De Passage Toelichting Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Benodigdheden De doelsoorten maken gebruik van groene daken als nestbiotoop of als rust- en foerageergebied. Groene daken (zoals sedumdaken) zijn een verrijking van het stadslandschap. Daarnaast bieden ze een prima bodem voor allerlei vogels (en andere dieren en planten) en zijn daardoor ook heel waardevol voor de biodiversiteit. Groene daken zijn ook uitstekend geschikt om regenwater op te vangen. Een bruin dak is een variatie op een groen dak. Bij bruine daken bestaat de dakbedekking voornamelijk uit losse grond, zand en steen, bijvoorbeeld gerecycled puin. Bruine daken hebben een ecologische en waterbufferende waarde. Vooral vogels die van origine op zandig terrein broeden, gebruiken bruine daken als nestplaats. Voorwaarden bruin dak • Leg minimaal 200m² aan bruin dak aan; • Breng zo veel mogelijk variatie aan in vegetatie, steen en grond; • Plaats minimaal vier gresbuizen als nestbiotoop; • Opslag van bomen en struiken is ongewenst; • Het combineren van een bruin dak met een groendak, grind of zonnepanelen is goed mogelijk

Benodigdheden Vogelsoorten die in stedelijk gebied broeden zijn vaak afhankelijk van vaste nestplaatsen in gebouwen. Dit geldt ook voor de gierzwaluw. Dit is een soort die normaal een rotsbewoner is. In de stad vindt gierzwaluw een vergelijkbaar biotoop. Gierzwaluwen zijn koloniebroeders. Voor nieuwbouw zijn er speciale inbouwneststenen. Neststenen kunnen zichtbaar of onzichtbaar in of aan de gevel worden aangebracht. Voorwaarden neststenen • Plaats ten minste zes neststenen bij elkaar. • De oost- en noordgevel zijn de beste zijden voor • gierzwaluwstenen; • Plaats de stenen op minimaal vier meter hoogte; • De aanvliegroute naar de steen dient vrij te zijn van obstakels; • Verlicht de stenen niet; • Plaats geen stenen direct boven ramen.

Vogels Kool- en pimpelmees, huismus, witte kwikstaart, roodborst, merel Benodigdheden Een groene verticale gevel biedt voor vogels een dekking, voedsel en nestgelegenheid. Een groene gevel heeft in vele opzichten dezelfde voordelen als een groen dak. Er zijn verschillende manieren om een gevel te vergroenen. Een muur kan helemaal van groen worden voorzien, het groen kan bepaalde etages omringen of het klimt al zigzaggend naar boven. Groene gevels kunnen goed worden gecombineerd met nestkasten van houtbeton voor mezen of de huismus. Voorwaarden neststenen • Leg op minimaal 25% van de verticale ruimte (zoals een gevelzijde) een groene gevel aan; • Kies meerdere (en diverse) soorten klimplanten; • Aan alle kanten kan gevelbeplanting worden aangebracht, de gevelzijde bepaalt welke verticale planten het beste passen; • Plaats minimaal vier nestkasten van duurzaam houtbeton tussen de begroeiing (op minimaal vier meter hoogte).

D

Vervolgstappen

70

WADDINXVEEN - DE PASSAGE

Vervolgproces en kwaliteitsborging Vervolgstappen Na het vaststellen van het bestemmingsplan “de Passage”, samen met dit stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan staat de gemeente Waddinxveen voor de opgave om het plan te realiseren. Dat begint bij de uitgifte van de gronden, het garanderen van de kwaliteit van het uiteindelijke gebouwontwerp, tot aan het uiteindelijk opleveren van de nieuw ingerichte openbare ruimte.

Rol van het Q-team De Commissie Omgevingskwaliteit Waddinxveen (COW) en het Q-team van het Sleutelkwartier borgen deze kwaliteit in de dagelijkse praktijk borgen door regelmatig bij de planvorming betrokken te zijn. Voor het Stedenbouwkundig plan ‘de Passage’ wordt een supervisor aangesteld die bij het opstellen van het projectplan betrokken is geweest en die de kwaliteit en geest van de ontwikkeling bewaakt.

De maatschappelijke en economische situatie anno 2023 is onzeker. Deze situatie leidt ertoe dat het meer dan ooit van belang is om de ruimtelijke kwaliteit van de gebiedsontwikkeling te waarborgen tijdens het ontwikkelproces. Dit vraagt om een strakke regie van de gemeente Waddinxveen op de stedenbouwkundige, landschappelijke en architectonische kwaliteit.

Er wordt geadviseerd om een kwaliteitstoets op te nemen bij de verschillende stappen van de ontwikkeling, zoals: - bij de gronduitgifte, middels het eisen van een overtuigende visie met een onderbouwing hoe invulling wordt gegeven aan de leidmotieven en de beeldkwaliteitsregels; - bij het selecteren van de aankopende partij ook een ontwerpend architect te selecteren, op basis van aangetoonde affiniteit met de ambities van het Sleutelkwartier, het ambitiedocument en het Stedenbouwkundig Plan voor de Passage; - tijdens de verschillende fasen (SO, VO, DO) van het ontwerpproces, waarin terugkerend wordt onderbouwd hoe het ontwerp uiting geeft aan het beeldkwaliteitsplan; - bij de verlening van de omgevingsvergunning;

De gemeenteraad van Waddinxveen borgt de kwaliteit door dit beeldkwaliteitsplan als zodanig vast te stellen bij het bestemmingsplan van de Passage.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEITSPLAN

71