Document · PDF

LB Triangel Addendum welstandsnota deelplan H-I SP 2020-02-19

Besluitvormende raadsvergadering 20 januari 2021, gemeente WaddinxveenBij agendapunt: RV.RB Het addendum op de Welstandsnota Triangel Deelplan HI (Parkrijk)4.518 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Park Triangel - Waddinx veen Addendum welstandsnota | deelplan HI (Parkrijk) | 19 februari 2020

i -mago Bureau voor ruimtelijke ontwikkeling & planologie

colofon opdrachtgever: CV Park Triangel Tweede Bloksweg 38a 2742 KK Waddinxveen Peter Immers - locatiemanager Alexander de Vries - projectdirecteur

stedebouwkundig plan: i-mago - Bureau voor ruimtelijke ontwikkeling en planologie Spaarneplein 2 2515 VK Den Haag 070 360 56 78 martingoudriaan@bureau-imago.nl www.bureau-imago.nl

LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam 020 625 88 35 robert@baljon.nl www.baljon.nl

Martin Goudriaan - Urban Designer / Planoloog Lodewijk Baljon - landschapsarchitect / directeur Robert van der Horst - senior projectleider / ontwerper Marita Koch - assistent projectleider / ontwerper Martijn Bakker - planuitwerker

i -mago Bureau voor ruimtelijke ontwikkeling & planologie

Amsterdam, februari 2020

Van Manen Atjehweg 9 2202 AM Noordwijk aan Zee 071 36 17 200 info@van-manen.com www.van-manen.com Gerben van Manen - architect / partner Marieke Meyer - architect Siebrine Noordenbos - architect

Inhoud

Beeldkwaliteit 1 introductie beeldkwaliteitplan parkrijk 4 2 engelse landhuisarchitectuur 6 3 wonen aan het water, parkzijde 10 4 wonen aan het water, langs de tocht 12 5 wonen aan de zuidelijk rondweg 14 6 wonen aan de groene loper 16 7 wonen aan de serpentine straatjes 18 8 wonen in het hof 20 9 erfafscheidingen buitenzijde bouwblok 22 10 erfafscheidingen binnenzijde bouwblok 24 11 groen op de erfafscheiding, 26 soorten, aanleg en beheer

BEELDK WALITEIT

Introductie beeldkwaliteitsplan Parkrijk

In deelgebied H en I, in het vervolg Parkrijk genoemd, schrijft het beeldkwaliteitsplan de stijl van de Engelse Landhuisarchitectuur voor. De Engelse Landhuisarchitectuur is gebaseerd op de cottagestijl en heeft zijn oorsprong in Engeland. De Engelse Landhuisstijl is een geromantiseerde stijl, die kan worden getypeerd door ambachtelijke en landschappelijke kenmerken. Met deze eigenschappen zal Parkrijk aansluiten op de rest van de woningen in de Triangel. In de Engelse Landhuisarchitectuur is veel differentiatie te vinden in vorm, detail en materialisering. De woningen worden ontworpen als samengestelde landhuizen met een variërende kappen. Elementen gebruikt in de Engelse landhuisstijl zijn de schoorsteen, rijk gedetailleerde gevels, erkers, veranda’s en soms een serre. De verbinding van het huis met de tuin en het openbare groen is belangrijk in de Engelse Landhuisarchitectuur. Parkrijk onderscheidt zich binnen Park Triangel, door het gebruik van dit grote scala aan architectonische elementen, welke verwijzen naar de Engelse Landhuisarchitectuur. Parkrijk is onder te verdelen in 6 verschillende karakteristieke ruimten.

1. Wonen aan het water, met aan de overzijde het Park. 2. Wonen aan de tocht. 3. Wonen aan de Zuidelijke Rondweg. 4. Wonen aan de groene loper. Deze groene loper maakt verbinding met het park en deelgebied G. 5. Serpentine straatjes met een groen karakter. 6. Autoluwe hofjes. Elke woonsfeer zal enkele eigen kenmerken krijgen, zodat deze een herkenbare identiteit krijgen binnen het geheel. Vanuit de gemeenschappelijke architectuurstijl zijn hoofdregels opgesteld voor elke karakteristieke ruimte, beschreven in de volgende hoofdstukken.

4. wonen aan de groene loper

2. wonen aan het water, de Tocht

5. wonen aan de serpentine straatjes

3. wonen aan de Zuidelijke Rondweg & HIS

6. wonen aan het hof

In de kaart van de proefverkaveling zijn alleen vrije sector rijwoningen van 5,4m breed getekend. Wij gaan ervan uit dat de ontwikkelaars een gedifferentieerd woningbouwprogramma gaan ontwikkelen, dat aansluit op de behoefte van de woningmarkt. Dit addendum op de welstandnota wordt als leidraad gebruikt voor het Kwaliteitsteam (Q team) Park Triangel. Het Kwaliteitsteam kan om haar moverende redenen afwijken van de regels. Hierbij houden ze altijd de gehele beeldkwaliteit in ogenschouw.

Engelse landhuisstijl; met schoorsten, gevelversieringen, uitbouwen en interessant dakenspel 4

1. wonen aan het water, Parkzijde

BEELDK WALITEIT

Engelse Landhuisarchitectuur, algemene beeldkenmerken

Algemene beeldkenmerken vanuit de Engelse Landhuisarchitectuur welke gelden voor het heel Parkrijk:

Engelse Landhuisarchitectuur, als ensemble met meerdere uitbouwen, waaronder een zwevende erker 6

Hoofdvolume • 2 lagen met een 40-50 graden kap. • De individuele woning wordt opgenomen in een woonblok, welke oogt als een samengestelde woning; een ensemble. • Verticale geleding in het blok zorgt voor een versterking van de compositie. Geen monotome rijen en vlakke gevels. • In de ensembles is assymetrie gewenst. • Het dakvlak moet onderbroken worden voor een afwisselend daklandschap. Dit kan plaatsvinden door toepassing van bijvoorbeeld kapverspringingen, topgevels, dakkapellen en/of schoorstenen. • De goot- of nokhoogte variëren in het blok. • Zijgevels grenzend aan openbaar gebied (trottoir - straat groenzone) worden als voorgevel ontworpen en hebben uitzicht op de openbare ruimte. • Zijgevels grenzend aan de toegang tot een parkeerkoffer worden niet als blinde gevel ontworpen en zijn zorgvuldig ontworpen. • Het hoofdvolume staat minimaal 2m uit de erfafscheiding.

zachte beëindiging kap en zijgevel met uitstraling als voorgevel

donkere mastgoten

Dakpan, goten en hemelwaterafvoeren • De keramische dakpannen zijn bruingrijs/rood gemêleerd. Per ensemble zal dezelfde sortering dakpannen gebruikt worden. • De dakgoten zijn van aluminium en worden als mastgoten uitgevoerd, gemoffeld in een donkere kleur. Ook de hemelwaterafvoeren zijn van aluminium, gemoffeld in een donkere kleur.

gemêleerde dakpannen

BEELDK WALITEIT

Zonneceldakpannen en zonnepanelen • Afgeknotte kappen toepassen is mogelijk. Zonnepanelen worden op het platte dak van de afgeknotte kap of uit het zicht geplaatst. • Indien de zonnepanelen op het dak aan de achterzijde van de woningen niet voldoende energie opleveren; • Optie 1, voorkeursoptie: de daken aan de voorzijde van de woningen worden voorzien van zonneceldakpannen. De zonneceldakpannen en overige keramische dakpannen zijn bruingrijs/ rood gemelleerd. • Optie 2, gebruik van zonnepanelen op de daken aan de voorzijde is aan strikte regels verbonden. Ze liggen in het dakvlak. De kleur van de panelen moet afgestemd worden op de pannen, dus niet blauw of zwart.

50 graden afgeknotte kap

Engelse Landhuisarchitectuur, algemene beeldkenmerken

beeindiging blok afgeknotte kap

Twee lagen en een afgeknotte kap van tussen de 40 en 50 graden. Op het platte gedeelte van het dak liggen de zonnepanelen, welke niet zichtbaar zijn vanuit het openbare gebied.

‘schijn’zadeldak (40 graden )met 3 lagen plat aan achterzijde

beëindiging blok met ‘schijn’ zadeldak aan openbaar gebied

Om zo min mogelijk zonnepanelen op voorzijde van het dak te plaatsen, kan ook gekozen worden voor een ‘schijn’zadeldak. Beëindiging van het blok aan openbaar gebied kan de drie lagen plat aan de achterzijde verbergen.

zonnecel dakpannen bijv. merk ZEP

roodkleurige zonnepanelen bijv. merk x tile exasun

kleur zonnepanelen afgestemd op de pannen

Zoveel mogelijk uitvulling van de zonnepanelen in de nok en kleur aangepast aan de pannen, verplichting bij plaatsen zonnepanelen voor dak voorzijde.

BEELDK WALITEIT

Engelse Landhuisarchitectuur, algemene beeldkenmerken

Gevels • De gevels zijn van metselwerk in een schakering van zacht rode stenen, met een licht grijze voeg. • In het gehele plan mogen 3 verschillende formaten en verbanden van de baksteen worden toegepast. Per ensemble wordt de zelfde steen in het zelfde formaat en verband gebruikt. • In onderling overleg met de ontwikkelaars worden deze stenen bepaald en voorgelegd ter goedkeuring aan het Qteam. • Boven alle ramen en deuren grenzend aan openbaar gebied zit overwegend een rollaag. • Natuursteen- en betonelementen kunnen als accenten gebruikt worden in de gevel • Het wordt aangemoedigd om de gevels te laten begroeien.

hanenkam als metselwerkaccent 8

begroeide gevel

Ramen en deuren • De ramen en deuren zijn van hout, aluminium of kunststof met een houtuitstraling. • De ramen hebben een staande verdeling. De ramen met roeden hebben een staande verdeling. De roeden liggen op het glasen nooit ertussen. • De ramen mogen naast wit en antraciet ook afwijkende kleuren hebben, maar dan wel donkere kleuren. Per ensemble hebben deze elementen dezelfde kleur. Schreeuwende kleuren zijn niet toegestaan. • Raamdorpels zijn keramisch. • Per ensemble word minimaal 1 kozijn geaccentueerd met een raamomlijsting. • Entrees zijn beeldbepalend en moeten bewust zijn vormgegeven. De deurbel, brievenbus, verlichting en huisnummer worden passend bij het karakter van de woning gekozen.

raamomlijsting als accent

raamdorpels van baksteen

BEELDK WALITEIT

Stijlelementen • Dakkapellen, serres, erkers, veranda’s, uitbouwen en bijgebouwen vormen een integraal geheel met de architectuur van de woningen.

ox-eye window

Erfafscheidingen • De erfafscheidingen zijn erg belangrijk in Parkrijk. Langs de achter- en zijtuinen zorgen ze voor beschutting en privacy van de bewoners. In de voortuin moeten ze het contact met de openbare ruimte versterken. • Per woonsfeer is de soort erfafscheiding bepaald, dit is uitgewerkt in paragraven 6.8 t/m & 6.10.

doorgemetselde dakkapellen

Engelse Landhuisarchitectuur, algemene beeldkenmerken

Rijkere detaillering en materiaalgebruik • Bij de luxere woningen en woningen op markante plekken in het plan is rijkere detaillering en materiaalgebruik gewenst. Denk hierbij bijvoorbeeld aan uitgetimmerde goten, ox-eye windows en erkers. • Dit geldt voor de woningen gelegen aan de groene plantsoenen, de woningen aan de drie “knopen”, de twee onder een kap/ vrijstaande woningen en de woningen aan het water. (zie facetkaart)

BEELDK WALITEIT

Wonen aan het water, Parkzijde in de Engelse Landhuisarchitectuur

zachte beeindiging kap

Ox-eye window Topgevel

Aan de Parkzijde staan vrijstaande twee-onder-een kap en vrijstaande woningen. Eventuele uitzonderingen van een drie- of vierkappers, welke de uitstraling van een tweekappers hebben, zijn eveneens toegestaan. In de zuidoosthoek aan de Parkzijde mag een appartementencomplex met maximaal 4 lagen met een kap ontwikkeld worden, mits deze qua vorm en uitstraling passend is bij de omliggende woningen. • • •

•

• • •

De woningen vormen een ensemble met minimaal 1 topgevel (bij meer dan 1 woning binnen ensemble) aan de voorzijde. De woningen worden minimaal driezijdig ontworpen en zijn gericht op het water en de openbare ruimte. Deze luxere woningen hebben een rijkere detaillering en elementen. Mogelijke invullingen zijn: veranda’s, erkers, uitgetimmerde goten, gevelversieringen of verspringingen van de gevel, hiermee krijgen de woningen een rijke uitstraling. Voorgevel hoofdvolume meanderen tussen 3 en 6 meter uit erfgrens, waarbij deze maat grotendeels 5 meter en groter dient te zijn. Daar waar mogelijk bomen en/of struiken toepassen in de voortuinen. De voortuinen dragen zo bij aan het groene karakter van de oeverstraat. De garage staat minimaal 6 meter achter voorgevel. De opstelplaats van de auto staat zo achter de voorgevel, uit het zicht van de openbare ruimte. Garages en woningen vormen samen geen rij. Waar mogelijk staat de garage los van het woonhuis.

Uitbouw in stijl van de woning

BEELDK WALITEIT

Wonen aan het water, Parkzijde in de Engelse Landhuisarchitectuur

•

voorgevel hoofdvolume meanderen tussen 3 en 6 meter uit erfgrens, waarbij deze maat grotendeels 5 meter en groter dient te zijn. garage min. 6m achter voorgevel

er wordt een afwisselend beeld nagestreefd, met verschillende schakeringen voor de vrijstaande twee-onder-een kap en vrijstaande woningen 1. er moet voldoende ruimte zijn om 2 auto’s naast elkaar op het perceel te parkeren 2. op de hoekpercelen waar de garage aan de binnenzijde staat mag een uitzondering worden gemaakt, maar hier moet de garage dan minimaal 10m uit de rooilijn staan, zodat er 2 plekken achter elkaar beschikbaar zijn op eigen kavel 3. garages en woningen vormen samen geen rij mogelijke positie voor een appartementengebouw garage staat niet aan openbare zijde van de woning product Addendum bijv Definitief welstandsnota Ontwerp deelplan Inrichtingsplan HI (Parkrijk) | Projectnaam | Park Triangel | Plaatsnaam | Waddinxveen | 14 oktober | 19 februari 2014 2020

BEELDK WALITEIT

Wonen aan het water, langs de Tocht in de Engelse Landhuisarchitectuur

goot- en nokhoogte variëren in het blok

onderbroken dakgoot

Langs de singel staan rijwoningen, welke zijn vormgegeven als langgerekte landhuizen. • • • •

De blokken bestaan uit maximaal 8 woningen. Per 4 woningen wordt minimaal 1 topgevel of 1 verspringing in de gevel toegepast De rijen zijn niet symetrisch vormgegeven. De dakgoten kunnen onderbroken worden door doorgemetselde dakkapellen of topgevels.

Alternatieve verkaveling met vrijstaande woningen • Langs de Tocht bestaat de mogelijkheid tot het ontwerpen van vrijstaande en vrijstaande twee-onder-een-kapwoningen. • De garage staat minimaal 6 meter achter voorgevel. De opstelplaats van de auto staat zo achter de voorgevel, uit het zicht van de openbare ruimte.

topgevel

BEELDK WALITEIT

Wonen aan het water, langs de Tocht in de Engelse Landhuisarchitectuur

per 4 woningen minimaal 1 topgevel, positie ntb per 4 woningen minimaal 1 verspringing in de gevel, positie ntb

BEELDK WALITEIT

Wonen aan de Zuidelijke Rondweg & HIS in de Engelse Landhuisarchitectuur

De woningen langs de Zuidelijke Rondweg zijn met hun ligging aan de toegangsweg van Park Triangel, het visitekaartje van Parkrijk. De rijen worden ook hier vormgegeven als langgerekte landhuizen. Rijwoningen • Na maximaal 4 woningen een verspringing van circa 10 centimeter of na maximaal 8 woningen een verspringing van minimaal 30 centimeter of in de voorgevelrooilijn of nok of goothoogte. • De entrees van de wijk vanaf de Zuidelijke Rondweg worden benadrukt door een topgevel als hoekwoning (schema A). • Het is wenselijk dat bij toegang tot de hoven er een verspringing in de zijgevel zit welke een schaalverkleining tot het hof maakt (schema B). • Per 8 woningen wordt minimaal 1 keer de gootlijn doorbroken. • In de metselwerk gevels kunnen accenten van beton of natuursteen gemaakt worden. Appartementen • Langs de Zuidelijke Rondweg bestaat de mogelijkheid tot het ontwerpen van een appartementengebouw. (Op de plankaart staat deze plek aangegeven) Dit appartementengebouw zal worden vormgegeven als een groot landhuis, voorzien van een afgeknotte kap of een verfraaide dakrand. • Het appartementengebouw heeft een hoogte van maximaal 4 lagen met een kap. • Het appartementengebouw heeft een hoogteaccent van een 5e bouwlaag, ter hoogte van de entree van Parkrijk.

KoopStart appartementen • De KoopStartappartmenten kunnen als benedenbovenwoning worden ontworpen als de overige rij woningen, met maximaal 2 lagen met een kap. • Alternatief is de KoopStartappartmenten als appartement te ontwerpen. Dit appartementengebouw zal dan worden vormgegeven als een groot landhuis, voorzien van een afgeknotte kap of een verfraaide dakrand. De hoeken dienen accenten in de rij te worden. Alternatieve verkaveling met vrijstaande en twee onder één kap woningen • Langs de Zuidelijke Rondweg bestaat de mogelijkheid tot het ontwerpen van vrijstaande en vrijstaande twee-onder-eenkapwoningen. • De garage staat minimaal 6 meter achter voorgevel. De opstelplaats van de auto staat zo achter de voorgevel, uit het zicht van de openbare ruimte.

hoogteaccent

3 (of 4) lagen met kap

Appartementengebouw met hoogteaccent op entree Parkrijk 14

Een langgerekt landhuis met topgevels, schoorstenen en verticale kozijnen.

2 lagen met kap

KoopStart appartementen

hoek 3 lagen plat dak

BEELDK WALITEIT

Wonen aan de Zuidelijke Rondweg & HIS in de Engelse Landhuisarchitectuur

KoopStart appartementen

appartementenblok

A. Topgevel als beëindiging blok aan openbaar gebied, accent in de architectuur. Twee voorgevels aan beide openbare gebieden. Om de hoek ontworpen en geen blinde gevels.

koopstart woningen

KoopStart appartementen

B. Beslotenheid bij entree van het hof, schaalverkleining voor aansluiting schaal hof.

KoopStart appartementen

wonen aan de Zuidelijke rondweg wonen aan de HIS hoekwoningen met topgevel bij entree straat hoekwoningen met verspringing zijgevel bij hof per 8 woningen minimaal 1 keer gootlijn doorbroken, positie ntb hoogte accent appartementen product Addendum bijv Definitief welstandsnota Ontwerp deelplan Inrichtingsplan HI (Parkrijk) | Projectnaam | Park Triangel | Plaatsnaam | Waddinxveen | 14 oktober | 19 februari 2014 2020

BEELDK WALITEIT

Wonen aan de Groene loper in de Engelse Landhuisarchitectuur

De woningen langs de groene loper vormen een belangrijke fietswandelverbinding tussen het park en deelgebied G (Parkweide) • •

•

De rijen zijn kort (maximaal 8 woningen) en worden vormgegeven als ensembles. De woningen worden bij voorkeur ontworpen met een veranda aan de voorkant van de woning. Deze veranda’s aan de voorzijde van de woningen zorgen voor een verbinding van de woning met het openbare gebied, de groene loper. De veranda’s moeten minimaal 1 keer per rij onderbroken worden door een topgevel. Deze topgevels mogen niet symmetrisch zijn met het woonblok aan de andere zijde van de groene slinger. De voorgevel van de verdieping zal langs de gehele groene slinger grotendeels in een witte tint gesausd worden.

Alternatieve verkaveling met appartmenten • Aan de groene loper bestaat de mogelijkheid tot het ontwerpen van een kleinschalig appartementengebouw. (Op de plankaart staan deze plekken aangegeven). Dit appartementengebouw zal worden vormgegeven als een groot landhuis, voorzien van een afgeknotte kap. • Een appartementengebouw heeft een hoogte van maximaal 3 lagen met een kap en mag het ritme van openbare ruimte niet onderbreken. • Extra parkeren wordt binnen de bouwvlek opgelost, met als kanttekening dat het bezoekersparkeren is opgelost in de huidige verkaveling

Herkenningspunten in architectonische accenten op hoekwoningen

Gevel met wit gesausde verdieping Topgevel

Accent bij kruispunten 16

Veranda langs groene loper

BEELDK WALITEIT

Wonen aan de Groen loper in de Engelse Landhuisarchitectuur

mogelijke positie voor een kleiner appartementengebouw veranda’s minimaal 1 keer per rij onderbroken door topgevel zijgevel als voorgevel ontwerpen accenten vormen herkenningspunten in het plan

BEELDK WALITEIT

Wonen aan de serpentine straatjes in de Engelse Landhuisarchitectuur

De woningen langs de serpentine straatjes leggen in hun architectuur de verbinding met het (openbare) groen. •

• • •

• •

Om doorsnijdingen van de groene ruimte te beperken, komen er geen inritten voor auto’s vanuit het openbaar gebied bij de bouwblokken direct grenzend aan de brede groenruimtes. De garages van deze woningen worden ook niet aan de voorzijde ontsloten. De nokhoogte of dakgoot verspringt binnen de woonblokken. Na maximaal 6 woningen verandert de hoogte. Rijen met meer dan 8 woningen hebben minimaal 2 topgevels. De kortere rijen hebben minimaal 1 topgevel. De rijen zullen niet symmetrisch ontworpen worden. Bij de bouwblokken direct grenzend aan de brede groenruimtes heeft het onze voorkeur minimaal 1 veranda te ontwerpen. (de betreffende bouwblokken staan aangegeven in het schema op volgende bladzijde) Minimaal 1 ox-eye window wordt per bouwplan/bouwvlek ontworpen. Serres, erkers en openslaande deuren aan de voorzijde van de woningen zorgen voor een verbinding van de woning met de groene buitenruimtes. Minimaal één van deze elementen moet in elke rij woningen toegepast worden. Op uiteinden van straten een architectonisch accent in de vorm van een topgevel of een verhoging van de kap. De woningen hebben een plint van een halve meter hoog, lichtgrijs.

Nok- en dakgoothoogte verspringt ook binnen het bouwblok

Cement plint 18

Inpandige veranda

Ox-eye window

BEELDK WALITEIT

Wonen aan de serpentine straatjes in de Engelse Landhuisarchitectuur

accenten in de rijwoningen op uiteinde van straten minimaal 1 veranda per bouwblok voor de donker oranje gekleurde blokken, positie ntb minimaal 2 topgevels per 8 woningen, positie ntb product Addendum bijv Definitief welstandsnota Ontwerp deelplan Inrichtingsplan HI (Parkrijk) | Projectnaam | Park Triangel | Plaatsnaam | Waddinxveen | 14 oktober | 19 februari 2014 2020

BEELDK WALITEIT

Wonen in het Hof in de Engelse Landhuisarchitectuur

De straat in het hof is autovrij. De woningen zijn daarom alleen voor de voetganger toegankelijk. • • • • •

• •

Het hof wordt gevormd door aaneengesloten bebouwing. De woningen in het hof hebben een lagere goothoogte en zijn maximaal 1,5 laag met een kap hoog. De woningen kunnen gemetselde dakkapellen krijgen, welke de dakgoot doorbreken. De hofjes worden als een geheel, een ensemble, ontworpen. Ten behoeve van het besloten karakter van het hof, verspringt de voorgevel van de begin- en eindwoningen van een rij, twee meter Bij het asymmetrische hof eenzijdig 4m. Zie schema op de volgende bladzijde. De voorgevel bevindt zich minimaal 1m uit de rooilijn, zodat er ruimte is voor een privéstoep in het hof. Het zuidelijke hof wordt aan de noord-oostzijde beëindigd met een gebouwde poort op de erfgrens en over het pad (zie ook schema volgende pagina); • De erfscheiding aan de achterzijde van de kavel en langs de poort een gemetselde erfscheiding is gelijk aan het mestelwerk van de woning. • De bergingen van deze twee woningen zijn gemetseld, opening naar achtertuin in de zij erfgrens maken bij de berging en de achterkant geheel in metselwerk (dus zonder entreedeur) maken.

schaalverkleining in het hof door verlaging goot gemetselde dakkapel

eenvoudige goot

ramen met roeden

“wonen aan het hof” 20

hanenkam

BEELDK WALITEIT

Wonen in het Hof in de Engelse Landhuisarchitectuur

De bergingen van deze twee woningen zijn gemetseld, opening naar achtertuin in de zij erfgrens maken bij de berging en de achterkant geheel in metselwerk (dus zonder entreedeur) maken.

gemetselde bergingen aan het einde van het hof verspringingen van de voorgevels aan het hof zijn minimaal 2m bij het asymmetrische hof is de verspringing aan één zijde 4m product Addendum bijv Definitief welstandsnota Ontwerp deelplan Inrichtingsplan HI (Parkrijk) | Projectnaam | Park Triangel | Plaatsnaam | Waddinxveen | 14 oktober | 19 februari 2014 2020

BEELDK WALITEIT

Erfafscheidingen buitenzijde bouwblok

De voortuinen, veranda’s en stoepjes zijn een integraal onderdeel van het beeld van de openbare ruimte. Het contact met de openbare ruimte vanuit de woningen wordt in Parkrijk als erg belangrijk bevonden. De erfafscheiding van de voortuin dient daarom met aandacht vormgegeven te worden. De soort afscheiding is per straatdeel bepaald en weergegeven in het schema op de volgende bladzijde. • •

•

• •

De tuinen van vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen worden omzoomd met een lage haag De hofwoningen hebben een privéstoep. De stoep is onderdeel van het hofkarakter en brengt een persoonlijke, intieme sfeer met zich mee door de individuele invullingen door de bewoners. Het hof is autovrij. De woningen langs de groene loper hebben een veranda. In principe is de veranda niet afgeschermd, zodat je vrij in en uit kunt lopen naar de autovrije groenruimte. Waar de inrichting van de openbare ruimte daartoe aanleiding geeft, bijvoorbeeld waar het pad dicht tegen de kavelgrens ligt, mag een houten hekwerk op de rand van de veranda worden opgenomen. De voortuinen langs de serpentine straatjes hebben, waar op het schema hiernaast aangegeven, aan de zijde van de rijbaan een lage haag, aan de zijde van het groene veld staat een laag doorlopend hekje. Ter hoogte van de deur slaat het hekje om de hoek. Het hekwerk is over de lengte van de straat gelijk voor alle woningen. Het oogt transparant en een horizontale belijning benadrukt de lange gebogen lijn en verbijzonderd de serpentine velden. De hekjes zijn van staal en heel donkergroen of zwart van kleur. De overige straten hebben een lage haag op de erfgrens Waar zijtuinen van de vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen aan de openbare ruimte grenzen zijn hoge hagen toegestaan.

Voor de overige woningtypes zijn ook klimopschermen toegestaan.

lage haag met eventueel gemetselde penanten

privéstoep

veranda, incidenteel afgezoomd met houten hekwerk

laag doorlopend hekwerk, lage hagen 22

BEELDK WALITEIT

Erfafscheidingen buitenzijde bouwblok

de topgevel staat in lijn met de veranda of een lage haag sluit aan op de veranda

lage haag (0,75m) lage haag (0,75m) met gemetselde penanten op de hoeken van de inritten hoge haag of klimopscherm (bij vrijstaande woningen in ieder geval een haag) stalen hekje (0,75m) stoep veranda, met incidenteel een houten hekwerk product Addendum bijv Definitief welstandsnota Ontwerp deelplan Inrichtingsplan HI (Parkrijk) | Projectnaam | Park Triangel | Plaatsnaam | Waddinxveen | 14 oktober | 19 februari 2014 2020

BEELDK WALITEIT

Erfafscheidingen binnenzijde bouwblok

Elk bouwblok in Parkrijk heeft een mandelig parkeerhof. Naast de beschutting die de erfafscheiding geeft ten behoeve van privacy in de tuin, ondersteunen erfafscheidingen als een haag of een hekwerk met klimop het groene karakter van de wijk. Ook in de parkeerhoven binnen de verkaveling is ruimte gereserveerd voor groen. • • • • •

De entree van het parkeerhof wordt gemarkeerd aan weerzijden met een haag of klimopscherm, deze kan zich op een privékavel bevinden of op het mandelig terrein. Op de erfgrens is ten behoeve van privacy en ten behoeve van een groen karakter een hoge haag of hoog hekwerk met klimop opgenomen. Waar er tussen parkeren en de kavels een achterpad is vereist staat een lage haag tussen auto en pad. Bomen bekronen het parkeerhof, deze staan bij voorkeur in een blokhaag, het aantal bomen per parkeerhof vergelijkbaar als in het schema op de volgende bladzijde. wanneer de berging zich op de hoek van de entree tot het parkeerhof bevindt is deze gemetseld en heeft een kap.

links: bomen in het parkeerhof in een blokhaag rechts: bergingen rondom het parkeerhof liggen achter de klimop

de entree van het parkeerhof wordt gemarkeerd aan weerzijden met een haag of klimopscherm 24

BEELDK WALITEIT

groene erfafscheiding gaan de hoek om

Erfafscheidingen binnenzijde bouwblok

gemetselde berging met kap

klimopscherm loopt voor berging langs

groene erfafscheiding gaan de hoek om

entree parkeerhof

berging op de hoek bij entree

entree parkeerhof

geen berging op de hoek bij entree

entree parkeerhof; haag of klimopscherm erfafscheiding; haag of klimopscherm 1,8m hoog haag tussen parkeren en achterpad, 0,75m hoog bomen (bij voorkeur in haagblok) in het hof

BEELDK WALITEIT

Groen op de erfafscheiding, soorten, aanleg en beheer

Kwaliteit van het groen valt of staat met de bodemcondities bij aanvang en het beheer. 1. haag op erfafscheiding & haag rondom mandelige parkeerhoven Bewoners kunnen kiezen uit de soorten die bij het schema op de volgende bladzijde staan aangegeven. Alleen langs de serpentine straatjes is de soort haag voorgeschreven, zodat deze over de hele lengte gelijk is.

Fagus sylvatica

Fagus sylvatica ‘Atropunicea’

Ilex x meserveae ‘Blue Prince’

Taxus baccata

Ligustrum vulgare ‘Lodense’

Hedera helix ‘Woerner’

De plantstrook van de hagen dient voldoende breed en diep te worden aangelegd, passend bij de hoogte en breedte van de haag; min. 75 cm hoog , min. 60 cm diep, in 3-hoeksverband, (6 per m1). Snoeien tot een dichte haag. 2. klimop De erfgrens langs de achterpaden, mandelige parkeeerhoven en openbare parkeerkoffers worden met een scherm met klimop afgewerkt; Hedera helix ‘Woerner’. Het advies is een menging van korte (passen zich makkelijk aan de nieuwe situatie aan) en lange lengten (geeft eerder dicht groen scherm) Hedera aan te brengen. - Korte lengten: Hedera helix ‘Woerner’, gebonden p9, maat 40-50 - Lange lengten: Hedera helix ‘Woerner’, gebonden 3-4 rank C3/19ES, maat 100-125 - Aantal: 7 stuks per m1, waarvan 5x kort en 2x lang Of kies voor een ‘kant en klaar’ Hedera scherm. 3. bomen Aantal bomen per parkeerhof aanbrengen vergelijkbaar met getoonde kaart op vorige bladzijde. Grootte boom 2e orde, maat 20-25 4. bodemstructuur en onderhoud De bodemstructuur is de basis voor een goede ontwikkeling van bomen, hagen en klimop. De samenstelling van nieuw aan te brengen teelgrond dient conform de eisen te zijn gesteld in de CROW, afgestemd op de keuze van de beplanting . Het onderhoud van het groen binnen het uitgeefbare gebied dient door de ontwikkelaar verzorgd te worden, hagen gedurende 3 jaar, klimop minimaal 2 jaar (begeleiden tot een dicht scherm) en bomen minimaal 1 jaar.

BEELDK WALITEIT

Groen op de erfafscheiding, soorten, aanleg en beheer

Fagus sylvatica ‘Atropunicea’ Ligustrum vulgare ‘Lodense’ Fagus sylvatica Taxus baccata voor de overige hagen op de erfafscheiding keuze uit: Ilex x meserveae ‘Blue Prince’, Fagus sylvatica ‘Atropunicea’, Ligustrum vulgare ‘Lodense’, Fagus sylvatica & Taxus baccata product Addendum bijv Definitief welstandsnota Ontwerp deelplan Inrichtingsplan HI (Parkrijk) | Projectnaam | Park Triangel | Plaatsnaam | Waddinxveen | 14 oktober | 19 februari 2014 2020

i -mago Bureau voor ruimtelijke ontwikkeling & planologie

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9586756/1