Bijlage 1 bij raadsvoorstel - Nota Kostenverhaal en financiële bijdragen Waddinxveen 2025

De investeringen kwamen / komen voort uit onder andere het collegeprogramma, de programmabegroting en de omgevingsvisie.

31 WOZ-waarden van het bestaande gebied en VON-prijzen voor de ontwikkelopgave

30

Stap 3 Verdeling naar functies in het nieuw gebied De functies in het nieuw gebied verdeelt gemeente Waddinxveen in twee hoofdcategorieën, wonen en niet-wonen. De categorie wonen is daarbij nog onderverdeeld in vijf subcategorieën. Bij het bepalen van de vastgoedwaarde wordt een correctie toegepast of de voorziene ontwikkeling hard of zacht is. Hierdoor kan per categorie het percentage van de totale vastgoedwaarde worden berekend.

Aantal woningen

Wonen

Aantal woningen t.b.v berekening tarief

Afslag i.v.m. status

Vastgoedwaarde per woning

Totale vastgoedwaarde

% vastgoedwaarde

Sociale huur

1.143

478

665

€

265.000

€ 176.158.750

11%

Midden huur

507

193

314

€

285.000

€

89.518.500

6%

Sociale koop

167

81

87

€

250.000

€

21.687.500

1%

Betaalbare koop

690

215

475

€

355.000

€ 168.713.750

11%

Dure huur en koop

1.787

700

1.087

€

790.000

€ 858.651.000

55%

Totaal aantal woningen

4.294

1.666

2.628

Aantal m2 uitgeefbaar/bvo

Niet-wonen

Afslag i.v.m. status

419.000

Totaal niet-wonen

€ 1.314.729.500

Aantal Uitgeefbaar/ Vastgoedwaarde per m2 niet-wonen bvo t.b.v berekening tarief

97.846

321.154

733

Totaal vastgoedwaarde ontwikkelopgave

€ 235.556.269

15%

€ 1.550.285.769

100%

Stap 4 Bepalen bijdragen per (sub)categorie Op basis van het procentuele aandeel in de vastgoedwaarde (stap 3) is de investering die is toegerekend aan het nieuw gebied verdeeld. Door per categorie het bedrag te delen door het programma wordt de bijdrage per categorie verkregen.

% Vastgoedwaarde

Categorie

Investering nieuw gebied

Aandeel investering per categorie

Financiele bijdrage

Financiele bijdrage (afgerond)

Eenheid

Wonen

Sociale huur

11%

Midden huur

6%

Sociale koop

1%

Betaalbare koop

Dure huur en koop

Niet-wonen Totaal nieuw gebied

€

1.143.561

€

1.720

€

1.720 per woning

€

581.123

€

1.850

€

1.850 per woning

€

140.788

€

1.623

€

1.620 per woning

11%

€

1.095.231

€

2.305

€

2.300 per woning

55%

€

5.574.062

€

5.128

€

5.130 per woning

15%

€

1.529.149

€

4,76

€

4,80 per m² uitgeefbaar of bvo bij FSI >1

€

10.063.914

X

€ 10.063.914

31

Onderstaand zijn de te doorlopen stappen nog in één figuur weergegeven.

STAP 1 Bepalen investeringsopgave

STAP 2 Toerekenen investeringen aan bestaand en nieuw gebied op basis van vastgoedwaarde

STAP 3 Bepalen % vastgoedwaarde per (sub)categorie

Netto investeringsbedrag

Status investeringen

%

Netto investeringsopgave

Gerealiseerd

€

0,5 mln.

100%

€

0,5 mln.

Hard

€

14,5 mln.

100%

€

14,5 mln.

Zacht

€

0,4 mln.

75%

€

0,3 mln.

Ambitie

€

90,7 mln.

50%

€

45,4 mln.

Totaal

€

106,01 mln

€

60,6 mln.

Vastgoedwaarde

% verdeling

Aandeel investeringsopgave

Bestaand gebied

WOZ-waarde bestaand gebied

€ 7.780.375.000 mln.

83%

€

50,5 mln.

Nieuw gebied

Vastgoedwaarde ontwikkelopgave

€ 1.550.285.769 mln.

17%

€

10,1 mln.

Gemeente

Totale vastgoedwaarde

€ 9.330.660.769 mln.

100%

€

60,6 mln.

Wonen

Woningen in ontwikkelopgave

Vastgoedwaarde per woning

Totale vastgoedwaarde

Afslag i.v.m. status

Aantal t.b.v berekening

% Vastgoedwaarde van het nieuw gebied

Sociale huur

1.143

478

665

€

265.000

€

176.158.750

11%

Midden huur

507

193

314

€

285.000

€

89.518.500

6%

Sociale koop

167

81

87

€

250.000

€

21.687.500

1%

Betaalbare koop

690

215

475

€

355.000

€

168.713.750

11%

Dure huur en koop

1.787

700

1.087

€

790.000

€

858.651.000

55%

Totaal aantal woningen

4.294

1.666

2.628

Niet-wonen

Aantal m2 uitgeefbaar/bvo

Totaal niet-wonen

Afslag i.v.m. status

419.000

Aantal uitgeefbaar/ bvo t.b.v. berekening tarief

97.846

321.154

€ 1.314.729.500 Vastgoedwaarde per m2 niet-wonen 733

€

Totaal vastgoedwaarde

235.556.269

15%

€ 1.550.285.769

100%

ontwikkelopgave

STAP 4 Bepalen bijdrage per (sub)categorie

% Vastgoedwaarde

Aandeel investeringsopgave nieuw gebied

Investering per (sub)categorie

Aantal woningen/m2 uitgeefbaar

Financiele bijdrage (afgerond)

Eenheid

Wonen

Sociale huur

Midden huur

10,1 mln.

X

11%

€

1.14 mln.

665

€

1.720

Per woning

6%

€

0,58 mln.

314

€

1.850

Per woning

1%

€

0,14 mln.

87

€

1.620

Per woning

Sociale koop

Betaalbare koop

11%

€

1,10 mln.

475

€

2.300

Per woning

Dure huur en koop

55%

€

5,57 mln.

1.087

€

5.130

Per woning

Niet-wonen

15%

€

1,53 mln.

321.154

€

4,80

Per m² uitgeefbaar of bvo bij FSI >1

Totaal nieuw gebied

100%

€

10,1 mln

32

Bijlage 6

Voorbeelden financiële bijdragen verbetering fysieke leefomgeving Voorbeeld 1 Programma wonen 20 10 10 5

Sociale huur Betaalbare huur Sociale koop Betaalbare koop Dure huur en koop

Programma niet-wonen 250 2.000

m2 bvo horeca m2 bvo detailhandel

Tarief per woning € € € € €

1.720 1.850 1.620 2.300 5.130

Tarief m2 bvo € €

Financiële bijdragen € € € €

Vrijgesteld - 16.200 23.000 25.650

Financiële bijdragen

4,80 4,80

Totaal financiële bijdragen

€ €

1.200 9.600

€

75.650

Voorbeeld 2 Programma wonen 10 5 5 5

Sociale huur Betaalbare huur Sociale koop Betaalbare koop Dure huur en koop

Programma niet-wonen 250 2.000 -1.500

m2 bvo horeca m2 bvo detailhandel m2 bvo sloop bedrijfshal

Totaal financiële bijdragen

Tarief per woning € € € € €

1.720 1.850 1.620 2.300 5.130

Tarief m2 bvo € € €

4,80 4,80 4,80

Financiële bijdragen € € € €

Vrijgesteld 9.250 11.500 25.650

Financiële bijdragen € € €

1.200 9.600 -7.200

€

50.000

33

34