Presentatie voortgang woningbouw en woningbehoeften - informatieavond gemeenteraad Wageningen

Ontwikkelingen woningmarkt • Raadsbesluit ‘22: • 3500 woningen tot 2040 & zoeklocaties • Geborgd in Visie Bebouwde Kom • Focus op compacter bouwen, starters en senioren • Studentenhuisvesting Realisatie & plancapaciteit • Gerealiseerd 555 woningen en studenteneenheden Coster- en Marijkeweg, totaal 614 • Harde plancapaciteit: 163 • Zachte plancapaciteit 2000 • Ruimte zoeklocaties 1500 (incl 130% programmeren) Actualiteiten: Stikstof, WVRV en ‘STOER‘ (Rijk)

Projecten in vogelvlucht, plancapaciteit • • • • • • • • • •

Kortenoord/Buitenoord, 21 won. Eekmolenweg, 42 won. Churchillweg/Spelstraat, 85 won. Haverlanden (Capelbloesem), 20 won. De Dreijen I: 80 won. en fase II 550 won. Duivendaal: 240 won. Vadapark: 260 won. Dorschkamp: 150 won. Menzis: 320 won. Inbreidingslocaties overig: circa 350 won.

Zoeklocaties 1500 (130% programmeren): - De Oksel, 700-1.000 woningen - Nieuwe Kanaal (werken/wonen) - Overig: woningsplitsing, flex, optoppen

Regionale Woondeal Foodvalley Actualisatie/wijzigingen herijking regio

2025-2030 : 19.550 woningen 2031-2034: 8.500 woningen Ambitie 70% betaalbaarheid Actuele randvoorwaarden: stikstof, netcongestie, capaciteit, etc. Afsprakenkader Ouderenhuisvesting, ambitie geclusterd/zorggeschikt (relatie conform vastgestelde Woonzorgvisie Wageningen) Dit betekent voor Wageningen: Aandeel Wageningen: binnen marge Raadsbesluit ‘22 Woningbouw Continuering huidige woningbouwambities Inlopen extra woningtekort 6% naar 2%, via regionaal programmeren en flex

Prognoses in vergelijk Woningbehoefte

2025-2035

2025-2035 Inclusief latente extra woningbehoefte 4%

STEC 2024 (basis Primos ’23)

3.025

3.740

Companen 2024 (basis Primos ’24)

2.750

3.370

STEC 2022 (basis Primos ’20)

2.700

Aanleiding woningbehoefte onderzoek • Behoefte vanuit het Rijk voor herijking om ook woningbouw in periode tot 2030 te waarborgen, zowel kwantitatief als kwalitatief. Daarnaast behoefte om verder te kijken: • Verstedelijkingstrategie Foodvalley Arnhem/Nijmegen op het niveau van de regio • Provinciale wens om in te spelen op toenemende behoefte aan woningen in de regio • Inlopen van woningtekort is regionale opgave

Woningen snel duurder: in 10 jaar meer dan € 200.000 per woning

Minder goedkoop en betaalbaar aanbod

Doorstroming stokt: belangrijk om betaalbaar te blijven bouwen!

Wageningen groeit stevig door

Overzicht behoeftescenario’s t/m 2035 Gemeenten

Verstedelijkingsstrategie naar rato

Primos2023 + inlopen woningtekort

Primos2023

Aanvullende wens provincie

Barneveld

+4.680

+4.325

+5.235

+5.870

Ede

+6.390

+5.820

+7.815

+9.455

Nijkerk

+2.500

+2.835

+3.180

+3.960

Renswoude

+625

+605

+690

+760

Rhenen

+550

+535

+820

+1.135

Scherpenzeel

+555

+520

+685

+825

Veenendaal

+6.320

+5.895

+7.025

+7.835

Wageningen

+3.205

+3.025

+3.740

+4.355

Foodvalley

+24.830

+23.555

+29.180

+34.190

Bron: Primos2023. Memo provincie Gelderland (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Confrontatie plannen en behoefte

Regionaal balans in plannen en behoefte…. maar veel plannen zijn nog zacht Plannen + ambities vergeleken met netto woningbehoefte in de regio Foodvalley, 2025-2035 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 Bruto plancapaciteit

Bruto woningbouwambitie

Netto Woningbehoefte verstedelijking

Netto Woningbehoefte Primos2023 + inlopen woningtekort

5.445

25.030

28.990

24.810

29.160

35.000

Vragen?

Onderwerpen • • • • • •

Bevolking en huishoudens Sociale huurvoorraad Huishoudensontwikkeling Toekomstige vraag naar sociale huurwoningen Langer zelfstandig thuiswonen Meer goedkope scheefheid door gebrek aan doorstroommogelijkheden

Bevolking en huishoudens

Huishoudens Wageningen

Huishoudens Wageningen exclusief studenten

Woningvoorraad Wageningen

Bewoning sociale huurvoorraad

Huishoudensontwikkeling

Huishoudensontwikkeling, exclusief studenten

Huishoudensontwikkeling, exclusief studenten

Huishoudensontwikkeling, exclusief studenten

Woningbehoefte sociale huur

Woningbehoefte sociale huur • 2024 – 2030 - Laag economisch scenario: +1.175 sociale huurwoningen - Economisch basisscenario: +1.075 sociale huurwoningen • 2024 – 2034 - Laag economisch scenario: +1.040 sociale huurwoningen - Economisch basisscenario: + 925 sociale huurwoningen • Uitgangspunt: goedkope scheefheid blijft ongeveer gelijk

Woningbehoefte sociale huur

Scenario 1 Langer zelfstandig thuiswonen

Uitgangspunten • Ouderen wonen steeds langer zelfstandig thuis • Als mensen langer zelfstandig wonen, hebben ze langer behoefte aan een zelfstandige woning • Dus: het duurt langer voor woningen vrijkomen • Dus zijn er meer woningen nodig.

Effect langer zelfstandig thuis wonen

Scenario 2 Meer goedkope scheefheid door gebrek aan doorstroommogelijkheden

Uitgangspunten • Koopwoningen steeds duurder • Mensen in sociale huurwoning (corporatie) kunnen, als zij wat meer geld gaan verdienen, steeds minder makkelijk een woning kopen • Minder doorstroom (blijven langer in corporatiewoning)

Effecten van niet kunnen doorstromen waardoor minder corporatiewoningen vrijkomen

1. 2.

Jaarlijks 50 woningen extra nodig die niet vrijkomen In 2030 jaarlijks geen 50 maar 25 extra woningen nodig en in 2035 jaarlijks nog 5 extra woningen nodig

Focus vervolg • Realisatie bouwplannen: van zachte naar harde plancapaciteit • Extra inzet op inlopen woningtekort via o.a. onderzoek haalbaarheid flexwoningen, 100 woonplekken jongeren en extra inzet op regionaal ruimtelijk programmeren • Prestatie-afspraken Woningstichting over kernvoorraad • Volkshuisvestelijk programma in 2026 (op basis Wet Versterking Regie Volkshuisvesting, uitwerking Visie BBK) • Lobby randvoorwaarden Rijk: o.a. Stikstof, (Informatienota maart’25), netcongestie, capaciteit etc.