Stedenbouwkundigplan

▲

▲

Zonwering is geïntegreerd in het architectonisch ontwerp. Kozijnen en hekwerk zijn ton-sur-ton uitgevoerd.

62

WADDINX VE E N - DE

▲

Eenheid door het gebruik van baksteen, verschil in uitwerking per architectonische eenheid

Regenpijpen worden in de gevel geïntegreerd in plaats van daar tegenaan geplakt. Deze worden uitgevoerd in zink of vergelijkbare uitstraling.

PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG

PL AN

&

BEELDK WALITEITS PL AN

De entreezone is zorgvuldig gedetailleerd

▲

Binnen het gevelbeeld zijn rijke details in de baksteen verwerkt

Voorbeeld van een rijke detaillering in het metselwerk

WADDINX VE E N - DE PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG PL AN & BEELDK WALITEITS PL AN

63

7. Ontwerp Tijdloos & duurzaam Duurzaamheid gaat uiteraard ook over minder energiegebruik en slim gebruik van materialen. Maar het is wel veel meer dan dat. Het gaat ook over het zo lang mogelijk blijven gebruiken van een gebouw of stuk stad. Niets duurzamer dan dat. Duurzaamheid gaat (daarmee) heel erg over veerkracht: in hoeverre kan een gebouw of gebied omgaan met wisselende eisen in de loop van de tijd. Daarmee is het een passend antwoord op de huidige vraag.

Tijdloos en aanpasbaar Regels voor de beeldkwaliteit: ●

Gebouwen zijn zo ontworpen dat ze door de jaren heen aanpasbaar en uitbreidbaar zijn, bijvoorbeeld in de indeling van woningen of de functies van plinten.

●

Gebouwen, en met name de plinten, worden zo ontworpen dat ze aangepast kunnen worden aan veranderende (woon)wensen, zoals het splitsen of samenvoegen van woningen of, in het geval van de plinten, het toekennen van een andere functie. De minimale hoogte van 4m helpt hierbij.

●

Gebouwen worden ontworpen met een sloop- en materialenpaspoort. ▲

Een hoge plint zorgt dat er meerdere functies in een blok gehuisvest kunnen worden. Zo wordt een blok ontworpen wat door de jaren heen aanpasbaar is.

▲

Combinatie van groen dak met zonnepanelen.

Duurzaam en energiezuinig Regels voor de beeldkwaliteit:

64

WADDINX VE E N - DE

PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG

PL AN

&

BEELDK WALITEITS PL AN

●

Daken worden benut voor energieopwekking en waterbuffer door groene daken en PV-panelen. Deze worden integraal meeontworpen.

●

PV-panelen zijn niet zichtbaar vanaf de straat

●

Bij kavel 7 wordt de balans tussen groene daken en PV-panelen zorgvuldig ontworpen, in relatie tot het maken van een aantrekkelijk daklandschap voor de hoger gelegen woningen.

●

Groene daken worden voorzien van een nestmogelijkheden voor insecten en kleine vogels.

●

Het opgevangen water van de daken wordt gebufferd en kan worden gebruikt om in droge perioden het groen op de Passage te besproeien.

WADDINX VE E N - DE PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG PL AN & BEELDK WALITEITS PL AN

65

Natuurinclusief ontwerpen Regels voor de beeldkwaliteit: ●

In het gevelbeeld wordt het gebruik van groen en voorzieningen voor biodiversiteit integraal mee ontworpen, zie onderstaand

●

Bij tuinen op een dek of terras wordt een leeflaag van ten minste 50 cm mee ontworpen.

Vleermuizen Gewone en ruige dwergvleermuis, laatvlieger Benodigdheden Vleermuizen verblijven graag in gebouwen. Bij nieuwbouw kunnen vleermuiskasten heel makkelijk in de gevel worden ingepast. De speciale inbouwvleermuiskasten kunnen zowel zichtbaar als vrijwel onzichtbaar worden ingemetseld in de spouwmuur. Inbouw heeft de voorkeur: het klimaat is dan beter voor de vleermuis. Open ilatatievoegen en de kieren tussen gebouwen bieden ook een goede paarverblijfplaats voor vleermuizen. De voegen en kieren mogen dan niet worden afgesloten met bijvoorbeeld isolatiemateriaal. Voorwaarden plaatsing vleermuiskasten ● Plaats vleermuiskasten aan op de zuidof westzijde van de gevel; ● Plaats minimaal vier voorzieningen per gevelzijde aan; ● laats de voorzieningen tussen de vier meter (ondergrens) en de vijftig meter (bovengrens)hoogte (en niet boven ramen); ● De kasten mogen niet worden verlicht; ● Er moet een vrije valruimte van minstens twee meter zijn.

66

WADDINX VE E N - DE

Vogels Ekster, grote gele kwikstaart, scholekster, stern, zwarte roodstaart, witte kwikstaart Benodigdheden De doelsoorten maken gebruik van groene daken als nestbiotoop of als rust- en foerageergebied. Groene daken (zoals sedumdaken) zijn een verrijking van het stadslandschap. Daarnaast bieden ze een prima bodem voor allerlei vogels (en andere dieren en planten) en zijn daardoor ook heel waardevol voor de biodiversiteit. Groene daken zijn ook uitstekend geschikt om regenwater op te vangen. Een bruin dak is een variatie op een groen dak. Bij bruine daken bestaat de dakbedekking voornamelijk uit losse grond, zand en steen, bijvoorbeeld gerecycled puin. Bruine daken hebben een ecologische en waterbufferende waarde. Vooral vogels die van origine op zandig terrein broeden, gebruiken bruine daken als nestplaats. Voorwaarden bruin dak ● Leg minimaal 200m2 aan bruin dak aan; ● Breng zo veel mogelijk variatie aan in vegetatie, steen en grond; ● Plaats minimaal vier gresbuizen als nestbiotoop; ● Opslag van bomen en struiken is ongewenst; ● Het combineren van een bruin dak met een groendak, grind of zonnepanelen is goed mogelijk

PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG

PL AN

&

BEELDK WALITEITS PL AN

Gierzwaluw Benodigdheden Vogelsoorten die in stedelijk gebied broeden zijn vaak afhankelijk van vaste nestplaatsen in gebouwen. Dit geldt ook voor de gierzwaluw. Dit is een soort die normaal een rotsbewoner is. In de stad vindt gierzwaluw een vergelijkbaar biotoop. Gierzwaluwen zijn koloniebroeders. Voor nieuwbouw zijn er speciale inbouwneststenen. Neststenen kunnen zichtbaar of onzichtbaar in of aan de gevel worden aangebracht. Voorwaarden neststenen ● Plaats ten minste zes neststenen bij elkaar. ● De oost- en noordgevel zijn de beste zijden voor ● gierzwaluwstenen; ● Plaats de stenen op minimaal vier meter hoogte; ● De aanvliegroute naar de steen dient vrij te zijn van obstakels; ● Verlicht de stenen niet; ● Plaats geen stenen direct boven ramen.

Vogels Kool- en pimpelmees, huismus, witte kwikstaart, roodborst, merel Benodigdheden Een groene verticale gevel biedt voor vogels een dekking, voedsel en nestgelegenheid. Een groene gevel heeft in vele opzichten dezelfde voordelen als een groen dak. Er zijn verschillende manieren om een gevel te vergroenen. Een muur kan helemaal van groen worden voorzien, het groen kan bepaalde etages omringen of het klimt al zigzaggend naar boven. Groene gevels kunnen goed worden gecombineerd met nestkasten van houtbeton voor mezen of de huismus. Voorwaarden neststenen ● Leg op minimaal 25% van de verticale ruimte (zoals een gevelzijde) een groene gevel aan; ● Kies meerdere (en diverse) soorten klimplanten; ● Aan alle kanten kan gevelbeplanting worden aangebracht, de gevelzijde bepaalt welke verticale planten het beste passen; ● Plaats minimaal vier nestkasten van duurzaam houtbeton tussen de begroeiing (op minimaal vier meter hoogte).

WADDINX VE E N - DE PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG PL AN & BEELDK WALITEITS PL AN

67

D 68

WADDINX VE E N - DE

PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG

PL AN

&

BEELDK WALITEITS PL AN

Vervolg stappen

WADDINX VE E N - DE PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG PL AN & BEELDK WALITEITS PL AN

69

Vervolgproces en kwaliteitsborging Vervolgstappen Na het vaststellen van het bestemmingsplan “de Passage”, samen met dit stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan staat de gemeente Waddinxveen voor de opgave om het plan te realiseren. Dat begint bij de uitgifte van de gronden, het garanderen van de kwaliteit van het uiteindelijke gebouwontwerp, tot aan het uiteindelijk opleveren van de nieuw ingerichte openbare ruimte. De maatschappelijke en economische situatie anno 2023 is onzeker. Deze situatie leidt ertoe dat het meer dan ooit van belang is om de ruimtelijke kwaliteit van de gebiedsontwikkeling te waarborgen tijdens het ontwikkelproces. Dit vraagt om een strakke regie van de gemeente Waddinxveen op de stedenbouwkundige, landschappelijke en architectonische kwaliteit. De gemeenteraad van Waddinxveen borgt de kwaliteit door dit beeldkwaliteitsplan als zodanig vast te stellen bij het bestemmingsplan van de Passage. Rol van het Q-team De Commissie Omgevingskwaliteit Waddinxveen (COW) en het Q-team van het Sleutelkwartier borgen deze kwaliteit in de

70

WADDINX VE E N - DE

dagelijkse praktijk borgen door regelmatig bij de planvorming betrokken te zijn. Voor het Stedenbouwkundig plan ‘de Passage’ wordt een supervisor aangesteld die bij het opstellen van het projectplan betrokken is geweest en die de kwaliteit en geest van de ontwikkeling bewaakt. Er wordt geadviseerd om een kwaliteitstoets op te nemen bij de verschillende stappen van de ontwikkeling, zoals: ● bij de gronduitgifte, middels het eisen van een overtuigende visie met een onderbouwing hoe invulling wordt gegeven aan de leidmotieven en de beeldkwaliteitsregels; ● bij het selecteren van de aankopende partij ook een ontwerpend architect te selecteren, op basis van aangetoonde affiniteit met de ambities van het Sleutelkwartier, het ambitiedocument en het Stedenbouwkundig Plan voor de Passage; ● tijdens de verschillende fasen (SO, VO, DO) van het ontwerpproces, waarin terugkerend wordt onderbouwd hoe het ontwerp uiting geeft aan het beeldkwaliteitsplan; ● bij de verlening van de omgevingsvergunning;

PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG

PL AN

&

BEELDK WALITEITS PL AN

WADDINX VE E N - DE PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG PL AN & BEELDK WALITEITS PL AN

71

72

WADDINX VE E N - DE

PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG

PL AN

&

BEELDK WALITEITS PL AN

WADDINX VE E N - DE PAS SAGE- STEDENBOUWKUNDIG PL AN & BEELDK WALITEITS PL AN

73