Bijlage 1.2 Erfinrichtingsplan

Laan van Pluymestein Het Kerkehout Erfinrichtingsplan

DATUM 25-03-2022 UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM

7.

9.

6.

8.

2. 5.

3.

1.

4.

OMGEVINGSELEMENTEN 1. De nieuwe Kerkewoning De Nieuwe Kerkewoning heeft zijn naam te danken aan de naastgelegen Kerkewoning. De woning werd door brand verwoest en in 1917 herbouwd. 2. Weiland Rondom de woningen bevinden zich voornamelijk weilanden waar regelmatig vee graast. 3. De Kerkewoning De Kerkewoning bevindt zich aan Het Kerkehout 103. Omdat de woning vanaf 1660 tot 1921 eigendom was van de Nederlands Hervormde kerk, werd de woning Kerkewoning genoemd. Sinds de Jaren ‘60 is de woning een monument. 4. Veenzijdse Polder 1. De nieuwe Kerkewoning

1. De nieuwe Kerkewoning

De Veenzijdse Polder is het groene gebied tussen Leidschendam en Kerkehout. De Veenzijdse Polder wordt gekenmerkt door de graslanden en poldersloten.

2. Weiland

5. Volkstuintjes Tegen de sportvelden ligt een complex met volkstuintjes. De volkstuintjes zijn te bereiken via de eigen weg Het Kerkehout. 6. Toegangsweg De toegangsweg Het Kerkehout is aan beide zijden voorzien van een bomenrij. De oprijlaan is een geasfalteerde eigen weg. 7. Laan van Pluymestein De kavel aan de Laan van Pluymestein met de vervallen kassen. 8. Sportclubs Op het sportcomplex van de sportvereniging Wassenaar wordt voetbal, softbal en honkbal beoefend. 9. Het Kerkehout 3. De Kerkewoning

3. De Kerkewoning

De wijk Kerkehout bestaat uit een kern met voornamelijk kleine eengezinswoningen. Aan de randen van de wijk staan de grote villa’s met veel bos.

4. Veenzijdse Polder

4. Veenzijdse Polder - poldersloot

5. Volkstuintjes

6. Toegangsweg Het Kerkehout

7. Laan van Pluymestein

14. Bomenhoek Kerkehout 64 2 .4

15. Hagen met loofbomen ter afscheiding van de weg en het erf

.

m

ca

16. Renovatieplan Het Kerkehout 64 8 .2

. ca

ca

.

m

13. Boomgaard

ca. 1950 m2

Insectenhotel

Beplanting langs oprit

10 m . .

m .8

ca

. ca .

46

6m

. ca m .

Opvang hemelwater

ca. 2000 m2

. ca . 8m

12. Houtsingel met verschillende bomen in type en hoogte

Halfverharding oprit

.

. ca

Ingemetselde vleermuissteen

6m

. ca . ca

.

m 10

. m

. ca

48

.

m 15

0 .4

.

m

ca MAATVOERINGSTEKENING HET KERKEHOUT- ALLE MATEN ZIJN CIRCA MATEN. SCHAAL 1:500

Melange van inheemse bloemen- en plantensoorten

LANDSCHAPSELEMENTEN 10. Privétuin De privétuin wordt door de toekomstig bewoners ingericht. Hier kan zowel een siertuin als een moestuin aangelegd worden. 11. (Half)verharding De entree en het erf wordt ingericht met halfverharding en gebakken klinkers. 12. Boschhakhout Het boschhakhout fungeert als windsingel. Er wordt gebruik gemaakt van verschillende hoogtes en bomensoorten zoals wilg en es bomen. Tussen de bomen worden bes- en doorndragende inheemse struiken aangeplant, die voedsel voor vogels en bescherming van het erf bieden. 13. Boomgaard 10. Voorbeeld privétuin

Op de erfgrens tussen de twee kavels wordt een boomgaard aangelegd. Hier worden enkele laagstammige fruitbomen geplant in een rechtstructuur, dit kunnen appel, peer of pruimenbomen zijn. 14. Bomenhoek Kerkehout 64 De noordoostelijke hoek van woning aan het Kerkehout 64 wordt aangeplant met een mix van noten- loofbomen. Bij de notenbomen kan bijvoorbeeld gedacht worden aan walnoten of kastanjebomen, aangevuld met loofbomen. 15. Haag met loofbomen Boerenerf afscheidingen worden vaak gevormd door hagen. Op een merendeel van de erfgrenzen zal een beukenhaag geplant worden in combinatie met enkele loofbomen, bijvoorbeeld een amberboom, veldesdoorn of plataan. De loofbomen worden eveneens gebruikt als laanbomen langs de inrit(ten).

10. Voorbeeld privé moestuin

Pruimenboom

13. Boomgaard - Laagstammige fruitbomen

11. (Half) verharding - gebakken klinkers

Es

Meidoorn struik

12. Boschhakhout met verchillende bomen en struiken

Perenboom

Eikenboom met struiken 11. (Half) verharding

Appelboom

BEBOUWINGSELEMENTEN 16. Kerkehout 64 Voor de boerderij aan het Kerkehout 64 wordt renovatieplan opgesteld. De huidige bestemming wordt gewijzigd naar Wonen. 17. Nieuwbouwwoning Het Kerkehout Naast de woonboerderij wordt een nieuwe woning gebouwd. De nieuwbouwwoning aan het Kerkehout heeft een maximale inhoud van 1.000 m3. De nokhoogte blijft onder de 9 meter en de goothoogte is maximaal 3 meter. 18. Nieuwbouwwoning Laan van Pluymestein De nieuwbouwwoning aan de Laan van Pluymestein heeft een maximale inhoud van 650 m3. In tegenstelling tot de naastgelegen woning, zal de woning bestaan uit één laag en Notenboom

Kastanjeboom

Loofboom - Amber

een samengestelde kap. De nok- en goothoogte bedragen maximaal 9 en 3 meter. 19. Wagenschuur

14. Bomen hoek- mix van notenbomen en loofbomen

De bijgebouwen van de woonboerderij en de nieuwbouwwoningen aan het Kerkehout en de Laan van Pluymestein worden uitgevoerd in een wagenschuur. De schuren zullen een oppervlakte hebben van ca. 48 m2. 20. Kavels De kavel met woonboerderij aan Kerkehout 64 heeft een oppervlakte van ca. 2.300 m2. De nieuw te bouwen woning beschikt over een kavel van ca. 2.100 m2. De kavel aan de Laan van Pluymestein heeft een oppervlakte van ca. 3.223 m2. 21. Hemelwaterafvoer Bij de nieuwbouw en het renovatieplan zal geen water op het gemeentelijk riool geloosd worden. Per woning wordt 60 liter water per vierkante meter dakvlak opgevangen en verwerkt op eigen terrein. Het hemelwater van de woningen aan het Kerkehout wordt ondergronds via een pvc-buis op afschot geloosd op de dichtstbijzijnde poldersloot. Regenwater op de kavel infiltreert op een natuurlijke manier in de grond. De toekomstig

Lage beukenhaag 15. Hagen met (loof-)bomen

Loofboom - Veldesdoorn

Loofboom- plataan

bewoners kunnen een waterton op een HWA aansluiten om regenwater op te vangen en te hergebruiken. Het hemelwater van de Laan van Pluymestein wordt geïnfiltreerd op eigen terrein, hierbij kan gedacht worden aan natuurlijke infiltratie of infiltratiekratten.

16.Kerkehout 64 - huidige staat boerderij

17. Nieuwbouwwoning Het Kerkehout - voorbeeldwoning

19. Wagenschuur - mogelijke schuur

19. Wagenschuur - mogelijke schuur

Nader in te vullen privétuin

Nieuwbouwwoning: Woning indicatief ingetekend Maximaal 1 laag en een kap Maximale inhoud: 650 m3 . ca .

8m

.

Inheemse bloemen

m

Insectenhotel

Maatregelen biodiversiteit: - Nestkasten en neststenen - Vleermuisstenen - Insectenhotel

.

. ca

. ca

m 11

.

5m

7,

. ca

ca. 3.000 m2

Privétuin

.

2m

11

Inritbreedte 3,5 m. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

.6 ca

Opvang hemelwater

Woning gasloos en voorzien van PV-panelen Woning minimaal BENG uitgevoerd

MAATVOERINGSTEKENING LAAN VAN PLUYMESTEIN- ALLE MATEN ZIJN CIRCA MATEN. SCHAAL 1:500

.

7m

.2 ca

Oprit voorzien van grind

Ingemetselde vleermuissteen

MARTINUSWEG 19 7391 AC TWELLO

0571 - 26 20 63 | 06 255 95 256

CHIEL@HEGEMANBOUWTEAM.NL

WWW.HEGEMANBOUWTEAM.NL

Aan het samenstellen van deze brochure is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het voorkomen dat zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.