Bijlage 5 Voorkeursrechtbeschikking raad

Aangetekend en per gewone post Onderwerp: voorkeursrechtbeschikking Beste X, Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u, { naam noemen} eigenaar van, dan wel rechthebbende op, de onroerende zaak aan de xxxxxx xx, xxxxxx te Waddinxveen, kadastraal bekend als gemeente Waddinxveen, sectie x, nummer xxxx, met een oppervlakte van xxx m², hierna ook te noemen: “de Onroerende zaak”. In de openbare registers van het Kadaster zijn geen beperkt gerechtigden geregistreerd. In deze brief informeren wij u over het vestigen van het voorkeursrecht op uw eigendom, in de bijlage vindt u alle documenten behorende bij deze beschikking. Voorkeursrecht De gemeenteraad van Waddinxveen heeft op 24 september 2025 besloten om op basis van artikel 9.1, eerste lid, van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op uw Onroerende zaak. Uw Onroerende zaak maakt onderdeel uit van het projectgebied Sleutelkwartier- Noord en is aangegeven op de bij deze beschikking behorende grondplantekening (bijlage 1) en opgenomen in de bijgevoegde perceelslijst (bijlage 2). Als u uw Onroerende zaak wilt verkopen, bent u vanaf de inwerkingtreding van het voorkeursrecht verplicht om uw Onroerende zaak eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. De vestigen van het voorkeursrecht betekent niet dat u op dit moment verplicht bent om uw Onroerende zaak aan de gemeente te verkopen.

Het bepaalde in afdeling 9.2 Omgevingswet is hierop van toepassing. Dit proces wordt nader toegelicht in de bij deze beschikking behorende toelichting (bijlage 3). Grondslag Aan de Onroerende zaak wordt de functie levendig woonwerkgebied toegedacht. De toegedachte functie is een niet agrarische functie en wijkt af van het huidige gebruik. De toegedachte functie is in de lijn met de functie die in de Omgevingsvisie Waddinxveen 2050 (vastgesteld door de gemeenteraad op 12 oktober 2022 en voor het laatst geactualiseerd op 6 maart 2025) aan het Sleutelkwartier Noord toegekend. In de omgevingsvisie staat aangegeven hoe de toekomst van Waddinxveen eruit ziet. Concreet staat voor het Sleutelkwartier in de omgevingsvisie opgenomen dat het toevoegen van woningbouw, beleving en levendigheid centraal staan. Voor het Sleutelkwartier Noord is op basis hiervan een scenariostudie opgesteld. Hierin is rekening gehouden met het gemeentelijk beleid, zoals dit o.a. is opgenomen in de woonzorgvisie, de visie maatschappelijke voorzieningen, het verkeersbeleid (inclusief het afwegingskader parkeren), de duurzaamheidsvisie. Waarom wordt er door de raad een voorkeursrechtbeschikking afgegeven? Door het vestigen van het voorkeursrecht wordt bereikt dat bij een voorgenomen verkoop de onroerende zaak als eerste aan de gemeente moet worden aangeboden.

Hiermee kan bereikt worden dat toekomstige ontwikkelingen gerealiseerd kunnen worden. De gemeente krijgt hierdoor meer grip op deze locatie. Het door de raad gevestigde voorkeursrecht vervangt het door het college gevestigde voorkeursrecht. Hoelang geldt het voorkeursrecht? Het voorkeursrecht treedt in werking op het tijdstip van inschrijving van het voorkeursrecht in het kadaster. Het voorkeursrecht heeft een geldingsduur van 3 jaar na de inschrijving in het Kadaster. Binnen deze periode zal de nieuwe functie van het gebied in het omgevingsplan worden opgenomen. Procedure De voorkeursrechtbeschikking wordt aan u als belanghebbende bekendgemaakt middels toezending van deze brief met bijlagen. Ook wordt de vestiging van het voorkeursrecht gepubliceerd in het

elektronisch gemeenteblad. Tot slot zal het voorkeursrecht worden ingeschreven in het Kadaster. Vanaf het moment van de inschrijving treedt het voorkeursrecht in werking. Belanghebbenden kunnen bezwaar indienen tegen de vestiging van het voorkeursrecht. Hieronder leest u daar meer over. Bezwaar Bent u het niet eens met de voorkeursrechtbeschikking? Dan kunt u bezwaar maken Stuur binnen 6 weken na verzenddatum van deze brief uw schriftelijke bezwaar op. Schrijf een gemotiveerd bezwaarschrift en stuur deze naar: De raad van de gemeente Waddinxveen t.a.v. de commissie bezwaarschriften Postbus 400 2740 AK Waddinxveen Zorg ervoor dat u het bezwaarschrift binnen zes weken na de verzenddatum van deze beschikking opstuurt. Daarmee voorkomt u dat uw bezwaarschrift niet meer in behandeling genomen wordt, omdat het te laat is. In het bezwaarschrift zet u:  Uw naam en adres;  De datum van uw bezwaarschrift;  Een omschrijving van de beschikking van de gemeente, waartegen u bezwaar maakt;  Waarom u het niet met de beschikking eens bent. Deze gegevens zijn bepaald in artikel 6:5 van de Algemene wet bestuursrecht. Vergeet u niet het bezwaarschrift te ondertekenen. Stuur een kopie van deze brief mee met uw bezwaarschrift.

Mocht u bezwaar hebben ingediend tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college, dan wordt dit bezwaar tevens geacht te zijn gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college. Hebt u een bezwaarschrift ingediend? Dan kunt u bij de voorzieningenrechter een voorlopige voorziening vragen Het besluit blijft gelden in de tijd dat uw bezwaarschrift in behandeling is. Hebt u een bezwaarschrift ingediend en meent u dat uw belangen zo zwaar wegen dat u de beslissing op uw bezwaren niet kunt afwachten? De Algemene wet bestuursrecht geeft u dan de mogelijkheid om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank (Postbus 20302, 2500 EH Den Haag). U kunt ook digitaal een verzoek om voorlopige voorziening indienen. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de website http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht voor meer informatie over het digitaal indienen van een verzoek om voorlopige voorziening. Aan de behandeling van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden. Kennisgeving terinzagelegging Met deze brief willen we u erop wijzen dat het besluit over het voorkeursrecht tevens openbaar bekend gemaakt zal worden. Deze bekendmaking gebeurt op de volgende wijzen: Via het gemeenteblad.

De gemeente heeft de voorkeursrechtbeschikking inclusief bijlagen gepubliceerd in het gemeenteblad, te raadplegen via de website www.officielebekendmakingen.nl. Via deze link zijn ook de bijbehorende stukken te raadplegen. Inzage op het gemeentehuis

Het besluit en de bijbehorende stukken kunnen gedurende een periode van zes weken tijdens openingsuren, na het maken van een afspraak, ingezien worden op het gemeentehuis in Waddinxveen.

Administratieve gegevens Vanwege wettelijke voorschriften zijn wij verplicht een bekendmaking te adresseren geheel conform de administratieve gegevens van het Kadaster. Deze administratieve gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels is verhuisd of is overleden. Ondanks het feit dat de gemeente wellicht op de hoogte is van de gewijzigde situatie zijn wij toch verplicht de administratieve gegevens van het Kadaster te volgen. De gemeente kan het Kadaster niet verzoeken de kadastrale gegevens te wijzigen. Dit zal de (nieuwe) eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster dienen te doen. Op grond van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) melden wij u dat uw persoonsgegevens uitsluitend worden gebruikt voor het doel waartoe deze zijn verkregen. Toelichting De toepassing van het voorkeursrecht is ingewikkeld. In de bijlage bij deze brief wordt verder ingegaan op de gevolgen van het vestigen van het voorkeursrecht. Als u daadwerkelijk uw eigendom wil aanbieden aan de gemeente kunt u een afspraak maken om de procedure persoonlijk met dhr. D. Stapel door te nemen. Heeft u nog vragen? Wij kunnen ons voorstellen dat u over deze brief, over de bijlagen of over de vestiging van het voorkeursrecht nog vragen hebt.

Bij vragen of onduidelijkheden over het voorkeursrecht is het altijd verstandig om eerst contact op te nemen met de gemeente, zodat u weet hoe het precies zit. U kunt dan contact opnemen via het contactformulier op de website van de gemeente, t.a.v. D. Stapel of via telefoonnummer 14 0182. Met vriendelijke groet, Namens de gemeenteraad van Waddinxveen, burgemeester en wethouders van Waddinxveen

de burgemeester,

de secretaris

Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5.

Grondplantekening Perceelslijst Toelichting voorkeursrecht Publicatietekst Tekening individueel perceel