Bijlage 3 - Bezwaren _geredigeerd

LaGro Your Legal Business Partner

AANGETEKEND EN PER GEWONE POST Gemeente Waddinxveen

GEMEENTE WADDINXVEEN

College van burgemeester en wethouders

t.a.v. de commissie bezwaarschriften

2 9 JULI 2025

Postbus 400

2740 AK WADDINXVEEN

REG.NR. La Gro WTC The Hague Prinses Margrietplantsoen 56

CLASS.NR.

2595 BR Den Haag

ADVIES AAN datum: ons dossier:

e-mail:

Tommar/gem. Waddinxveen @lagro.com

telefoon:

070-7900130

uw referentie:

284423

betreft:

BEZWAARSCHRIFT

inzake:

Postbus 16131

AFDELING

28 juli 2025 10925015

2500 BC Den Haag

KOPIE AAN T: 070-7900130 I: www.lagro.com

KvK:73391158

Geacht college,

Inleiding 1.

Bij voorkeursrechtbeschikking d.d. 8 juli 2025, kenmerk 284423, heeft uw college

besloten een voorkeursrecht te vestigen op grond van artikel 9.1, tweede lid, van de Omgevingswet op de gronden kadastraal bekend, gemeente Waddinxveen, sectie B 5839, groot 5.328 m2 ten laste van de besloten vennootschap Tommar Vastgoed B.V.

2.

Namens

en

voor

aansprakelijkheid

Tommar

de

van

rekening

Vastgoed

besloten

vennootschap

B.V.(verder:

“Tommar”),

met

beperkte

gevestigd

te

Waddinxveen, en te dezen woonplaats kiezende te Den Haag ten kantore van de , Prinses Margrietplantsoen 56 (Postbus

advocaat-gemachtigde 16131,

2500

BC),

maak

ik

hierbij

bezwaar

tegen

voornoemde

voorkeursrechtbeschikking. Kopie van het bestreden besluit is als bijlage 1 aan dit

bezwaarschrift gehecht. Gronden van bezwaar

Alle opdrachten tot dienstverlening worden aanvaard door la Gro B.V.. welke vennootschap tevens de dienstverlening uitvoert. Op al onze diensten zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing. Onze Algemene Voorwaarden zijn gepubliceerd op https://www.lagro.com/nl/algemene-voorwaarden. Deze Algemene Voorwaarden bevatten een beperking van aansprakelijkheid.

LaGro 3. Tussen de gemeente en Tommar is op 21 oktober 2024 een voorovereenkomst gesloten inzake de ontwikkeling van de locatie Boonstoppel. Kopie van de

overeenkomst is als bijlage 2 aan dit bezwaarschrift gehecht.

4.

Op het perceel van Tommar is een brandstofverkooppunt en een garagebedrijf,

inclusief parkeerterrein gevestigd en de gemeente en Tommar zijn in overleg getreden

over herontwikkeling van het perceel naar woningbouw c.a. Partijen onderzoeken of een stedenbouwkundig plan met programma van eisen kan worden ontwikkeld dat

voor partijen, ieder voor zich, haalbaar is en voldoet aan de door de gemeente

gestelde eisen. Zodra overeenstemming is bereikt over een dergelijk plan zullen partijen een anterieure overeenkomst sluiten. 5.

Uit de overeenkomst blijkt dat de gemeente uitsluitend faciliterend wil optreden en dat

de toegedachte bestemming door Tommar ontwikkeld en gerealiseerd moet worden. In dat kader is van belang dat reeds uit deze voorovereenkomst volgt dat de gemeente de gronden van Tommar niet wil verwerven. 6.

In artikel 9 (overdracht contractpositie) van de voorovereenkomst hebben partijen

uitdrukkelijk afgesproken dat Tommar gerechtigd is om gedurende de looptijd van deze overeenkomst het perceel dan wel haar rechten en verplichtingen ingevolge deze overeenkomst over te dragen aan een derde mits die derde verklaart alle rechten en verplichtingen over te zullen nemen. De gemeente kan in dat kader wel een Bibobonderzoek laten uitvoeren teneinde te bepalen of sprake is van ernstig gevaar als

bedoeld in artikel 3 van de wet Bibob. Tommar dient ingevolge artikel 9 van de overeenkomst een derde voorafgaand aan de overname bij de gemeente te introduceren ter kennismaking en om informatie uit te wisselen.

7.

De overeenkomst tussen partijen is volledig in lijn met de opstelling van de gemeente

dat zij zelf niet tot verwerving van het perceel van Tommar zal overgaan en dat de markt de bestemming zal moeten realiseren. 8.

Gelet op de overeenkomst tussen partijen is het in strijd met het vertrouwensbeginsel

om thans een voorkeursrechtbeschikking te nemen met betrekking tot het perceel van Tommar. Artikel 6 van de voorovereenkomst geeft evenmin de mogelijkheid aan de

gemeente om gebruik te maken van de aan haar in beginsel toekomende bevoegdheid

om een voorkeursrechtbeschikking te nemen. In voornoemd artikel is opgenomen dat de gemeente niet aansprakelijk is indien zij op grond van het publiekrecht gehouden

28 juli 2025 10925015

2/3

LoGro is om bepaalde besluiten te nemen. Hoofdstuk 9 van de Omgevingswet verplicht de gemeente niet om een voorkeursrechtbeschikking te nemen. 9. Tommar is derhalve van mening dat het bestreden besluit genomen is in strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, meer bijzonder in strijd met het

vertrouwensbeginsel. Zij heeft met de gemeente uitdrukkelijk afgesproken dat zij haar

perceel vrijelijk kan overdragen en vestiging van een voorkeursrechtbeschikking is een inbreuk op die afspraak. Tommar meent dan ook dat de gemeente hierdoor tekortschiet in de nakoming van de tussen partijen gemaakte afspraken.

Conclusie en zienswijze tegen raadsvoorstel

10. Tommar verzoekt uw college het bestreden besluit in het kader van een te maken

heroverweging te herroepen. Dit bezwaarschrift is tevens een zienswijze tegen het voorstel aan de raad om het voorkeursrecht te bestendigen. Ik verzoek uw college een

kopie van dit bezwaarschrift door te zenden naar de raad als zienswijze tegen het ontwerpraadsbesluit tot bestendiging van het voorkeursrecht.

Met vriendelijke groet,

28 juli 2025 10925015

3/3

La Gro Your Legal Business Partner

BIJLAGE 1

OEM

E

E

N

T

E

WADDINXVEEN

Postadres Bezoekadres 014 0182 Postbus 400 Beukenhof 1 gemeente@waddinxveen.nl 2740 AK Waddinxveen 2741 HS Waddinxveen www.waddinxveen.nl

AANGETEKEND

Tommar Vastgoed B.V. Nederland aan Akkeroord 2 2741 PZ Waddinxveen

Uw kenmerk:

Uw brief van:

Ons kenmerk: 284423

Contactpersoon: Dick Stapel

Telefoonnummer: 14 0182

Datum: 8 juli 2025

Bijlagen: zoals genoemd

Onderwerp: Voorkeursrechtbeschikking

Geacht bestuur van Tommar Vastgoed B.V.,

Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u, Tommar Vastgoed B.V., eigenaar van, dan wel rechthebbende op. de onroerende zaak aan de Oranjelaan 21, Juliana van Stolberglaan 1 en Juliana van Stolberglaan 3 te Waddinxveen, kadastraal bekend als gemeente Waddinxveen, sectie B. nummer 5839 met een oppervlakte van 5.328 m2, hierna ook te noemen: “de Onroerende zaak”. In de openbare registers van het Kadaster zijn geen beperkt gerechtigden geregistreerd. In deze brief informeren wij u over het vestigen van het voorkeursrecht op uw eigendom, in de bijlage vindt u alle documenten behorende bij deze beschikking.

Voorkeursrecht Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Waddinxveen heeft op 8 juli 2025 besloten om op basis van artikel 9.1, tweede lid, van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op uw Onroerende zaak. Uw Onroerende zaak maakt onderdeel uit van het projectgebied Sleutelkwartier Noord en is aangegeven op de bij deze beschikking behorende grondplantekening (bijlage 1) en opgenomen in de bijgevoegde perceelslijst (bijlage 2).

Als u uw Onroerende zaak wilt verkopen, bent u vanaf de inwerkingtreding van het voorkeursrecht verplicht om uw Onroerende zaak eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. De vestiging van het voorkeursrecht betekent niet dat u op dit moment verplicht bent om uw Onroerende zaak aan de gemeente te verkopen. Het bepaalde in afdeling 9 2 Omgevingswet is hierop van toepassing Dit proces wordt nader toegelicht in de bij deze beschikking behorende toelichting (bijlage 3). Grondslag Aan de Onroerende zaak wordt de functie levendig woonwerkgebied toegedacht. De toegedachte functie is een niet agrarische functie en wijkt af van het huidige gebruik. De toegedachte functie is in de lijn met de functie die in de Omgevingsvisie Waddinxveen 2050 (vastgesteld door de gemeenteraad op 12 oktober 2022 en voor het laatst geactualiseerd op 6 maart 2025) aan het Sleutelkwartier Noord is toegekend. In de omgevingsvisie staat aangegeven hoe de toekomst van Waddinxveen eruitziet. Concreet staat voor het Sleutelkwartier in de omgevingsvisie opgenomen dat het toevoegen van woningbouw, beleving en levendigheid centraal staan.

j

6

E

M

E

E

N

T

E

WADDINXVEEN

Postadres Bezoekadres 4514 0182 Postbus 400 Beukenhof 1 gemeente<®waddinxveen.nl 2740 AK Waddinxveen 2741 HS Waddinxveen www.waddinxveen.nl

Voor het Sleutelkwartier Noord is op basis hiervan een scenariostudie opgesteld. Hierin is rekening gehouden met het gemeentelijk beleid, zoals dit o.a is opgenomen in de woonzorgvisie, de visie maatschappelijke voorzieningen, het verkeersbeleid (inclusief het afwegingskader parkeren) en de duurzaamheidsvisie.

Waarom wordt er door het college een voorkeursrechtbeschikking afgegeven? Door het vestigen van het voorkeursrecht wordt bereikt dat bij een voorgenomen verkoop de onroerende zaak als eerste aan de gemeente moet worden aangeboden. Hiermee kan bereikt worden dat toekomstige ontwikkelingen gerealiseerd kunnen worden. De gemeente krijgt hierdoor meer grip op deze locatie. Hoelang geldt het voorkeursrecht? Het voorkeursrecht treedt in werking op het tijdstip van inschrijving van het voorkeursrecht in het kadaster. Het voorkeursrecht heeft een geldingsduur van 3 maanden na de inschrijving in het Kadaster. Na voormelde periode van 3 maanden vervalt het voorkeursrecht van rechtswege, tenzij de gemeenteraad voor het verstrijken van voormelde termijn van 3 maanden heeft besloten een voorkeursrecht te vestigen. Het college heeft reeds besloten om de gemeenteraad voor te stellen om een voorkeursrecht te vestigen Een door de gemeenteraad gevestigd voorkeursrecht geldt voor een periode van 3 jaar.

Procedure De voorkeursrechtbeschikking wordt aan u als belanghebbende bekendgemaakt middels toezending van deze brief met bijlagen Ook wordt de vestiging van het voorkeursrecht gepubliceerd in het elektronisch gemeenteblad Tot slot zal het voorkeursrecht worden ingeschreven in het Kadaster. Vanaf het moment van de inschrijving treedt het voorkeursrecht in werking Belanghebbenden kunnen bezwaar indienen tegen de vestiging van het voorkeursrecht. Hieronder leest u daar meer over.

Bezwaar Bent u het niet eens met de voorkeursrechtbeschikking? Dan kunt u bezwaar maken. Stuur binnen 6 weken na verzenddatum van deze brief uw schriftelijke bezwaar op Schrijf een gemotiveerd bezwaarschrift en stuur deze naar:

Gemeente Waddinxveen College van burgemeester en wethouders t a.v. de commissie bezwaarschriften Postbus 400 2740 AK Waddinxveen Zorg ervoor dat u het bezwaarschrift binnen 6 weken na de verzenddatum van deze beschikking opstuurt. Daarmee voorkomt u dat uw bezwaarschrift niet meer in behandeling genomen wordt, omdat het te laat is. In het bezwaarschrift zet u: • Uw naam en adres: • De datum van uw bezwaarschrift; • Een omschrijving van de beschikking van de gemeente, waartegen u bezwaar maakt; • Waarom u het niet met de beschikking eens bent.

Deze gegevens zijn bepaald in artikel 6:5 van de Algemene wet bestuursrecht. Vergeet u niet het bezwaarschrift te ondertekenen. Stuur een kopie van deze brief mee met uw bezwaarschrift.

Kenmerk: 284423 | Datum: 8 juli 2025 | Pagina 2 van 4

1

GEMEENTE

WADDINXVEEN

Postadres Bezoekadres @14 0182 Postbus 400 Beukenhof 1 gemeente@waddinxveen.nl 2740 AK Waddinxveen 2741 HS Waddinxveen www.waddinxveen.nl

Hebt u een bezwaarschrift ingediend? Dan kunt u bij de voorzieningenrechter een voorlopige voorziening vragen Het besluit blijft gelden in de tijd dat uw bezwaarschrift in behandeling is.

Hebt u een bezwaarschrift ingediend en meent u dat uw belangen zo zwaar wegen dat u de beslissing op uw bezwaren niet kunt afwachten? De Algemene wet bestuursrecht geeft u dan de mogelijkheid om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank (Postbus 20302, 2500 EH Den Haag) U kunt ook digitaal een verzoek om voorlopige voorziening indienen. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de website http://loket.rechtspraak nl/bestuursrecht voor meer informatie over het digitaal indienen van een verzoek om voorlopige voorziening. Aan de behandeling van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden

Kennisgeving terinzagelegging Met deze brief willen we u erop wijzen dat het besluit over het voorkeursrecht tevens openbaar bekend gemaakt zal worden. Deze bekendmaking gebeurt op de volgende wijzen: Via het gemeenteblad De gemeente heeft de voorkeursrechtbeschikking inclusief bijlagen gepubliceerd in het gemeenteblad, te raadplegen via de website www.officielebekendmakingen.nl. Via deze link zijn ook de bijbehorende stukken te raadplegen Inzage op het gemeentehuis Het besluit en de bijbehorende stukken kunnen gedurende een periode van 6 weken tijdens openingsuren, na het maken van een afspraak, ingezien worden op het gemeentehuis in Waddinxveen. Administratieve gegevens Vanwege wettelijke voorschriften zijn wij verplicht een bekendmaking te adresseren geheel conform de administratieve gegevens van het Kadaster. Deze administratieve gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels is verhuisd of is overleden. Ondanks het feit dat de gemeente wellicht op de hoogte is van de gewijzigde situatie zijn wij toch verplicht de administratieve gegevens van het Kadaster te volgen De gemeente kan het Kadaster met verzoeken de kadastrale gegevens te wijzigen.

Dit zal de (nieuwe) eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster dienen te doen Op grond van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) melden wij u dat uw persoonsgegevens uitsluitend worden gebruikt voor het doel waartoe deze zijn verkregen. Vervolg Wij zullen de gemeenteraad een voorstel doen om binnen 3 maanden een voorkeursrecht te vestigen op basis van artikel 9.1, eerste lid, van de Omgevingswet, waardoor het voorkeursrecht na de geldingsduur van 3 maanden zal doorlopen. Wij zullen ons voornemen de raad dit voorstel te doen publiceren. Er is dan de gelegenheid een zienswijze daarover in te brengen. De termijn van ter inzagelegging is vanaf 14 juli 2025 gedurende 3 weken. Schriftelijke zienswijzen kunnen met vermelding van het zaakkenmerk 273679 worden gericht aan de gemeenteraad van Waddinxveen (Postbus 400, 2740 AK Waddinxveen). Indien belanghebbenden hun zienswijze mondeling kenbaar wensen te maken, kunnen zij hiervoor contact opnemen met dhr. D Stapel (via telefoonnummer 14 0182).

Kenmerk: 284423 | Datum: 8 juli 2025 | Pagina 3 van 4

GEMEENTE

WADDINXVEEN

Postadres Bezoekadres 014 0182 Postbus 400 Beukenhof 1 gemeente@waddinxveen.nl 2740 AK Waddinxveen 2741 HS Waddinxveen www.waddinxveen.nl

Toelichting De toepassing van het voorkeursrecht is ingewikkeld. In de bijlage bij deze brief wordt verder ingegaan op de gevolgen van het vestigen van het voorkeursrecht. Als u daadwerkelijk uw eigendom wil aanbieden aan de gemeente kunt u een afspraak maken om de procedure persoonlijk met dhr. D. Stapel door te nemen. Heeft u nog vragen? Wij kunnen ons voorstellen dat u over deze brief, over de bijlagen of over de vestiging van het voorkeursrecht nog vragen hebt Bij vragen of onduidelijkheden over het voorkeursrecht is het altijd verstandig om eerst contact op te nemen met de gemeente, zodat u weet hoe het precies zit. U kunt dan contact opnemen via het contactformulier op de website van de gemeente, t.a.v. D. Stapel of via telefoonnummer 14 0182.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente Waddinxveen,

Dtv/É.J Nieuwenhuis

Burgemeester

Seceretaris

Bijlagen: 1. 2. 3. 4. 5.

Grondplantekening Perceelslijst Toelichting voorkeursrecht Publicatietekst Tekening individueel perceel

Kenmerk: 284423 | Datum: 8 juli 2025 | Pagina 4 van 4

Kadastrale- en persoonsgegevens

Lijst van onroerende zaken gelegen binnen het gebied Sleutelkwartier Noord in de kadastrale gemeente Waddinxveen, waarop op grond van een voorkeursrechtbeschikking als bedoeld in artikel 9.1, tweede lid van de Omgevingswet het bepaalde in afdeling 9.2 van de Omgevingswet van toepassing is, en de namen van de eigenaren van en de beperkt gerechtigden op deze onroerende zaken. Deze lijst behoort bij de voorkeursrechtbeschikking van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Waddinxveen d.d. 8 juli 2025.

De onroerende zaken zijn eveneens aangegeven op de bij de voorkeursrechtbeschikking behorende grondtekening. De gegevens zoals die in de lijst zijn opgenomen zijn ontleend aan de Basisregistratie Kadaster per 1 juli 2025.

Perceelnummer

B 5839

Grootte (vierkante meters)

Eigenaren

1.173 m2

Grootte van het aangewezen gedeelte Geheel

5.328 m2

Geheel

Tommar Vastgoed B.V.

Beperkt rechthebbende

Datum kadastrale recherche

Huidige functie volgens Omgevingsplan

1 juli 2025

Bedrijf Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Bedrijf - Garagebedrijf Waarde - Archeologie 2

1 juli 2025

O "

X .

< m m m z

155 m2

Geheel

1 juli 2025

Wonen Waarde - Archeologie 2

380 m2

Geheel

1 juli 2025

Horeca Waarde - Archeologie 1 Waterstaat Waterkering

8 m2

Geheel

1 juli 2025

Bedrijf

Waarde - Archeologie 1

2.208 m2

Geheel

1 juli 2025

Maatschappelijk Zorg Waarde - Archeologie 2

245 m2

Geheel

1 juli 2025

Wonen Waarde - Archeologie 1

425 m2

Geheel

1 juli 2025

Bedrijf Waarde - Archeologie 1

Ca. 85m2

Gedeeltelijk

1 juli 2025

Wonen Waarde - Archeologie

151C-151D 151C1510

—S

I _B8176

153

2^72 153

7777 7 '//

/

•

155

’

-M,

______

LOt

vs

D3591 I

r~^ I Q

Ch

25

88221

r.

S0

5

B5371

m/

j

6

ƒ

7

65481

159 oo *^1 in

23

65758

CD

I •'l

4

88305

65482

i 'N

9

21

Q

3

65549

85552 19 17

82964

m

tn LOl

222A

222D~'---------

88159

68175

8 tl

ca

65550

-------___B8158

R 8

222C ___68161

f

26

2220

(D

•

68162

I

i CQ /

1

18.

16 14

g

12

r>t

%

in co

%'9 17

42 40 224

22

s

rs

-/

7

m r> S

24^/ g

38

15 34-36A

32

15

7 13

„es

c

7

65209

1OA

10

Gedeelte van B3256 (opp. ca. 85 m2)

00 V/ ^LCB6798 cn in LH in 00 in m un i CQ|

1

I irN°ord^de

2

f

4

^6

6 8

B6085 B7931

3 CD

1

/ /

£ Lööögg

Tekening: Overzicht Voorkeursrecht 2025-10. Behoort bij het besluit 273679 van burgemeester en wethouders van Waddinxveen d.d. 8 juli 2025 ex artikel 9.1.2 van de Omgevingswet. Mij bekend, de secretaris van de gemeente Waddinxveen,J.M. van Vugt. 0

13

26

39

52 m

■- m - e

Gotek: PB

K//I Kadastraal perceel gemeente Waddinxveen met onroerende zaak waarop het voorkeursrecht gevestigd is.

Ukiuni; 30-6-2025

Schaal; 1:900

u

|

| Uy

y

|

WADDINXVEEN^

LoGro Your Legal Business Partner

BIJLAGE 2

GEMEENTE

WADDINXVEEN

VOOROVEREENKOMST INZAKE DE ONTWIKKELING VAN DE LOCATIE BOONSTOPPEL

Versie: definitief, oktober 2024

Voorovereenkomst verkoop en ontwikkeling van de locatie Boonstoppel te Waddinxveen

De onderqetekende(n):

1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Waddinxveen, zetelende te 2741 HS, Waddinxveen aan de Beukenhof 1, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigend door haar wethouder mevrouw F. Vleij, handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Waddinxveen van 8-10-2024 met het nummer 627178276 tot het aangaan van deze overeenkomst

hierna te noemen: “(de) Gemeente” 2.

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Tommar Vastgoed B.V. statutair gevestigd te Waddinxveen, kantoorhoudende aldaar aan de Akkeroord 2, 2741PZ ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 94735697 ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders

Tommar Vastgoed B.V. hierna ook te noemen: “(de) Initiatiefnemer’

De Gemeente en Initiatiefnemer hierna tezamen ook te noemen: “Partijen”.

OVERWEGINGEN 1.

Tommar Vastgoed B.V., is eigenaar van een perceel gelegen tussen de Juliana van Stolberglaan 1-3 en de Oranjelaan 21 te Waddinxveen, kadastraal bekend gemeente Waddinxveen, sectie B, nummer 5839, groot 5.328m2' hierna ook te noemen: “(het) Perceel”. Op het Perceel is een brandstofverkooppunt en een garagebedrijf, inclusief parkeerterrein is gevestigd. Begin 2024 is het garagebedrijf verhuisd waardoor een gedeelte van de opstallen thans (tijdelijk) leeg staan. In de komende periode worden die opstallen (tijdelijk) in gebruik gegeven. Het Perceel is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening.

2.

Partijen zijn met elkaar in overleg getreden over de herontwikkeling van het Perceel naar woningbouw eventueel in combinatie met de ontwikkeling van (maatschappelijke/commerciële) voorzieningen en/of ondergeschikte bedrijvigheid en bijbehorende werken. Hiertoe wordt eerst een stedenbouwkundigplan opgesteld voor het gebied Sleutelkwartier - Noord waar het Perceel onderdeel van uitmaakt. Op basis van dit stedenbouwkundigplan wordt het plan voor het Perceel nader uitgewerkt (tenminste bestaande uit: programma, beeldkwaliteit, duurzaamheid), hierna ook te noemen: “(het) Bouwplan”.

3.

Het Perceel heeft volgens het vigerend bestemmingsplan "Van station tot hefbrug”, welke onderdeel is van het omgevingsplan gemeente Waddinxveen, de bestemming “Bedrijf Garagebedrijf’ (bijlage 2). Voor de realisatie van het Bouwplan dient de bestemming van het Perceel te worden gewijzigd.

4.

Partijen in verband met het vorenstaande onderhavige voorovereenkomst sluiten om te Pagina 2 van 14

4

*

onderzoeken of een stedenbouwkundig plan met programma van eisen kan worden ontwikkeld dat het resultaat voor de Gemeente bestuurlijk en voor partijen, ieder voor zich, in financieeleconomisch, sociaalmaatschappelijk, ruimtelijk, esthetisch en technisch opzicht voldoet aan de daaraan door de Gemeente opgestelde (kwaliteits)eisen, teneinde overeenstemming te bereiken over een te sluiten vervolg (anterieure)overeenkomst.

5.

De voorovereenkomst wordt gesloten onder de volgende voorwaarden en bedingen

<3

Pagina 3 van 14 ente

emer

PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: Artikel 1

Doelstelling

1.

De Initiatiefnemer wenst te onderzoeken of het haalbaar is om het Perceel te her-ontwikkelen door de bestaande bedrijvigheid op het Perceel te beëindigen en/of te verplaatsen en op het Perceel, na het doorlopen van een planologische procedure, een Bouwplan te realiseren dat voldoet aan (i) haar wensen en (ii) de gemeentelijke uitgangspunten/vereiste.

2.

De voorgenomen herontwikkeling van het Perceel door Initiatiefnemer ten behoeve van woningbouw en de in overweging 2 genoemde ondergeschikte functies is voor de Gemeente gewenst en past binnen de ontwikkeling van het gebied.

3.

Partijen komen in deze overeenkomst overeen dat zij zullen onderzoeken of partijen overeenstemming kunnen bereiken over een nieuwe (planologische) invulling van het Perceel waarmee de realisatie van een nog uit te werken Bouwplan op het Perceel mogelijk wordt gemaakt. Indien partijen in gezamenlijk overleg vaststellen dat het mogelijk is om een nieuwe planologische invulling te geven aan het Perceel, wordt het proces om te komen tot de realisatie en exploitatie van een dergelijk Bouwplan op het Perceel door partijen gezamenlijk (verder) doorlopen zulks met inachtneming van ieders rol en functie binnen dit proces. De uiteindelijke herontwikkeling/realisatie van een Bouwplan op het Perceel zal dan door en voor eigen risico van Initiatiefnemer plaats vinden.

4.

Voormeld proces is op te delen in de vier (4) na te melde fasen. De vier fasen worden hieronder kort weergegeven. Onderhavige overeenkomst heeft betrekking op de onderzoeksfase (fase 1). De overeenkomst geeft voorts (globaal) inzicht in de vervolg fasen.

Fase 1: de onderzoeksfase; gedurende de onderzoeksfase wordt onderzocht wat de (planologische) ontwikkel mogelijkheden zijn voor het Perceel. t i

Tijdens de onderzoeksfase wordt door een door de Gemeente aan te wijzen stedenbouwkundige op basis van door beide partijen aan te leveren input, waaronder de uitgangspunten zoals benoemd in deze overeenkomst, verschillende (ontwikkel) scenario’s uitgewerkt. De uitwerking van de scenario’s wordt vervolgens door het projectteam, zoals bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst, getoetst. Een financiële toets maakt daar onderdeel vanuit. Bij de toetsing, van de scenario's wordt rekening gehouden met de wederzijdse belangen van partijen.

Het door het projectteam geselecteerde voorkeursscenario, zal verder worden uitgewerkt in een stedenbouwkundigplan (inclusief onder meer schetsplan en invulling massa). Het stedenbouwkundigplan dient vervolgens als basis voor de in de volgende fase te doorlopen planologische procedure.

I

Onder het toetsen van de financiële haalbaarheid van het stedenbouwkundigplan is mede begrepen de inventarisatie van de vervuiling en sloop van bestaande bebouwing.

Tijdens de onderzoeksfase wordt tevens onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om het huidige op het Perceel gevestigde brandstofverkooppunt te verplaatsen naar een andere locatie in of in de omgeving van Waddinxveen. Partijen zullen ten aanzien van de verplaatsing van het brandstofverkooppunt, uiterlijk voor het einde van de onderzoeksfase een afzonderlijke Pagina 4 van 14 Par

er

overeenkomst sluiten. In deze overeenkomst worden nadere afspraken vastgelegd omtrent de verplaatsing van het brandstofverkooppunt en de daarvoor benodigde te nemen stappen. De verplaatsing van het brandstofverkooppunt wordt gezien als deelproject en zal parallel op lopen met de ontwikkelingen van het Perceel, zoals beschreven in deze overeenkomst. Fase 2: de planologische fase; gedurende de planologische fase wordt de planologische procedure doorlopen die benodigd is voor de realisatie van een omgevingsplan, op grond van het vastgestelde stedenbouwkundigplan.

5.

-

Fase 3: de ontwikkelfase; gedurende de ontwikkelfase wordt, nadat de onderzoeksfase positief is afgerond het op het Perceel te ontwikkelen Bouwplan door de Initiatiefnemer, met input van de Gemeente, tot een definitief ontwerp (DO) Bouwplan. De ontwikkelfase kan aansluitend starten op de planologische fase of gelijktijdig op lopen.

-

Fase 4: de realisatie- en exploitatiefase: gedurende de realisatie- en exploitatiefase uitvoering gegeven aan de realisatie van het Bouwplan voor het Perceel en wordt het Bouwplan opgeleverd en in gebruik genomen en wordt het brandstofverkooppunt verplaatst naar de verplaatsingslocatie.

De onderzoeksfase (fase 1) eindigt indien en zodra, partijen hebben vastgesteld of er een voor de Gemeente en Initiatiefnemer (financieel) haalbaar Bouwplan gerealiseerd kan worden op het Perceel, dat voldoet aan de door de Initiatiefnemer en de Gemeente gestelde kaders en uitgangspunten en er een verplaatsingslocatie is voor het thans op het Perceel gevestigde Brandstofverkooppunt.

Partijen zullen aan het einde van fase 1 besluiten of zij het proces voort willen zetten en de daarop volgende fasen willen starten en doorlopen. 6.

Voor de start van de planologische fase (fase 2) dient onderhavige overeenkomst omgezet casu quo wordt een aanvullende (anterieure) overeenkomst gesloten, waarin onder meer afspraken worden vastgelegd omtrent de te doorlopen planologische procedure, het kostenverhaal, planschade en de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Zoals hiervoor vermeld zal voor de verplaatsing van het brandstofverkooppunt ook voor de start van de planologische fase (fase 2) een afzonderlijke overeenkomst overeengekomen worden. Voorbehoud bekrachtiging, inwerkingtreding, duur

Artikel 2

1.

Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening door partijen.

2.

Met inachtneming van het in lid 1 bepaalde, komt deze overeenkomst niet eerder tot stand dan nadat deze door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Waddinxveen is bekrachtigd dan wel dat tot het aangaan van deze overeenkomst door het daartoe bevoegde orgaan van de gemeente is besloten. Deze overeenkomst eindigt indien partijen niet uiterlijk op 1 januari 2026 overeenstemming hebben bereikt over de invulling van het Perceel en de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan, inclusief de inrichting van en aansluiting van het Bouwplan op de openbare ruimte en partijen hieromtrent voor genoemde datum geen vervolg (anterieure)overeenkomst hebben gesloten, zoals bedoeld in artikel 1 lid 3 van deze overeenkomst.

3.

4.

P

Partijen kunnen de in lid 3 gemelde termijn schriftelijk verlengen zo vaak en zo lang als zij gezamenlijk overeenkomen (zonder daartoe verplicht te zijn).

— ente

Pagina 5’van 14 fI

mer

1

5.

In aanvulling op het hiervoor in lid 3 bepaalde eindigt deze overeenkomst voorts indien: deze overeenkomst wordt voortgezet door middel van een opvolgende overeenkomst a. tussen Partijen, meer in het bijzonder een overeenkomst waarbij afspraken worden vastgelegd dan wel met betrekking tot de ontwikkelfase en/of de planologische fase; b. partijen gezamenlijk overeenkomen om de overeenkomst te beëindigen; de Initiatiefnemer - voor het eerst na 1 januari 2025 - schriftelijk aan de Gemeente c. mededeelt de overeenkomst te beëindigen omdat fase 1 niet is afgerond.

6.

Partijen zijn niet aansprakelijk en/of schadeplichtig voor de schade en/of de gevolgen van het beëindiging van de overeenkomst, een en ander zoals ook bepaald en nader beschreven in artikel 6 van deze overeenkomst.

Uitgangspunten Onderzoeksfase (fase 1)

Artikel 3

1.

Partijen zullen gezamenlijk zo spoedig mogelijk als eerste stap onderzoek doen naar een goede en voor partijen passende invulling voor het Perceel, waarbij rekening wordt gehouden met het gemeentelijk beleid en de financiële haalbaarheid.

Als uitgangspunt voor het bepalen van de financiële haalbaarheid van de invulling van het Perceel en het te ontwikkelen Bouwplan geldt dat de nieuw/beoogde invulling afgezet dient te worden tegen de huidige marktwaarde van het onroerend goed. Opdat er voor de Gemeente geen macroaftopping ontstaat en Initiatiefnemer ten minste de marktwaarde van het Perceel (met de huidige mogelijkheden) ten gelden kan maken. Tevens wordt er een de inventarisatie gemaakt van de eventuele aanwezige vervuiling en de daarmee gemoeide kosten voor de sanering en sloop van bestaande bebouwing.

2.

De invulling van het Perceel en het daarop te ontwikkelen en te realiseren Bouwplan dient te voldoen aan de door partijen op te stellen uitgangspunten en aan het gemeentelijk beleid, waaronder: Woonzorgvisie Visie maatschappelijke voorzieningen

Verkeersbeleid (inclusief het afwegingskader parkeren) Beeldkwaliteitseisen (van station tot brug), dan wel een geactualiseerde versie

Duurzaamheidsvisie Overig

o o o o o 3.

Bodem Ondergrond Openbare ruimte Ruimtelijke belemmeringen Uitkomsten participatieproces

Partijen zullen tijdens de onderzoeksfase in kaart brengen aan welke eisen en voorwaarden het (woningbouw)programma dat onderdeel zal uitmaken van het Bouwplan voor het Perceel dient te voldoen. De kaders en mogelijkheden hieromtrent, ook wat betreft massa en BVO casu quo woningaantallen dient door de Gemeente kenbaar te worden gemaakt. Wat betreft sociale woningbouw zal ook onderzocht worden in welke vorm/vormen de sociale woningbouw, sociale huur en/of goedkope koop, binnen het

Pagina 6 van 14 Parfe

nte

Bouwplan toegepast kan worden

Partijen zullen in het onderzoek naar de haalbaarheid van de realisatie van een Bouwplan op het Perceel tevens onderzoeken of het financieel haalbaar is om een half-verdiepte parkeergarage te realiseren op het Perceel, dit in relatie met een woningbouwprogramma dat gedeeltelijk (uitgangspunt30%) bestaat uit sociale woningbouw. Tevens zal gekeken worden naar de haalbaarheid van het zogenaamde. “Haltermodel” gelet op de voorgenomen ontwikkelingen van de Passage en een hoogte accent aan de Oranjelaan zijde. Ten aanzien van het verplaatsen van het op het perceel aanwezige brandstofverkooppunt zullen partijen tijdens de onderzoeksfase onderzoeken en in kaart brengen wat de mogelijkheden zijn met betrekking tot het verplaatsen cq aankopen van een vervangingslocatie. De vervangende locatie kan ook gevonden worden buiten de nabije grenzen van de gemeente Waddinxveen. Bij de afweging of een vervangende locatie geschikt is zal gekeken worden naar een vergelijkbaar volume en aantal autobewegingen. De uitgangspunten, rolverdeling en het te doorlopen proces zullen partijen nader uitwerken en vastleggen in een afzonderlijke nog overeen te komen overeenkomst, zoals hiervoor in artikel 1 van deze overeenkomst gemeld.

4.

Gemeente zal geen rechtstreeks contact opnemen met de huurder van het brandstofpunt, deze contacten lopen enkel en alleen via initiatiefnemer.

Partijen zullen met betrekking tot de in de onderzoeksfase uit te voeren werkzaamheden in gezamenlijk overleg een planning opstellen.

5.

Vooruitlopend op de door partijen te doorlopen vervolg fasen zullen Partijen er rekening mee houden dat indien het brandstof verkooppunt niet tijdig kan worden verplaatst de vervolg fasen gefaseerd plaats zullen vinden, met dien verstande dat voor de realisatie van het nieuwe Bouwplan en de verplaatsing een afzonderlijk proces doorlopen zal worden, dit zal alsdan uitgewerkt worden in de hiervoor bedoelde nader te sluiten vervolgovereenkomst. Eind doel van fase 1 is te komen tot een stedenbouwkundigplan met programma van eisen dat basis vormt voor het te maken omgevingsplan.

6.

Taken, verantwoordelijkheden uitvoering werkzaamheden Onderzoeksfase (fase 1)

Artikel 4

I

1.

De gemeente is verantwoordelijk voor het op te stellen stedenbouwkundigplan voor het gebied Sleutelkwartier - Noord, waar het Perceel onderdeel vanuit maakt. Het door het Projectteam en uiteindelijk door de gemeenteraad vastgestelde stedenbouwkundigplan biedt uiteindelijk de basis voor het komen tot een door de Initiatiefnemer op te stellen Bouwplan voor het perceel.

2.

De kosten die partijen maken in de onderzoeksfase komen voor rekening van de Partij die ze heeft gemaakt, tenzij een Partijen daarin onderling andere schriftelijke afspraken over hebben gemaakt.

I

Indien Partijen besluiten om de onderzoeksfase om te zetten naar de planologische fase zullen de kosten verbonden aan de voor het voorgenomen Bouwplan te doorlopen planologische maatregel door Initiatiefnemer worden voldaan, zulks ter verzekering van het kostenverhaal zoals bedoeld in artikel 13.13 lid 3 Omgevingswet. Nadere afspraken over de te betalen bijdragen zullen nader uitgewerkt worden in een eventueel te sluiten vervolg (anterieure) Paglpa/ van 14

e

4

overeenkomst.

3.

Initiatiefnemer en de gemeente zullen gezamenlijk het benodigde participatietraject doorlopen. De resultaten van het participatietraject worden weergegeven in een participatieverslag en zo nodig en mogelijk verwerkt in de (ontwerp) planologische maatregel.

4.

Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de Gemeente rustende verplichtingen dan wel de uitoefening van aan de Gemeente krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen toekomende bevoegdheden. De verplichting zoals hiervoor beschreven gaan dan ook nimmer verder dan een inspanningsverplichting casu quo de verplichting voor de gemeente om zich in te spannen om tot een Ambitiedocument/ Visie en/of Bouwplan te komen.

Artikel 5

Samenwerking, projectteam

1.

De samenwerking tussen Partijen zal gedurende de looptijd van deze Overeenkomst plaatsvinden in een projectteam, dat in ieder geval zal bestaan uit de projectmanager van de Gemeente (voorzitter van het projectteam) en een vertegenwoordiger van de Initiatiefnemer. Op verzoek van een der Partijen kan het projectteam worden uitgebreid met ter zake deskundigen en kunnen andere disciplines uitgenodigd worden om aan het overleg in het projectteam deel te nemen. Partijen streven naar continuïteit in het projectteam en zullen in dit verband dan ook streven naar vaste gesprekspartners.

2.

Het Projectteam coördineert en bewaakt de voortgang van alle werkzaamheden ten behoeve van de ontwikkeling van het Perceel. Daarnaast fungeert zij als platform voor informatie uitwisseling en draagt oplossingen voor bij eventuele knelpunten in het ontwikkelingsproces. Tevens legt zij producten ter besluitvorming voor aan de besturen van de Gemeente en de Initiatiefnemer.

Artikel 6

1.

Aansprakelijkheid

Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of

regelingen op de Gemeente rustende verplichtingen dan wel de uitoefening van aan de Gemeente krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen toekomende bevoegdheden. De Gemeente, al dan niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid, is dan ook niet aansprakelijk voor het tekortschieten met betrekking tot onderhavige overeenkomst, indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten van de Gemeente, waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is.

2.

Partijen zijn over en weer op basis van deze overeenkomst c.q. de beëindiging daarvan, jegens elkaar niet aansprakelijk noch schadeplichtig indien deze overeenkomst eindigt dan wel indien er geen vervolg (anterieure) overeenkomst tussen partijen tot stand komt.

Artikel 7

Overige afspraken

1

Partijen zijn voort het navolgende overeengekomen. Partijen zullen gezamenlijk onderzoeken of het mogelijk is dat de Gemeente gedurende de looptijd 1. van deze overeenkomst een gedeelte, nog nader aan te wijzen en door Initiatiefnemer, van het Perceel te huren van Initiatiefnemer voorde opslag van bouwmateriaal (op het terrein dan wel in Pagina 8 van 14

de leegstaande loods) en als bouwparkeerplaats, in verband met ontwikkeling in de nabije omgeving van het Perceel, zoals de realisatie van de nieuwbouw/uitbreiding van de Theo Thijssenschool, de realisatie van de nieuwbouw aan de Beukenhof, de realisatie op de locatie Oude-postkantoor en de sloop van het SK-Lab.

2.

Indien uit vorenstaand onderzoek volgt dat het verhuren van (een deel van) het Perceel door Initiatiefnemer aan de Gemeente mogelijk is. Zullen partijen de afspraken omtrent de huur en het gebruik het Perceel nadere afspraken maken, waaronder afspraken omtrent de looptijd en de te betalen huur(vergoeding).

In de huurovereenkomst zal in ieder geval worden opgenomen dat bij de start van de uitvoering van een Bouwplan op het Perceel vrij van huur wordt opgeleverd.

3.

De Initiatiefnemer zal, na overleg met de Gemeente, eventuele maatregelen treffen op het gebied van flora en fauna voor de periode dat het Perceel geheel dan wel gedeeltelijk leeg/ niet gebruikt over het Voor de periode dat het Perceel en de daar opstaande opstallen leeg staan. Anterieure overeenkomst

Artikel 8

Indien partijen de onderzoekfase afronden en vaststellen de ontwikkeling en realisatie van een Bouwplan op het Perceel haalbaar is zullen partijen uiterlijk bij aanvang van de planologische fase (fase 2), met inachtneming van het hieromtrent bepaalde in deze overeenkomst, een vervolg (anterieure) overeenkomst sluiten. In deze overeenkomst worden nadere (meer concrete) raken vastgelegd over het te realiseren Bouwplan en de daarvoor benodigde te doorlopen planologische maatregel. Partijen komen als leidraad het volgende al overeen in aanloop naar deze overeenkomst:

Doel van de Overeenkomst Het doel van deze Overeenkomst is het vastleggen van de tussen Partijen gemaakte afspraken over de ontwikkeling en realisatie van het Project door Initiatiefnemer. Deze afspraken gaan onder andere oven het voor rekening en risico van Initiatiefnemer ontwikkelen en realiseren van het a. Project, en het zorgdragen voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde Omgevingsvergunning(en); wie verantwoordelijk is voor het opstellen van het Stedenbouwkundig plan, b. Beeldkwaliteitsplan en de Ruimtelijke onderbouwing voor wijziging omgevingsplan, de inspanningen van de Gemeente om een op grond van de Ow vereiste procedure, c. waaronder een wijziging omgevingsplan, BOPA, OPA dan wel TAM-IMRO omgevingsplan, te doorlopen om de realisatie van het Project planologisch mogelijk te maken; het vastleggen van de Kostenverhaalbijdrage d. indien van toepassing: de koop respectievelijk verkoop van het (toekomstig) Openbaar e. gebied. 2. Planologische maatregel

1.

3.

4.

1

Realisatie van het project a. Aanvang / voortgang bouw

b.

Afspraken over bouwrijp en woonrijp

c.

Bouwprotocol Sleutelkwartier (afspraken over bouw)

Financieel

Pagina 9 van 14

nte

a.

Kostenverhaalbijdrage

b.

Zekerheid

c. Nadeelcompensatie d. Fiscale aspecten Vorenstaande betreft een niet limitatieve opsomming/uiteenzetting die door partijen nog nader uitgewerkt zal worden in de te sluiten vervolgovereenkomst.

Overdracht contractpositie

Artikel 9

De Initiatiefnemer is gerechtigd om gedurende de looptijd van deze overeenkomst (i) het Perceel dan wel (ii) zijn rechten en plichten voortvloeiend uit deze overeenkomst in welke vorm dan ook over te dragen aan één of meerdere derde(n) (uitsluitend gezamenlijk), mits de derde(n) partij schriftelijk verklaart de afspraken uit deze overeenkomst te respecteren en van Initiatiefnemer over te nemen en mee te zullen werken aan een contractovername en, voor zover door de gemeente noodzakelijk geacht, uit een door het Landelijk Bureau Bibob (LBB) uit te voeren zogenaamd Bibob-onderzoek, zijnde een integriteitsscreening aan de hand van de Wet Bibob, niet volgt dat er sprake is van een ernstige mate van gevaar zoals bedoeld in artikel 3 van de Wet Bibob. Een dergelijk onderzoek zal zo spoedig mogelijk en in ieder geval binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen worden uitgevoerd. Gemeente zal het advies van het LBB na ontvangst per ommegaande delen met Initiatiefnemer. De initiatiefnemer zal de derde(n) voorafgaand aan de overname aan de gemeente introduceren, zodat de gemeente en de derde(n) voorafgaand aan de overdracht nader kunnen kennismaken en voldoende informatie kunnen uitwisselen over dan wel met betrekking tot de herontwikkeling van het Perceel. Slotbepalingen

Artikel 10 1.

Deze Overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken terzake tussen Partijen. Alle wijzigingen in deze Overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Partijen zijn verplicht hun eventuele adreswijzigingen onverwijld schriftelijk door te geven aan de andere partij.

2.

Nietigheid van enige bepaling van deze Overeenkomst tast de rechtsgeldigheid van de overige bepalingen niet aan. In het geval een van de bepalingen van deze Overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen Partijen in redelijk overleg een vervangende bepaling overeenkomen, die zoveel als mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze Overeenkomst.

3.

Alle in deze Overeenkomst genoemde bijlagen en het in de considerans vermelde maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst.

4.

Voor de inhoud van deze overeenkomst is de Wet openbaarheid overheid (Woo) van toepassing. Partijen constateren dat deze overeenkomst in beginsel openbaar is. Dit lijdt uitzondering als sprake is van de situaties zoals genoemd in artikel 5.1 Woo. Partijen bepalen dat de Gemeente zal streven de financiële bepalingen in deze overeenkomst alsmede die bepalingen die de economische en/of financiële positie schaden niet openbaar te maken

5.

Alle geschillen, direct dan wel indirect, voortvloeiende uit deze Overeenkomst zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Den Haag, doch niet alvorens met de andere partij overleg is gepleegd.

6.

Op de overeenkomst is Nederlands Recht van toepassing.

i

Pagina 10 van 14 nte

<!

*

Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend /

te 'y.

te..2.l.-.lQ..-2c^d.d.

namens Gemeente

>.v.

dd

2 'A

\ \ namens Tommar Vastgoed B.V.

Idinxveen

ft

Pagina 11 van 14 nte

P

*

Bijlage 1: Kadastrale kaart

4

-

L

- \J >•

»*.K.

Gebruksdoa

industriefunctie.wirkelfunctie

Perceel: Waddinxveen B 5839

(fj>

Gemeenteraan’ Sect® Perceeir jrn.rref

gcmecntecode

Waddinxveen B

WDV01

5839

3

Laatst gexjzga

CppervtaKe / Onttrek

9 juli 2021

5328^

365^

Pagina 12 van 14

Bijlage 2: Bestemmingsplan

Artikel 4 Bedrijf - Garagebedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf - Garagebedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c.

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van een garagebedrijf; niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van het bedrijf als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte met een maximum van 3.000 m2; ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder Ipg’ is een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder Ipg toegestaan;

met de daarbij behorende: d. erven en terreinen; e. wegen en paden; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. water; i. waterhuishoudkundige voorzieningen; j. kunstwerken.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

4.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de maximale goot - en bouwhoogte zijn aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

voor het bouwen van een luifel/overkapping ten behoeve van het verkooppunt Pagina 13 van 14

Par

F *

motorbrandstoffen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder Ipg’ gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m'; 2. de oppervlakte bedraagt maximaal 500 m2; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m1; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 m1; d. de bouwhoogte van reclamezuilen bedraagt maximaal 4 m1; e. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 4 m1; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m’.

Specifieke gebruiksregels 4.3 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c.

een geluidszoneringsplichtig bedrijf; een risicovolle inrichting; detailhandel anders dan de verkoop van motorvoertuigen en bijbehorende accessoires, een tankshop ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder Ipg’ of productiegebonden detailhandel.

Pagina 14 van 14 Pa

^postnl)

Prins Bemhardlaan 35 2404NE ALPHEN AAN DEN RIJN the Netr

R Aangetekend 3SGQEN8640097 Recommandé

Frankering betaaid

D-A-1

Gemeente Waddinxveen College van B&W Commissie bezwaarschrift Postbus 400 2740AK WADDINXVEEN

NL

CM O CXI CM Q_

3SGQEN8640097

-B Postbus 400 2740AK Naam: Gemeente Waddin ween

Adres: Beukenhof 1, 2741HS WADDINXVEEN

o Gro

r Legal Business Partner

Postbus 155 2400 AD Alphen a/d Rijn