Vredenburghzone deelgebied Tweede Bloksweg_Bijlagen bij de toelichting Kavelpaspoorten

13 juli 2023

3 Kavels Tweedebloksweg Waddinxveen Beeldkwaliteit en Kavelpaspoorten

Inhoudsopgave

1.

Inleiding

1. 1.1 1.2 1.3

Inleiding Locatie Randvoorwaarden Visie en ruimtelijk concept

2.

Beeldkwaliteit

2. Beeldkwaliteit 2.1 Kenmerken hoofdvolume 2.2 Kenmerken Bijvolume 2. Beeldkwaliteit 2.2 Materialisering 2.3 Ramen en deuren 2.4 Stijlelementen

3. 3 3 4 4

6 6 6 7 7 7 7

Kavelpaspoorten

3.0 Situering kavels 3.1 Rooilijnen 3.2 Parkeren 3.3 Erfafscheidingen en tuin 3.4 Bruggen / inrit 3.5 Ondergrondse infra 3.6 Basisregels kavelpaspoorten 3.7 Voorbeeld kavelpaspoort Kavel A Kavel B Kavel C 4.

8 8 8 9 10 10 11 11 12 13 14

Bijlagen

Aandachtspunten 15 Opgewerkte plankaart indicatieve verkaveling 16 Colofon 17

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

2

1.

Inleiding

1.

Inleiding

1.0 inleiding In het verlengde van de kavels langs de Tweede Bloksweg ter hoogte van Park Triangel komt er voor 3 kavels net buiten de westelijke grens van Park Triangel ook woningbouw tot stand door de uitgifte van vrije kavels met kavelpaspoorten. Kavelpaspoorten zijn spelregels waaraan de koper van een kavel zich moet houden. De regels zijn zo opgesteld dat de kavelkopers veel vrijheid hebben binnen de nagestreefde landschappelijke woonsfeer. Hoofdstuk 1 beschrijft de locatie, de randvoorwaarden en de visie en ruimtelijk concept ten behoeve van de inbedding van de toekomstige woningbouw. Hoofdstuk 2 licht de beeldkwaliteit toe en hoofdstuk 3 geeft de kavelpaspoorten weer.

1.1 locatie De 3 kavels liggen op de rand van Park Triangel en de Vredenburghzone. De percelen achter de 3 kavels verkleuren daarmee van bebouwd naar onbebouwd. De Vredenburgzone, een recreatieve en ecologische zone aan de zuidzijde zorgt voor de landschappelijke inbedding op grotere schaal voor Park Triangel. Binnen Park Triangel zijn watergangen en bebouwingslinten de landschappelijke gegevenheden. Het landelijke beeld van de linten is van belang voor het karakter van de wijk in zijn geheel. Dat bepaalt de voorwaarden voor de ontwikkeling van de tweede Bloksweg.

Tweede Bloksweg

Nabijgelegen percelen in de Vredenburghzone zijn in ontwikkeling. Voor andere delen loopt de planvorming.

Park Triangel

Vredenburghzone

3 kavels kavels thv Park Triangel

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

3

1.

Inleiding

1.2 Randvoorwaarden

1.3 Visie en ruimtelijk concept

Het Beeldkwaliteitsplan voor de Tweede Bloksweg is opgesteld als onderdeel van de ontwikkeling Park Triangel. Het betreft een bestaand lint waar kavels worden ingepast tussen de bestaande bebouwing over een lengte van ruim 950 m. De Tweede Bloksweg vormt aan de noord-westzijde één van de drie randen van Park Triangel.

Het beeld van de Tweede Bloksweg is sterk door: de informele sfeer, het gevoel van de geschiedenis van de plek en het onderscheid met de nieuwe woonbuurten. De Tweede Bloksweg als groen lint is een krachtig structurerend stedebouwkundig element. De Tweede Bloksweg vormt de rand van Park Triangel. Het is het gezicht van de wijk voor een ieder die langs deze route Waddinxveen inrijdt. Het beeld is dus een belangrijk signaal over het karakter van de wijk en de wijze waarop deze in het landschap verankerd ligt. De groene beleving maakt de landelijke oorsprong van het gebied afleesbaar en het brengt een aantrekkelijke, dagelijkse ervaring.

De 3 kavels liggen in het verlengde van de kavels ter hoogte van Park Triangel en hebben dezelfde regels van beeldkwaliteit. Bij het opstellen van dit Beeldkwaliteitsplan zijn de volgende documenten als uitgangspunt gehanteerd: – Visie inpassing Tweede Bloksweg en Tuinbouwweg, 5 januari 2011, Loos van Vliet en B+B – Addendum op welstandsnota en kavelpaspoorten, 19 januari 2022,Baljon landschapsarchitecten

Visie inpassing Tweede Bloksweg en Tuinbouwweg, 5 januari 2011, Loos van Vliet en B+B

Addendum op welstandsnota en kavelpaspoorten, 19 januari 2022, Baljon landschapsarchitecten 3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

minder dan in de Visie (2011). In plaats van de nu gangbare 10-11 meter wordt het 8-11 meter. De reden ligt in de beperkte diepte van een deel van de kavels ter hoogte van Park Triangel, maar ook voor 1 van de 3 kavels behandeld in dit document. Andere belangrijke beeldelementen zijn de sloten. Door de kavels te ontsluiten met een bruggetje in plaats van een duiker, blijft de sloot beter in het zicht en draagt deze bij aan het landelijke karakter. De tuinders erven worden dikwijls gekenmerkt door een bijzondere boom. Daarom is een lijst van wenselijke nieuwe bomen opgesteld, zodat het lint ondanks de verdichting, een bijzonder groen karakter behoudt.

Het plan vraagt ook om een verbondenheid met landschappelijke elementen, zoals hier de watergangen van de Hollandse droogmakerij en de historische linten van tuinderswoningen. Samen met het centrale Park, de recreatieve ecologische Vredenburghzone, de watergangen, de groene lanen (HIS) vormen ze een landschappelijke structuur waar de deelplannen zich tegen aan vlijen. De Bloksweg vormt dus een belangrijke structurerende lijn in Park Triangel en daarmee voor Waddinxveen. Daarnaast heeft het lint een bijzondere ruimtelijke kwaliteit. De verdichting van het lint is gericht op de instandhouding van het informele, groene karakter. De verkaveling is ontworpen met de tuin als beeldbepalende kwaliteit. Dat betekent dat de afmeting van de voortuinen en zijtuinen van belang is. De spelregels geven hier voor maten. De diepte van de voortuinen is plaatselijk Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

4

2.

Beeldkwaliteit

2.0 Introductie beeldkwaliteit De Tweede Bloksweg vormt de noord-westelijke begrenzing van Park Triangel en is daarmee een karakteristiek plandeel. De gronden worden als vrije kavels op de markt gebracht. De typologie bestaat uit vrijstaande woningen. De context - inpassing tussen bestaande bebouwing, het handhaven van een aantal dwarssloten en doorsteken naar de achterliggende gebieden - waarborgt een divers beeld door de wisseling in de afstand tussen woningen. De afwisseling tussen kapvormen en kaprichtingen speelt daarin ook een rol. Dit betekent tevens een grote mate van vrijheid voor individuele woonwensen, die op hoofdlijnen dienen aan te sluiten bij de oude bebouwing van de Tweede Bloksweg en de nieuwe woningen van Park Triangel.

de beleving van het lint: een smalle landelijke weg met een sloot er naast, grasbermen en talud. De bruggetjes naar de kavels zijn eenvoudig en bescheiden. De kavels bieden ruimte aan 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, de bezoeker parkeert op de inrit. De diepe voortuinen dragen bij aan het landelijke, groene karakter van het lint. De verplichting een flinke boom in de voortuin te planten zorgt voor de voortzetting van het huidige groene karakter. Lage goothoogte en beperkte hoogte van de kap zorgen voor zicht op de lucht en ruimte voor bomen tussen de woningen. De nieuwe bebouwing moet dus voldoen aan een aantal overzichtelijke, eenduidige spelregels. De kenmerkende kleinschaligheid is uitgangspunt voor de bebouwing. Als referentie staan op deze en de volgende pagina een aantal voorbeelden van de bestaande bebouwing. dwarskap of zadeldak

dwarskap

zadeldak

plangrens en uitgeefbare kavels

nokrichting

representatief voorbeeld bestaande bebouwing - goed aansluitend bij beeldkwaliteit nieuwbouw; 1 laag met kap, zorgvuldig gedetailleerd; traditionele kleuren; enkele karakteristieke bomen

representatief voorbeeld bestaande bebouwing - neutraal aansluitend bij beeldkwaliteit nieuwbouw; niet pretentieus, maar geen karakteristieke detaillering; bijzondere boom bepaald voortuin

representatief voorbeeld bestaande bebouwing - niet aansluitend bij beeldkwaliteit nieuwbouw; flauwe kaphelling, onrustige samenstelling kappen; niet passende kleuren; geen bijzonder boom van formaat

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

De openbare ruimte is een belangrijke factor in

bestaande beeldkwaliteit Tweede Bloksweg: diepe voortuinen dragen bij aan het landelijk, groene karakter

5

2.

Beeldkwaliteit

2.1 Kenmerken hoofdvolume • Alleen vrijstaande woningen. • 1-laag met kap; opgaande beplanting spreekt hierdoor sterk mee, daarom mag de gootlijn van de nieuwe bebouwing niet hoger dan 3,5 meter zijn en de nokhoogte is maximaal 8,5 meter. • Woningen hebben een zadeldak, zonder wolfseinden. • Kappen wisselen in vorm en richting, brede kavels geven aanleiding tot kappen evenwijdig aan de weg, diepe kavels kappen haaks op de weg. • Voor bouwblokken met gemiddelde afmeting van 7m en maximaal 10m breed wordt een dwarskap toegepast. Bij bouwblokken breder dan 10m wordt een zadelkap (de gootlijn evenwijdig aan de weg) toegepast, de bouwblokken zijn maximaal 14m breed. • Bijgebouwen bestaan uit 1 bouwlaag, bij voorkeur met een kap. Lessenaardaken zijn niet landelijk, dus uitgesloten. • Woningen hebben een voorzijde (zijnde een representatieve gevel aan de straat) aan de Tweede Bloksweg en op de hoeken ook een oriëntatie op de kruisende straat of openbaar pad.

2.2 Kenmerken Bijvolume • Voor kavels kleiner dan 700 m2 geldt een maximaal bebouwingspercentage van 25% (inclusief bijgebouwen), bij kavels van 700 - 900 m2 geldt een maximale footprint van 175 m2 (inclusief bijgebouwen), bij kavels groter dan 900 m2 geldt een maximaal bebouwingspercentage van 20% (inclusief bijgebouwen). * • Bij nieuwe ontwikkelingen heeft de woning (exclusief bijgebouwen) een volume van maximaal 750 m3.

•

* De drie kavels van de Tweede Bloksweg zijn allen groter dan 900m2, daarmee is het maximale bouwvolume (750m3) maatgevend voor deze kavels.

•

•

•

Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m². * De goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m, met een maximum van 3.5m. De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m. De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5m.

* De drie kavels van de Tweede Bloksweg zijn allen groter dan 500m2, het maximale oppervlak van het bijgebouw staat per kavel aangegeven op blz. 8.

max 11-14 m

max 7-10 m

8,50 m 3,50 m

min 8-11 m

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

6

2.

Beeldkwaliteit

2.3 Materialisering

2.4 Ramen en deuren

2.5 Stijlelementen

• Materialen en kleuren moeten aansluiten bij de terughoudendheid van de bestaande bebouwing. • Gevel dient gemetseld te worden uit vormbaksteen (geen strengpers) in genuanceerde, gedempte aarde kleuren (geen gele, geelbruine of witte baksteen). Een grijs/ beoge steen in combinatie met zwarte kozijnen is niet wenselijk. • Op het dak donkerbruine of antracietkleurige gebakken pannen (niet geglazuurd) of leien; een rietenkap is ook mogelijk. • Metselwerk is ambachtelijk gedetailleerd en heeft een sprekende voeg die het metselwerk verlevendigd. • Stucwerk is niet toegestaan; houten geveldelen wel, in de kleuren naturel (vergrijzend), zwart of donkergroen. • Incidenteel kan een woning ook wit worden gekeimd; tot een maximum van 10% van de woningen (inclusief bestaande bebouwing). • Regenpijpen en goten van metaal en donker van kleur, mastgoten of omtimmerde dakgoten hebben de voorkeur. • Zonnepanelen in het dakvlak van de voorgevel zijn geïntegreerd met de dakpannen, de kleur van de panelen en randen en bevestigingsmaterialen is afgestemd op kleur van de pannen. Op de panelen geen lichte, glimmende strips en randen.

• Ramen en deuren zijn van hout. • Ramen met roeden hebben een staande verdeling; de roeden liggen op het glas en nooit ertussen. • Afhankelijk van de architectuur en de kleur van het metselwerk zijn de kozijnen wit, donkergroen, of donkergrijs. • Raamdorpels zijn van baksteen.

• De architectuur van de Tweede Bloksweg is landelijk en heeft weinig pretentie. • Een stenen schoorsteen als karakteristieke toevoeging is hierop een uitzondering, deze geeft een huislijke expressie aan de woning en zal door de variatie aan toepassingen de verschillen van de individuele bouwwijze op een samenhangende wijze tot uitdrukking brengen, dit is ook een thema dat zorgt voor een link met de omliggende wijk. • Eventuele dakkapellen, serres, erkers, veranda’s, uitbouwen en bijgebouwen vormen een integraal geheel met de architectuur van de woningen. • Dakkapellen aan de voorzijde hebben een grote invloed op het aanzien van de woning, daarom dienen ze een compositie te vormen door dakkapel in lijn met de gevel te plaatsen. Een dakkapel met schuine dakvlakken is wenselijk, maar alleen in combinatie met een stevige dakhelling (minimaal 55 graden).

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

gedempte aarde kleuren voor metselwerk

zonnepanelen aan de voorzijde geïntegreerd in het dakvlak en afgestemd qua kleur

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

7

3.

Kavelpaspoorten

3.0 Situering kavels

3.1 Rooilijnen

Kavelnummer

Kaveloppervlak

Bouwvlak

Bouwvlak bijgebouw

Max volume

Blz.

Kavel A

9757m2

161m2

120m2

750 m3

12

Kavel B

2000m

347m

65m

2

750 m

3

13

Kavel C

1179m2

56,79m2

750 m3

14

2

A

2

344m2

B

De afstand van de voorgevel tot de erfgrens wordt in grote mate bepaald door de ligging tov de komgrens. Kavel C ligt nog binnen de komgrens en heeft een afstand van 9m tot aan hart sloot overeenkomstig de afstanden van de kavels thv Park Triangel. Kavel B en C liggen buiten de komgrens. Daar is de afstand gebaseerd op geluidbelasting. Voor kavel B is dat 24,5m en dan zijn er geen beperkingen tav geluid voor de woning. Voor kavel A is de afstand 29m, waarbij een woning (eenlaags met kap) met dove voorgevel mogelijk is.

3.2 Parkeren

•

• •

Afstand voorgevel tot erfgrens is minimaal 9 tot 29 meter, wordt per kavelpaspoort aangegeven, de onderlinge verspringingen zijn van belang voor het informele, landelijke beeld. Er is een zone voor 2 opstelplekken voor auto’s naast elkaar op eigen terrein, 6m achter voorgevel Achtergevel hoofdgebouw ligt minimaal 9 meter uit de achtererfgrensVoor Kavel A geldt dat het bestaande bijgebouw van de stal mag worden behouden, maar bij herinrichting gelden de standaard regels.

De kavels bieden ruimte aan twee functionerende parkeerplaatsen, naast elkaar op eigen terrein. De bezoeker parkeert op de inrit.

C

voorgevel, verspringend tussen de kavels zijgevel bij sloot

komgrens

achtergevel

dove gevel

zijgevel ruimte voor parkeren

situering kavels

rooilijnen

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

bijgebouw voor de voorgevel hoofdgebouw mag behouden worden tenzij de kavel wordt heringericht Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

bestaand bijgebouw maximaal bouwvlak parkeren

13 juli 2023

2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein achter de voorgevel 8

3.

Kavelpaspoorten

3.3 Erfafscheidingen en tuin • De sloot met talud en beschoeiing vormt aan de voorzijde en hier en daar aan de zijkant de erfafscheiding. Deze dient, inclusief de hoogte van de beschoeiing, in stand te worden gehouden en vrij te blijven van constructies. • Erfafscheiding langs het openbaar pad is een hoge haag, 1 m breed, maximaal 2m hoog, gedacht wordt aan beuk (Fagus sylvatica). • Erfafscheiding buiten het zicht van de openbare weg is vrij te kiezen (in overleg met bewoners van aangrenzende kavels). • Bij herontwikkeling van een bestaande kavel dienen beeldbepalende bomen behouden te blijven. • Bij nieuwe ontwikkelingen moet een solitaire boom in de voortuin worden geplant, deze dient de bewoner aan te planten, gedacht wordt aan de hiernaast aangegeven soorten. • Bomen staan minimaal 2m uit de erfgrens met de buren en op voldoende afstand van het verzamelriool.

sloot met talud en beschoeiing boom in voortuin te behouden bomen/singel hoge haag langs openbaar pad en thv parkeerkoffer overige erfafscheiding, vrij te bepalen in overleg met aangrenzende buren ruimte voor brug vrij van obstakels

erfafscheidingen en tuin

verplichting een flinke boom in de voortuin te planten zorgt voor de voortzetting van het huidige groene karakter solitaire boom in de voortuin, soorten geselecteerd op basis van (wind, klei, dracht) en grootte (niet te klein, niet te groot): - Ailanthus altissima ‘Purple Dragon’ - Alnus glutinosa ‘Laciniata’ - Betula nigra ‘Heritage’ - Cornus controversa - Davidia involucrate var. vilmoriniana - Juglans regia ‘nr 16’ - Nyssa sylvatica - Prunus avium - Prunus avium 'Bigarreau Napoléon' - Pyrus communis - Pyrus communis ‘Conference’ - Styrax japonicus - Sorbus aria - Tilia heterophylla 'Prestige'

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

erfafscheidingen en tuinen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

9

3.

Kavelpaspoorten

3.4 Bruggen / inrit

3.5 Ondergrondse infra

•

•

Kavel A en B behouden de bestaande inrit. met duiker. De duiker thv kavel C ligt in de waterleidingzone, deze wordt gebruikt voor het openbare pad. • Voor kavel C geldt: een brug, door koper te realiseren, geeft toegang tot het kavel. • Het bruggetje is een betonplaat zonder leuningen; een bescheiden lage buis zorgt voor de begeleiding. • De brug is 3,5 meter breed. • De positie van de brug kan in overleg met de welstand/gemeente nav het bouwplan worden aangepast.

Elke kavel is voorzien van een aansluiting op verzamelriool. • Bomen staan op voldoende afstand van het verzamelriool. • Onder de kavels ligt een bestaande geboorde hoofdwaterleidingen en er komt een nieuwe geboorde hoofdwaterleiding. parallel aan de nieuwe hoofdleiding komt een kleinere waterleiding opgenomen die aan de weg omgeleid is naar de inrit. De geboorde leiding moeten vrij blijven van opstallen in een zone van 8m breed. De kleine waterleiding moet vrij blijven van bomen en opstallen in een zone van 3m.

5. Riolering - vrij verval riolering Inrichtingsniveau Alle kernen - Alle gebieden Ontwerpeisen - Ligging Afstand tussen bomen en ondergronds verkeer. Bij het aanbrengen van een nieuwe (of vervangende) rioolleiding of boombeplanting moet rekening worden gehouden met de volgende afstanden tussen boom en rioolleiding: • Bomen van de 1e grootte minimaal: 1,75 m. • Bomen van de 2e grootte minimaal: 1,25 m. • Bomen van de 3e grootte minimaal: 1,00 m. uit: Handboek - Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) HANDBOEK PUBLICATIE: 11, 15-02-2021

verzamelriool, exacte positie n.t.b.

bestaande waterleiding

waterleiding oasen, (geboorde leiding)

waterleiding oasen 250HPE

betonplaat als brug, met bescheiden lage buis als begeleiding

Brug / inrit

smalle brug geeft toegang tot 1 kavel

Ondergrondse infra

behoud huidige huidige inrit met duiker

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

10

3.

Kavelpaspoorten

3.6 Basisregels kavelpaspoorten

3.7 Voorbeeld kavelpaspoort bestaande inrit mag behouden worden, anders brug 3,5m breed. talud en beschoeiing te handhaven

kavel afstanden in meters (rode maatlijnen betreffen minimale afstand, blauwe maatlijnen maximale maat)

rooilijn voorgevel parkeren op eigen terrein (achter gevelrooilijn) bouwvlak gevelrooilijn achtergevel

kavelnummer / -oppervlak

schaal 1:500

locatie kavel

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

11

3.

Kavelpaspoorten

Kavel A

soort woning

vrijstaand

kaveloppervlak

9757 m2

bouwvlak

161 m2

max. volume

750 m3

max. bijvolume

120 m3

max. aantal bouwlagen hoofdvolume

1 bouwlaag met kap

max. nokhoogte hoofdvolume

8,5 m

max. goothoogte hoofdvolume

3,5 m

oriëntatie van de woning

1 zijde, op de straat

parkeren

2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn

toegang kavel

bestaande inrit mag behouden, anders brug, 3,5m breed

erfafscheiding

handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn,

opnemen in tuin voor gevelrooilijn

behoud van de bestaande beeldbepalende bomen; de twee grotere fruitbomen aan weerszijde van de inrit

opnemen op kavel

aansluiting op verzamelriool

bijzonderheden

geluidbelasting: dove voorgevel vereist bestaande bijgebouw mag behouden worden, maar bij herinrichting gelden de standaard regels

weergegeven bestaande bomen bij benadering

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

onder een deel van het kavel ligt een hoofdwaterleiding deze zone moet vrij blijven van opstallen

schaal 1:500 Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

12

3.

Kavelpaspoorten

zone hoofdwaterleiding

zone hoofdwaterleiding

Kavel B

weergegeven bestaande bomen bij benadering

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

soort woning

vrijstaand

kaveloppervlak

2000 m2

bouwvlak

347 m2

max. volume

750 m3

max. bijvolume

65 m3

max. aantal bouwlagen hoofdvolume

1 bouwlaag met kap

max. nokhoogte hoofdvolume

8,5 m

max. goothoogte hoofdvolume

3,5 m

oriëntatie van de woning

2 zijden, op de straat en op het pad

parkeren

2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn

toegang kavel

bestaande inrit mag behouden, anders brug, 3,5m breed

erfafscheiding

handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn,

opnemen in tuin voor gevelrooilijn

behoud van de bestaande beeldbepalende bomen; de singel langs de erfgrens, de wilg, de rode treurbeuk en de bontbladige cornus (?)

opnemen op kavel

aansluiting op verzamelriool

bijzonderheden

onder een deel van het kavel ligt een hoofdwaterleiding deze zone moet vrij blijven van opstallen parallel aan de geboorde waterleiding ligt een kleinere leiding die aan de weg omgeleid is naar de inrit, deze zone moet vrij blijven van bomen en opstallen

schaal 1:500 Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

13

3.

Kavelpaspoorten

soort woning

vrijstaand

kaveloppervlak

1179 m2

bouwvlak

344 m2

max. volume

750 m3

max. bijvolume

56,79 m3

max. aantal bouwlagen hoofdvolume

1 bouwlaag met kap

max. nokhoogte hoofdvolume

8,5 m

max. goothoogte hoofdvolume

3,5 m

oriëntatie van de woning

2 zijden, op de straat en op het pad

parkeren

2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn

toegang kavel

brug, 3,5m breed

erfafscheiding

handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn,

opnemen in tuin voor gevelrooilijn

opnemen van een solitaire boom en behoud van de bestaande beeldbepalende bomen; de singel langs de erfgrens

opnemen op kavel

aansluiting op verzamelriool

zone hoofdwaterleiding

zone hoofdwaterleiding

Kavel C

weergegeven bestaande bomen bij benadering

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

schaal 1:500 Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

14

4.

Bijlagen

Aandachtspunten

Bestemmingsplan zuidplasnoord

Artikel 12 wonen

•

•

•

•

12.2.1 Algemeen a. Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. b. De afstand van bouwwerken tot de bestemming ‘Water’ bedraagt ten minste 3 m¹.

Positie nieuwe waterleiding is nader te bepalen door gemeente en Oase. Dit kan nog invloed hebben op de maximale afmetingen van het bouwvlak op kavel B Nagaan of de bestaande breedte van de sloot rondom kavel C behouden kan blijven of dat deze net als in Triangel 4m breed moet worden (daar werd het hoofdwatergang) Ten behoeve van paragraaf 3.5 - Ondergrondse infra - nagaan of er hier ook een verzamelriool moet worden opgenomen als in Triangel. Ten behoeve van paragraaf 2.1 - Kenmerken hoofdvolume - afwegen bij het wijzigen van het bestemmingsplan of de maximale 600m3 naar de gewenste 750m3 kan worden aangepast. En nagaan of bij een gewijzigde bestemming van agrarisch naar wonen deze kavels zich niet onder de aandudiding bebowuingslint zouden gaan vallen, met een maximale bouwhoogte van 6m. Het voorstel is nu de bouwhoogte van 8,5m aan te houden uit de Visie Tweedebloksweg (2011)

12.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘twee - aaneen’ waar twee aaneengebouwde woningen zijn toegestaan; c. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning is niet toegestaan. Hier geldt de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan als uitgangspunt; d. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m¹; e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m¹, met uitzondering van de hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingslint’ waar de maximale bouwhoogte maximaal 6 m1 bedraagt; f. de maximale inhoud bedraagt 600 m³.

12.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:; a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, op minimaal 1 m¹ afstand achter de voorgevellijn; b. de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²; c. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹; d. de goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt maximaal de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m¹; e. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹; f. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹. 12.2.4 Overkappingen en carports Voor het bouwen van overkappingen en carports gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 12.2.3 onder b, de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m¹; b. het bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 20 m²; c. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 m¹. 12.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt maximaal 1 m¹; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt maximaal 2 m¹. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staan, bedraagt de hoogte: 1 maximaal 1 m¹; 2 maximaal 2 m¹, indien deze tenminste op een afstand van 1 m¹ ten opzichte van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd; c. de hoogte van pergola’s bedraagt maximaal 3 m¹; d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 m¹.

3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

15

4.

Bijlagen

Opgewerkte plankaart indicatieve verkaveling

plangrens 3 kavels tweede Bloksweg 3 kavels Tweede Bloksweg Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten

13 juli 2023

16

Colofon

Opdrachtgever

Ontwerper

Gemeente Waddinxveen Postbus 400 2740 AK Waddinxveen

Baljon Landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 1019 AT Amsterdam

Frank Eikenaar Projectleider Ruimte

020 625 88 35 marita@baljon.nl www.baljon.nl Robert van der Horst Marita Koch Ramona Danser