Presentatie Noordkade deel architecten

#. Titel Subtitel Kopje Tekst Kopje Tekst Kopje Tekst

Noordkade Waddinxveen Themabijeenkomst Raad Waddinxveen Stedenbouwkundig Plan Beeldkwaliteitsplan

Datum 17 januari 2024

Plangebied Stedenbouwkundige visie Noordkade Principes en uitgangspunten Stedenbouwkundig plan: spelregekaart & beeldkwaliteit Raamwerk openbare ruimte Gezonde en natuurinclusieve stadsbiotoop Gelaagd groen op uitgeefbaar terrein

Plangebied

Noordkad e

laan g n i r a t S

gerlaan ij w Z e d m le il W

Plangebied Mogelijke uitbreiding plangebied

Stedenbouwkundige visie

1 Industrieel erfgoed

In januari 2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Ruimte voor ongeveer 1500 woningen. Landelijk maar ook in Waddinxveen veel behoefde aan nieuwe en betaalbare woningen.

De Noordkade wordt door omvang en dichtheid een bijzondere plek in Waddinxveen.

2 Kamers

Stedelijke dichtheid op de Waddinxveense schaal. Een nieuwe betekenis voor deze bijzondere plek met industriële historie. 3 Landschap

4

Principes en uitgangspunten Behoud industrieel erfgoed werken

veenlandschap

wonen

de Gouwe

Principes en uitgangspunten Behoud groen-blauwe kwaliteit

Principes en uitgangspunten Hart van de Wijk Het DNA van de plek vormt de basis voor de ontwerprichtlijnen voor de architectuur. 1 Waardering voor en herbestemming van het erfgoed 2 Rafeligheid 3 Contrast tussen verschillende stijlen en contrast in materiaalgebruik

Principes en uitgangspunten Hart van de Wijk 1

Rijksmonumenten 6 Zetelgebouw van de voormalige tabaksfabriek Louis Dobbelman

2 1 2 3

Matse meubelfabriek 3

Dobbelmann muur

5

5 6 7

4 9

Watertoren, onderhoudswerkplaats en magazijnen

8

4

Architect: Pieter Dirk Stuurman Bouwjaar: 1940 Nr.: 512001 3 Watertoren met bijbehorende aanbouw van een bouwlaag van de voormalige tabaksfabriek Louis Dobbelman Architect: Pieter Dirk Stuurman Bouwjaar: 1940 Nr.: 512002

Schoorsteen met het ketelhuis 6

Gemeentelijk monument Noordkade 64C 7

Zetelgebouw Dobbelmann 8

9

8 Directeurswoning van de voormalige kurkwarenfabriek, later Meubelfabriek Matse Architect: Pieter Dirk Stuurman Bouwjaar: 1894-1926 Nr.: 0627/20

Vestigingskantoor Dobbelmann

Directeurswoning

Bunker

8

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Uitgangspunten De uitspraken uit de visie “Noordkade Waddinxveen” over de vanzelfsprekende logica en verloop van dichtheid tussen de kamers worden in de uitwerking van het stedenbouwkundig planen het raamwerk openbare ruimte steeds verder zichtbaar. Iedere kamer heeft een onderscheidende identiteit met een rafelig industrieel karakter en het landschap als gezamenlijke herkenbare drager van de identiteit.

S - noord

P

M - noord

P

L

P

M - Zuid

S - Zuid

P

Balkon

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan als leidraad voor vervolguitwerkingen vormen inhoudelijk een geheel en vullen elkaar aan.

Spelregelkaart

Proefuitwerking

De spelregelkaarten geven de kaders mee, het beeldkwaliteitsplan verbeeldt en inspireert voor de verdere uitwerking.

Van spelregelkaart naar beeldkwaliteit

Beeldkwaliteit

Ontwerp principes

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De Spelregelkaart vormt de basis voor de uitwerking van stedenbouwkundige (deel)plannen met alle onderliggende principes. De spelregelkaart biedt mogelijkheden voor verschillende verdere uitwerking met betrekking tot het bouwvolume, bouwhoogte, hoogteaccenten, rooilijnen, blokopeningen, binnenterreinen. De spelregelkaart biedt veel vrijheid en flexibiliteit voor de daadwerkelijke uitwerking van de (deel)plannen en de verschillende gebouwen. Het maximale bouwvolume van de Noordkade is 230.000 m2 BVO en het maximale bouwvolume voor een bouwblok is bepaald.

Menselijke maat door geleding en bouwblokken en architectuur

Samengesteld bouwblok, schakeling van typologieen

Groen en stedelijkheid

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Openingen in bouwblokken bevorderen de (zicht-)relatie vanuit de binnentuinen naar de groen-blauwe omgeving en vice versa en halen (zon)licht tot diep in de straten. Ze bevorderen de doorwaadbaarheid van het gebied voor beoners, maar ook voor dieren en dragen op deze manier bij aan de biodiversiteit.

Opgang naar opgetilde binnentuin

Opening tussen volumes

Doorgang naar binnengebied van 2 minimaal 2 lagen hoog

Doorwaadbaarheid van het gebied voor mens en dier

(Zicht-)relatie vanuit de binnentuinen naar de groen-blauwe omgeving

Kijk op groen vanuit de straten

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Standaard voortuinen aan de buitenzijde van de plots worden vervangen door margezones (Delftse stoepen) van minimaal 1-1,5 meter. Oost-west georiënteerde steegjes

Hoofdontsluiting in noord-zuidrichting

Minimaal 2/3 van de rooilijn moet ruimte maken voor een Delftse stoep van minimaal 1,5 meter breed.

De hele rooilijn moet ruimte maken voor een Delftse stoep van minimaal 1,0 meter breed.

De margezone ligt op uitgeefbaar gebied

Iedere woning heeft een goed georiënteerde buitenruimte.

Interactie binnen/buiten

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Iedere woning heeft een (collectieve) buitenruimte met veel samenhangend groen. De inrichting van de binnehoven is belangrijk onderdeel van het klimaatadaptief vermogen van het plan. Hievoor dienen minimaal 75% van de binnenhoven groen ingericht te worden.

Zoveel mogelijk woningen in een bouwblok hebben een directe toegang tot het binnenterrein.

Privé en collectief zijn visueel een geheel

De binnenhoven bieden ruimte voor ontmoeting

Privé aan de randen, collectief in het midden

Voldoende privacy versus collectiviteit

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De Noordkade wordt door omvang en dichtheid een bijzondere plek in Waddinxveen. Stedelijke dichtheid op de Waddinxveense schaal. Het is een homogeen gebied met variërende hoogtes tussen 3 en 5 lagen met incidenteel 6 lagen. De gemiddelde bouwhoogte op de Noordkade is 4 lagen. Het verschil tussen de basishoogte van 4 lagen en de hogere bebouwing is maximaal 2 lagen.

Hoogte verloop in bouwblok

Lagere bebouwing aan de noordzijde van de bouwblokken zorgt voor goede bezonning van de oost-west georiënteerde steegjes.

Gemiddelde bouwhoogte 4 lagen Menselijke maat in bouwblokken

Parktoren

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De Parktoren is het hoogste gebouw binnen de ontwikkeling. De hoogte sluit aan bij de hoogte van de watertoren (22,5m) en heeft een maximale hoogte van 30 meter. Samen met de watertoren en de schoorsteen vormt de toren een ensemble van de drie hoogste gebouwen in het Hart van de Wijk.

Parktoren

Schoorsteen

Watertoren

Gelaagdheid in hoogte

Toren met zijn voeten in het park

Ensemble van de drie hoogste gebouwen

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De Noordkade wordt een gemengd gebied met wonen, werken en maatschappelijk programma, een volwaardig stadsdeel van Waddinxveen. Vooral in het hart van de wijk is er naast wonen ruimte voor andere functies zoals maakindustrie, co-working-spaces en horeca. De rustige steegjes in oost-westrichting zijn uitsluitend bestemd voor wonen.

Horeca en maakindustrie

Levendige transparante plint

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De Noordkade is een levendig en toekomstbestendig gebied met voorzieningen voor het dagelijkse leven door een multifunctioneel programma. Het maatschappelijk programma bevat indicatief een gezondheidscentrum, integraal kindcentrum, sportzaal en buurtcentrum. De vaststelling van het integrale beleidsplan maatschappelijk vastgoed heeft mogelijk wijzigingen in het programma voor de Noordkade tot gevolg.

Menging van functies

Multifunctionele accomodatie

Opties locatie maatschappelijk programma

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Parkeren voor gebeurt afhankelijk van de latere uitwerking van stedenbouwkundige (deel)plannen in parkeerhubs of op eigen terrein in de binnenhoven van de bouwblokken onder een groen dek. De parkeerhubs kunnen naast parkeren voor auto’s ruimte bieden voor bijvoorbeeld fiets- en scooterparkeren, nutsvoorzieningen (WKO-centrales), een pakketwand of recyclepunt. Ook sociale voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, dagbesteding of kinderdagverblijf kunnen er een plek krijgen. Houten gevel met klimplanten

Transformatie bestaande gebouwen tot parkeergarage

Contrast oud en nieuw

Plantenbakken als onderdeel van de gevel

Functiemix in de HUB

Van spelregels en beeldkwaliteit naar architectuur

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De invulling van de bouwvelden met verschillende afmetingen is flexibel en verschillende typologieën staan naast elkaar. Deze bouweenheden zijn grote architectonische eenheden die een ensemble vormen. Er wordt binnen de bouwvelden gezocht naar samenhang en rust. De hoeken van de bouwvelden zijn duidelijk afleesbaar, waardoor een heldere hoofdmassa wordt gecreëerd.

Zoveel mogedleijk 1 identiteit per bouwveld voor samenhang en rust.

Ontwerpprincipes Grote architectonische eenheden, geen pandjes-architectuur.

Samenwerking verschillende architecten mogelijk. Voorbeeld: 1 architect per hoek

Samenwerking verschillende architecten mogelijk. Voorbeeld: 1 architect per straat

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De architectonische uitstraling van de nieuwbouw is modern, stoer en robuust. De architectuur sluit aan bij het industriële karakter van het gebied. De gebouwen worden alzijdig ontworpen. De gevelopbouw is consequent en met aandacht voor verfijning en een rijke detaillering. De keuze voor materialen refereert aan het industriële karakter van het gebied: baksteen, beton, glas, metaal, hout. Materiaaltoepassing en kleurgebruik worden per bouwveld in een beperkt palet toegepast voor zoveel mogelijk samenhang en rust.

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Een transparante plint is vereist voor een levendig straatbeeld en “ogen op straat”. Bergingen zijn niet toegestaan in de voorgevel. De begane grond heeft een minimale hoogte van 3,6m daar waar deze aansluiten op de publieke ruimte met zoveel mogelijk voordeuren aan straat. Gebouwen met een halfverdiept parkeerbak sluiten aan op de begane grond op maaiveld met een zone van minimaal 4 meter diepte. De begane grond op de garage ligt maximaal 1,5m. hoger dan het straatniveau.

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Ontwerprichtlijnen bestaande bouw en transformatie

“Contrast in vorm en eenheid in materiaal of contrast in materiaal en eenheid in vorm.” Verschillende typologieën en korrelgroottes bestaan naast elkaar. Nieuwbouw contrasteert met de te transformeren gebouwen. Nieuwbouw mag inspiratie ontlenen aan stijlkenmerken van de industriële architectuur, zonder historiserend te zijn

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Tussen de ensembles bevindt zich een ‘binnenwereld’ die in de toekomst beleefbaar zal worden als een reeks intieme, geschakelde pleinen verbonden door steegjes. Aan de oost-west verbinding voor langzaam verkeer ontstaat een langgerekte openbare ruimte die verbinding maakt met de gebouwen, het water en het groen aan de overkant. Het materiaal en de uitstraling van de gevels bouwen voort op de bestaande kenmerken van het gebouw.

Ensemble rond de watertoren

Spelregelkaart & beeldkwaliteit Matse meubelfabriek

De Matse meubelfabriek wordt getransformeerd tot woongebouw. Woonwerkcombinaties zijn mogelijk en wenselijk. Naast de fabriek staat de voormalige directeurswoning (gemeentelijk monument), nog steeds in gebruik als woning. Aan de voorkant richting de hoofdroute bevindt zich een overgangszone tussen privé en publiek domein. Deze wordt groen ingericht. Parkeren wordt in de eindsituatie gedeeltelijk voorzien in de mobiliteitshubs en gedeeltelijk op het buitenterrein rond de fabriek.

Spelregelkaart & beeldkwaliteit De Noordkade 64C wordt getransformeerd tot woongebouw.

schoorsteen Zetelgebouw Dobbelmann

watertoren

64C

Directeurswoning en Matse meubelfabriek

Het contrast in architectuur, materiaal en uitstraling met het monument Zetelgebouw van Dobbelmann is vanuit de visie een te behouden kwaliteit. Noordkade 64C

De architectuur is tijdloos, niet nostalgisch en stoer net zoals het bestaande gebouw. De horizontale geleding van de huidige gevel is uitgangspunt van het ontwerp.

Noordkade 64C

Raamwerk openbare ruimte Verbindende openbare ruimte waar de bewoner en bezoeker centraal staan, waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen kunnen spelen in de openbare ruimte en de groene binnenhoven van het plan.

Kamer S - noord

Kamer M - noord

Kamer L

Balkon Kamer M - zuid

Kamer S - zuid

Raamwerk openbare ruimte Verbindende openbare ruimte waar de bewoner en bezoeker centraal staan, waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen kunnen spelen in de openbare ruimte en de groene binnenhoven van het plan.

Kamer S - noord

Kamer M - noord

Kamer L

Balkon Kamer M - zuid

Kamer S - zuid

Raamwerk openbare ruimte Verbindende openbare ruimte waar de bewoner en bezoeker centraal staan, waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen kunnen spelen in de openbare ruimte en de groene binnenhoven van het plan.

Kamer S - noord

Kamer M - noord

Kamer L

Balkon Kamer M - zuid

Kamer S - zuid

Raamwerk openbare ruimte Verbindende openbare ruimte waar de bewoner en bezoeker centraal staan, waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen kunnen spelen in de openbare ruimte en de groene binnenhoven van het plan.

Kamer S - noord

Kamer M - noord

Kamer L

Balkon Kamer M - zuid

Kamer S - zuid

Raamwerk openbare ruimte Verbindende openbare ruimte waar de bewoner en bezoeker centraal staan, waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen kunnen spelen in de openbare ruimte en de groene binnenhoven van het plan.

Kamer S - noord

Kamer M - noord

Kamer L

Balkon Kamer M - zuid

Kamer S - zuid

Raamwerk openbare ruimte De gelaagde inrichting van de openbare ruimte en de groeninrichting van de bouwvelden tezamen een aantrekkelijk groen-blauw netwerk wat bijdraagt aan een gezonde leefomgeving, sociale interactie, verhoging van de biodiverstiteit en de klimaatbestendigheid van het gebied.

Groen

Biodiversiteit

Water

Ontsluiting

Gebruik

13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP

Raamwerk openbare ruimte Bestaande en veelal volwassen bomen zoveel als mogelijk inpassen binnen de nieuwe ontwikkeling.

Raamwerk openbare ruimte Ambitie ‘Voor elk huishouden een boom’ door bestaande én nieuwe bomen, in straat, plein, parkjes, plantsoenen en kleine voedselbosjes. Zowel in de openbare ruimte als in de binnengebieden van de bouwvelden.

kwalitatief groen

grote bomen waar mogelijk

bomen in diverse soorten en maten in een gelaagde en gevarieerde onderbeplanting

Raamwerk openbare ruimte Het plangebied krijgt een compleet nieuwe interne ontsluitingstructuur met een 30 km regime. Een fijnmazig stedelijk weefsel verbindt alle bouwvelden maximaal met elkaar verbindt en met de omgeving.

Noordkade

Staringlaan

Trottoirs Trottoirtegels, 20 x 20cm, kleur: Standaard zand

Rijbaan buurt ontsluiting, Gebakken klinkers, keiformaat

Rijbaan tussenstraatjes, Gebakken klinkers, dikformaat

Voetgangers Brug Langzaamverkeer Parkeerplaats/verharding in groenstrook, Grastegels lijnen

Uitzonderingen Hart van de wijk

Tussenstraatjes (rijbaan 4.5m) Privé toegangsweg Auto te gast Buurtontsluiting (rijbaan 5m) Bestaande wijkontsluiting (rijbaan 6m) Parkeren binnenhoven onder groendak

Banden opening om af te wateren op groen

Halfverharding op plein

HUB

Willem de Zwijgerlaan

Raamwerk openbare ruimte Bruggen en duikers die noodzakelijk zijn in het plangebied worden speciaal ontworpen en dragen net als de materialisatie van de verhardingen bij aan de indentiteit van het plan. In de vormgeving van de bruggen of duikers wordt een link gezocht met het industriële verleden van het gebied.

Autobrug is ook voor langzaam verkeer

Fiets en voetgangersbrug Voetgangersbrug doorlopend groen onder brug

Autobrug Duiker

Raamwerk openbare ruimte Diverse parkeeroplossingen met beperkte impact op de openbare ruimte

Voorbeelduitwerking Parkeren in bouwblokken

Voorbeelduitwerking HUB

maximaal drie aaneengeschakelde parkeerplaatsen in openbare ruimte

Raamwerk openbare ruimte Gebruik, ontmoeting en spelen Het gemeentelijk Speelruimteplan stelt de kaders voor de invulling van de speelplekken binnen de nieuwe ontwikkeling. Het Speelruimteplan wordt momenteel geactualiseerd. In de inrichtingsplanfase zal nader invulling worden gegeven aan de specifieke inrichting en doelgroepen van de te realiseren openbare speelplekken.

0-12jr 6-18jr

6-12jr 6-18jr 6-12jr

6-18jr 0-12jr

0-6jr

6-18jr

0-12jr

0-12jr Spelen in groenzone straatprofiel / multi-purpose zone

horeca in voormalig werkgebouw

0-12jr

0-6jr 0-6jr Bestaande speelplekken

Speelelementen op plein

Voor diverse leeftijden

Natuurlijke speelelementen

Spelen tussen het groen

Nieuwe speelplekken

6-18jr

Raamwerk openbare ruimte Buurtontsluiting • • • • • • • • • •

Meanderende buurtonsluiting, rijbaanbreedte 5.0m Totale profielbreedte openbaar gebied 13.5m Buurtonsluiting aangetakt op Staringlaan, Willem de Zwijgerlaan en Noordkade Rijbaan verlaagd tov trottoirs Eenzijdig 3.5m brede multi-purpose zone Multi-purpose zone deels ingericht als waterbergende groenstrook Ruimte voor ondergrondse afvalcontainers in multi-purpose zone Incidenteel laad- en losplekken in multi-purpose zone Geveltuintjes mogelijk in trottoirs, trottoirbreedte 2.5m Incidenteel uitgeefbare voorzone/margezone voor de woningen (zie spelregelkaart)

Raamwerk openbare ruimte Multi-purpose zone in de straat, ‘groen tenzij’ In alle straten wordt er naast trottoirs en een rijbaan een min of meer doorlopende zone voorzien die ruimte biedt aan de groenen klimaatambities van het plan. Met een juiste inrichting kunnen deze zones als een groene waterbergende strook functioneren en invulling geven aan de klimaatambities en waterbergingsopgave van het plangebied.

Binnen de uitgeefbare bouwvelden kan er ook een (groene) voorzone worden gecreëerd. Voorzones van meer dan 1m diep worden voorzien van een lage haag of een lage gemetselde tuinmuur, onderdeel van de architectuur.

groenzone in straatprofiel

waterdoorlatende grassteenverharding

Groene zone met haag

gelaagde beplanting

beplanting afstemmen op waterretentie functie

Multi-purpse zone, groen tenzij

zeeuwse haag

klimplanten aan gevel

Zoom Buurtontsluiting • • • •

Voorbeelduitwerking fragment buurtontsluiting Mogelijkheid voor inpassen snelheidsremmende maatregelen in rijbaan Incidentele parkeer of laad- en losplekken op grastegels in multi-purpose strook Definitieve uitwerking volgt in inrichtingsplanfase

Trottoirtegels Trottoirband Rijbaan Watervertragende groenstrook /bioswale Grastegels Mogelijkheid voor inpassen verkeersplateau

13243 | 10/11/2023 | INBO & Felixx | Noordkade Waddinxveen | DOSP en BKP

18

Raamwerk openbare ruimte Buurtontsluiting, Hart van de wijk, auto te gast • • • • • • • •

Incidentele afwijking op standaard profiel buurtontsluiting t.p.v. Hart van de wijk Pleinachtige gelijkvoerse inrichting Gemarkeerde rijbaanbreedte 5.0m Rijbaan en plein- /voetgangersgebied op één niveau Eenzijdig 3.5m brede multi-purpose zone Multi-purpose zone deels ingericht als waterbergende groenstrook Ruimte voor ondergrondse afvalcontainers in multi-purpose zone Incidenteel laad- en losplekken in multi-purpose zone

Raamwerk openbare ruimte Pocketpark • • • •

Incidenteel voorkomend profiel t.p.v. pocketpark Geen auto ontsluiting Ruimte voor speel- en/of verblijfsplek in groen Geveltuintjes mogelijk in woonpad

Raamwerk openbare ruimte Pocket parks, plantsoenen en pleinen Naast het groen in de multi-purpose zones in de straten bieden de diverse pocket parks, plantsoenen en pleinen ook ruimte voor een gelaagde groeninrichting. Op deze plaatsen wordt groen gecombineerd met ruimte voor ontmoeting, verblijven, spelen en sport.

pad door pocket park

ontmoetingsplekken in het groen

park tussen bouwblokken

brede groenzones als gebruiksgebied voor de bewoners

beplanting verzacht het stenige karakter van de pleinen

plantvakken op plein, mogelijkheid voor terrassen aan de gevel

gelaagd groen

bomen op plein

plantvakken voorzien van zitrand

Raamwerk openbare ruimte Smalle watergang • • • • •

Incidenteel voorkomend profiel t.p.v. smalle watergang langs woonpad Geen auto ontsluiting, mogelijk wel toegangelijk voor hulpdiensten Afwatering verharding op open water Groene oevers langs watergang Geveltuintjes mogelijk in woonpad

Raamwerk openbare ruimte Watergang Willem de Zwijgerlaan •

Integratie bestaand profiel Willem de Zwijgerlaan met aan weerszijden brede watergang

Raamwerk openbare ruimte Watergang Willem de Zwijgerlaan •

Integratie bestaand profiel Willem de Zwijgerlaan met aan weerszijden brede watergang

Raamwerk openbare ruimte Waterrand westzijde plangebied • • • •

Woonpad profiel aan westzijde plangebied, grenzend aan bestaand boezemwater Geen auto ontsluiting, mogelijk wel toegangelijk voor hulpdiensten Ruimte voor speel- en/of verblijfsplek in groen Groene, natuurlijk ingerichte oever

Raamwerk openbare ruimte Alle watergangen binnen het gebied staan in verbinding met het boezemwater aan de westzijde van het plangebied. Een juiste inrichting van de watergangen en oevers draagt bij aan de natuurpotentie van het totale watersysteeem. Een groot deel van de oevers in het plangebied zal als onbeschoeide, natuurvriendelijke oever worden ingevuld. Dit betekent dat taluds niet te stijl zijn en er geschikte oeverbeplanting wordt aangebracht.

natuurvriendelijke oever en harde oever

bloemrijke zone bij oever

natuurvriendelijke oever

juiste beplantingskeuze creëert bijzondere milieus

Raamwerk openbare ruimte Groen balkon aan de Gouwe •

Profiel over bestaande Noordkade t.h.v. nieuw groen in te richten verblijfplek aan de Gouwe

Raamwerk openbare ruimte Grotere groene zones en aansluiting op groen in de omgeving Het plangebied grenst aan de westzijde aan de brede groene dijk langs de Da Costaweg en Jan Willem Frisoweg. Deze zone wordt toegankelijk gemaakt met enkele langzaamverkeersbruggen over het water waardoor deze groenzone ook als verlengstuk zal gaan functioneren voor de buitenruimte van het nieuw te ontwikkelen gebied. Op meerdere plekken binnen het plangebied wordt aansluiting gezocht met het groen in de omgeving. Hierdoor ontstaat er een groter aaneengesloten groenareaal met een meerwaarde voor recreatie en natuur.

bomen, heesters, vasteplanten en kruidenlaag

gebruiksruimte tussen de bloemen

pad door bloemrijk grasland

tiny forest

sport en spelen in het groen

toegang tot het water

doorkijk naar de Gouwe

groenzone aan het water

Gezonde en natuurinclusieve stadsbiotoop Het gevarieerde en gelaagde groen binnen de wijk maximaal met elkaar verbinden is een belangrijke voorwaarde voor een gezonde stadsbiotoop. Het verbinden gaat over het verbinden van groen binnen het plangebied maar ook over het verbinden van het plangebied aan het groen direct buiten het gebied.

Egel parkgrasland bebouwd met groenstructuren lijnvormige elementen struikvegetatie Glassnijder sloten en vaarten natuurvriendelijke oever veenweide

beplanting afstemmen op doelsoorten inbouwkast vleermuis

Huismus parkgrasland bebouwd met groenstructuren kunstmatige nestruimte kale zandbodem Kleine karekiet sloten en vaarten rietkragen

zichtbare ingrepen ten behoeve van biodiversiteit

water toegankelijk maken

Meervleermuis natuurvriendelijke oever kunstmatige nestruimte lijnvormige elementen Merel bossen en bosschages parkgrasland bloemrijk (schraal) grasland struikvegetatie

uitklimmogelijkheden bij harde kade inbouwkast vogel

(maai) beheer afstemmen t.b.v. ecologie

Weidehommel bossen en bosschages bloemrijk (schraal) grasland kale zandbodem veenweide struikvegetatie

eetbare vruchten

bloemrijke inheemse beplanting

Natuurvriendelijke oever

tiny forest

Gelaagd groen op uitgeefbaar terrein Collectieve binnentuinen

Hogere daken

Een groot deel van de bouwvelden zal worden ingevuld met woonbebouwing rondom een collectieve binnentuin op maaiveld of op een verhoogd dek. Deze groene binnentuinen worden ingericht als gemeenschappelijke tuin met ruimte voor bomen, struiken en overige gelaagd groen. De stedenbouwkundige spelregels leggen vast dat de binnentuinen zich op één of meerdere plekken moeten openen naar de openbare ruimte. Op deze wijze vormen ze tezamen met het groen in de openbare ruimte de stadsbiotoop van Noordkade.

De daken van de appartementen worden ingericht als natuurdak. Dit draagt bij aan de isolatie van de woningen en een aangenaam binnenklimaat en vermindert de kans op hittestress. Ook de hogere groene daken dragen op deze wijze bij aan een gezonde stadsbiotoop.

ontmoetingsplek bewoners

kruidenrijk natuurdak

verblijfsplekken in het groen

collectieve buitenruimte

toegankelijk en groen ingericht verblijfsdak

beplanting afgestemd met gebruik

gelaagde beplanting

gevarieerde dak beplanting

groendak gecombineerd met zonnepanelen

Noordkade Waddinxveen een gezonde stadsbiotoop

Studie laadvermogen en proefverkaveling Programmaverdeling en parkeren Het programma en het daarbij benodigde parkeeraanbod zijn communicerende vaten. De gekozen parkeeroplossingen zijn bepalend voor hoeveel m2 BVO van het totaal benut kan worden voor het programma wonen, werken en voorzieningen. De proefverkaveling gaat uit van een hybride model met parkeren in parkeerhubs en parkeren in de binnenhoven. Bezoekersparkeren gebeurt beperkt in de openbare ruimte, maar ook in de parkeerhubs.

Bruto Vloeroppervlak

S - noord totaal

woonprogramma

voorzieningen

parkeerhub

32.000 m 77.900 m2 45.100 m2 35.300 m2 39.700 m2

24.625 m 59.945 m2 34.705 m2 27.165 m2 37.715 m2

1.600 m 3.895 m2 2.255 m2 1.765 m2 1.985 m2

5.770 m2 14.060 m2 8.140 m2 6.370 m2 -

Totaal plangebied:

230.000 m2 BVO

184.160 m2 BVO

11.500 m2 BVO

34.340 m2 BVO

2

2

P

S - noord: M - noord: L: M - zuid: S - zuid:

2

M - noord

P

Woningen & parkeren S - noord

M - noord

30% sociaal (72m2 BVO) 12% middenhuur (90m2 BVO) 18% vrije sector klein (105m2 BVO) 10% vrije sector groot app. (170m2 BVO) 30% vrije sector groot egw (170m2 BVO)

L

30% sociaal (72m2 BVO) 12% middenhuur (90m2 BVO) 18% vrije sector klein (105m2 BVO) 10% vrije sector groot app. (170m2 BVO) 30% vrije sector groot egw (170m2 BVO)

M - zuid

30% sociaal (72m2 BVO) 12% middenhuur (90m2 BVO) 18% vrije sector klein (105m2 BVO) 10% vrije sector groot app. (170m2 BVO) 30% vrije sector groot egw (170m2 BVO)

S - zuid

30% sociaal (72m2 BVO) 12% middenhuur (90m2 BVO) 18% vrije sector klein (105m2 BVO) 10% vrije sector groot app. (170m2 BVO) 30% vrije sector groot egw (170m2 BVO)

Totaal plangebied:

parkeerplaatsen

206

222

62 25 37 21 62

502

151 60 90 50 151

291

87 35 52 29 87

228

68 27 41 23 68

316

95 38 57 32 95

1.544 woningen

L

50 20 37 29 87

541

121 48 90 70 211

P

30% sociaal (72m2 BVO) 12% middenhuur (90m2 BVO) 18% vrije sector klein (105m2 BVO) 10% vrije sector groot app. (170m2 BVO) 30% vrije sector groot egw (170m2 BVO)

woningen

M - Zuid

S - Zuid

P

Balkon

313

70 28 52 41 122

245

55 22 41 32 96

340

76 30 57 44 133

1.661 parkeerplaatsen

Uitgangspunten woning aantallen en parkeren programma verdeling 30% sociaal 12% middenhuur 18% vrije sector klein 10% vrije sector groot app. 30% vrije sector groot egw

BVO 72 m2 90 m2 105 m2 170 m2 170 m2

parkeernorm 0,8 0,8 1 1,4 1,4

Niet-woonprogramma: 5% in nieuwbouw plus de voorzieningen in de te transformeren gebouwen. Uitgangspunt parkeerhub: 26 m2 BVO per parkeerplaats