Bijlage 4: Bouwkundige keuring Zuidkade 8 Perfectkeur, d.d. 3 april 2026 (GEANONIMISEERD)

Bouwkundig Rapport

I

M

Will 00

04000000 N

van het bouwkundig onderzoek uitgevoerd aan: 5.1,2,e 5.1,2,e

Perfectkeur

(:

Alstublieft 5.1,2,e

Op 2 april 2026 heb ik een bouwkundig onderzoek uitgevoerd aan de

5.1,2,e

Dat heb ik met veel genoegen en naar beste kunnen en weten gedaan. De

Perfectkeur

resultaten van mijn bevindingen en adviezen vindt u terug in dit volledige bouwkundige rapport. Deze voldoet aan de NTA 8060:2021. Dit is de norm die een eenduidige methodiek beschrijft om de bouwkundige staat vast te leggen.

Adres

Ons bedrijf is vooruitstrevend en altijd gericht om onze klanten optimaal van de

5.1,2,e 5.1,2,e

Ridderkerk

juiste informatie te voorzien. Daarom hebben we een nieuwe standaard ontwikkeld voor een bouwkundige keuring. De kwaliteit van het door de

Postbus

inspecteur uitgevoerde onderzoek blijft minimaal gelijk, maar het verschil zit in

Postbus 38, 3340 AA Hendrik-ldo-Ambacht

de rapportage van de door ons opgenomen bevindingen. In plaats van één omvangrijk en gedetailleerd rapport, ontvangt u nu allereerst een overzichtelijke samenvatting met alle geconstateerde gebreken en risico's.

Website

Daarnaast krijgt u een volledig, uitgebreid en vernieuwd bouwkundig rapport.

www.perfectkeur.nl

Dit rapport ligt nu voor u.

r ___ :I

5.1,2,e

e@perfectkeur.nl

Dit bouwkundig rapport is een zeer uitgebreid document. Naast gebreken en

inschatting van risico's, krijgt u inzicht in de bouwkundige staat van het object, met daarbij interessante informatie en onderhoudstips. Dat maakt ons

bouwkundig rapport een veelzijdige informatiebron. Deze kunt u gebruiken in het kader van uw onderzoeks- of meldingsplicht bij de aan- of verkoop van een woning. Als extra bijkomstigheid informeert het rapport u ook over de te

verwachten, niet reguliere, onderhoudskosten in de komende jaren. Ik bedank u hartelijk voor het vertrouwen dat u in ons heeft gesteld en

vertrouw erop de door mij uitgevoerde inspectie uw verwachtingen overtreft.

Heeft u toch nog vragen over de uitgevoerde 5.1,2,e L ' ----- "me keuring, stelt u deze dan gerust door een mail te sturen naar---------------------@perfectkeur.nl. 5.1,2,e

Met vriendelijke groet, 5.1,2,e

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

1

C: Perfectkeur

Inhoudsopgave Opdrachtinformatie Informatie vooraf Bijzonderheden vooraf

Nader onderzoek Kostenoverzicht

Bevindingen en gebreken

Fundering Kruipruimte en begane grondvloer

Gevels en kozijnen

Daken en goten Constructieve aanpassingen

Installaties, elektra, water en gas Verwarming en ventilatie

Keuken en sanitair

Interieur Beperkt of niet waarneembaar

Extra (onderhoud) informatie Overige diensten

Aansprakelijkheid

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

2

Opdrachtinformatie Opdrachtgegevens Organisatie

Gemeente Waddinxveen 5.1,2,e

Naam opdrachtgever

Adres opdrachtgever

5.1,2,e 5.1,2,e

waddinxveen

5.1,2,e

Telefoonnummer

Objectgegevens Adres

5.1,2,e

5.1,2,e

M -

Waddinxveen

Type

Niet bekend

Bouwjaar

1908

Bewoning

Leeg

Verantwoording

5.1,2,e

Bouwkundig inspecteur Rapportnummer / versie

545106

Inspectiedatum

2 april 2026

Rapportagedatum

3 april 2026

Geautoriseerd door

Kwaliteitsmanagement

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

3

Informatie vooraf Scope van de bouwkundige keuring Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van alle bouwkundige onderdelen, maar wel een momentopname.

De non-destructieve wijze van deze keuring heeft zijn beperkingen. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en indien noodzakelijk met behulp van een ladder (tot max. 6 meter)

geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en

redelijkerwijs bereikbaar. Een onderzoek naar de staat van de fundering is geen onderdeel van de bouwkundige keuring. Als de inspecteur

tijdens de bouwkundige keuring een risico op een funderingsprobleem vermoedt, dan zal hij dit aangeven. Voor gebreken die binnen de scope van de keuring niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is

Perfectkeur B.V. niet aansprakelijk. Niet zichtbare en door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur B.V., evenals ingewonnen informatie bij derden.

Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of NEN normen. Daar waar de

inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.

Uitgangspunten De bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport voldoet aan de NTA 8060:2021. Dit is de norm die een eenduidige methodiek beschrijft om de bouwtechnische/bouwkundige staat vast te leggen. De inspecteur beoordeelt

tijdens de keuring steekproefsgewijs de relevante onderdelen. Voor de hele inspectie geldt daarom dat alle

uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen en bevindingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat

visueel waarneembaar is. De inspecteur zal voor niet of moeilijk waarneembare onderdelen zijn oordeel baseren op kenmerken die op een eventueel risico wijzen. Als hij hiervoor aanleiding ziet, zal hij nader onderzoek aanbevelen om risico's kenbaar te maken of uit te sluiten. De rol van de bouwkundig inspecteur is te vergelijken met die van een huisarts. De inspecteur

beoordeelt, analyseert en rapporteert. Bij twijfel wordt er doorverwezen naar specialistisch onderzoek.

Uitsluitingen Vanwege de steekproefsgewijze controle, garandeert Perfectkeur niet dat alle zichtbare gebreken benoemd worden. Daarnaast kunnen gebreken alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen en/of (geïsoleerd) leidingwerk na verwijdering van afwerkingen, voorzetwanden, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere elementen, terwijl

deze als voldoende of goed zijn beoordeeld in deze rapportage. Ook kunnen geconstateerde gebreken bij herstel of

vervanging groter van omvang blijken of meer vervolgschade van onderliggende delen hebben, dan visueel zichtbaar tijdens de bouwkundige keuring, waardoor de kosten vanzelf ook hoger zullen kunnen uitvallen.

Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte vallen buiten de scope van een bouwkundige keuring. Wanneer in dit rapport opmerkingen of

bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen, heeft dit alleen een signaalfunctie. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd.

Houtaantasters zoals bruinrot, houtworm en boktor zijn vaak zeer moeilijk visueel waar te nemen. Om deze te

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

4

traceren of te herkennen moet er vaak een destructief onderzoek worden uitgevoerd. Bij nader onderzoek waarbij balk voor balk wordt ‘afgeklopt’ kan alsnog blijken dat een aantasting in meer of mindere mate aanwezig is. Als optrekkend vocht of een ander risico met betrekking tot het ontstaan van schade aan de vloeren en wanden wordt

aangetroffen, dan leest u hierover de rapportage. In de meeste gevallen is een nader onderzoek noodzakelijk,

waarmee ook eventuele gevolgschade duidelijk wordt.

Leeswijzer Hoofdgroepen De uitkomsten van de bouwkundige inspectie worden onderverdeeld per hoofdgroep. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van het geïnspecteerde object. Dit proberen we zo gestructureerd mogelijk te doen. De uitkomsten worden onderverdeeld in vijf hoofdstukken: • Nader onderzoek • Kostenoverzicht • Bevindingen en gebreken • Beperkt of niet waarneembaar • Extra (onderhouds) informatie

Nader onderzoek (NO) Is een onderdeel/gebrek niet zichtbaar, maar verwacht de inspecteur wel risico op een gebrek of schade, dan raadt de

inspecteur nader onderzoek aan. Meer hierover leest u onder het hoofdstuk Nader Onderzoek.

Kostenoverzicht De kosten in het kostenoverzicht zijn: • Indien technisch mogelijk en economisch verantwoord, gebaseerd op (noodzakelijk) herstel en niet op complete vervanging of (esthetische) verbetering; • Indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte aan te vragen;

• Gebaseerd op uitvoering door derden, inclusief materiaal en arbeid (geen zgn. doe het zelf werkzaamheden); • Exclusief stut-, sloop- en steigerkosten en eventuele vervolgschade, omdat dit niet in te schatten is; • Inclusief BTW en gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit officiële bouwkosten databanken en op een uitvoeringsniveau van gemiddelde luxe.

Al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Deze rapportage voldoet voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hiervoor hebben we een

aparte kostensamenvatting opgenomen. Dit bestaat uit de totale kosten die conform het Programma van Eisen van de

NHG meegeteld moeten worden. Daardoor kan het voorkomen dat deze kosten afwijken van het uitgebreide kostenoverzicht.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

5

Bevindingen en gebreken

In het hoofdstuk "Bevindingen en Gebreken" zijn alle relevante geïnspecteerde onderdelen opgenomen en wordt er

een conditiebeoordeling aan gegeven. Een bevinding heeft als beoordeling goed of voldoende. Bij onvoldoende of slecht benoemen wij het als een gebrek (voldoet niet aan de oorspronkelijke functie).

Beoordeling

Betekenis

Goed

Voldoet aan de oorspronkelijke functie

Voldoende

Niet regulier herstel/onderhoud binnen 1 tot 5 jaar

Onvoldoende

Herstel/vervanging is noodzakelijk binnen 3-12 maanden

Slecht

Herstel/vervanging is binnen 0-2 maanden noodzakelijk

Beperkt (BW) of niet waarneembaar (NW) Er zijn situaties en omstandigheden waarin zaken beperkt of niet visueel waarneembaar zijn. De inspecteur heeft op basis van hetgeen hij op het moment van de keuring heeft waargenomen, geen noodzaak gezien om nader onderzoek

aan te raden. Wij vinden het wel belangrijk deze onder uw aandacht te brengen zodat u hiervan op de hoogte bent. De

keuze is dan aan u om op basis van deze informatie extra onderzoek te laten doen om zekerheid te verkrijgen, of de impact in te schatten en te aanvaarden. Daarom benoemen wij deze in een apart hoofdstuk.

Extra (onderhouds) informatie Dit bouwkundig rapport brengt niet alleen de bouwkundige staat in beeld. Een object is onderhevig aan weers- en

leefomstandigheden en vereist dus regelmatig onderhoud. In dit deel geven wij u extra informatie en tips over onderhoud. Zo blijft dit document ook nadat u eigenaar geworden bent, interessant om te raadplegen.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

6

Bijzonderheden vooraf Bijzonderheden die van belang zijn voor de inspectie Aanwezig tijdens inspectie Verkopend makelaar

Weersomstandigheden Bijzondere weersomstandigheden kunnen de inspectieresultaten beïnvloeden. Ten tijde van deze inspectie is het weer wisselvallig.

Informatie van betrokkenen/eigenaar/verkopend makelaar Nadrukkelijk is er gevraagd of er bouwkundige- of installatietechnische gebreken bekend zijn die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Er zijn geen bijzonderheden bekend en/of bij aanvang van het onderzoek gemeld.

Asbest Het is niet bekend of er asbest / asbestverdacht materiaal aanwezig is.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

7

Nader onderzoek Toelichting Een bouwkundige keuring is een visueel, steekproefsgewijs onderzoek. Dit heeft zijn beperkingen. Soms kan de

inspecteur een onderdeel niet, of niet volledig beoordelen, maar zijn er wel signalen die voor de inspecteur aanleiding zijn nader onderzoek aan te raden. Deze onderdelen worden op deze pagina opgesomd met een inschatting van het risico. Het niet opvolgen van het advies van de inspecteur met betrekking tot het laten uitvoeren van nader onderzoek kan mogelijk grote financiële gevolgen veroorzaken. Wij helpen u daar graag bij, door u inzicht te geven in de (financiële) impact van de mogelijke gevolgen. Meer informatie vindt u op perfectkeur.nl/naderonderzoek .

Inschatting risico's De risico-inschattingen worden op basis van de kennis, ervaring en interpretatie van de inspecteur aangegeven. Hij doet dit naar beste weten en inzicht, maar het blijft een indicatie, waarvan wij de juistheid niet kunnen garanderen.

Grote kans op (meer) schade - nader onderzoek wordt sterk aangeraden - hoge urgentie.

Het risico lijkt aanvaardbaar, maar om zekerheid te krijgen — wordt nader onderzoek aanbevolen —

gemiddelde urgentie. Neem bij uw afweging het (financiële) schaderisico mee.

Laag risico — nader onderzoek alleen nodig indien zekerheid door u gewenst is.

Aanbevolen nader onderzoek Risico

Hoofdgroep

Onderdeel

Gevels en kozijnen

Gevelopbouw

Soort onderzoek Fase 0 - Funderingsrisicoonderzoek

Daken en goten

Dak hoofdgebouw

Onderzoek houtaantasters

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

8

Kostenoverzicht Termijnkosten

Directkosten

Hoofdgroep

0 - 2 mnd

3 - 12 mnd

1 - 5 jaar 5.1,2,e

5.1,2,e

Fundering

Kruipruimte en begane grondvloer

Totaalkosten

5.1,2,e

5.1,2,e

Gevels en kozijnen

Daken en goten Constructieve aanpassingen Installaties, elektra, water en gas Verwarming en ventilatie

Keuken en sanitair

Interieur

Subtotaal

€

Totaal

€

€

€

€

€

€

De post direct geeft de kosten weer van bouwkundige gebreken die direct en/of binnen 1 jaar hersteld/vervangen dienen te worden. Deze kosten worden vaak als ontbindende voorwaarde opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichting Kosten

Binnen

Beoordeling

Betekenis

Direct

0 - 2 mnd

Slecht

Herstel/vervanging is op zeer korte termijn noodzakelijk. Herstel/vervanging is noodzakelijk binnen maximaal 1 jaar.

3 - 12 mnd Termijn

1 - 5 jaar

Voldoende

Herstel/onderhoud is voorzien binnen 1 tot 5 jaar.

LET OP: De opgenomen en vermelde kosten zijn indicatief. Lees daarbij ook de toelichting onder "informatie vooraf". Wij benadrukken dat de prijzen die door derden, zoals aannemers en dakdekkers, worden gehanteerd hier aanzienlijk van kunnen afwijken. Dit is afhankelijk van de regio en andere omstandigheden. Deze (regionale) prijsverschillen kunnen niet in dit kostenoverzicht worden meegenomen. Om deze reden kunnen geen rechten worden ontleend aan

hier genoemde bedragen, en raden wij aan om altijd meerdere offertes op te vragen bij lokale leveranciers voor een nauwkeurigere kosteninschatting.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

9

Kostenoverzicht NHG De kosten hieronder zijn de totaalbedragen van de kosten die opgesteld zijn conform het Programma van Eisen (PvE) en aanbevelingen van de NHG. Dit PvE is als bijlage toegevoegd.

Direchkosten

5.1,2,e

Termiinkoshen

Toraalkoshen

Totaal

Kostenindicatie naderonderzoek Indicatie kosten

Soort onderzoek

5.1,2,e

Onderzoek houtaantasters

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

10

Bevindingen en gebreken

underinq Fundering op paal De fundering of het fundament is dat deel van een gebouw of constructie dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten, zoals nuttige belasting, sneeuw, winddruk, enzovoorts, worden overgedragen op de draagkrachtige ondergrond.

Vanwege enkele extreem droge zomers dreigen veel woningen en gebouwen te verzakken. Omdat veel woningen niet onderheid (op "staal" gefundeerd) zijn, kunnen er scheuren ontstaan doordat de bodem verdroogt en de fundering

zakt. Door het inklinken van de bodem, door wisselende grondwaterstand, kan verzakking van de woning, scheefstand en scheurvorming plaatsvinden. Als het grondwaterpeil zo laag is dat ook houten palen niet meer onder water staan, kunnen ze gaan rotten. Bij

woningen op houten palen kunnen ook problemen ontstaan doordat de palen zijn aangetast door palenpest. Het KCAF verwacht dat veel huizen in de gevarenzone staan. Deze problemen ontstaan ook door wisselende

grondwaterstanden vanwege andere oorzaken, waarbij ook waterschappen een grote rol spelen. Woningen gebouwd voor 1970 kunnen op houten palen gefundeerd zijn, met eerder genoemde risico's. Bij woningen die op betonnen heipalen staan is het risico op funderingsproblemen nihil.

De fundering zelf of het type fundering is in de meeste gevallen niet zichtbaar. Van een woning wordt bekeken of deze een scheefstand of verzakkingen vertoond. De vloeren, gevels en de wanden worden gecontroleerd op mogelijke gebreken als gevolg van een gebrekkige fundering.

Bij twijfel en/óf geconstateerde gebreken zal dat als een nader onderzoek in de rapportage worden aangegeven. Het pand is op palen gefundeerd. Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd. Palen kunnen zijn gemaakt van beton,

hout en stalen buispalen. Een onderzoek naar de kwaliteit van de palen is niet uitgevoerd. Indien houten palen zijn gebruikt kunnen er

verschillende risico's zijn. In regiogebieden kan door diverse oorzaken paalrot (bij houten palen) ontstaan of reeds zijn

opgetreden. Bij twijfel dient nader onderzoek uitgevoerd te worden.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

11

Funderingsbalk beton Een funderingsbalk is dat deel van de fundering dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop

uitgeoefende krachten, zoals nuttige belasting, winddruk, enzovoorts, worden overgedragen op ondergrond of de palen.

De fundering zelf en de funderingsbalk is in de meeste gevallen niet zichtbaar. Een visuele beoordeling is daarom afgeleid van scheefstand, scheurvorming of verzakkingen.

Bij twijfel en/óf geconstateerde gebreken zal dat als een NO in de rapportage worden aangegeven.

De funderingsbalken zijn van beton. Betonnen funderingsbalken hebben een minder hoog risico voor wat betreft optrekkend vocht en dergelijke dan bijvoorbeeld gemetselde funderingen.

Betonnen funderingsbalken hebben een minder hoog risico voor wat betreft optrekkend vocht en dergelijke dan bijvoorbeeld gemetselde funderingen.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

12

Bevindingen Fundering op paal Beton Risico inschatting van de fundering

Voor zover dit visueel waarneembaar was tijdens het onderzoek, zijn er geen

bijzonderheden aan de woning aangetroffen die een probleem aan de fundering doen vermoeden.

iM.

I --LF Du 000

Funderingsbalk beton Risico-inschatting van de fundering Voor zover dit visueel waarneembaar was tijdens het onderzoek, zijn er geen

bijzonderheden aan de woning aangetroffen die een probleem aan de funderingsbalk doen vermoeden.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

13

Bevindingen en gebreken

ruipruimte en begane grondvloer Situatie in de kruipruimte Een goede ventilatie in de kruipruimte is belangrijk. U dient er regelmatig voor te zorgen dat

ventilatieroosters en open stootvoegen worden ontdaan van vuil. Controleer de toe- en afvoer van lucht/ventilatie ook regelmatig in uw kruipruimte.

Toegankelijkheid Een kruipruimte is niets anders dan een kleine ruimte tussen de fundering van het huis en de begane grond vloer. Deze

ruimte is meestal tussen de 50 en 80 centimeter hoog. Je kunt er dus zoals het woord al zegt net doorheen kruipen.

De kruipkelder is meestal niet gemakkelijk te bereiken.

Vloeren (onderzijde) Beton (na)-geisoleerd Beton systeemvloeren voor de begane grond bestaan meestal uit elementen die aan de onderzijde een laag kunststof schuim hebben, bijvoorbeeld polyetheen.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

14

Bevindingen Afwijkende situatie Bijzonderheden die expliciet worden opgenomen in deze rapportage

De ventilatieroosters zijn verroest en moeten worden voorzien van een roestwerend verfsysteem.

uum

5.1,2,e

1 - 5 jaar:

Beoordeling: Voldoende

Toegankelijkheid Verschillende compartimenten zijn niet geïspecteerd

De kruipruimte is niet geheel te overzien en/ of niet geheel toegankelijk. De inspectie is hierdoor onvolledig en niet onder ieder vloerveld uitgevoerd. Eén of meerdere compartimenten zijn hierdoor niet geïnspecteerd.

Ter info

Situatie in de kruipruimte Beoordeling Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan dit

onderdeel geconstateerd. Dit onderdeel van de woning / voorziening verkeert in goede _ conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Ventilatie t.b.v. de kruipruimte

De ventilatie vanuit de gevel ten behoeve van de kruipruimte is goed.

*** Y

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

15

Vloeren (onderzijde) - Beton (na)-geisoleerd Vloer onderzijde Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

vloer geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren. De geïnspecteerde vloer, rondom het (inspectie)luik, verkeren in een

voldoende conditie.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

40

16

Bevindingen en gebreken

Gevels en kozijnen Balkon In de bouwkunde is het balkon een uitkraging aan een gevel waarvan het bovenvlak (de balkonvloer) vanuit het gebouw toegankelijk is. Het balkon is altijd aan minimaal één zijde open en bevindt zich op een verdieping van een

gebouw. Vaak is een balkon voorzien van een balustrade of hekwerk.

Frans balkon Een dergelijk (Frans) balkon is een smalle richel met een balustrade of een hekwerk op een verdieping. De smalle

richel is een soort zeer ondiep balkon bij één of meer naar binnen draaiende deuren die geopend kunnen worden. De afscherming voorkomt dat personen naar buiten vallen.

Gevelopbouw Een buitenmuur is de muur aan de voorkant, achterkant of zijkant van een woning. In de meeste gevallen heeft een

buitenmuur een dragende of stabiliserende functie. Je kunt een buitenmuur, daardoor niet zomaar (gedeeltelijk) verwijderen.

Gevels worden geïnspecteerd op de conditie van het toegepaste materiaal en de afwerkingen. Gevelonderdelen

achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd.

Kozijnen Kozijnen omringen en ondersteunen het hele raamsysteem met een raamwerk dat de kop, dorpel en stijl omvat. Kozijnen houdt beglazing stevig op hun plaats binnen de muur van een woning.

Beglazing

Indien dit object is voorzien van houten kozijnen, dient nog rekening gehouden te worden met bijkomende kosten, zoals voor het herstel van het schilderwerk e.d. na het aanbrengen van de nieuwe beglazing. Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig

waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te stellen.

Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages soms zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder glas gaan corroderen.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

17

Muurafdekkers Muurafdekkers zijn uitermate effectief om de stenen en voegen van UW muur te beschermen. Een muurafdekker kan zijn gemaakt van verschillende materialen.

Rollagen, lateien & metselwerk Een constructief element (latei) is een balk van beton, hout, staal, rvs of metselwerk boven een gevelopeningen.

Meestal zal de latei boven een kozijn in de aangrenzende muurdelen bevestigd zijn om de belasting op die muur door te geven.

Waterkerende voorziening Een waterkering is een voorziening die het regenwater afvoert vanaf een onderdeel wat zelf geen waterkerende

voorziening heeft. Deze voorziening kan ook bestaan uit verschillende materialen.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

18

Bevindingen Gevelopbouw - Afwijkende situatie achter

Bijzonderheden die expliciet worden opgenomen in deze rapportage

m

I.v.m. geen toegang is de achter gevel vanaf de straatzijde geïnspecteerd. Hierdoor was

1I

inspectie niet goed/beperkt mogelijk.

Beoordeling: Voldoende

Gevelopbouw - Metselwerk

H.

Gevelankers

S-

as 1 *

De gevelankers zijn verroest en dienen te worden onderhouden. Roestend ijzer zet uit en er kunnen zich tevens enorme krachten ontwikkelen die zelfs scheurvorming in gevels kunnen doen ontstaan.

1

4 5.1,2,e

Beoordeling: Onvoldoende

direct (3 - 12 mnd

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

d

19

Gevelopbouw - Stucwerk gevelafwerking Hechting stucwerk Op enkele plaatsen is, indien dat mogelijk was, het stucwerk beklopt en is vastgesteld I

dat de hechting goed is. Voor zover er waargenomen kan worden tijdens de inspectie

verkeert het geheel in technisch voldoende conditie.

Beoordeling: Goed

NO

rechts Risico inschatting fundering

I

Tijdens de inspectie is scheurvorming waargenomen. De aard en het patroon van de

scheuren wijzen mogelijk op zettingen of bewegingen in de onderliggende constructie, die mogelijk het gevolg zijn van werking of zetting na het uitgevoerde funderingsherstel.

Ter info

voor en rechts

Scheurvorming

:2:

Er is scheurvorming aanwezig. Dit dient te worden hersteld omdat hierdoor een

verhoogde kans is op vochtintreding/ vochtdoorslag. Ook kan er schade ontstaan aan gevel isolatie en/ of onthechting optreden van het stucwerk/ gevelschilderwerk.

1 - 5 jaar:

Beoordeling: Voldoende

5.1,2,e

Gevelopbouw - Tegelwerk gevelafwerking BW

Bevestiging tegelwerk Het tegelwerk is vanaf straatniveau geïnspecteerd. Vanwege de hoogte konden eventuele gebreken niet worden waargenomen. Indien zekerheid gewenst is, dient

nader onderzoek plaats te vinden. Hiervoor worden geen kosten in de rapportage opgenomen. Beoordeling: Voldoende

Rollagen, lateien & metselwerk

I

Beton Conditie rollagen & lateien Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan dit

constructieve onderdeel geconstateerd. Dit element verkeert in goede conditie kan

functioneren.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

20

Muurafdekkers Beton - voor en links Ta

Betonschade Er is materiaalschade aanwezig (balustrade plat dak » topgevel) voorzijde . Deze schade dient te worden hersteld. Indien herstel niet meer mogelijk is, dient het element

MA

vervangen te worden. Geadviseerd wordt om voorafgaand aan, of tijdens de herstelwerkzaamheden, aanvullend onderzoek uit te voeren naar eventuele verdere

(thans niet zichtbare) schade. Beoordeling: Onvoldoende

direct (3 - 12 mnd):

5.1,2,e

Beton Vuil/mosgroei

Er is vuil/mosgroei aanwezig. Geadviseerd wordt om dit te verwijderen. Dit vanwege de vochthuishouding en de versnelling van het vervuilingsproces, met aantasting en dus

mogelijke schade tot gevolg. Als preventieve maatregel adviseren wij het mos te

:-N

verwijderen en het materiaal te hydrofoberen.

Beoordeling: Voldoende

- si -- Tas

5.1,2,e

1 - 5 jaar:

Waterkerende voorziening Beton - voor

Breuk raamdorpel/waterslag

Er is breuk aangetroffen in de raamdorpel en/of waterslag. Hierdoor kan het geheel niet

als bedoeld functioneren en is er een verhoogd risico op inwatering of gevolgschade

aanwezig. De schade kan echter worden hersteld.

Beoordeling: Onvoldoende

direct (3 - 12 mnd 5.1,2,e

Beton - voor en links Conditie van het schilderwerk

Het schilderwerk van dit onderdeel laat los of is deels niet meer aanwezig. Onderhoud

dient te worden uitgevoerd.

5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

1 - 5 jaar:

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

21

Kozijnen - Soort materiaal 5.1,2,e

Kozijnen

De kozijnen verkeren in voldoende conditie. Wel dient regulier onderhoud uitgevoerd te worden, en eventueel geadviseerd herstel dient eveneens uitgevoerd te worden. Op

basis van een steekproef is vastgesteld dat de draaiende delen voldoende functioneren.

De bewegende onderdelen dienen periodiek onderhouden en schoongehouden te worden.

Beoordeling: Goed

.

5.1,2,e

Het hang- en sluitwerk Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert prima en is goed onderhouden. Regulier onderhoud dient jaarlijks uitgevoerd te worden.

Beoordeling: Goed

Kozijnen - Beglazing 7

Dubbelglas - rechts

Breuk in beglazing

Er is sprake van glasbreuk in de beglazing waardoor vervanging noodzakelijk is.

5.1,2,e

Beoordeling: Onvoldoende

direct (3 - 12 mnd):

Dubbelglas - voor en rechts Conditie van het dubbel glas

A

Er is sprake van lekkage in de isolerende beglazing. Als gevolg ontstaat er condensvorming en een doffe, witte uitslag in de spouw tussen de glasbladen. De beglazing dient te worden vervangen.

Beoordeling: Onvoldoende

direct (3 - 12 mnd):

5.1,2,e

1 00

Glas in lood

000—

Conditie

De aanwezige beglazing is gecontroleerd op lekkage en breuk, dit is niet opgemerkt. De beglazing verkeert in een goede conditie, er zijn geen gebreken opgemerkt. Het geheel

kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

C :

22

Kozijnen - Schilderwerk

e

De conditie van het schilderwerk Het schilderwerk behoeft onderhoud. Hierbij dienen (indien nodig) de kwetsbare

onderdelen zoals liggende delen en verbindingen, extra behandeld te worden. Ook dient

III 01

er mogelijk herstel uitgevoerd te worden aan zwakke plekken.

-Lik

10

5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

Kozijnen - Schilderwerk 2 voor en links

ai /

De conditie van het schilderwerk Het schilderwerk behoeft onderhoud. Hierbij dienen (indien nodig) de kwetsbare

onderdelen zoals liggende delen en verbindingen, extra behandeld te worden. Ook dient er mogelijk herstel uitgevoerd te worden aan zwakke plekken.

-

4

5.1,2,e

Beoordeling: Onvoldoende

Balkon - Frans balkon Conditie van het balkon

Het balkon verkeert in goed conditie. Geen bijzonderheden m.b.t. dit onderdeel

aangetroffen. Regelmatig controleren of de afwatering en de valbeveiliging nog in goede conditie verkeren is aanbevolen.

Beoordeling: Goed

Schilderwerk van het hekwerk Het schilderwerk behoeft aandacht. Professioneel onderhoud dient te worden

uitgevoerd. Met name de gevoelige delen, zoals liggende delen en verbindingen, extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan

zwakke plekken. 5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

23

Bevindingen en gebreken

Daken en goten Dak hoofdgebouw Een dakvlak kan uit meerdere materialen zijn opgebouwd en hoort waterdicht afgewerkt te zijn. Eventuele gebreken

kunnen schade hebben veroorzaakt die niet zichtbaar zijn bij een visueel onderzoek.

Er is geen onderzoek verricht of het huidige dak, de volledige opbouw hiervan en de toegepaste dakbedekkingen,

geschikt zijn voor het plaatsen van zonnepanelen of dat hiervoor eerst werkzaamheden noodzakelijk zijn.

Dakbedekking Dakbedekkingen worden, voor zover te achterhalen, gecontroleerd op leeftijd, de verwerking en de conditie. De beoordelingen zijn uiteraard gebaseerd op een visuele inspectie en zijn een momentopname.

Dakbeschot Het dakbeschot is, vooral bij oudere woningen, de laag planken of plaatmateriaal, aangebracht op de gordingen of

sporen. Bij woningen na 1970 bestaat het dakbeschot vaak uit plaatmateriaal voorzien van thermische isolatie. Bij de

bouw wordt hiermee het dak winddicht gemaakt.

Dakconstructie Een dakconstructie bestaat uit onderdelen van balken, hout, staal, gewapend beton of voorgespannen beton, platen

van gewapend beton of andere materialen, ZONDER de dakbedekking. Deze onderdelen zijn samen sterk genoeg om

alle belastingen zoals eigen gewicht, sneeuw, wind te kunnen dragen, zonder dat de constructie bezwijkt.

Waterkerende voorziening Waterkerende voorzieningen zijn voorzieningen die noodzakelijk zijn om het (regen)water zodanig af te voeren dat dit

geen waterschade veroorzaakt.

Dakdoorvoeren Een dakdoorvoer is een pijp die door het dak steekt. Deze pijp zorgt voor ventilatie, ontluchting of de afvoer van

rookgassen. Het is belangrijk dat het plaatsen van dakdoorvoeren op de juiste manier wordt uitgevoerd en dat de juiste materialen worden gebruikt.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

24

Dakkapel Een dakkapel is een uitbouw op een schuin dak. Hij bestaat uit een verticaal raamkozijn al of niet voorzien van

beweegbare ramen, twee driehoekvormige zijwangen en een dakafwerking zoals een een plat dak of een doorgelegd dak.

Zijwangen / boeiborden Zijwangen zijn de zijkanten van een dakkapel. Deze kunnen onder meer gemaakt zijn van hout, kunststof, zink en zelfs

van glas. Zijwangen zorgen ervoor dat wind en regen niet door de zijkant van je dakkapel heen gaan. De zijwangen

worden in verband met de hoogte beperkt en alleen visueel (met hulpmiddelen) geïnspecteerd.

Dakopening Onder het onderdeel dakopening vallen de volgende elementen: dakluik, dakraam, (licht)koepel, lichtstraat en/of uitzetraampje

Dakluik

Onder dit onderdeel vallen de volgende elementen: dakluik, dakraam, (licht)koepel), lichtstraat en uitzetraampje.

Goten Dakgoten hebben een belangrijke functie. Namelijk het afvoeren van regenwater op een gecontroleerde manier naar het riool. Zonder een dakgoot zou het water direct van het dakvlak aflopen. Hierdoor kunnen vochtproblemen en

lekkages ontstaan. Daarnaast kan ook de gevel aangetast worden als de dakgoot niet goed werkt of niet aanwezig is. Het functioneren is tijdens een bouwkundige keuring niet altijd te beoordelen.

Hemelwaterafvoeren Een hemelwaterafvoer (HWA) zorgt voor het afvoeren van het regenwater van het dak en de dakgoot naar het riool,

leder dak moet zijn voorzien van een hemelwaterafvoer. Met uitzondering van rieten daken hoeven goten en HWA niet aanwezig te zijn. In dat geval zijn andere voorzieningen aanwezig voor het afvoeren van regenwater. Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. Per 20 m2 oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één hemelwaterafvoer

per 50 m2 oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil een vereiste.

Overstek/boeiboorden Een dakoverstek is een gedeelte van het dak dat net buiten de gevel uitsteekt. Deze uitsteek kan variëren van een

paar centimeter tot zo'n 25 centimeter. Een boeiboord is een afwerking van het dak en/ of de dakgoot. Deze voorziening is meestal een houten plank of een

volkern materiaal.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

25

Bevindingen Dak hoofdgebouw - Dakbedekking Bitumen Afwerking met grind

De (dak)bedekking is bedekt met een grindlaag / tegels of een andere afwerking. Hierdoor is er beperkt of vrijwel geen onderzoek mogelijk en is de technische staat van

de dakbedekking slechts beoordeeld aan de dakranden. Ook is het risico aanwezig dat gebreken niet zijn opgemerkt.

Ter info

Bitumen Vervuiling Het dak is vervuild. Dit is geen ideale situatie om het dak in een goede conditie te houden. De technische levensduur wordt door deze vervuiling verkort. Ook belemmert

vervuiling de afvoer van regenwater. Wij adviseren de vervuiling te (laten) verwijderen.

4

5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

Dakpannen Ouderdomsschade in dakpannen De dakbedekking vertoont op verschillende plaatsen schade. Op termijn dient u rekening te houden met breuk in verband met bevriezing van ingedrongen vocht. Het advies is om

het dakvlakjaarlijks te inspecteren en de onderdelen met schade te vervangen. 5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

N

Dakpannen

0 iI

Waterkerende afwerking -hit

Er zijn gebreken geconstateerd aan de waterkerende afwerking ter plaatse van de nokvorsten en/of afwerkingen langs de kantpannen en/of gevel. Deze gebreken kunnen

worden hersteld door het aanhelen van de bestaande waterkerende afwerking conform het huidige werk, waarbij eventueel beschadigde en/of gebroken onderdelen dienen te

worden vervangen.

5.1,2,e

i

Beoordeling: Voldoende

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

26

Dak hoofdgebouw - Waterkerende voorziening Lood - links

A

Bevestiging van het lood of vervanger

De waterkerende voorziening komt los en kan een lekkage veroorzaken. Er dient een nieuwe waterkerende voorziening worden aangebracht tot aan het binnen spouwblad

indien deze aanwezig is. Bij muren zonder spouw of indien de gevel voldoende

waterafstotend is kan herstel worden uitgevoerd door middel van het inslijpen van een hoger gelegen voeg. De waterkerende voorziening wordt dan minimaal 4 cm diep ingewerkt in de voeg. 5.1,2,e

Beoordeling: Slecht

Lood

k.

Conditie waterkerende voorziening

Het waterkerende voorziening op het dakvlak is geïnspecteerd. Hierbij zijn geen

1MAMCAMAN

-

gebreken opgemerkt. Het geheel verkeert in een voldoende conditie.

e Beoordeling: Goed

Lood - voor Gebreken aan lintvoeg

De cementvoeg in het metselwerk (lintvoeg) ter hoogte van de waterkerende voorziening ontbreekt (deels) en dient te worden aangebracht. De huidige situatie kan een verhoogd risico op lekkage veroorzaken. 5.1,2,e

Beoordeling: Onvoldoende

1

Dak hoofdgebouw - Dakbeschot Geïsoleerde elementen Conditie Het dakbeschot van het hoofddak verkeert in een toereikende conditie. Er zijn geen

gebreken aan dit deel van het dak opgemerkt. Het dakbeschot is (voorzover dit

waarneembaar was) deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is in de meeste

gevallen, i.v.m de afwerkingen onmogelijk om het hele dakvlak te inspecteren. Beoordeling: Goed

I

Geïsoleerde elementen Conditie dakbeschot

Er zijn tijdens de inspectie geen gebreken opgemerkt. Het dakbeschot is slechts deels en zeer plaatselijk geïnspecteerd. Het is vanzelf onmogelijk om het hele dakvlak te

inspecteren. Er is geen doorzadeling zichtbaar.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

27

Dak hoofdgebouw - Dakconstructie NO

Hout Actieve houtworm

In de constructie zijn houtaantastende insecten aangetroffen. De aantasting dient door

een specialist bestreden worden.

5.1,2,e

Beoordeling: Onvoldoende

Overstek / boeiboorden Hout

Conditie Er zijn geen gebreken aan de overstekken/ boeiboorden aangetroffen. Het geheel

verkeert in voldoende conditie en kan functioneren. Uiteraard dient er wel regulier onderhoud te worden uitgevoerd. Dit onderhoud is afhankelijk van de huidige conditie, het materiaal en de kleur.

Beoordeling: Goed

Schilderwerk - voor, achter, links en rechts Het schilderwerk Het schilderwerk behoeft periodiek onderhoud om de beschermende functie van het verfsysteem te behouden of opnieuw te realiseren. Daarnaast dient er mogelijk extra

onderhoud uitgevoerd te worden aan gevoelige plekken zoals verbindingen. 5.1,2,e

..

Beoordeling: Voldoende

Goten Koper - voor Het afschot van de goot Het afschot van de goot is onvoldoende. Hierdoor blijft er water in de goot staan. Bij fors

tegenschot kan de goot bij hevige regenval mogelijk overlopen en kan er mogelijk een extra afvoer worden gerealiseerd om waterophoping te voorkomen. Daarnaast is het

mogelijk om, als de goten op enig moment vervangen gaan worden, het afschot te

worden corrigeren. Vooralsnog gaan we ervan uit dat de huidige situatie niet goed is, maar wel gehandhaafd kan blijven in combinatie met regelmatig onderhoud.

Ter info

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

28

Dakkapel - Beglazing Dubbelglas - links Conditie van het dubbel glas

Er is sprake van lekkage in de isolerende beglazing. Als gevolg ontstaat er condensvorming en een doffe, witte uitslag in de spouw tussen de glasbladen. De beglazing dient te worden vervangen. 5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

Dakkapel - Dakbedekking Zinkwerk Conditie

De dakbedekking van het dak en de randafwerking verkeren in een voldoende conditie. Het geheel is uitsluitend visueel geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt.

Advies: regelmatig vuil en blad verwijderen. Tevens jaarlijks inspectie op gebreken uitvoeren.

Beoordeling: Goed

aas

Zinkwerk Conditie van de soldeernaden

De details van het koperwerk verkeren in goede conditie. En zijn geen gebreken aangetroffen aan de bevestiging, de soldeernaden en de afwerkingen.

Beoordeling: Goed

Dakkapel - Kozijn 5.1,2,e

- links

Conditie draaiende delen

Er is op basis van een steekproefsgewijze controle vastgesteld dat één of meerdere ramen/deuren klemt of aanloopt bij het openen en afsluiten. Regulier onderhoud is

noodzakelijk. Mogelijk kan het gebrek worden verholpen worden middels afstellen. Daarnaast is het van belang dat de bewegende onderdelen periodiek worden

onderhouden en gereinigd. 5.1,2,e

Beoordeling: Voldoende

5.1,2,e

Hang- en sluitwerk Het hang en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert prima en is goed

U! "

onderhouden. Regulier onderhoud dient jaarlijks uitgevoerd te worden.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

29

Dakkapel - Waterkerende voorziening Lood Conditie waterkerende voorzieningen

T

De afwerkingen, de waterkerende voorzieningen zijn geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Het geheel verkeert in een voldoende conditie.

Beoordeling: Goed

Dakkapel - Zijwangen / boeiborden Zinkwerk Conditie van de zijwangen

Er zijn geen gebreken aan de zijwangen van de dakkapel aangetroffen. Deze voorziening

is in verband met de hoogte beperkt en alleen visueel (met hulpmiddelen) geïnspecteerd.

Beoordeling: Goed

Dakopening - Dakluik Conditie van het dakluik Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan deze

dakopening en/of onderdelen geconstateerd. Dit onderdeel en de voorzieningen verkeren in goede conditie en kan voldoende functioneren.

3 Beoordeling: Goed

AA

Dakopening - Dakraam Conditie Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan deze

dakopening en/of onderdelen geconstateerd. Dit onderdeel en de voorzieningen verkeren in goede conditie en kan voldoende functioneren. Het lood- en zinkwerk aan de

buitenzijde is, voor zover als mogelijk, gecontroleerd. De waterafvloeiing is in orde. Let op dat dit ook voldoende blijft om lekkages e.d. te voorkomen.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

30

Dakdoorvoeren Dakdoorvoeren Conditie van de doorvoer Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan deze

doorvoer geconstateerd. Deze doorvoer verkeert in goede conditie en kan functioneren. Het model van de dakdoorvoer en daarmee de aansluitingen met het dak zijn voldoende op elkaar afgestemd, de aansluitingen tussen doorvoer en dakbedekking is voldoende.

Beoordeling: Goed

Hemelwaterafvoeren Conditie van de HWA (regenpijp) Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan dit

onderdeel geconstateerd. De hemelwaterafvoeren verkeren in een goede / voldoende conditie. De bevestigingen en de afwatering is voldoende. Het geheel kan functioneren

als bedoeld.

-

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

31

Bevindingen en gebreken

Constructieve aanpassingen Wijzigingen Wijziging van de dakconstructie

Bij een constructieve wijziging wordt de constructie van een woning aangepast. Dit zijn bijvoorbeeld aanpassingen in

een draagmuur, een gevel, vloeropening of een dakwijziging. Bij een constructieve wijziging is het verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

C :

32

Bevindingen Wijzigingen - Funderingsherstel

E

Funderingsherstel uitgevoerd

Er is funderingsherstel uitgevoerd. De nieuwe constructie zal zich enigszins gaan zetten.

In veel gevallen zal er na het herstel scheurvorming ontstaan t.g.v. zetting. Na ongeveer

H1

I

zes maanden kan er gekeken worden naar het herstel van de ontstane schade aan het

casco.

Beoordeling: Voldoende

Wijzigingen - Afwijkende situatie Bijzonderheden die expliciet worden opgenomen in deze rapportage

F

24171

8

Het object is gestabiliseerd middels een gewapende betonvloer met perspalen, waarbij de documentatie van het funderingsherstel en het palenplan beschikbaar is.

42-4-1 _ 43

$

tl

o ------== :

3001 er 500ver,100, -

A)B PALENPLAN /PERSVLOER

Beoordeling: Voldoende

D

È

Wijzigingen - Wijziging van de dakconstructie Aangepaste dakconstructie

De woning is na de bouw voorzien van een wijziging aan de dakconstructie. Er is extra aandacht gegeven aan deze (constructieve) wijziging en de aansluiting van de oude en de

nieuwe constructie. Hierbij zijn geen afwijkingen geconstateerd.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

33

Bevindingen en gebreken

Installaties, elektra, water en gas Elektra Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van het object, visueel beoordeeld om zichtbare gebreken direct te benoemen. Deze visuele beoordeling is

niet conform de NEN 8025. Er wordt geen onderzoek verricht naar de juiste werking in relatie tot de aanwezige

onderdelen en/of apparaten. Het is daarom niet mogelijk om een definitieve uitspraak te doen over de correcte installatie van de bedrading in de

gehele woning en de meterkast. Er mogen achter één aardlekschakelaar slechts vier groepen worden geplaatst (in

geval van elektrische kookgroep is vijf groepen toegestaan) maar het is visueel niet te beoordelen of dit daadwerkelijk

het geval is. Bij meer dan vier groepen is er ook niet te bevestigen of er voldoende aardlekschakelaars aanwezig zijn volgens de geldende norm. Dit is afhankelijk van het bouwjaar van de woning en eventuele wijzigingen in de loop der

jaren. Voor de uiteindelijk beoordeling en mogelijke aanpassingen dient altijd een gecertificeerd installateur te worden

ingeschakeld.

Aardlek Een aardlekschakelaar is een schakelaar die automatisch in werking treedt wanneer hij lekstroom meet. Deze schakelt

(alleen) de gehele groep achter de aardlekschakelaar uit. Dit wordt ook wel het spanningsloos maken van het systeem genoemd. In een elektrische installatie is er meestal sprake van een stroomkring.

Randaarding Randaarde is een extra veiligheid die ervoor zorgt dat de stroom bij een storing de grond in gaat. In Nederland maken

wij gebruik van een randaarde systeem. U herkent de stekkers aan de 2 strips aan de buitenkant van de stekker en het

stopcontact.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

34

Gas Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van het object meegenomen in de beoordeling.

De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie wordt visueel

geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie op drukverlies gecontroleerd kan worden. Voor meer informatie over een

veiligheidskeuring kunt u bellen met onze experts.

Riolering / afvoer De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de

‘drukriolering’. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering. Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende

partij. Voor zover aanwezig is het ondergrondse leidingwerk of het leidingwerk achter voorzetwanden en/of achter betimmeringen (zoals leidingkokers) visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd.

Veiligheidsinstallatie Rook, brand, koolmonoxidemelders zijn tijdens de inspectie niet gecontroleerd op functioneren of juiste locatie.

Water Tijdens de bouwkundige keuring wordt onder meer de watervoorziening/watermeter en het (zichtbare) leidingwerk

geïnspecteerd. Daarnaast wordt het watertransport en de waterdruk/tappunten (warm en koud) gecontroleerd.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

35

Bevindingen Water Conditie watervoorziening Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan het

N

J

watersysteem geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en

.

kan functioneren. Onderstaande is alleen van toepassing als tijdens de inspectie de watertoevoer niet was

afgesloten :

De tappunten zijn gecontroleerd en de hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen.

6,

Beoordeling: Goed

Elektra - Aardlek De conditie van de aardlekschakelaar

2

Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

aardlekschakelaar geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie

en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Elektra - Groepenkast Conditie van de groepenkast Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

groepenkast geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren. Als tijdens de inspectie geen spanning op het systeem stond, zorgt dit voor beperking

‘1

van de beoordeling en is is dit apart vermeld.

Beoordeling: Goed

Elektra - Randaarding Controle van randaarding (steekproef) Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

randaarding geconstateerd.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

C :

36

Elektra - Systeem Conditie van het systeem: Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan het

6e

systeem geconstateerd. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in een goede conditie.

Beoordeling: Goed

Gas De conditie van de installatie Er zijn geen gebreken aan het gassysteem aangetroffen. De beoordeling is beperkt,

maar wordt, voor zover zichtbaar, zo zorgvuldig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie wordt visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd.

=© di

Beoordeling: Goed

Veiligheidsinstallatie - Rookmelder Niet aanwezig op iedere verdieping Vanaf 1 juli 2022 is in iedere woning een rookmelder verplicht. Deze verplichting bestaat

al sinds 2003 voor nieuwbouwhuizen, maar in de nieuwe wetgeving staat dat ook in

bestaande woningen op iedere verdieping een rookmelder moet hangen. Geadviseerd

wordt om deze per direct aan te brengen.

Ter info

Veiligheidsinstallatie - CO melder Koolmonoxide

Er is, gedurende het onderzoek, ook een CO meting uitgevoerd. Gedurende deze meting zijn er geen verhoogde waardes gemeten. Koolmonoxide wordt ook wel de "onzichtbare moordenaar" genoemd omdat het een volledig kleur, smaak en reukloos gas is, wat

inhoudt dat men het niet kan zien, proeven of ruiken.

••

Ter info

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

37

Riolering / afvoer PVC Onvoldoende beluchting

Door het wegstromende water in de buis, ontstaat stroomafwaarts een lagedruk. Bij goede beluchting komt via die beluchting, buitenlucht in het riool of afvoersysteem en is

er niets aan de hand. Bij onvoldoende beluchting echter, wordt de lucht via sifons van douche & bad aangezogen, met borrelende sifons als resultaat. Niet ernstig, tenzij de

sifons echt leeggezogen worden; dan krijg je rioollucht. Op enig moment kan dan worden overwogen de beluchting op het afvoersysteem te verbeteren, (tweede verdieping)

Beoordeling: Voldoende

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

40

38

Bevindingen en gebreken

Verwarming en

ventilatie Binnenmilieu Natuurlijke ventilatie

Bij natuurlijke ventilatie loopt de aanvoer van verse lucht en afvoer van vervuilde lucht via (klep)ramen en roosters. Vervuilde lucht kan ook naar buiten gaan via een pijp met een uitmonding op het dak, via een afzuigkap in de keuken

of ventilatoren in de badkamer of het toilet.

Verwarmingssysteem Voor zover aanwezig is het ondergrondse leidingwerk of het leidingwerk achter voorzetwanden en/of achter betimmeringen visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Tevens valt het geïsoleerde leidingwerk buiten de

scope van de inspectie. Er kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke.

CV ketel Een cv-ketel of voluit centrale verwarmingsketel is het onderdeel van een centrale verwarmingsinstallatie dat voor

warm water zorgt waarmee de verblijven in een pand verwarmd worden. Dit systeem wordt de centrale verwarming genoemd. Een combiketel zorgt tevens voor het warme tapwater in een woning.

De CV ketel wordt niet geopend omdat dit niet is toegestaan vanwege de Gasketelwet.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

39

Bevindingen Verwarmingssysteem - CV ketel = De conditie CV Ketel Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de CV

ketel geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

227542600 VAN NES

Onderhoud Er is voldoende onderhoud uitgevoerd. Deze CV ketel is aantoonbaar onderhouden en

GECONTROLEERD

gekeurd conform de Gasketelwet. Dit bevordert de technische levensduur van het

Fanneu_

Uilgevi

systeem en heeft een positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De keuringssticker is aanwezig.

Beoordeling: Goed

Situatie rookgasafvoer

Er zijn geen gebreken aan de bevestiging van de rookgasafvoer. De rookgasafvoer

verkeert in goede conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Technische levensduur •FIT

HR 35

V

1290-479-013506-7736702

De warmteopwekker is ca. 2 jaar en heeft zijn technische levensduur (van ca. 15 jaar) nog

: == x 0.3 *E 4360 C53000830008300 I

PRO/RO°C

niet bereikt. Deze kan met regulier onderhoud nog wel even mee. 3toestel

CC

00 4X

8290479013506773670 Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

40

Verwarmingssysteem - Expansievat 0 Conditie expansievat Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan het

expansievat geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en

kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Verwarmingssysteem - Radiatoren De conditie van de radiatoren Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan het

systeem geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren.

9

Beoordeling: Goed

Afsluiters

De afsluiters verkeren, voor zover deze zijn geïnspecteerd, in een voldoende conditie. Geen bijzonderheden aangetroffen.

Beoordeling: Goed

Verwarmingssysteem - Leidingwerk Conditie Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan het

leidingwerk geconstateerd. Dit onderdeel verkeert in goede conditie en kan

functioneren. Het leidingwerk is voldoende gebeugeld. Let op dat dit bij eventuele

aanpassingen van het systeem ook zo blijft.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

41

Warmwater (extra) Close-in boiler / Quooker

Conditie Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan dit

onderdeel geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan

functioneren.

Beoordeling: Goed

Indirect gestookte boiler Conditie Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan dit onderdeel geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan

1

functioneren.

E

Beoordeling: Goed

Binnenmilieu - Natuurlijke ventilatie Conditie Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

natuurlijke ventilatie geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

42

Bevindingen en gebreken

euken en sanita Keuken De keuken wordt geïnspecteerd op gebreken aan o.a. tegelwerk, kitwerk, voegwerk, keukenkastdeuren, hang en sluitwerk, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak, kraan en dergelijke. De keuken wordt uitsluitend technisch

beoordeeld, niet esthetisch.

De aanwezige apparatuur is niet gecontroleerd op functioneren. Er kan hier dan ook geen uitspraak over worden gedaan.

Toiletten Het toilet wordt onder meer geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan en

de aansluiting op riolering. De riolering wordt voor zover zichtbaar geïnspecteerd en uiteraard niet aan de binnenzijde gecontroleerd.

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

43

Bevindingen Keuken - Keukenblok 2e Verdieping Algehele beoordeling van de keuken Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan

keukenblok geconstateerd. Dit onderdeel en/of deze voorziening verkeert in goede

conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

2e Verdieping Functioneren van hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het

geheel kan goed functioneren. Er zijn geen gebreken.

Beoordeling: Goed

Toiletten - Toiletpot ==

2e Verdieping Conditie van het toilet Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de toiletpotten geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en

kan functioneren.

Beoordeling: Goed

2e Verdieping De doorspoeling van het toilet Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en

niet 'blijft hangen'. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen

een indicatie zijn dat er (beginnende) rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verloopt vlot en 'soepel'.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

44

Toiletten - Vloer 2e Verdieping - Tegelwerk Conditie van de vloer Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

vloer en de afwerking geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Toiletten - Wanden 2e Verdieping - Tegelwerk Conditie wandafwerking Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

wanden en de afwerking geconstateerd. Deze is op enkele plaatsen gecontroleerd op

bevestiging. De afwerking zit voldoende vast. De hechting is voldoende. Dit onderdeel /

An

voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren. Beoordeling: Goed

Toiletten - Wasbak 2e Verdieping Wasbak Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

•

wasbakken geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan

functioneren

Beoordeling: Goed

Natte ruimte - Afvoer 2e Verdieping Conditie afvoer Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan dit

onderdeel geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren

Beoordeling: Goed

01

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

45

Natte ruimte - Kitafwerkingen 2e Verdieping

De conditie van het kitwerk Het aanwezige kitwerk verkeert niet in een goede conditie. Deze situatie kan, afhankelijk

van het gebruik, een lekkage veroorzaken. Onderhoud en herstel dient te worden

uitgevoerd.

Beoordeling: Voldoende

Natte ruimte - Vloer 2e Verdieping - Tegelwerk De conditie van de vloer Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

vloer en de afwerking geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren

Beoordeling: Goed

Natte ruimte - Wanden €

2e Verdieping - Tegelwerk De conditie van de wandafwerking Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

wanden en de afwerking geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede

conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

2e Verdieping - Tegelwerk Conditie van het voegwerk

Het voegwerk van de vloerafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover

aanwezig) gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

46

Keuken - Keukenblok Begane grond

Algehele beoordeling van de keuken Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan

F

keukenblok geconstateerd. Dit onderdeel en/of deze voorziening verkeert in goede

conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Begane grond Functioneren van hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het

geheel kan goed functioneren. Er zijn geen gebreken.

Beoordeling: Goed

Begane grond Kitafwerkingen

De kitafwerkingen m.b.t. de wasbak en/of het werkblad dienen naadloos op elkaar en op

©<

de wanden aan te sluiten en/of in elk geval dient de aansluiting tussen deze elementen waterdicht te zijn. In dit geval zijn er geen gebreken aangetroffen.

Beoordeling: Goed

Toiletten - Toiletpot Begane grond Conditie van het toilet Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

toiletpotten geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren. €

Beoordeling: Goed

Begane grond De doorspoeling van het toilet Tijdens de controle aan het toiletten is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt

en niet 'blijft hangen'. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende) rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze

•

controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verloopt vlot en 'soepel'.

Beoordeling: Goed

Volledig bouwkundig rapport met nummer 545106

47

Toiletten - Vloer 1

Begane grond - Tegelwerk Conditie van de vloer Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de

vloer en de afwerking geconstateerd. Dit onderdeel / voorziening verkeert in goede conditie en kan functioneren.

Beoordeling: Goed

Toiletten - Wanden —

Begane grond - Tegelwerk Conditie wandafwerking Voor zover visueel waarneembaar zijn er tijdens de keuring geen afwijkingen aan de