Tekst berekening Bredeweg Piet Stuurmanweg NIEUW
Tekst van het document
Projectontwikkelaars dienen de waardeverhoging van hun land als resultaat van een bestemmingsplanwijziging. De manier waarop de gemeente Waddinxveen hiermee omgaat is opgenomen in de Nota Kostenverhaal 2019. In hoofdstuk 3.3 van de Nota staat: Om te voorkomen dat initiatiefnemers bij de ontwikkeling van grote woningbouwkavels een buitensporige bijdrage moeten betalen wordt deze gemaximeerd. Bij kavels tot 600 m² blijkt de grondwaarde in redelijke mate lineair aan de omvang van de kavel. Bij grotere kavels zien we dat de waarde van de oppervlakte boven de 600 m² anders wordt gewaardeerd (vaak als tuin). De bijdrage BoVo is daarom voor grotere woningbouwkavels ook op deze grens van 600 m² gemaximeerd. Gezien de grootte van de kavels in voorliggend bestemmingsplan 600 m2 per kavel overschrijden, wordt voor elk kavel gerekend met 600 m2. De prijzen die zijn aangehouden hiervoor om tot een bedrag van 21.285 te komen, zijn hieronder weergegeven. Huidige functie
m² kavel oppervlak
m² BVO
FSI
Grondslag
Glastuinbouw
1.200 m²
0 m²
0,00
1.200 m² €
Totaal
1.200 m²
0 m²
0,00
1.200 m² €
Nieuwe functie
m² kavel oppervlak
m² BVO
FSI
Grondslag
Woningbouw
1.200 m²
0 m²
0,00
1.200 m² €
Totaal
1.200 m²
0 m²
0,00
1.200 m² €
Saldo
m² kavel oppervlak
m² BVO
FSI
Grondslag
Huidige functie
-1.200 m²
0 m²
0,00
Nieuwe functie Totaal
1.200 m² 0 m²
0 m² 0 m²
0,00
Tarief
Bijdrage FBV
€ 4,84 5.805 € 4,84 5.805 Tarief
€ -1.200 m² 4,84
Perceel 6411, aftrekpost gemaximeerd tot 600 m2 per kavel
Bijdrage FBV
€ 22,58 27.090 € 22,58 27.090 Tarief
Opmerkingen
Bijdrage FBV
€ 5.805 € 1.200 m² € 22,58 27.090 0 m² #DEEL/0! € 21.285
Opmerkingen Gemaximeerd tot 600 m2 per kavel
Opmerkingen
-
Netto bijdrage BOVO na aftrek van huidige funcite