d. TAM-omgevingsplan Triangel I3_Bijlagen bij de regels
Tekst van het document
Bijlagen bij de regels
3/33 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -
Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels
3
Bijlage 1
Beeldkwaliteitsplan
6
Bijlage 2
Afweging hogere geluidwaarden
25
5/33 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
6/33 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -
Park Triangel - Waddinxveen
Beeldkwaliteitsplan Deelplan I3 - Park Vredenburgh
i-MAGO 19 december 2024
RUIMTELIJKE ONTWIKKELING EN PLANOLOGIE
1
1.0 Visie
Deelgebied i3 vormt de sluitsteen van Park Triangel. Een karakteristieke woonwijk, met een eigen identiteit, die aansluit op haar omgeving. Thematisch sluit deelgebied i3 aan bij de architectuur van Park Triangel, die een gelijksoortig concept en uitwerking kent. Groene straten, een rijkheid aan details in architectuur die teruggrijpt op de Engelse landhuisarchitectuur en een levendige afwisseling in woningtypen en gebouwde vormen. Deelgebied i3 borduurt voort op de naastgelegen deelgebieden, maar staat wel op zichzelf. In deelgebied i3 introduceren we de Victoriaanse stijl, deze wordt onder meer herkend aan grote raampartijen, zichtbaar staal, omlijstingen in gevarieerd metselwerk en fabrieken als sculpturale gebouwen. In de architectuur worden specifieke aspecten van de Victoriaanse bouwstijl uitgelicht die passen bij de ambities en visie op de ontwikkeling. Het is niet de intentie om de Victoriaanse bouwstijl letterlijk te kopiëren, maar om de bepalende aspecten te benadrukken die bijdragen aan een sterke identiteit van de woonwijk. Het beeldkwaliteitsplan beoogt de rijkdom van een klassiek Victoriaans plan, maar is daar een moderne interpretatie van, passend bij de context en mogelijkheden van onze huidige tijd. Park Vredenburgh brengt de gemakken van een nieuwbouwwijk samen met het Engelse, dorpse leven.
Inspiratie beeld; Tower house and Queen Anne’s Grove, Manfred Trautschold, 1882.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
2
2.0 Wonen in Deelgebied i3 aan park Vredenburgh De droom Om de visie op Park Vredenburgh te realiseren en de woonkwaliteit te waarborgen, zijn een drietal ontwerpmotieven leidend in de uitwerking van de woningen en omgeving. Buitenleven In Park Vredenbrugh word je verleid om buiten te leven, in alle seizoenen, het hele jaar door. Je woont in de natuur, tussen prachtig groen, met het natuurgebied de Vredenburghzone naast de deur. Vanuit elke woning in de wijk is er zicht op een aantrekkelijk vormgegeven, groene openbare
ruimte. Het stimuleren van de interactie tussen de woning en het omringende groen is onderdeel van de ontwerpopgave. Door onder meer het toepassen van veranda’s, pergola’s en erkers kan de relatie tussen de woning en het omringende landschap worden vergroot.
Buurtleven In Park Vredenburgh leven mensen met oog voor hun omgeving. Het is een gastvrije omgeving die uitnodigt om samen dingen te ondernemen, zonder het gevoel dat iets moet. Je ervaart het leven, de gezelligheid, het avontuur, de energie maar ook de stilte. De inrichting van de openbare ruimte nodigt uit tot spontante ontmoetingen. Elkaar tegenkomen Engelse roots De bepalende stijlkenmerken uit de Engelse architectuur, in de periode van de Victoriaanse bouwstijl, vormen de inspiratie voor Park Vredenburgh. De stedenbouwkundige en architectonische stijlkenmerken zoals erkers, torentjes en kenmerkende gevelopeningen zijn vertaald naar hedendaagse materialen, bouw-
tijdens een wandeling, een kort praatje maken bij de buurt picknick tafel of op een bankje, samen spelen in het groen, burenborrels voor de voordeur. Spontane ontmoetingen zijn belangrijk voor de sociale cohesie en dus het buurtleven.
methoden en woonbehoeften. Door te voldoen aan dit ontwerpmotief vormen de afzonderlijke gebouwen samen een herkenbare wijk en eenheid in uitstraling.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
3
3.0 Het plangebied
Park Vredenburgh is de sluitsteen van de ontwikkeling van Park Triangel. De ontwikkeling staat op zichzelf, maar is ook onderdeel van een groter geheel en wordt dus in samenhang ontworpen. Park Triangel betreft een grootschalige uitbreidingslocatie en beslaat de deelgebieden Parkhoven, Parktuin, Parksingel, Parkzicht, Parkzoom, Stationspark, Parkrijk, Parkhoeve, Parkweide, Parkrand, de Rietkraag en Park Vredenburgh. De verschillende deelgebieden hebben gemeen dat een Engelse uitstraling de basis vormt van de architectuur, stedenbouw en landschappelijke invulling. De deelgebieden onderscheiden zich van elkaar doordat er voor de ontwikkelingen verschillende perioden uit de Engelse architectuur als inspiratie zijn genomen. Park Vredenburgh vormt een entree van Park Triangel. Het gebied wordt gescheiden van Park Triangel door de toegangsweg: Zuidelijke Rondweg. Daarnaast is de ontwikkellocatie Park Vredenburgh verbonden met de Vredenburghzone. Het groene karakter loopt in elkaar over.
Park Triangel in Waddinxveen met gearceerd plangebied Park Vredenburgh.
Park Vredenburgh is onderdeel van het ensemble Park Triangel.
Park Vredenburgh wordt gescheiden van park Triangel door een toegangsweg.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
De Rietkraag
Parkrijk
Parkrijk
Parkweide
Park Vredenburgh is verbonden met de Vredenburghzone.
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
4
4.0 De randen van het plan Park Vredenburgh aan het natuurgebied
lint landschap
De context van Park Vredenburgh wordt gevormd door het natuurgebied de Vredenburghzone. Een Zuidhollands landschap met linten, die de lintbebouwing en het achterliggende agrarisch landschap ontsluiten. De Vredenburghzone is een toegankelijk recreatief gebied. Het levert een bijdrage aan een gezonde leefomgeving. Het groene karakter van het natuurgebied vloeit over in aangename groene ruimten in Park Vredenburgh. Er is een belangrijke groene doorsteek tussen Park Vredenburgh en de Vredenburghzone. De driesprong functioneert als een groene verblijfsruimte voor de aangrenzende woningen en basisschool.
Fase 2
Langs de woningen en doorsteken liggen autovrije, autoluwe en veilige wandelroutes. Bewoners van alle leeftijden kunnen vanuit de woning veilig de Vredenburghzone bereiken.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
5
Entree
Park Vredenburgh aan de stedelijke rand Park Vredenburgh vormt samen met de bebouwing aan de overkant de entree van het plangebied. De tegenoverliggende bebouwing is een combinatie van appartementen en rijwoningen. De appartementen hebben vier tot vijf bouwlagen en een plat dak, de rijwoningen hebben twee verdiepingen en een kap.
Fase 2
Parkrijk, Stol architecten.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Parkrijk, Stol architecten.
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
6
5. De essenties
Woonsferen en publieke ruimte Park Vredenburgh is onder te delen in vier stedelijke ruimtes met een eigen structuur en sfeer. Elke woonsfeer kent een eigen bebouwingsprincipe.
D E ZU I D
ELI JK
Wonen aan.... 1. De Zuidelijke Rondweg - De entree van het gebied, dus het visitekaartje - Een stedelijke rand - Breed boulevard achtig profiel - stedelijk wonen 2. De driesprong - wonen in het groen - het ensemble gaat boven het individu - ontspannen karakter - continue vloeiende ruimte - ingekaderde buitenruimtes; veranda of pergola, zelfde vormtaal, maar ander karakter
ER
ON
DW EG
DE DRIESPRONG
DE BUURTSTRAAT
Fase 2
3. De buurtstraat - informeel karakter - individuele woning zichtbaar - woningen niet in de rooilijn
DE VREDENBURGHZONE
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
7
Verkavelingstypologie 1. De Zuidelijke Rondweg Stedelijke blokken 2. De driesprong Lommerijk ensemble
D E ZU I D Dorpse tweekappers en rijtjes
ELI JK
ER
3. De buurtstraat Dorpse tweekappers en rijtjes
ON
DW EG Stedelijke blokken
DE DRIESPRONG
Lommerijk ensemble
Fase 2
DE BUURTSTRAAT
DE VREDENBURGHZONE
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
8
Rooilijnen en korrelgrootte 1. De Zuidelijke rondweg - formeel karakter - stedelijke blokken in de rooilijn 2. De driesprong - lommerijk ensemble - veranda’s en pergola’s
volumes dansen op de rooilijn
D E ZU I D
ELI JK
ER
3. De buurtstraat - informeel karakter - individuele woning - niet in de rooilijn > dansende volumes op de rooilijn
ON
DW EG stedelijke blokken in de rooilijn
DE DRIESPRONG
veranda’s en pergola’s DE BUURTSTRAAT
Fase 2
DE VREDENBURGHZONE
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
9
Accenten en entrees Ter plaatse van entrees, kruisingen, hoeken en lange zichtlijnen zijn er accenten nodig. Ter plaatse van de Zuidelijke Rondweg verdient de knik in de gevel bijzondere aandacht in bijvoorbeeld de vorm van een afgeronde hoek, een hoogte accent, verbijzondering in de plint of een bijzondere metselwerk detaillering. Ter plaatse van de Driesprong zijn in de kopgevels entrees geplaatst om de continuïteit van de vloeiende ruimte te waarborgen. Daarnaast worden er in de kopgevels groenaccenten geplaatst. Ook ter plaatse van de doorgang tussen het appartementengebouw en de school komt er een architectonisch accent. Dit kan een zorgvuldig vormgegeven hoofdentree zijn aangevuld met bijzondere metselwerk detaillering. Gevelgroen vormt de inleiding naar de Driesprong.
Accent op de hoek
D E ZU I D Poort naar het parkeerhof
ELI JK
ER
ON
DW EG
DE DRIESPRONG
Fase 2
DE BUURTSTRAAT
DE VREDENBURGHZONE
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
10
6. De ontwerpregels
Het Beeldkwaliteitsplan van Park Vredenburgh kent ontwerpregels die voor het gehele plan gelden; van stedenbouw tot architectonisch detail. Zo wordt gewaarborgd dat een eenheid in beeldkwaliteit ontstaat die goed doordacht is en aansluit bij de beoogde identiteit. De Victoriaanse stijlkenmerken worden geprojecteerd op de kernwaarden van de locatie, waardoor er een woonmilieu ontstaat met een sterke eigen identiteit en een knipoog naar de Victoriaanse romantiek. We maken onderscheid tussen zeven generieke regels die voor alle woningen gelden én specifieke uitgangspunten die gekoppeld zijn aan de verschillende woonsferen.
WOONSFEREN EN PUBLIEKE RUIMTES MET EIGEN WOONSFEER
BOUWSTENEN SPELREGELS
GENERIEKE EIGENSCHAPPEN SPELREGELS
1. COMPOSITIE & BOUWVOLUMES 2. GEVELOPENINGEN 3. KLEUR EN MATERIAALGEBRUIK 4. DAKEN EN PANNEN 5. THUISKOMEN 6. DUURZAAMHEID & NATUURINCLUSIEF 7. ERFSCHEIDINGEN
Wonen aan de Zuidelijke Rondweg
Wonen aan de Driesprong
Wonen aan de Buurtstraat
Fase 2
Wonen aan de Vredenburghzone Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
11
Wonen aan de Zuidelijke Rondweg Gebouw volume De appartementen en grondgebonden woningen hebben platte daken. Door variatie in bouwhoogte ontstaat er een afwisselend beeld aan de Zuidelijke Rondweg. Sprongen in hoogte en rooilijn vormen aanleiding om de bebouwing aan de Zuidelijke Rondweg op te knippen in kleinere architectonische eenheden. Belangrijk uitgangspunt is dat deze architectonische eenheden familie zijn van elkaar door eenheid in kleur- en materiaalgebruik. De grondgebonden woningen en het appartementengebouw zijn met elkaar verbonden door een gemetselde poort naar het parkeerhof. Architectonische eenheid in kleur en materiaal, M3H Architecten.
Gevelgeleding De bouwmassa is opgedeeld in kleinere, voor de menselijke maat, volumes. Deze zijn op hun beurt verticaal en horizontaal geleed. De plint, het lijf en de kroon zijn duidelijk afleesbaar. De gevelstructuur is verticaal. Openingen als ramen, smal en hoog, en deuren gaan daar in mee.
Accenten De knik in het appartementengebouw wordt geaccentueerd, bijvoorbeeld in de vorm van een afgeronde hoek, een verbijzondering van gevelopeningen, metselwerk detaillering en dak beëindiging. Ook ter plaatse van de doorgang tussen het appartementengebouw en de school komt een architectonisch accent. Dit kan een zorgvuldig vormgegeven hoofdentree zijn aangevuld met bijzondere metselwerk detaillering. Gevelgroen vormt de inleiding naar de Driesprong.
Gevel met verticale geleding, Groosman.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Een accent, Child Graddon Lewis Architects & Designers
Poort naar het parkeerhof, Sergison Bates.
Buitenruimtes met decoratieve metalen elementen.
Het niet-woonprogramma Het niet-woonprogramma wordt duidelijk afleesbaar ingezet zonder afbreuk te doen aan de eenheid in de stedebouw en het ensemble. Entrees zijn afleesbaar. De bouwmassa is ook hier opgedeeld in kleinere
korrels en geleed om zo aansluiting te zoeken bij de schaal van de woningen. Duurzaamheid, groen en natuurinclusieviteit zijn geïntegreerd in de architectuur.
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
12
Wonen aan de Driesprong Gebouw volume De nadruk ligt op het ensemble en niet op de individuele woningen. Het gebouwvolume is leesbaar als eenheid met een uitgesproken herkenbaar begin en einde. Het begin of einde wordt gekenmerkt door wisseling van kaprichting of hoogte, of een expressieve schoorsteen. De langskap is dominant en heeft een hellingshoek tussen de 40 en 50 graden.
Accenten De kopgevels worden geaccentueerd, zoals aangegeven op de plankaart. Veranda’s lopen hier door om de hoeken, waarbij de entrees in de kopgevels zijn gepositioneerd. Groene klimplanten worden langs de kopgevels aangebracht en schoorstenen of hoekdakkapellen worden toegevoegd om de gevels extra nadruk te geven.
Een rijtje met een duidelijk begin en einde door wisseling van kaprichting en inklemming van de veranda.
Accenten
Binnen/buiten De woning heeft een sterke visuele verbinding met de groene Driesprong. Een veranda of pergola wordt hier ingezet als architectonisch middel om het buitenleven te stimuleren. Via een veranda of pergola wordt de woonkamer verlengd.
Accent waarbij de pergola de hoek omgaat, Allies and Morrison.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
Accent van een hoekdakkapel, Poot architectuur.
19 december 2024
13
Wonen aan de Buurtstraat Gebouw volume Gebouwen zijn herkenbaar als compositorische eenheid, waarin elke woning afleesbaar is. Deze afleesbaarheid kan worden bereikt door wisseling in kaprichting, sprongen in de gevellijn of variatie in de gevelgeleding. De woningen hebben voornamelijk twee lagen met kap, waarvan de helling 50 graden is.
Accenten Gevels van woningen die het eindpunt vormen van een lange zichtlijn, worden geaccentueerd. Architectonisch accenten worden gemaakt door middel van schoorstenen, dakkapellen, erkers en metselwerk accenten. De gemetselde schoorstenen hebben een lengte welke 25% langer is dan de bouwhoogte. De schoorstenen zijn zeer geschikt om een vleermuisvoorziening in aan te brengen.
In een rijtje zijn individuele woningen afleesbaar, Tudorpark Heren 5 architecten.
Binnen/buiten Een erker, pergola of openslaande deuren worden ingezet als architectonisch middel om de woning met het landschap te verbinden.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Variatie tussen tweekappers , Ollier smurthwaite architects.
Tweekappers met verschillende kaprichtingen , Heren5.
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
14
Wonen aan de Vredenburghzone Gebouw volume Het appartementengebouw in het Vredenburghpark toont zich als een landhuis in een groene omgeving. De landhuizen hebben een alzijdig karakter en bestaan uit 4 of 5 lagen inclusief kap. De twee landhuizen zijn architectonisch met elkaar verwant. De landhuizen bestaan uit samengestelde bouwvolumes met verspringende rooilijnen. De buitenruimtes van de landhuizen zijn geïntegreerd in het hoofdvolume. De alzijdigheid van de landhuizen komt tot uitdrukking door het toepassen van kappen die in alle windrichtingen uitkijken op zowel Park Triangel als de Vredenburghzone. Het parkeren wordt uit het zicht en onder het gebouw gepositioneerd, ingepakt met groene taluds.
Geïnspireerd op een Engels Landhuis
De preciese posities van de landhuizen moet nog worden bepaald.
Fase 2
Materiaalgebruik Het materiaalgebruik van de landhuizen is lichter dan het kleurenpallet van de woonsferen aan de Driesprong, Buurtstraat en Zuidelijke Rondweg. De landhuizen staan meer op afstand van de andere deelgebieden van I3 en dat is zichtbaar in het materialen pallet. Victoriaanse architectuur kenmerkt zich onder meer door decoratieve, gietijzeren elementen. Naar deze tijd wordt dit vertaald in decoratieve metalen elementen. Zo worden balkons van donkere spijlen voorgesteld en wordt hierbij een decoratieve insteek aangemoedigd.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
De twee landhuizen zijn familie van elkaar. Zeinstra Verbeek architecten.
Alzijdig ontworpen gevelbeeld met variatie in kaprichtingen. Zeinstra Veerbeek Architecten.
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
15
7.0 Architectonische spelregels 1. COMPOSITIE & BOUWVOLUME Kenmerkend voor de Victoriaanse bouwstijl is de gevarieerde volumetrische opbouw, waarbij het verband tussen massa en volume zorgvuldig is afgestemd, gecombineerd met een sterke ritmiek van raamopeningen. De gevelvlakken vertonen een verticale ordening. Een interessante gebouwcompositie wordt bereikt door variatie in gebouwhoogte en door sprongen in zowel gevel- als kaprichting. Dit resulteert in een tweezijdige oriëntatie van de hoeken. De hoekwoning, als belangrijkste woning binnen de rij, dient bijzondere aandacht te krijgen in het architectonisch ontwerp.
2. GEVELOPENINGEN De woningen hebben een open uitstraling, gericht op het groen in de omgeving. De gevelopeningen vertonen een verticale ordening waarbij de hoogte van de ramen groter is dan de breedte. Raampartijen hebben een verticale geleding met roedes, roedes zitten niet in de spouw van het dubbele glas. De kozijnen zijn slank gedetailleerd en hebben een industriële uitstraling. Kozijnen liggen minimaal één kop terug ten opzichte van het metselwerk. De kleurstelling van de kozijnen wordt zorgvuldig afgestemd op het metselwerk en vermijdt lichte (witte) tinten. De hierboven omschreven stijlkenmerken gelden ook voor openslaande deuren, schuifpuien, serres en erkers.
3. KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK De gevels van alle woningen worden in roodbruin metselwerk uitgevoerd. Het metselwerk is beeldbepalend en rijk aan kleur en textuur. Andere materialen zijn hieraan ondergeschikt. Plinten, dakranden en schoorstenen worden ook in metselwerk uitgevoerd. Raamdorpels zijn van gebakken materiaal in dezelfde kleur als het metselwerk. Een accentkleur wijkt niet te veel af van de dominante steenkleur en vormt samen met de voegkleur een geheel. Op beeldbepalende locaties in het plan kan het metselwerk verbijzonderd worden door uitgesproken baksteenpatronen. Voor de kleursamenstelling van de landhuizen, zie specifieke spelregels woonsfeer Vredenburghzone.
4. DAKEN EN PANNEN De langs- en dwarskappen van de woningen en woongebouwen worden gedekt met keramische dakpannen. Per blok wordt slechts één type toegepast. Voor de gehele ontwikkeling is er een beperkte sortering van pannen. Deze sortering is donker van aard zodat zonnepanelen minder opvallen in het dakvlak. De overgang van dak naar gevel is strak gedetailleerd. Er worden geen bouwkundige onderdelen als boeiboorden toegepast. Dakkapellen worden uitgevoerd met een plat dak. Raamopeningen van dakkapellen gaan mee in het ritme van gevelopeningen. Zijwangen worden uitgevoerd in zink of hout; niet in kunststof plaatwerk.
Gebouwcompoisitie: diversiteit in hoogte, sprongen in de gevel en kaprichtingen.
Gevelopeningen met een verticale ordening.
Metselwerk in een rode tint.
Keramische donkere dakpannen met strakke detaillering.
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
16
5. THUISKOMEN Een zorgvuldig ontworpen (hoofd)entree fungeert als het visitekaartje voor woningen en appartementengebouwen. De entrees worden in de gevel benadrukt door middel van getoogd metselwerk, rollagen of omlijstingen. De ontwerpopgave omvat ook de integratie van verlichtingsarmatuur, huisnummer, beldrukker en brievenklep. Om de consistentie tussen de entrees van de verschillende woningen te waarborgen, worden vooraf afspraken gemaakt over de selectie van het verlichtingsarmatuur bij de entree.
6. DUURZAAMHEID & NATUURINCLUSIEF Wanneer duurzame thema’s in het plan worden toegepast dan worden deze zorgvuldig geïntegreerd in de bebouwing. Zo worden zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak en zijn altijd gegroepeerd in rechte vlakken met de panelen in dezelfde richting. Ze hebben dezelfde kleurtoon als het onderliggende dakvlak en alle gebouwen maken gebruik van hetzelfde type paneel. Buitenzonwering wordt mee ontworpen, of er worden bouwkundige voorzieningen getroffen om verrommeling van de gevel na oplevering te voorkomen.
plantensoorten gekozen die ook bijdragen aan de voedselvoorziening voor vogels en andere dieren. Kansrijke soorten voor nestkasten zijn in dit gebied huismus, gierzwaluw, vleermuis, specifiek ook de meervleermuis en steenuil.
Als zichtbare nestkasten worden toegepast dan worden deze eveneens in het ontwerp geïntegreerd en maken ze deel uit van de ornamentiek van de gevel. Schoorstenen zijn zeer geschikt om nestkasten in op te nemen. Indien mogelijk, wordt op het terrein gezorgd voor schuil-mogelijkheden in de nabijheid van de nestkasten, zoals gevelgroen, een boom dichtbij of beplanting tegen de gevel. Bij voorkeur worden
Thuiskomen.
Zie ook de kaart in het Stedenbouwkundig Plan behorend bij dit beeldkwaliteitsplan in paragraaf 3.4 Groene kaders en groene stroken.
Zichtbare nestkasten en zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak. Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
7. ERFSCHEIDINGEN Erfscheidingen tussen de private achtertuin en de openbare ruimte dienen mee ontworpen te worden. Er moet worden voorkomen dat iedere bewoner een eigen erfscheiding maakt. De materialen en kleurstellingen van de erfscheidingen worden afgestemd op de hoofdmassa. Voortuinen zijn afgezoomd met een lage haag. Zijtuinen grenzend aan de openbare ruimte zijn afgeschermd met hoge hagen of met hoge klimop begroeide hekwerken. De achtertuinen grenzend aan parkeerhoven worden omgeven met klimop begroeide hekken, de bergingen liggen hierachter. De tuinen van de twee-onder-éénkap woningen grenzen aan de achtertuinen van de kavels aan de Tweede Bloksweg. Voor de erfafscheiding tussen deze tuinen vindt er afstemming met de buren plaats.
Heggen als erfscheiding. Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
17
Colofon
Opdrachtgever
Stedenbouwkundig plan
In samenwerking met
CV Park Triangel Tweede Bloksweg 38a 2742 KK Waddinxveen
Baljon Landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 1019 AT Amsterdam
Heren 5 architecten bv bna Tt. Vasumweg 152 1033 SH Amsterdam
Alexander de Vries Projectdirecteur Martin Stout Projectmanager Paul Bontje Projectleider
020 625 88 35
020 555 01 55
i-mago - Bureau voor ruimtelijke ontwikkeling en planologie Juffrouw Idastraat 20 2513 BG Den Haag 070 360 56 78
marita@baljon.nl www.baljon.nl
architecten@heren5.nl http://heren5.eu/
Robert van der Horst Partner / senior projectleider Marita Koch Projectleider / ontwerper Rui Fernandes Ontwerper - planuitwerker
Jeroen Atteveld Architect / Partner Marijn Bouwman Architect
martingoudriaan@bureau-imago.nl www.bureau-imago.nl Martin Goudriaan Urban Designer / Planoloog
i-MAGO RUIMTELIJKE ONTWIKKELING EN PLANOLOGIE
Park Triangel Waddinxveen - deelplan I3 Park Vredenburgh
Stedenbouwkundig plan
19 december 2024
18
Bijlage 2 Afweging hogere geluidwaarden
25/33 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -
Postbus 45 2800 AA Gouda 088 - 54 50 000 www.odmh.nl
Verzenddatum Ons kenmerk
2025-00009789
Uw kenmerk Bijlagen
1
Bijlage: afweging hogere geluidwaarden Behorende bij: TAM-omgevingsplan Triangel I3 1
Aanleiding
Binnen de planlocatie Triangel I3 worden 108 woningen en maatschappelijke voorzieningen (school, huisarts, gezondheidscentrum en kinderdagverblijf) mogelijk gemaakt. Dit houdt in dat geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd. De geluidsgevoelige gebouwen kunnen worden gerealiseerd binnen het gehele plangebied. Als gevolg hiervan kunnen de geluidsgevoelige gebouwen liggen binnen het aandachtsgebied geluid van: • Gemeentelijke wegen (de Beijerincklaan, de Tweede Bloksweg en de Zuidelijke Rondweg). • Rijkswegen (A12). • Provinciale wegen (de Vredenburghlaan). Het project voldoet niet aan de standaardwaarde uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (artikel 5.7 Bkl) van: • 53 dB voor gemeentelijke wegen maar wel aan de grenswaarde van 70 dB. • 50 dB voor rijkswegen maar wel voldaan aan de grenswaarde van 60 dB. Daarom stellen wij een afweging op om hogere geluidwaarden toe te laten op de planlocatie. De provincie Zuid-Holland heeft op dit moment nog geen zogenaamde geluidproductieplafonds vastgesteld voor haar wegen. Onder het overgangsrecht wordt de geluidsbelasting van provinciale wegen nog beoordeeld onder het regime van de Wet geluidhinder. Gebleken is dat als gevolg van de provinciale weg, de Vredenburghlaan, wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB uit de Wet geluidhinder.
Identificatie D-2025-00054290
1 van 7
2
Afgewogen hogere geluidswaarden
In de regels van het TAM-omgevingsplan Triangel I3 zijn volgende afgewogen hogere geluidswaarde opgenomen: Bestemming
Geluidsbron
Woning/appartement Woning/appartement Woning/appartement Maatschappelijke bestemming 1) Maatschappelijke bestemming 1)
Gemeentelijke wegen Gemeentelijke wegen Rijksweg Gemeentelijke wegen Rijksweg
1)
Binnen locatie figuur 1 of 2 bijlage 1 Oranje vlak Rode vlak Oranje vlak Oranje vlak Oranje vlak
Hogere Geluidwaarde Lden [dB] 58 62 55 58 55
Geldt alleen voor geluidgevoelige gebouwen zoals scholen, gezondheidscentra met bedgebied en kinderdagverblijven met bedgebied.
In de regels van het TAM-omgevingsplan Triangel I3 zijn de volgende waarde opgenomen voor het gezamenlijk geluid: Bestemming Geluidgevoelige gebouwen
Gezamenlijk geluid Lden [dB] 62
Deze afweging baseerden wij op het volgende document: • “Park Vredenburgh I3 akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai” d.d. 17 april 2025 opgesteld door WSP met referentie SLM027463-RAP-001, versie 2. De volgende voorwaarden zijn opgenomen in de regels van het TAM-omgevingsplan Triangel I3: • Wanneer een geluidgevoelig gebouw binnen de oranje of rode vlakken (zie figuren 1 en 2 in bijlage 1) wordt gerealiseerd dient bij een omgevingsvergunning bouwen een akoestische rapportage gevoegd te worden. Deze rapportage geeft een overzicht van het gezamenlijk geluid, Lden, op alle gevels van het geluidgevoelig gebouw. Tevens is in de rapportage aangegeven hoe aan de binnenwaarde van 33 dB wordt voldaan. Hierbij is het gezamenlijk geluid het uitgangspunt. • Wanneer een geluidgevoelig gebouw binnen het rode vlak (zie figuur 1 in bijlage 1) wordt gerealiseerd dient dit voorzien te zijn van een geluidsluwe gevel en buitenruimte. Er is sprake van een geluidsluwe gevel en buitenruimte wanneer de standaardwaarde voor gemeentelijke wegen van 53 dB ter plaatse van de gevel en buitenruimte niet wordt overschreden.
3
Toetsingskader
Wij toetsen de afgewogen hogere geluidwaarde aan het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) en de Beleidsregel Hogere waarden regio Midden-Holland 2018 (hierna: de beleidsregel). Dit is vastgesteld door de gemeente Waddinxveen op 5 maart 2019. Alle gemeentes hebben dit beleid opnieuw vastgesteld onder omgevingswet. In het Bkl is voor de toelaatbare geluidsbelasting van het wegverkeerslawaai van gemeentelijke wegen en rijkswegen een standaardwaarde opgenomen van 53 dB (gemeentelijk) en 50 dB (rijks). Er geldt een grenswaarde van 70 dB (gemeentelijk) en 60 dB (rijks). Een geluidsbelasting onder de standaardwaarde is toegestaan. Een geluidsbelasting boven de grenswaarde is niet zonder meer
Identificatie D-2025-00054290
2 van 7
toegestaan. Wanneer de geluidsbelasting tussen deze twee waardes valt kunnen afgewogen hogere geluidwaarden toegelaten worden. Voordat we een afgewogen hogere geluidwaarden toelaten, controleren we of de geluidsbelasting met maatregelen kan worden verlaagd tot de standaardwaarde of lager. Lukt dat? Dan is er geen afgewogen hogere geluidwaarde nodig. Zijn de maatregelen niet doeltreffend genoeg? Of zijn er bezwaren van stedenbouwkundige, verkeers- of vervoerskundige, landschappelijke of financiële aard? Dan is het mogelijk om een afgewogen hogere geluidwaarde toe te laten. Hiernaast beoordelen wij ook of er sprake is van geluidsbelasting vanuit meerdere bronnen (cumulatie). In de beleidsregel Hogere waarden regio Midden-Holland is opgenomen in welke situaties aanvullende voorwaarden gelden. Het doel van een aanvullende maatregel is om er voor te zorgen dat er minimaal één geluidsluwe gevel of geluidsluwe buitenruimte aanwezig is bij een woning.
4
Afweging
De omgeving is te kenmerken als stedelijk. Een groot deel van het geluid in de omgeving komt van de gemeentelijke wegen en de rijksweg. Toetsing Bkl Gemeentelijke wegen Binnen het grootste deel van het plangebied wordt voldaan aan de standaardwaarde van 53 dB. De standaardwaarde wordt overschreden binnen: • Een deel aan de noord en oostzijde van het plangebied met ten hoogste 5 dB. • Een klein deel, aan de noordoostzijde van het plangebied met ten hoogste 8 dB. De grenswaarde van 70 dB wordt binnen het plangebied nergens overschreden. Rijksweg Binnen het gehele plangebied wordt standaardwaarde van 50 dB overschreden met ten hoogste 5 dB. De geluidsbelasting bedraagt ten hoogste 55 dB. Maatregelen In het akoestisch onderzoek staat dat het niet mogelijk is om de geluidsbelasting te verlagen tot de standaardwaarde door maatregelen te nemen. Om de geluidsbelasting te reduceren worden onderstaande maatregelen onderscheiden: 1. Maatregelen aan de bron. Hiermee worden maatregelen aangeduid als het toepassen van stillere wegdekverhardingen en het beperken van de hoeveelheid verkeer. 2. Maatregelen tussen de bron en de waarnemer (in de overdracht). Hierbij gaat het om de realisering van geluidswallen en geluidsschermen, maar ook om maatregelen van stedenbouwkundige aard (afstand weg-woning).
Maatregelen aan gemeentelijke wegen De Zuidelijke Rondweg moet vanuit eerdere plannen al voorzien zijn van geluidsreducerend asfalt (SMA NL 8 G+ of gelijkwaardig). Dit is een optimaal type asfalt voor dit type weg. Voor de Beijerincklaan is onderzocht of bijvoorbeeld een SMA NL 05 kan worden toegepast. Ook na het toepassen van SMA NL 05 wordt binnen het plangebied niet voldaan aan de standaardwaarde. Het toepassen van SMA NL 05 stuit hierbij op bezwaren van financiële aard.
Identificatie D-2025-00054290
3 van 7
Maatregelen aan de rijksweg A12 De rijksweg A12 is op dit moment voorzien van ZAOB. De bronbeheerder (Rijkswaterstaat) zal alleen dubbellaags ZOAB toepassen wanneer blijkt dat de geluidproductieplafonds mogelijk overschreden worden. Maatregelen in de overdracht Geluidsschermen langs de gemeentelijke wegen zijn in het kader van verkeersveiligheid niet doelmatig omdat de schermen regelmatig onderbroken moeten worden ter plaatse van kruisingen en de rotonde ter plaatse van de Beijerincklaan-Zuidelijke Rondweg. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt worden geluidsschermen binnen de bebouwde kom niet wenselijk geacht. Het toepassen van geluidsschermen langs gemeentelijke wegen stuit hierbij op bezwaren van verkeerskundige en stedenbouwkundige aard. Langs de rijksweg A12 zijn al extra geluidsschermen geplaatst in het kader van de woningbouwontwikkeling in Triangel. Het verhogen van de bestaande geluidsschermen stuit op bezwaren van financiële aard. Hiermee is voldoende aannemelijk gemaakt dat maatregelen om de geluidsbelasting te reduceren stuiten op bezwaren van financiële, verkeerskundige/vervoerskundige en stedenbouwkundige aard. Maatregelen bij de ontvanger en gezamenlijk geluid Op basis van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) dient de karakteristieke geluidwering van de gevels ten minste 20 dB te bedragen (art. 4.102 Bbl).
Verder is in het Bbl aangegeven dat in situaties waarin de geluidsbelasting hoge is dan de standaardwaarde, zoals in deze situatie, de karakteristieke geluidwering minimaal gelijk moet zijn aan het verschil tussen het gezamenlijk geluid en 33 dB (artikel 4.103 Bbl). Het gezamenlijk geluid bedraagt ten hoogste 62 dB. Cumulatie De standaardwaarde wordt overschreden door één bronsoort (wegverkeer). De gecumuleerde geluidsbelasting is gelijk aan he gezamenlijk geluid en varieert van 55 tot 62 dB. Dit is acceptabel in een binnenstedelijke situatie. Gezamenlijk geluid In het plan is de waarde van het gezamenlijk geluid opgenomen. Op basis van deze waarde wordt de geluidwering van de gevel bepaald. Toetsing beleidsregel In de beleidsregel staat dat een woning een geluidsluwe gevel, en een buitenruimte grenzend aan deze geluidsluwe gevel, moet hebben wanneer de geluidsbelasting hoger is dan de standaardwaarde +5 dB. Een geluidsluwe gevel heeft een geluidsbelasting die lager is dan de standaardwaarde. In dit geval is dat alleen binnen een klein deel van het plangebied de geluidsbelasting, als gevolg van gemeentelijke wegen, hoger dan 58 dB (zie figuur 1 in bijlage 1). In de regels van het plan is geborgd dat geluidsgevoelige gebouwen binnen dit gebied een geluidsluwe gevel en buitenruimte hebben.
5
Conclusie
De hogere geluidwaarden van 58 dB als gevolg van gemeentelijke wegen en 55 dB als gevolg van de rijksweg worden als aanvaardbaar beschouwd. Binnen een klein deel van het plangebied is de
Identificatie D-2025-00054290
4 van 7
geluidsbelasting hoger dan 58 dB als gevolg van gemeentelijke wegen. Maatregelen die gelden vanuit het gemeentelijk beleid bieden voldoende zekerheid om dit als aanvaardbaar te beschouwen. Hoewel de standaardwaarden worden overschreden, blijft de geluidsbelasting onder de grenswaarden (70 dB gemeentelijk en 60 dB rijk). Daarnaast is vastgesteld dat verdere reductie door maatregelen niet haalbaar is vanwege verkeerskundige, financiële en stedenbouwkundige bezwaren. Hiermee voldoen de hogere geluidwaarden aan de criteria uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) en de beleidsregel, en is het toekennen van hogere geluidwaarden gerechtvaardigd.
Identificatie D-2025-00054290
5 van 7
Bijlage 1 Figuur 1: Afgewogen hogere geluidwaarden gemeentelijke wegen
Figuur 1: Afgewogen hogere geluidwaarden gemeentelijke wegen
Identificatie D-2025-00054290
6 van 7
Bijlage 1 Figuur 2: Afgewogen hogere geluidwaarden rijksweg A12
Figuur 2: Afgewogen hogere geluidwaarden rijksweg A12
Identificatie D-2025-00054290
7 van 7