Stec Groep Presentatie gemeenteraad startnotitie VHP Waddinxveen
Tekst van het document
Het Waddinxveen van morgen Naar een gedragen en uitvoeringsgericht volkshuisvestingsprogramma Claire Eijkelboom en Lukas Meuleman 4 februari 2026
Vandaag op de agenda • Waarom een volkshuisvestingsprogramma? • Hoe gaan wij het programma opstellen? • Uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek • Vervolgstappen
Waarom een volkshuisvestingsprogramma?
Waarom een volkshuisvestings-programma? • De opgaven op het gebied van wonen en zorg zijn groot en hangen steeds sterker met elkaar samen. • Door extramuralisering en vergrijzing neemt het aantal mensen dat extra aandacht nodig heeft in zijn of haar woning of woonomgeving toe • Dit zorgt voor opgaven in de woonbehoeften (kleinere en oudere huishoudens), woonomgeving (gezond en aantrekkelijk) en sociale verbinding (welzijn) • Daarnaast ook (nog steeds) opgaven ten aanzien van betaalbaarheid en het verbeteren en verduurzamen van de bestaande voorraad
Wat is een volkshuisvestingsprogramma? • Vanaf 2027 (of 2028) zijn gemeenten verplicht om een volkshuisvestingsprogramma te hebben (vanuit Wvrv) • Beleidsdocument met integrale visie op: wonen, zorg, welzijn en leefbaarheid • Het volkshuisvestingsprogramma vervangt de bestaande woonvisie (2022). Ook uitgangspunten uit de woonzorgvisie (2022) worden integraal onderdeel van het programma • Het volkshuisvestingsprogramma vormt basis voor prestatieafspraken met corporaties én zorgpartijen
Het volkshuisvestingsprogramma en de Omgevingswet • Op grond van de Omgevingswet verplicht voor gemeenten om de Omgevingsvisie vast te stellen (Waddinxveen 2050) • Het hierin opgenomen beleid gericht op de volkshuisvesting verder uit te werken in een volkshuisvestingsprogramma • Omgevingsvisie: raad eindverantwoordelijk • Omgevingsprogramma’s: college
‘Wat zien en horen we?’ bereiken?’
‘Wat zijn onze uitgangspunten?’
‘Hoe gaan we die
Ook nadrukkelijk aandacht voor arbeidsmigranten en woonwagenbewoners
Hoe gaan wij het programma (samen met u) opstellen?
In vijf stappen naar resultaat maart gemeenteraadsverkiezingen
juli Regionale woonzorgvisie & inwerkingtreding Wvrv
We zijn nu hier
Kick-off met heldere werkafspraken
september – oktober 2025
Woonzorgopgaven in beeld
november – januari 2025 - 2026
Verdieping met stakeholders: Week van het Wonen, Zorg en Welzijn
februari – maart 2026
Schrijven van volkshuisvestings -programma
april – mei 2026
Reflectieronde en afronding
juni – juli 2026
In 2 delen naar een gedragen programma Deel A: Uitvoeren gericht WBO (update 2023) Deel B: Opstellen volkshuisvestingsprogramma, inclusief uitvoeringsagenda en ondersteuning bij proces
Vandaag nemen we u mee in deel A
Uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek
Huishoudens en huidig zorggebruik
Groei van het aantal inwoners (+34%) en huishoudens Inwonersontwikkeling en huishoudensontwikkeling in de gemeente (+31%) Waddinxveen (2016-2025) 40,000
20,000
38,000
19,000
36,000
18,000
34,000
17,000
32,000
16,000
30,000
15,000
28,000
14,000
26,000
13,000
24,000
12,000
22,000
11,000
20,000
10,000
2016
2017
2018
2019
2020
Inwoners (linker as) Bron: CBS (2016-2025). Bewerking Stec Groep (2026).
2021
2022
2023
2024
Huishoudens (rechter as)
2025
Toename van alle leeftijdsgroepen, sterkste Huishoudensontwikkeling naar Inwonersontwikkelingvan naar toename gezinnen samenstelling in Waddinxveen leeftijd in Waddinxveen (20162025)
(2016-2024)
8,000
5,500
9,000
7,000 6,000 5,000
6,000
5,000 4,500
4,000
4,000
3,000
3,500
2,000
3,000
1,000 6 17 18 19 20 21 22 23 24 25 1 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 0-15 jaar 15-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar >75 jaar Bron: CBS (2016-2025). Bewerking Stec Groep (2026).
6 17 18 19 20 21 22 23 24 25 1 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
Alleenstaanden
Stellen
Gezinnen
Groei vooral door binnenlandse verhuizingen en Bevolkingsontwikkeling per jaar in de gemeente Waddinxveen (2015-2024) natuurlijke groei 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 -200
2015
2016
2017
2018
Natuurlijke groei (geboorte - sterfte) Totale bevolkingsontwikkeling Bron: CBS (2015-2024). Bewerking Stec Groep (2026).
2019
2020
2021
Binnenlands migratiesaldo
2022
2023
2024
Buitenlands migratiesaldo
Relatief veel gezinnen (40%) in Waddinxveen Huishoudens naar doelgroep in de gemeente Waddinxveen Zuid-Holland
17%
Waddinxveen
33%
11%
Wijk 1
8%
Wijk 2
12%
Wijk 3
12%
Wijk 4
10%
0% A&S tot 35 jaar
40% 34%
10%
13%
24%
13% 1%
11%
25%
14%
9%
26%
47%
9%
36%
15%
37% 20%
30%
12% 40%
Gezinnen A&S 35 tot 55 jaar
22%
50%
60%
A&S 55 tot 75 jaar
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026). *A&S is alleenstaanden en stellen
24%
8%
21%
15%
27%
13% 1%
70%
80%
90%
100%
A&S boven 75 jaar
Overig
Indeling CBS wijken en buurten 1
Wijk 1: Groenswaard 1, 2 en 3, Peter Zuidlaan en Hostenbuurt, West 1 en Bomenwijk
3
Wijk 2: Zuidplas 80 en 90, Triangel, West 2
2
4
Wijk 3: Oranjewijk Zuid, Oranjewijk Noord, Vondelwijk, Noordkade Wijk 4: Centrum, Oostpolderwijk, Bedrijventerrein Mercuriusweg, Zuid, Coenecoop, ‘t Weegje, Oost en Zeeheldenhuurt
Zorggebruik stijgt met leeftijd; bijna de helft van de 75-plussers ontvangt zorg Huishoudens naar zorggebruik (links) en naar doelgroep (rechts) in de gemeente Waddinxveen Zuid-Holland 335.135
1.439.375
Waddinxveen 2.550
10.825
Wijk 1
2.490
860
A&S tot 35 jaar 80 Gezinnen 1.015
1.320 2.855
4.145
A&S 55 tot 75 jaar 440
Wijk 3
515
2.060
A&S boven 75 jaar
Wijk 4
460
2.130
Gebruikt zorg
20%
40%
60%
Overig 80% 100%
Gebruikt geen zorg
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
4.285
A&S 35 tot 55 jaar 120
Wijk 2 720
0%
1.325
885
985
10
0% Gebruikt zorg
55 20%
40%
60%
80%
Gebruikt geen zorg
100%
9% van de huishoudens ontvangt Wmo-zorg, met name 55-plussers Wmo-gebruik in de gemeente Waddinxveen naar doelgroepen Zuid-Holland 9.900
37.220
17.600
54.800
92.665
Waddinxveen 50
235
95
260
585
Wijk 1 10
65
30
115
280
Wijk 2
20
65
25
65
Wijk 3
15
55
25
40
Wijk 4 10
50
15
0%
10%
A&S tot 35 jaar A&S boven 75 jaar
20%
30%
Gezinnen Overig
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
120 110
40 40%
50%
80 60%
A&S tussen 35 en 55 jaar
70%
80%
90%
100%
A&S tussen 55 en 75 jaar
7% van de huishoudens ontvangt wijkverpleging, met name 55-plussers Gebruik Wijkverpleging in de gemeente Waddinxveen naar doelgroepen Zuid-Holland
13.3753.260
26.900
60.735
Waddinxveen
130
245
555
Wijk 1
40
80
Wijk 2
35
Wijk 3
30
Wijk 4
30
0%
20
10%
A&S tot 35 jaar A&S boven 75 jaar
245 75
115
35
120 50
20% Gezinnen Overig
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
30%
80 40%
50%
60%
A&S tussen 35 en 55 jaar
70%
80%
90%
100%
A&S tussen 55 en 75 jaar
3% van de huishoudens ontvangt Wlz-zorg, relatief veel 1 en 3naar doelgroepen Wlz-gebruikin in deWijk gemeente Waddinxveen Zuid-Holland 2.425 Waddinxveen
11.335
25
Wijk 1
80 25
Wijk 2
0%
20
7.785
205
20
85 15
35
15
60
10 10%
A&S tot 35 jaar A&S boven 75 jaar
21.500
50
20
Wijk 3 Wijk 4
3.740
20 20% Gezinnen Overig
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
15
30%
40%
50%
30 60%
A&S tussen 35 en 55 jaar
70%
80%
90%
100%
A&S tussen 55 en 75 jaar
Ongeveer 6% van de huishoudens ontvangt jeugdhulp Jeugdhulp in de gemeente Waddinxveen naar doelgroepen Zuid-Holland 1.390
76.840
Waddinxveen 10
740
Wijk 1
165
Wijk 2
285
Wijk 3
145
Wijk 4
145
0% A&S tot 35 jaar
10% Gezinnen
20%
30%
40%
A&S 35 tot 55 jaar
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
50%
60%
70%
A&S 55 tot 75 jaar
80%
90%
100%
A&S boven 75 jaar
Overig
Belangrijkste vier punten om te onthouden • Afgelopen tien jaar forse toename van jongeren, gezinnen en ouderen • Positief binnenlands migratiesaldo belangrijkste drijver achter bevolkingsgroei, samen met natuurlijke groei • Zorggebruik hoogst bij oudere huishoudens en huishoudens met laag inkomen • Vergrijzing en groei gezinnen zorgt voor toename van zorggebruik
Huidige woningvoorraad
Relatief veel koopwoningen (65%), 26% voorraad in bezit van corporatie Woningvoorraad naar eigendom in de gemeente Waddinxveen Zuid-Holland
31%
Waddinxveen
26%
7%
51%
11%
76%
Wijk 3
28%
7%
65%
Wijk 4
29%
9%
63%
0% Corporatie
10%
20%
30%
40%
Particuliere verhuurder
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
1%
65%
41% 13%
51%
9%
Wijk 1 Wijk 2
16%
50%
60%
70%
Eigenaar
80%
90%
Onbekend
100%
Groot aandeel grondgebonden, 30% appartementen/nultreden Woningvoorraad naar woningtype in de gemeente Waddinxveen Zuid-Holland
36%
15%
Waddinxveen
8%
55%
Wijk 1
10%
44%
8%
Wijk 2
26% 10%
13%
70%
6%
2%5% 7% 17%
3%3%3%
31%
1%1%2%
8%
7% 5%3%2%
Wijk 3
47%
17%
4%
25%
4%
Wijk 4
51%
11%
14%
12%
3% 6% 3%
0% KOOP GGB
10%
20%
KOOP APP/NULT
30% SH GGB
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
40%
50%
SH APP/NULT
60% VSH GGB
70%
80%
90%
VSH APP/NULT
100%
Onbekend
Gemiddelde transactieprijs € 472.000 (stijging van +134% in Ontwikkeling van de gemiddelde transactieprijs in de gemeente 10 jaar) Waddinxveen (2015-2024) 500,000 450,000 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000
2015
2016
2017
2018
Nederland Bron: CBS (2015-2024). Bewerking Stec Groep (2025).
2019
2020
Zuid-Holland
2021
2022
2023
Waddinxveen
2024
75% van de koopwoningen heeft een WOZ-waarde van € 405.000 Koopwoningvoorraadof naar hoger WOZ-waardeklassen in de gemeente Waddinxveen Zuid-Holland 3%
18%
Waddinxveen1% 12% Wijk 11%
Wijk 3 3%
0%
12%
20%
Wijk 2 3% 6%
Wijk 4
13%
12% 16%
12%
14%
10%
12% 20%
42%
13% 24%
45% 17%
13% 28% 13% 30%
27%
65%
31% 9%
12%
17%
17% 40%
7%
14%
47% 50%
60%
70%
80%
90%
100%
Tot €250.000 €250.000 tot €355.000 €355.000 tot €405.000 €405.000 tot €450.000 €450.000 tot €500.000 Meer dan €500.000 Onbekend Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
Aantal woningen tot € 355.000 kleiner geworden, aantal duurdere woning juist groter WOZ-waardeontwikkeling in de gemeente Waddinxveen (2021-2025) geworden 4,500 4,000
4.090
3.740
3,500 2.855
3,000 2.315
2,500
1.765
2,000 1,500 1,000 500 0
1.145
1.105
480 115
905
1.105
1.475 885 665
1.200 690800
1.255 710 10
Tot €250.000 €250.000 tot €355.000 tot €405.000 tot €450.000 tot €355.000 €405.000 €450.000 €500.000 2021
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
2023
Meer dan €500.000 2025
Onbekend
Belangrijkste twee punten om te onthouden • Dure nieuwbouw trekt vooral hogere inkomens (gezinnen) aan • Koopwoningen in Waddinxveen word en voor steeds minder huishoudens bereikbaar • Met name jongeren en starters ervaren toenemende woningmarktdruk
Woonsituatie huishoudens
Tekort aan passende woningen voor lage- en middeninkomens Aandeel passende woningen naar inkomensgroep in de gemeente Waddinxveen Aantal Aantal Aantal Passende huishoudens koopwoningen huurwoningen woningen
Inkomensgroep
koopklasse
Huurklasse
Primaire doelgroep sociale huur
Tot € 165.000
Tot aftoppingsgrens
2.590
0
2.820
109%
Secundaire doelgroep sociale huur
Tussen € 165.000 en € 230.000
Aftoppingsgrens tot socialehuurgrens
2.520
35
805
33%
Middeninkomens
Tussen € 230.000 en € 315.000
Middenhuur
1.970
720
585
66%
Hoge inkomens
Meer dan € 315.000 Dure huur
6.235
8.335
110
135%
Bron: CBS (2022). Bewerking Stec Groep (2026).
Circa 2/3 van de huishoudens heeft een woonquote van minder dan 25% Woonquote van huishoudens in de gemeente Waddinxveen Zuid-Holland Waddinxveen Wijk 1
21% 28%
Wijk 4 0% Tot 15%
32% 40%
23%
Wijk 2 Wijk 3
35%
27%
40% 41%
24%
20%
40%
Tussen 15% en 25%
Bron: CBS (2022). Bewerking Stec Groep (2026).
28%
37% 30%
5% 22%
40%
29%
5%
33%
33%
10%
11%
8%
29%
50%
60%
70%
Meer dan 25%
80%
4%
5% 90%
100%
Onbekend
Circa 50% tot 70% van de woningen van ouderen is in theorie aanpasbaar Aanpasbaarheid van de woningvoorraad 55 tot 75-jarigen (links) en 75plussers (rechts) Waddinx veen
1.080
Wijk 1 Wijk 2
150140
Waddin xveen
55
Wijk 1
100
Wijk 2
180
205
20
420
65 20
Wijk 3
180
205
20
690
20 10
Wijk 4
3.045
425 215
Wijk 3 Wijk 4
Nultreden
705 1.235
225 215
Aanpasbaar
Niet aanpasbaar
Bron: CBS (2023). Bewerking Stec Groep (2026).
Onbekend
910
950
420
135
325
45 35 10
220
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 00% Nultreden Aanpasbaar Niet aanpasbaar Onbekend 1
Belangrijkste vier punten om te onthouden • Onvoldoende passende woningen voor huishoudens met een laag- en middeninkomen • Koopwoningmarkt slecht bereikbaar en beperkt huuraanbod zorgt voor stokkende doorstroming vanuit sociale huur (scheefwonende huishoudens) • Hoge woonquote bij jongeren, lage inkomens en huurders beperkt vervolgstappen woningmarkt • Groot deel van de woningvoorraad is geschikt (te maken) voor ouderen
Verhuizingen
Ouderen verhuizen vaak lokaal, jonge doelgroepen vaker vanuit binnenland Inkomende verhuizingen naar doelgroep in de gemeente Waddinxveen, 2019-2024
A&S tot 35 jaar 110 135
415
Gezinnen 195 210 A&S 35 tot 55 jaar 40 50 A&S 55 tot 75 jaar
75
A&S boven 75 jaar
15
Overig 0% Binnen buurt Verhuizingen regio
130
595
560
110
55
180
160 85
220
1.110 470
45
10%
1.065
140
190
345
90
30
15 20%
30%
40%
Binnen wijk Verhuizingen binnenland
Bron: CBS (2019-2024). Bewerking Stec Groep (2026).
100
450
45
10
290
30 50
15 50%
60%
70%
Binnen gemeente Verhuizingen buitenland
80%
90%
100%
Terugkeer gemeente
Verhuizingen naar dure koopwoningen vaker vanuit het binnenland Inkomende verhuizingen naar WOZ-waardeklassen in de gemeente Waddinxveen, 2019-2024 0% 10% 20% Binnen buurt
12%
Binnen wijk
12%
Binnen gemeente
Verhuizingen regio Verhuizingen binnenland Verhuizingen buitenland
16%
40%
12%
26%
17%
Terugkeer gemeente
30%
19%
12%
13%
38%
8%
16% 11%
12%
70%
8%
80%
90% 100%
45%
10%
27% 23%
60%
8%
22%
17% 10%
8%
30%
25%
50%
7%
29%
7%
27%
9%
9%
8%
7%
9%
19% 27%
40% 14%
29%
Tot €250.000 €250.000 tot €355.000 €325.000 tot €405.000 €405.000 tot €450.000 €450.000 tot €500.000 Meer dan €500.000 Bron: CBS (2019-2024). Bewerking Stec Groep (2026).
Oudere ouderen verhuizen relatief vaak naar een appartement 64%) Woningtype naar verhuizing per (circa doelgroep in de gemeente Waddinxveen, 20192024 A&S tot 35 jaar
1.235
350
Gezinnen
1.730
A&S 35 tot 55 jaar
425
A&S 55 tot 75 jaar A&S boven 75 jaar 0% Koop GGB
50 295 50170
35 10%
Koop APP
175 95 18510050 380 130
320
190
30 95 30 60 20
55 20%
30%
SH GGB
Bron: CBS (2019-2024). Bewerking Stec Groep (2026).
630
175
1055
215
15
50
80 40% SH APP
50%
60%
VSH GGB
305
70%
80%
VSH APP
90%
100%
Onbekend
Belangrijkste vier punten om te onthouden • Ouderen verhuizen niet alleen minder vaak, maar ook dichterbij • Om doorstroming van ouderen op gang te brengen is passend (appartementen) en betaalbaar aanbod in de gemeente dus essentieel • Naast nieuwbouw kan het beter benutten van de bestaande woningvoorraad zorgen voor meer en beter passende woningen • Gezinnen komen juist vaker vanuit buiten de gemeente en verhuizen vaker naar grondgebonden woningen in het dure segment
Kwantitatieve woonbehoefte
Toelichting op het scenario Op basis van de meeste recente Primos-prognose 2025 • Uitgangspunt: nationale bevolkingsprognose CBS • Doorvertaling van historische trends: • Demografie en huishoudensvorming • Woningvoorraad • Woningmarkt Inclusief effecten van recente ontwikkelingen, zoals de instroom van huishoudens naar de nieuwe woonwijk Park Triangel (o.a. veel gezinnen en grondgebonden woningen)
+1.400 huishoudens t/m 2032 en +4.285 tot 2050: veel gezinnen Kwantitatieve woningbehoefte in de gemeente Waddinxveen o.b.v. Primosen 75+ prognose 2025 Doelgroepen
202 6
A&S < 35 jaar
1.710
-125 (-7%)
-120 (-7%)
-155 (-9%)
-125 (-7%)
-15 (-7%)
Gezinnen
5.940
+525 (+9%)
+695 (+12%)
+1.430 (+24%)
+1.990 (+34%)
+1.385 (+34%)
A&S 35-55 jaar
1.605
+250 (+16%)
+375 (+23%)
+675 (+42%)
+590 (+37%)
+280 (+37%)
A&S 55-75 jaar
3.335
+55 (+2%)
+45 (+1%)
+30 (+1%)
+400 (+12%)
+350 (+12%)
A&S > 75 jaar
2.035
+290 (+14%)
+410 (+20%)
+1.000 (+49%)
+1.415 (+70%)
+1.070 (+70%)
Overig
50
-10 (-10%)
-10 (-20%)
-10 (-20%)
+10 (+20%)
+20 (+20%)
Totaal
14.670
+990 (+7%)
+1.400 (+10%)
+2.970 (+20%)
+4.285 (+29%)
+3.090 (+29%)
2026 t/m 2030
2026 t/m 2032 2026 t/m 2040 2026 tot 2050
2032 tot 2050
Bron: ABF (2024). Bewerking Stec Groep (2026).
RPW: 3.300 woningen
Perspectief Waddinxveen: 3.500 woningen
Toename van huishoudens in alle wijken, maar met name in Wijk 2woningbehoefte en 3 in de gemeente Waddinxveen o.b.v. PrimosKwantitatieve prognose 2025 Doelgroepe n
2026
2026 t/m 2030
2026 t/m 2032 2026 t/m 2040 2026 tot 2050
2032 tot 2050
Wijk 1
3.440
+65 (+2%)
+70 (+2%)
+355 (+10%)
+540 (+16%)
+480 (+16%)
Wijk 2
5.795
+375 (+6%)
+420 (+7%)
+1.055 (+18%)
+1.770 (+31%)
+1.395 (+31%)
Wijk 3
2.700
+380 (+14%)
+615 (+23%)
+1.085 (+40%)
+1.315 (+49%)
+830 (+49%)
Wijk 4
2.735
+170 (+6%)
+295 (+11%)
+470 (+17%)
+655 (+24%)
+380 (+24%)
Totaal
14.670
+990 (+7%)
+1.400 (+10%)
+2.970 (+20%)
+4.285 (+29%)
+3.090 (+29%)
Bron: ABF (2024). Bewerking Stec Groep (2026).
RPW: 3.300 woningen
Perspectief Waddinxveen: 3.500 woningen
Belangrijkste drie punten om te onthouden • Huishoudensontwikkeling van ouderen is een vast gegeven: deze doelgroep woont nu namelijk vaak al in de gemeente en wordt simpelweg ouder • 70% extra 75-plussers in 2050 zorgt voor toenemende grijze druk: extra vraag naar zorg, ondersteuning en passende ouderenhuisvesting • Ontwikkeling aantal gezinnen hangt sterk af van binnenlandse migratie
Kwalitatieve woonbehoefte
Woningbehoefte in beeld m.b.v. het Stecdoorstroommodel Input voor het model •
Aanbod bestaande woningvoorraad (CBS Microdata)
•
Huidige woonsituatie (CBS Microdata)
•
Ontwikkeling aantal huishoudens naar doelgroepen (Basis-/ambitiescenario + indeling naar 31 Stecdoelgroepen)
•
Woonvoorkeuren (WoOn2024)
•
Verhuisgedrag (CBS Microdata)
Grootste vraag naar nultreden, in alle prijssegmenten Kwalitatieve woningbehoefte op hoofdlijnen in de gemeente Waddinxveen -200
0 20
SH GGB VSH GGB Koop GGB
200 85 110 100
-35
235 165
65
SH APP z. lift
400
600
800
1,000
1,200
305 325
205
295
90
VSH APP. z. lift
155 190 120
Koop APP z. lift
340
475
195
SH NULT VSH NULT
225
KOOP NULT
215
tot 2050
685 520 555
t/m 2040
Bron: ABF (2024). Perspectief Waddinxveen 2050 (2025). Bewerking Stec Groep (2026).
1,055
710 770
t/m 2030
Veel behoefte aan goedkope en middeldure huurwoningen Kwalitatieve woningbehoefte ouderenhuisvesting tot 2050 in de gemeente ouderen Waddinxveen 0
50
100
Tot aftop.grens
80
150
200
110 185
Middenhuur
10
70
30 45
15
€ 355.000 tot € 450.000
15
35 45
15
Meer dan € 500.000
255
175
105 45
Tot € 250.000
250
140
35
55 Zorggeschikt
Geclusterd
Bron: ABF (2024). Perspectief Waddinxveen 2050 (2025). Bewerking Stec Groep (2026).
Regulier nultreden
300
Onvoldoende woningbouwplannen na 2030 Confrontatie plancapaciteit en woningbehoefte 4,500
4,235
4,000 3,500 2,847
3,000 2,500
2,945
2,847
2,222
2,000 1,500 1,000
995
500 0
t/m 2030 Plancapaciteit
t/m 2040
Woningbehoefte
tot 2050
Bron: Gemeente Waddinxveen (2026). ABF (2024). Perspectief Waddinxveen 2050 (2025). Bewerking Stec Groep (2026).
Belangrijkste drie punten om te onthouden • Huishoudensgroei zorgt voor een diverse vraag naar woningen, zowel in het betaalbare als dure huur- en koopsegment • De vraag naar ouderenhuisvesting landt met name in het betaalbare huursegment • Extra woningbouwplannen nodig om de kwantitatieve opgave t/m 2040 en tot 2050 in te vullen
Het vervolg
Hoe gaan we na vandaag verder? maart gemeenteraadsverkiezingen
We zijn nu hier
Kick-off met heldere werkafspraken
september – oktober 2025
Woonzorgopgaven in beeld
november – januari 2025 - 2026
Verdieping met stakeholders: Week van het Wonen, Zorg en Welzijn
februari – maart 2026
Schrijven van volkshuisvestings -programma
april – mei 2026
juli Regionale woonzorgvisie & inwerkingtreding Wvrv
Reflectieronde en afronding
juni – juli 2026
Contact opnemen? Claire Eijkelboom 06 52 56 79 67 c.eijkelboom@stec.nl Maartje Lucassen 06 52 56 79 68 m.lucassen@stec.nl www.stec.nl