Memo inzake middenhuurwoningen in Park Triangel

MEMO

Zaakkenmerk: Z/21/085525 Documentkenmerk: 197473 Onderwerp: Memo inzake middenhuurwoningen in Park Triangel Afzender: M. Kortleven Datum:

Geachte Raad, Op 27 september 2021 heeft het college in de aandeelhoudersvergadering van Park Triangel het gesprek gevoerd over middenhuurwoningen in Park Triangel. Aanleiding voor dit gesprek is een tweetal moties dat in de raad van 23 juni 2021 is ingediend bij het vaststellen van het bestemmingsplan Triangel Zuid-Oost. In deze memo wordt een terugkoppeling gegeven van de uitkomsten van het gesprek. Het college beschouwt de moties daarmee als afgehandeld. Motie M14 verordening middenhuurwoningen In de motie ‘M14 verordening middenhuurwoningen’ wordt het college verzocht om in overleg met de GEM Park Triangel te kijken of de middenhuurverordening alsnog van toepassing kan worden verklaard op het bestemmingsplan. Voor afspraken die gemaakt zijn voordat de verordening middenhuur Waddinxveen is vastgesteld is dit niet mogelijk. Voor het bestemmingsplan Triangel Zuid-Oost kan dit dus niet. Wel heeft het college met de GEM Park Triangel onderzocht in hoeverre de verordening middenhuurwoningen Waddinxveen voor toekomstige middenhuurwoningen van toepassing verklaard kan worden buiten bestemmingsplannen om. Het gaat hierbij om 55 middenhuurwoningen die nog verdeeld moeten worden over de resterende deelplannen in Park Triangel. In onderstaande tabel is per artikel aangegeven of dit wel of niet mogelijk is.

Onderzoek artikelen Verordening Middenhuurwoningen Waddinxveen Artikel Onderwerp Van toepassing Reden verklaren op middenhuurwoningen in Park Triangel 1. Definities Ja. Nog geen afspraken over gemaakt. Dit biedt duidelijkheid in de te hanteren definities. 2. Aanvangshuurprijzen Nee. In het AVA besluit ‘omzetten koopstartwoningen/sociale woningbouw van 28 mei 2019’ zijn reeds afspraken gemaakt over de te hanteren middenhuur prijzen voor het resterend aantal middenhuur woningen in Park Triangel. Daarom niet mogelijk. 3. Doelgroep Ja. Hier zijn nog geen afspraken over gemaakt.

4.

Oppervlakte

Nee.

In dit artikel worden prijzen gekoppeld aan m2 BVO. Hierover zijn reeds afspraken gemaakt (zie onderbouwing artikel 2) 5. Instandhoudingstermijn Ja. Hier zijn nog geen afspraken over gemaakt. De genoemde instandhoudingstermijn in dit artikel sluit bovendien aan bij de landelijke ambities van BPD om een woningvoorraad van middenhuur woningen op te bouwen. 6. Hardheidsclausule Ja. Nog geen afspraken over gemaakt. Dit biedt in specifieke gevallen ruimte voor maatwerk. 7. Citeertitel Ja. Nog geen afspraken over gemaakt. Dit biedt duidelijkheid in de te hanteren naam. 8. Inwerkingtreding Nee. De gestelde datum in dit artikel is reeds verstreken. Tabel 1: Overzicht onderzochte artikelen Verordening Middenhuurwoningen Waddinxveen. De artikelen 1,3,5,6, en 7 kunnen dus voor toekomstige middenhuurwoningen in Park Triangel van toepassingen verklaard worden. Hierover vindt begin december besluitvorming plaats in de aandeelhoudersvergadering van Park Triangel. Motie M15 CDA Bestemmingsplan Triangel Zuid-Oost In de motie M15 van het CDA wordt het college verzocht om in gesprek te gaan met de verhuurder van de 100 middenhuurwoningen om 25% toe te wijzen aan lokaal woningzoekenden. Er is met de verhuurder van de woningen gesproken. Juridisch gezien blijkt dit echter onmogelijk. Uitgangspunten van Europese regelgeving zijn namelijk vrij verkeer van personen en vrije vestiging.

Dat betekent dat binnen Europa mensen daar mogen wonen waar ze willen wonen. Hierop is in de huisvestingswet een uitzondering gemaakt voor sociale huurwoningen. Gemeenten mogen alleen voor sociale huurwoningen in de huisvestingsverordening regelen dat maximaal 25% van de vrijkomende sociale huurwoningen aan inwoners van de eigen gemeente worden toegewezen. Voor alle andere soorten woningen, waaronder middenhuurwoningen, mag dit niet. Daarom wordt er geen verdere invulling gegeven aan deze motie. Conclusie Het college heeft met de gesprekken over middenhuurwoningen in de aandeelhoudersvergadering van Park Triangel uitvoering gegeven aan de moties M14 en M15 uit de raad van 23 juni 2021. Uitkomst van de gesprekken in de aandeelhoudersvergadering is dat de middenhuurverordening gedeeltelijk van toepassing verklaard kan worden op toekomstige middenhuurwoningen in Park Triangel. Daarnaast blijkt het juridisch niet mogelijk om de motie M15 uit te voeren. Dit is namelijk in strijd met Europese wet- en regelgeving.

Bijlage(n)