblijf (per 100midden&duur m2 bvo) 41m2 1,2 0% Beneden-boven woning, (57 & 75 m2 BVO) 28 1,2 0,2 Parkeerbehoefte Voorzieningen (C) Appartementen, huur, garage sociaal (50 m2 BVO) 32 0,9 0,2 Dubbele oprit zonder 0 1,7 Bezoekersparkeren minimaal benodigd Appartementen, koop & huur, midden 18 1,2 0,2 Lange oprit met garage 0 1,3 Parkeerbehoefte Voorzieningen (C) (70 m2 BVO) Appartementen, koop, duur (90 m2 BVO) 7 1,3 0,2 Lange oprit zonder garage 0 1,0 Bezoekersparkeren minimaal benodigd Voorzieningen incl.

aanwezigheidspercentage Parkeerbehoefte Wonen (A) 95 (D) Enkele oprit met garage 0 1,0 Bezoekersparkeren minimaal Verschil minimale orm vanuitbenodigd voorzieningen (A - B.B) Enkele oprit zonder garage 0 (D) 0,8 Parkeerbehoefte Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage Aanwezigheidspercentage Woningen bewoners** 90% Verschil maximale norm vanuit voorzieningen (A - B.B) Garage oprit 0 0,4 Verschilzonder minimale norm vanuit voorzieningen (A - B.B) Aanwezigheidspercentage Woningen bezoekers** 80% Parkeren buiten plan 0 1 Verschil maximale norm vanuit voorzieningen (A - B.B) Behoefte Wonen incl. aanwezigheidpercentage** (B) Voorzieningen Opp Parkeerkencijfer Getekende parkeervoorzieningen (F) Parkeerbehoefte Wonen (B) + Voorzieningen (D) = E

25 = 175 Gerealiseerd = 175 2565 67 0 Behoefte = 0 175 67 0,5 = 78 0 17 0 0,5 33,6 92 28,8 0 21,6 0 92 9,1 0 77,0 110,1 0

Aandeel

0 0

77,0 82,0 = 83

0 = 83 97,2 Behoefte 175 174

Aantal 3,36 175

Parkeerkencijfer 20,0 95% 1

0 41m2 0

5 1

Gerealiseerd 67 = 175 175 1 = 78 0 0,5 1 0

Parkeren onder dek / parkeergarage Parkeerbehoefte Voorzieningen (C) Dubbele oprit duur Bezoekersparkeren minimaal benodigd Dubbele oprit zonder garage

1,8

1,7

Lange oprit met garage 0 Parkeerbehoefte Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage (D) Lange oprit zonder garage 0 Verschil minimale norm vanuit voorzieningen (A - B.B) Enkele oprit met garage 0 Verschil maximale norm vanuit voorzieningen (A - B.B) Enkele oprit zonder garage 0 Voorzieningen Opp Garage zonder oprit 0

1,3

1,0

0,8 Parkeerkencijfer 0,4

= 83 0 Behoefte 0

Parkeren buiten plan Parkeerbehoefte Wonen (B) + Voorzieningen (D) = E Getekende parkeervoorzieningen (F) Buurtvereniging (per 100m2 bvo)

Aandeel bezoekers

613m2

4,0

72%

Verschil minimale norm vanuit wonen (A - B) S.V. Wassenaar (sportvelden) (per ha) Verschil maximale norm vanuit wonen (A - B)

3,36

20,0

95%

Parkeerbalans (F-E) Kinderdagverblijf (per 100 m2 bvo) Verschil minimale norm vanuit wonen (A - C)

41m2

1,2

175 = 175

= 175

Verschil maximale norm vanuit wonen (A - C) Parkeerbehoefte Voorzieningen (C)

Bewoners Aanwezigheid perc

Behoefte Wonen in

Bezoekers

174 2565 =

17,7

Buurtvereniging (p

17,7 63,8

Buurtvereniging (p S.V. Wassenaar (sp

63,8 0,0 bezoekers 2 0,0 5,6 6,4 81 3,6 1,4 81

Parkeerbalans S.V. Wassenaar (sp Kinderdagverblijf (p gecombineerd geb

Kinderdagverblijf (p Behoefte Voorzien Aanwezigheid perc

BewonersVoorzien Behoefte

Bezoekers Aantal parkeerplek Behoefte Wonen in

19,0

Aantal parkeerplek

15,2

Behoefte Wonen + Bezoekers

Behoefte Wonen + Verschil minimale

17,7

Verschil maximale Buurtvereniging (p Verschil minimale

63,8

Verschil maximale S.V. Wassenaar (sp Parkeerbalans

0,0

gecombineerd geb Kinderdagverblijf (p

Aanwezigheid perc Behoefte BewonersVoorzien

92 81

Bezoekers 77,0

Behoefte Wonen in Aantal parkeerplek

Bezoekers

Behoefte Wonen +

174 25

17,7

Verschil minimale Buurtvereniging (p Verschil maximale

67 = 65

63,8

S.V. Wassenaar (sp

10,5

0,0

Kinderdagverblijf (p Parkeerbalans

= 78 92

Bezoekersparkeren minimaal benodigd

gecombineerd geb Behoefte Voorzien 81

Parkeerbehoefte Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage (D)

gecombineerd geb Aanwezigheid perc

Bezoekers

Parkeervoorzieningen S.V. Wassenaar (sportvelden) (per ha) (A - C) Verschil minimale norm vanuit wonen Parkeren openbaar Parkeerbalans (F-E) gebied Verschil maximale norm vanuit wonen (A - C) Parkeren deelauto Kinderdagverblijf (per 100 m2 bvo) Parkeerbalans (F-E) Parkeren elektrisch

gecombineerd geb Parkeerbalans

Behoefte Wonen in Bezoekers

97,2 0 Behoefte 0 175 Behoefte

Parkeerbalans

Bewoners Bezoekers

15,2

= 175

19,0

* Parkeerkencijfers zijn inclusief bezoekersaantal bezoekers Verschil minimaleWonen norm vanuit wonen (A - B) (D) = E Parkeerbehoefte (B) + Voorzieningen ** Aanwezigheidspercentage tussen bewoners en bezoekers op werkdag avond (CROW tabel A11) Buurtvereniging (per 100m2 bvo)wonen (A - B) 613m2 4,0 72% Verschil maximale norm vanuit

1,2

bezoekers 2 5,6 6,4 3,6 1,4

82,0

Enkele oprit met garage Woningen bezoekers** 0 Aanwezigheidspercentage Enkele oprit zonder garage 0 0,8 Behoefte Wonen incl. aanwezigheidpercentage** (B) Wijzig naam oprit in het Startblad Model 6+++ Garagede zonder 0 0,4 Voorzieningen Opp Parkeerkencijfer buiten plan 0 1 *Parkeren Parkeerkencijfers zijn inclusief bezoekersaantal Aandeel Getekende parkeervoorzieningen (F)bewoners en bezoekers Opp ** Aanwezigheidspercentage tussen op werkdag avond (CROW tabel A11) Voorzieningen Parkeerkencijfer

bezoekers Aandeel

3,6 1,4

Aanwezigheid perc Bewoners

77,0

*In deze tabelnorm zijnvanuit de voorzieningen normen gebruikt afkomstig uit de 'Nota Parkeernormen Wassenaar Verschil minimale (A - B.B) Verschil maximale norm vanuit voorzieningen (A - B.B) = 83 2024'

Aantal parkeerplek Bezoekers

Behoefte Wonen in

Behoefte Wonen + Parkeerbehoefte Wonen (B) + Voorzieningen (D) = E Voorzieningen

Opp

Parkeerkencijfer

174 Behoefte

Aandeel

Verschil minimale Bezoekers

Verschil maximale

bezoekers

Buurtvereniging (per 100m2 bvo)

613m2

Parkeerbalans (F-E) S.V. Wassenaar (sportvelden) (per ha)

3,36

Kinderdagverblijf (per 100 m2 bvo)

41m2

Parkeerbehoefte Voorzieningen (C)

4,0

72%

17,7

Buurtvereniging (p

20,0

95%

1 67

63,8

S.V. Wassenaar (sp

1,2

0,5

0,0

Kinderdagverblijf (p

Bezoekersparkeren minimaal benodigd Parkeerbehoefte Voorzieningen incl. aanwezigheidspercentage (D)

77,0

Verschil minimale norm vanuit voorzieningen (A - B.B)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 38

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P

Aantal parkeerplek

Verschil maximale norm vanuit voorzieningen (A - B.B)

= 83

Parkeerbehoefte Wonen (B) + Voorzieningen (D) = E

174

Behoefte Wonen + Verschil minimale

Verschil maximale

PAR SK UEBETRN I T EOLR M -38-

Behoefte Voorzien 81

Parkeerbalans (F-E)

Uitgangspunten

B E STA A NDE SI TUATI E

Compensatie-opgave Compensatiepercentage Percentage verhard van kavels Percentage verhard van half/open verharding Bergingsvoorzieningen Percentage berging natuurvriendelijke oevers Percentage berging retentiegebied

15% 74% 100% 0% 0%

stap 1:

Toename verhard oppervlak 500-5000 m2 Compensatiepercentage toename verhard oppervlak in oppervlaktewater Percentage verhard van tuinen: 50% - betekent 72,7% verhard van kavel Percentage verhard van half/open verharding Percentage verhard van VVE kavels Toename verhard oppervlak >5000 m2 Compensatiepercentage toename verhard oppervlak Percentage verhard van VVE kavels 90mm waterberging per toegenome m2 verhard oppervlak Percentage verhard van tuinen: 50% - betekent 68,6% verhard van kavel Percentage verhard van half/open verharding

1379 m2 4885 m2 6264 m2

Totaal Verharding toekomstige situatie Kavels rijwoningen Kavels VVE Openbare ruimte - Gesloten verharding - Half/open verharding

0 m2 5432 m2 5325 m2 3300 m2 14057 m2

Totaal

stap 2: stap 1:

Toename verhard oppervlak

7792 m2

totaal toekomstige verharding - totaal bestaande verharding

Verharding bestaande situatie Dakvlakken Infrastructuur (wegen, stoepen, etc.)

Toename verhard oppervlak

Benodigd (extra) oppervlaktewater voor de compensatie-opgave

15% 73% 100% 100% 15% 100% 90mm 69% 100% 1169 m2

toename verhard oppervlak x compensatiepercentage

totaal toekomstige verharding - totaal bestaande verharding

Oppervlaktewater bestaande situatie stap 2:

Compensatie-opgave toename verhard oppervlak

1169 m2

Open water

3210 m2

toename verhard oppervlak x compensatiepercentage

Oppervlaktewater toekomstige situatie Oppervlaktewater bestaande situatie Open water

TOE KO MSTI GE SI TUATI E

Open water

4687 m2

Verschil oppervlaktewater

1477 m2

3210 m2

Oppervlaktewater toekomstige situatie

toekomstig oppervlaktewater - bestaand oppervlaktewater

Open water

4687 m2 Oppervlaktewaterbalans

stap 3:

Verschil oppervlaktewater

1477 m2

308 m2

verschil open oppervlaktewater - compensatie-opgave toename verhard oppervlak

toekomstig oppervlaktewater - bestaand oppervlaktewater LET OP: het verschil moet altijd gelijk of groter dan 0 zijn i.v.m. compensatie-opgave dempen

stap 4:

Oppervlaktewaterbalans

308 m2

*In de waterbalans is rekening gehouden met de compensatieopgave. De bergingsopgave is hierin nog niet meegenomen

verschil open oppervlaktewater - compensatie-opgave toename verhard oppervlak

De watercompensatie is in alle modellen 1 grotendeels in het zuidoosten van het plangebied Kavels Kavel donker Kavel donkerder Kavels licht Kavels vve

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 39

opp 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 5432,31 m2

gerealiseerd. Hier wordt het bestaande water uitgebreid tot een recreatieplasPercentage waar Kavels GREX opp de verharding Rijwoningen eenpersoons 0 m2 80% wandelroute van Kerkehout langs loopt.

Rijwoningen 5,1m huur Rijwoningen 5,1m huur (hoek) Rijwoningen 5,1m huur (eind) Rijwoningen 5,1m koop Rijwoningen 5,1m koop (hoek) Rijwoningen 5,1m koop (eind) Rijwoningen levensloopbestendig Rug aan rug 5,7m W AT SU EB RT BIATLEAN L SRug aan rug 5,7m (eind) -39BeBo 7,0m (huur)

A F R O N D ITNIG T ETLU I N D O R P

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2

50% 90% 90% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

A P PAR T E M E N T E N 4 laags, contrast in kleuren

4e laag als 'dak' vormgegeven

B E N E D E N - B O V E N W O NIN G E N

RIJ W O NIN G E N

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 40

Kleurgebruik metselwerk

AFRONDING TUINDORP REFERENTIEBEELDEN -40-

R EFE R E N T IE B E E L DE N

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 41

-41-

M U LT IF U NC TIONEEL C ENTRUM - GE BOUW

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 42

REFERENTIEBEELDEN

M U LT I F UN C T I O N E E L C E N T RU M - G E B O U W -42-

M U LTIFUN CTIONEEL C E NT RUM - AANSLUIT ING M E T OPE NBARE R UI M T E

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 43

REFERENTIEBEELDEN

M U LT I F UN C T I O N E E L C E N T RU M - AAN S L UI T IN G O P E N B AR E RUI M T E -43-

O P E N B A R E RU IMTE

SPORT E N S P E L

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 44

REFERENTIEBEELDEN O P E N B AR E RUI M T E -44-

GROE N E N S P E L E N

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 45

REFERENTIEBEELDEN O P E N B AR E RUI M T E -45-

PA R K E R E N

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Kerkehout, Wassenaar Gemeente Wassenaar 27 januari 2025 PN 937.01 / Doc. 24665-R 46

REFERENTIEBEELDEN PAR K E R E N -46-

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort -47-

www.imoss.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Duivenvoorde&id=9ee85203-4885-4a68-9cc7-df86a472375e