Bijlage 6 Toelichting voorkeursrecht raad

TOELICHTING VESTIGING VOORKEURSRECHT VOOR PERCELEN IN HET SLEUTELKWARTIER-NOORD. De raad van de gemeente Waddinxveen heeft een voorkeursrecht op basis van de Omgevingswet gevestigd op een of meerdere percelen waar u eigenaar dan wel zakelijk gerechtigde van bent. In deze toelichting wordt uitgelegd wat het voorkeursrecht voor u betekent. Deze toelichting is een globale weergave van de voorkeursrechtbeschikking die u hierbij ontvangt. Er kunnen geen rechten aan deze toelichting worden ontleend. Voor zover er verschillen zitten tussen de voorkeursrechtbeschikking en deze toelichting gaat de inhoud van de beschikking voor. Wat is het gevolg van het gemeentelijk voorkeursrecht voor u? Wanneer u als eigenaar of zakelijk gerechtigde van plan bent één of meerdere percelen die onder het voorkeursrecht vallen te verkopen, bent u als gevolg van het voorkeursrecht verplicht om dit eerst aan de gemeente Waddinxveen aan te bieden. De vestiging van het voorkeursrecht betekent niet dat u op dit moment verplicht bent om uw perceel aan ons te verkopen. Bent u niet van plan uw perceel/percelen te verkopen? Dan verandert er voor uw situatie niets. Waarom hebben wij het voorkeursrecht gevestigd? De Omgevingswet biedt gemeenten de mogelijkheid om meer grip op de grondmarkt te krijgen.

Door het vestigen van een voorkeursrecht is een eigenaar namelijk verplicht om de grond in geval van verkoop eerst bij de gemeente te koop aan te bieden. In onze gemeente heeft de gemeenteraad in de Omgevingsvisie Waddinxveen 2050 voor het gebied Sleutelkwartier het toevoegen van woningbouw, beleving en levendigheid centraal gesteld. Om de mogelijkheid deze ontwikkelingen op gang te brengen en te vergroten past de gemeente het voorkeursrecht toe. Hoe gaat het toepassen van het voorkeursrecht in z'n werk? Als de gemeenteraad een voorkeursrecht op uw grond(en) vestigt, geldt dat besluit voor een periode van drie jaar, tenzij voor dat tijdstip een omgevingsplanwijziging is vastgesteld. Het besluit van de gemeenteraad wordt gepubliceerd via het digitale publicatieblad op officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad). Tegen het besluit van de gemeenteraad staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep open. Belanghebbenden kunnen dan gedurende een termijn van zes weken, vanaf de bekendmaking van het raadsbesluit een bezwaarschrift indienen. Als u al bezwaar heeft gemaakt tegen het besluit van het college van burgemeester en wethouders, hoeft u dan niet opnieuw bezwaar te maken. Uw bezwaar tegen het besluit van het college wordt gezien als een bezwaar mede tegen het raadsbesluit.

Wat moet ik doen als ik mijn grond wil verkopen? Als u uw perceel of percelen wilt verkopen, meldt dit dan schriftelijk, per aangetekende brief bij de gemeente met de kadastrale gegevens en de oppervlakte(n) van uw perceel/percelen. Het kan zijn dat uw perceel deel uitmaakt van een samenhangend geheel (complex) van percelen. Wilt u dit hele complex verkopen, vermeldt dit dan in uw opgave aan ons. Geeft u dan ook aan dat wij uw hele complex van percelen in ons besluit over eventuele aankoop meenemen. Is het perceel een onderdeel van een bedrijf of onderneming? En wilt u het bedrijf of onderneming verkopen? Vermeldt dit dan in uw opgave aan ons. Geeft u dan ook aan dat wij het bedrijf of de onderneming in ons besluit meenemen. Is uw aanbod aan ons méér dan het perceel of percelen van onze aanwijzing en oefenen wij ons voorkeursrecht niet uit? Dan heeft u drie jaar de vrijheid om het door u aan ons aangeboden perceel of percelen aan een ander te verkopen. Splitst u (na onze afwijzing) uw complex van percelen? En wilt u dit (in delen) verkopen aan derden? Dan blijft u verplicht het perceel, dat onder het voorkeursrecht valt, eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Meldt dit dan schriftelijk bij onze gemeente met de kadastrale gegevens en de oppervlakte(n) van uw perceel/percelen. Voor percelen die niet onder het voorkeursrecht vallen, geldt deze verplichting niet.

U kunt deze zonder meer aan een derde verkopen.

De notaris die een verkoop van een perceel begeleidt, onderzoekt vooraf of op het perceel of de percelen een voorkeursrecht ligt. In dat geval verleent de notaris geen medewerking aan de verkoop van het perceel of percelen aan een derde. Gaan wij op uw aanbod in? Dan nemen wij een positief beginselbesluit tot aankoop. Wij nemen binnen zes weken een beslissing over uw aanbod. Hiermee gaat de ‘onderhandelingsfase’ in. We proberen dan samen tot overeenstemming te komen over de prijs van uw perceel/percelen. Halen wij deze termijn niet? Of laten we binnen zes weken weten dat we geen interesse hebben (negatief beginselbesluit)? Dan mag u in een periode van drie jaar daarna uw aangeboden perceel/percelen aan een derde verkopen. Oordeel van de rechter over de prijs Verlopen de onderhandelingen naar uw mening te traag? Of blijft de prijs een struikelblok? Dan kunt u ons vragen om binnen vier weken de rechter te verzoeken een oordeel te geven over de prijs. De rechtbank geeft hierover dan binnen zes maanden een beschikking. Aankoopverplichting Als u, na de beschikking van de rechtbank over de prijs, nog steeds aan ons wenst te verkopen, moet u daar schriftelijk om vragen. Een dergelijk verzoek dient u binnen 3 maanden na de beschikking worden ingediend. Aantekenen Omdat het belangrijk is dat we ons houden aan alle termijnen, versturen we alle stukken aangetekend.

Alle schriftelijke stukken die tussen u en ons wisselen, versturen u en wij aangetekend. Kadaster De vestiging van een voorkeursrecht wordt geregistreerd in het kadaster. Alle informatie hierover kunt u (online) aanvragen bij het Kadaster. Bezwaarschrift en voorlopige voorziening Bent u het niet eens met het raadsbesluit? Dan kunt u schriftelijk een bezwaarschrift indienen. Doe dit binnen zes weken na dagtekening in het digitale publicatieblad op officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) waarin het besluit tot voorlopige aanwijzing staat. Dit is de wettelijke termijn. Daarna kunnen wij uw bezwaarschrift niet meer behandelen. Tevens kunt u bij de rechtbank een voorlopige voorziening aanvragen. Informatie Wij hopen dat deze informatie meer duidelijkheid geeft over het gevestigde voorkeursrecht. Als u toch nog vragen heeft kunt u contact opnemen met dhr. D. Stapel, procesmanager van de gemeente Waddinxveen, telefonisch bereikbaar via 14082.