Bijlage III Alternatieve locaties en hun beoordeling en weging

Locatie

Stap 1; is er staand Beoordeling Stap 2; eerste Beoordeling Perceel beleid/afspraken dat stap 1 screening stap 2 voorrang geeft aan andere door (bouw) projecten (binnen COA/Provinci nu en 5 jaar), combinatie e AZC/flex niet mogelijk, te klein, onvoldoende lang beschikbaar?

Grond stroken ten zuidwesten Geen concrete plannen Vredenburghlaan (tussen Tweede Bloksweg en Moerkapellepad) Locatie rondom water langs Geen concrete plannen Zuiveringspad (ten noorden van de plas) Henegouwerweg ten noorden van Geen concrete plannen nummer 21

Naar stap 2

Niet eerder beoordeeld

Naar stap 3

Naar stap 2

Niet eerder beoordeeld

Naar stap 2

Noordeinde 125-127, achterliggende gronden

Geen concrete plannen

Henegouwerweg reeds aangekochte grond gemeente Henegouwerweg 10

Omvang

Score Meer Basisscholen OV doelgroepen

ToekomstConcentratie Score Weging bestendigheid verblijfsobjecten

7,5

10

5

10

1

333

5

6,2

Naar stap 3

C 1803, 1881, Kavel 176.640 m2 6668, 3833 & 6910 B 8229 Kavel, 26.912 m2

7,5

5

10

10

5

2700

1

5,7

Niet eerder beoordeeld

Naar stap 3

G 2713

Kavel, 82.401 m2

7,5

10

5

5

1

586

5

5,7

Naar stap 2

Niet eerder beoordeeld

Naar stap 3

B 7306

Kavel, 25.610 m2

7,5

5

10

10

1

690

5

5,7 Scholen, OV en verblijfsobjecten in Boskoop meegenomen in weging

Geen concrete plannen

Naar stap 2

G 3251

Kavel, 183.933 m2

7,5

10

5

5

1

308

5

5,7

Naar stap 2

Naar stap 3

G 3242

Kavel: 159.808 m2

7,5

10

5

5

1

556

5

5,7

Coenecoop 5

Geen concrete plannen, staat te koop

Naar stap 2

Niet eerder beoordeeld Niet eerder beoordeeld Niet eerder beoordeeld

Naar stap 3

Geen concrete plannen

Naar stap 3

F 2622

Bestaand vastgoed: 1.903 m2

10

1

5

10

5

443

5

5,7

Locatie rondom water langs Zuiveringspad (ten zuiden van de plas) Henegouwerweg voor waterzuiveringsinstallatie Henegouwernesse thv 3

Geen concrete plannen

Naar stap 2

Niet eerder beoordeeld

Naar stap 3

B 8093

Kavel: 9.565 m2

1

1

10

10

10

2282

1

4,6

Geen concrete plannen

Naar stap 2

Naar stap 3

B 7006

Kavel: 16.350 m2

1

5

5

5

1

152

10

4,4

Geen concrete plannen

Naar stap 2

Naar stap 3

G3384, G3289 Kavel 29.137 m2

7,5

5

1

5

1

826

5

4,3

Brugweg 2

Geen concrete plannen

Naar stap 2

Naar stap 3

G 2788

1

5

5

5

705

5

4,2

Geen concrete plannen

Naar stap 2

Naar stap 3

C 6482, 6481

Bestaand vastgoed, 837 m2 Kavel 18.998m2

5

Polderweg (biomassacentrale)

1

5

1

5

1

160

10

4

Noordeinde 109a, achterliggende gronden

Geen concrete plannen

Naar stap 2

Niet eerder beoordeeld Niet eerder beoordeeld Niet eerder beoordeeld Niet eerder beoordeeld Niet eerder beoordeeld

Naar stap 3

B 7183

Kavel 11.810 m2

1

5

5

5

1

220

5

3,4

Stap 1: negatief

Boere machinefabriek, Brugweg 121 Hemehouse (fitness), Henegouwerweg 46 Hoek Tweede Bloksweg/Zuidelijke Rondweg Grond naast de Dreef Zuidelijke Rondweg Kerkstraat 1 Oude gemeentewerf Noordkade 64 Noordeinde 74 De Unie De Dreef Tennishal Boten in de polder Wilhelminakade 26 Schip in Gouwe Staringgebouw incl. dansschool Staringlaan Oranjelaan 34-36 Henegouwerweg – Winterdijk – A12 Staringlaan 8 Kromme Esse 4 A12, N453 en N457 Naast restaurant Akkeroord Langs de Henegouwerweg Tussen Noordkade en Gouwebos Hoek Zwarteweg / Middelburgse weg 1 Burgemeester Warnaarplantsoen Grond tussen Diederik van Schagenplantsoen/ Juliana van Stolberglaan en Van Mecklenburg Schweringlaan bij het wandelpad Naast de verlengde Beethovenlaan Het oude afvalbreng station / Zuidelijke Rondweg 250 Voormalige NFK Fabriek Noordkade Tenniscentrum Waddinxveen Kruising Esdoornlaan/Ieplaan (braakliggende terrein) nummer 26 Voormalig Passage Parkeerplaats/Kruiskerk/Stationsstraat Op het plein voor het gemeentehuis Terrein Pr Willem Alexander School aan de Oranjelaan 3 Oude Boonstoppelfabriek Wilhelminakade Perceel tussen vv Floreant en Bentwoud Oost Industrieterrein rondom vijfde tochtweg - Zuidelijke Dwarsweg 13C Zuidelijke Rondweg 5 Aan de Beijerincklaan tegen de A12 aan.

Hoek Tweede Bloksweg / A12 Ijsermanweg (perceel C2000) Langs de Piet Stuurman weg tussen TFC en de paprika kwekerij van Royal Pepper Coenecoop 3L Terrein Peter Zuidlaan (terrein waar Woonpartners zou gaan bouwen maar niet door is gegaan) Beukenhof 1 In de buurt van de Burgemeester Staringlaan 21 Noordkade - Gouwebos Perceel boven Onderweg Perceel ten zuiden Zuidelijke Rondweg (naast N451) Oude Coenecoop College Oranjelaan 9

Tot midden 2025 beschikbaar daarna reeds geplande ontwikkeling, principebesluit woningbouw binnen 5 jaar Kortdurend beschikbaar daarna reeds geplande ontwikkeling, vergaande gesprekken over transformatie naar appartementen (verwachting binnen 5 jaar) Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld Groen perkje of parkeerterrein, onrealistisch Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld Woonhuis; te klein Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld (woningen en maatschappelijke voorzieningen) Oekraine opvang Procedure voor een woonhuis, onderdeel van bestemmingsplan procedure Noordeinde 74, 122a, 134. Opvang Oekrainers In gebruik als sporthal Is verbouwd tot binnensport Combi flexwoningen niet mogelijk Witte gebouw. Combi flexwoningen niet mogelijk omdat ruimte om gebouw ontbreekt. Combi flexwoningen niet mogelijk Pand in gebruik als sporthal Onduidelijke locatiespecificatie Onderdeel van projectgebied Sleutelkwartier-Noord; project gezondheidscentrum bezig Onduidelijke locatiespecificatie Projectgebied Noordkade, voorbereidingsbesluit Woonhuis; te klein Onduidelijke specificatie Bedrijventerrein bestemmingsplan wordt ontwikkeld, binnen 1-3 jaar ontwikkeld Onduidelijke specificatie Onduidelijke specificatie Transformatieproject naar 9 woningen (verkocht) Parkje, onrealistisch

Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2

Gemeentelijke groenhoofdstructuur, niet realistisch

Negatief; niet naar stap 2

Onduidelijke locatiespecificatie Bestemmingsplan, binnen 1-3 jaar ontwikkeld Projectgebied Noordkade, voorbereidingsbesluit Verbouwd tot sporthal Bestemmingsplan 'de Rank', binnen 1-3 jaar ontwikkeld Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld Geen realistische locatie Voorbereidingsbesluit Sleutelkwartier-Noord Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld

Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2

Provinciaal inpassingsplan N207 zuid; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld Negatief; niet naar stap 2 Eigendom van derden, geen leegstand

Negatief; niet naar stap 2

Geen leegstaand pand, geen optie Onderdeel van programma zon op veld Onderdeel van programma zon op veld Bestemmingsplan Vredenburghzone wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld (voor natuur en recreatiegebied)

Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2

Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld

Negatief; niet naar stap 2

Bestemmingsplan, wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld

Negatief; niet naar stap 2

Ontwikkelingsgebied

Negatief; niet naar stap 2

Geen realistische locatie Onduidelijke locatiespecificatie Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld Onduidelijke locatiespecificatie Onduidelijke locatiespecificatie Bestemmingsplan; wordt binnen 1-3 jaar ontwikkeld In gebruik als school In gebruik als bedrijfspand, geen combi flexwoningen mogelijk

Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2 Negatief; niet naar stap 2

Negatief; niet naar stap 2

Eisen vanuit COA

0,2

Locatie is van voldoende omvang en goed ontwikkelbaar

0,2

Eigen criteria

0,8

Geschikt voor meerdere doelgroepen

0,2

Straal waarbinnen minimaal 2 basisscholen zijn

0,1

Loop-/fietsafstand tot openbaar vervoer

0,1

Toekomstbestendigheid locatie

0,2

Concentratie verblijfsobjecten rondom locatie

0,2

* Voor de locaties aan de Henegouwerweg heeft een correctie naar beneden plaatsgevonden op de score OV i.v.m. de Gouwe

Normering Terrein zonder gebouw < 2 ha = 1 punt Leegstaand vastgoed < 1500 m2 = 5 punten Terrein zonder gebouw > 2 ha = 7,5 punten Leegstaand vastgoed > 1500 m2 = 10 punten Normering Geschikt voor 1 doelgroep (locatie < 10.000 m2) = 1 punt Geschikt voor 2 doelgroepen (locatie 10.000 - 50.000 m2) = 5 punten Geschikt voor alle doelgroepen (locatie > 50.000 m2) = 10 punten Normering Afstand > 1 km hemelsbreed = 1 punt Afstand 500 m – 1 km hemelsbreed = 5 punten Afstand < 500 m hemelsbreed = 10 punten Normering Afstand > 1 km hemelsbreed = 1 punt Afstand 500 m – 1 km hemelsbreed = 5 punten Afstand < 500 m hemelsbreed = 10 punten Normering Locatie is na 5 jaar niet geschikt voor herontwikkeling t.b.v. woningbouw = 1 punt Locatie is na 5 jaar te herontwikkelen maar niet op korte termijn = 5 punten Locatie is na 5 jaar eenvoudig te herontwikkelen voor woningbouw = 10 punten Normering Aantal verblijfsobjecten binnen 400m > 1000 = 1 punt Aantal verblijfsobjecten binnen 400m 1000 - 200 = 5 punten Aantal verblijfsobjecten binnen 400m < 200 = 10 punten

Buiten de bebouwde kom, geen omgevingsvisie niet als wonen bestempeld = 1 Binnen bebouwde kom, niet in omgevingsvisie = 5 Binnen bebouwde kom, in de omgevingsvisie aangeduid als potentiele woningbouwlocatie = 10