Bijlage 1: Bij raadsvoorstel Koopovereenkomst Zuidkade 8 - eenzijdig ondertekend (GEANONIMISEERD)

DE PATER MAKELAARDIJ

Ld

waddinxveen@depatecnl

Business

5.1,2,e

NVM

KOOPOVEREENKOMST VOOR COMMERCIEEL VASTGOED Model koopovereenkomst voor commercieel vastgoed (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Gebruik van dit model is uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. De ondergetekende(n): (s)

5.1,2,e

5.1,2,e

geboren op 5.1,2,e kantoorhoudende te Sassenheim, handelend in haar hoedanigheid van executeur en atwikkelingsbewindvoerder in de nalatenschap van 5.1,2,e geboren op 5.1,2,e en overleden op 5.1,2,e zoals blijkt uit 5.1,2,e de door de notaris opgemaakte verklaring van executele afgegeven op 10 december 2024, en als zelfstandig bevoegd om de nalatenschap te vertegenwoordigen en het tot de nalatenschap behorende registergoed te verkopen, hierna te noemen "verkoper",

5.1,2,e

5.1,2,e

5.1,2,e

De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Waddinxveen, zetelende aan de Beukenhof 1, 2741 HS te Waddinxveen, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer E.J. Nieuwenhuis in zijn functie van burgemeester, hiema te noemen "(de) gemeente en/of koper".

Verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als "partijen". artikel 1 Verkoop en koop. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt een gebouw bestemd voor kantoordoeleinden met erf en ondergrond en verdere aanhorigheden: 5.1,2,e - plaatselijk 5.1,2,e te Waddinxveen - kadastraal bekend gemeente Waddinxveen, sectie D, nummer 2875, groot 197 m2 en gemeente Waddinxveen, sectie D, nummer 2877, groot 10 m2, hierna te noemen: "de onroerende zaak". De koopsom van de onroerende zaak bedraagt € 1.250.000,00, zegge één miljoen tweehonderdvijftig duizend euro.

Over de koopsom van de onroerende zaak is geen omzetbelasting verschuldigd, die niet in de koopsom is begrepen.

artikel 2 Kosten, overdrachts- en omzetbelasting. 2.1 De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachts- en omzetbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door verkoper.

Betreft: 5.1,2,e Paraaf verkopei

5.1.2.e 5.1,2,e

1. Paraaf koper(s):

MAKELAARDIJ

als

@depaternl

Business

DE PATER 5.1,2,e

NVM

De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. 2.2 Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag

wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aanverkoperniet uitkerenhetversehil tussen enerzijdshetbedragdat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat koper aan verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van-het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag-dat koper ingevolge dit artikellid aanverkoper betaalt,gelijk is aanhet bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting zou-betalen indien artikel 13 et op belasting van rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden. 2.2 . Koper doet ter zake van de onderhavige verkrijging een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 onder c Wet belastingen van rechtsverkeer. Verkoper verleent alle medewerking die redelijkerwijs noodzakelijk is om de toepassing van deze vrijstelling te bewerkstelligen. Indien de in dit artikel bedoelde vrijstelling van overdrachtsbelasting niet van toepassing blijkt, komt de verschuldigde overdrachtsbelasting volledig voor rekening en risico koper.

artikel 3 Betaling. 3.1 De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. 3.2 Koper is verplicht het verschuldigde bedrag te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering op de derdenrekening van de notaris, zodat het verschuldigde bedrag op de dag van levering op die rekening is bijgeschreven. 3.3 Uitbetaling aan verkoper of aan één of meer door verkoper opgegeven derden zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. 3.4 Indien verkoper voorafgaand aan het moment van levering ingevolge artikel 4.1 de economische eigendom aan koper overdraagt, is op dat moment overdrachtsbelasting verschuldigd. Verkoper en koper zijn zich ervan bewust dat in een dergelijk geval overdrachtsbelasting verschuldigd is waarvoor zij hoofdelijk aansprakelijk zijn. artikel 4 Eigendomsoverdracht. 4.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op 29 juli 2026 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor Arsenault, gevestigd te Sassenheim, hierna verder te noemen notaris.

4.2 Verkoper staat in voor diens bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering.

Betreft: 5.1,2,e

Paraaf verkoper(<

5.1.2.e

‘ iddinxveen

2. Paraaf koper(s):

MAKELAARDIJ

and

waddinxveen@depatecnl

Business

DE PATER 5.1,2,e

NVM

4.3 Indien sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor 'eigendomsoverdracht' gelezen worden 'de overdracht van het recht van erfpacht'. artikel 5 Bankgarantie. Waarborgsom. 5.1 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk 17 juli 2026 een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van € 125.000,00 zegge één honderd vijfentwintig duizend euro. Deze bankgarantie moet (i) onvoorwaardelijk zijn, (ii) voortduren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en (iii) de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 11.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze koopovereenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij dezen wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan diens verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen.

Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. 5.2 In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 5.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens derdenrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 11 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra koper aan diens verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. 5.3 indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in artikel 5.1 genoemde bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11.2 aan verkoper zijn verbeurd. artikel 6 Staat van de onroerende zaak. Gebruik.

6.1 De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, derhalve met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen "bijzonder lasten" zijn. 6.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de onroerende zaak rusten, e.e.a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op de onroerende zaak, dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte.

Betreft: 5.1,2,e5.1.2.e

Paraaf verk

5.1,2,e

3. Paraaf koper(s):

MAKELAARDIJ

als

waddinxveen@depaternl

Business

DE PATER 5.1,2,e

NVM

Verkoper heeft van al deze notariële akten de letterlijke tekst (in kopie) aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akten. Verkoper heeft aan koper medegedeeld dat de volgende bijzondere publiekrechtelijke beperkingen op de onroerende zaak rusten: - Erfgoedwet: afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW betrokken bestuursorgaan: De Staat (onderwijs, cultuur en wetenschap). Vermeld stuk Hyp4 72869/136 naamswijziging rechtspersoon ingeschreven op 29-032018. Datum verwerking 15-12-1999. Afkomstig uit stuk: Hyp4 82913/37 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging). Koper verklaart deze bijzondere publiekrechtelijke lasten uitdrukkelijk te aanvaarden. 6.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als:.... Indien de feitelijke-levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van-het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van koper.

Voor gebreken die het normale-gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening gehouden met de aftrek nieuw voor oud’. Verkoper is niet aansprakelijk voor overige (aanvullende) schade, tenzij verkoper een verwijt treft. 6.4.1 Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. 6.4.2 Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Voor zover verkoper bekend is met de aanwezigheid van een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen, verklaart verkoper met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik zijn en of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn, het volgende: 6.4.3 Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 6.4.4 Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beperking­ enbesluiten voor bodem zijn genomen door het bevoegd gezag.

6.5 Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren. 6.6 Verkoper staat ervoor in dat tot op de dag dat verkoper deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband

Betreft: 5.1,2,e

5.1,2,e

4.

5.1.2.e

Paraaf verko

Paraaf koper(s):

MAKELAARDIJ

Ge

waddinxveen@depatecnl

Business

DE PATER 5.1,2,e

NVM

houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor verkoper voortvloeiende verplichtingen. 6.7.1 Aan koper is bekend dat de onroerende zaak is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing: a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet; bals provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of omgevingsplan. 6.7.2 Aan verkoper is niet bekend of de onroerende zaak is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing: a. als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet respectievelijk artikel 2.34 lid 4 Omgevingswet; b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of omgevingsplan. 6.8 Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 6.9 Voor zover aan verkoper bekend is de onroerende zaak niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten respectievelijk hoofdstuk 9 van de Omgevingswet. 6.10 In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wettelijk wegneemrecht rechten doen gelden.

6.11 Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. 6.12 Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 6.13 De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper.

artikel 7 Feitelijke levering. Overdracht aanspraken. 7.1 De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1, tenzij tussen verkoper en koper een ander tijdstip is overeengekomen, vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten, met uitzondering van de volgende overeenkomsten welke door koper gestand worden gedaan: 7.2 Voor zover uit het artikel 7.1 niet anders voortvloeit staat verkoper ervoor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering (i) vrij is van aanspraken tot gebruik, (ii) ongevorderd is en (iii) behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is. 7.3 Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur ,leaseof huurkoopovereenkomsten: a. staat verkoper ervoor in dat verkoper ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op toekomstige termijnen; b. staat verkoper ervoor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur-, lease-en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; c.

verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur , leaseen/of huur(koop)overeenkomsten; en

Betreft: 5.1,2,e

5.1,2,e

5.

5.1.2.e

Paraaf verkoper(s)

Paraaf koper(s):

DE PATER MAKELAARDIJ 5.1,2,e

NVM

waddinxveen@depaternl

Business

d. zullen eventuele uitstaande waarborgsommen bij de overdracht ter beschikking van koper worden gesteld. 7.4 In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. In dat laatste geval verplicht verkoper zich al bij de feitelijke levering de aan verkoper bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

artikel 8 Baten, lasten en canons. De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde-canons komen voor rekening van koper met ingang van de datum van juridische levering. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Voor zover er met betrekking tot de onroerende zaak belastingen en/ of heffingen ten laste van het gebruik worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend. artikel 9 Hoofdelijkheid. Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen; b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij dezen een onherroepelijke volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; c. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.

artikel 10 Risico-overgang. Beschadiging door overmacht. 10.1 De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper. 10.2 Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht koper hiervan onverwijld in kennis te stellen. 10.3 Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom- aan koper op de overeengekomen

Betreft: 5.1,2,e

Paraaf verkopers

5.1,2,e 5.1.2.e

6. Paraaf koper(s):

and

DE PATER MAKELAARDIJ 5.1,2,e

NVM

waddinxveen@depatecnl

Business

dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde- jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor diens rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het aan koper onder sub a. van dit artikel 10.3 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, uiterlijk zes weken na het onheil.

Ingeval zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in artikel 10.3 toegekende rechten, prevaleert de keuze van koper. 10.4 Indien koper na de eigendomsoverdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die bepaling voor koper tot aan het moment van de terugoverdracht aan verkoper, indien en voor zover dat risico door koper is verzekerd of - bij gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht.

artikel 11 Ingebrekestelling. Ontbinding. 11.1 Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van diens uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. 11.2 Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

11.3 Indien de wederpartij geen gebruik maakt van diens recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 11.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3%°) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd

Betreft: 5.1,2,e

Paraaf verkoper

5.1.2.e5.1,2,e

7. Paraaf koper(s):

ade

DE PATER MAKELAARDIJ 5.1,2,e

NVM Business

waddinxveen@depaternl

met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 11.4 Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog diens verplichtingen nakomt, is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 11.5 De notaris wordt bij dezen verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 5.3 zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d.

indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie de notaris het bedrag moet afdragen. 11.6 Er kunnen geen boetes meer worden verbeurd op grond van artikel 11.2 en/of artikel 11.3 zodra de koopsom is betaald en de levering van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel 11.3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd. De omstandigheid dat geen boetes meer kunnen worden verbeurd krachtens artikel 11.2 en/of artikel 11.3 (nadat de koopsom is betaald en de onroerende zaak aan koper is geleverd), laat onverlet dat een partij schadevergoeding kan vorderen indien aan de daarvoor geldende wettelijke eisen is voldaan.

artikel 12 Woonplaats. Deze koopovereenkomst wordt verzonden naar de notaris en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst woonplaats, ten kantore van de notaris. artikel 13 Registratie koopovereenkomst. Partijen geven de notaris hiermee niet de opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. De inschrijving vindt niet eerder plaats dan dat alle ontbindende voorwaarden en opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn. Voor het geval de koopovereenkomst wordt ontbonden, verlenen partijen bij deze aan de notaris een volmacht om zorg te dragen voor de doorhaling van de inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers. De aan deze inschrijving en doorhaling van de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper.

artikel 14 Ontbindende voorwaarden. 14.1 Koper verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust van de gevolgen hiervan. 14.2 Deze koopovereenkomst kan door ieder van de partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten respectievelijk hoofdstuk 9 van de Omgevingswet niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de

Betreft: 5.1,2,e

Paraaf verkoper(s):

5.1,2,e 5.1.2.e

8. Paraaf koper(s):

MAKELAARDIJ

als

waddinxveen@depater.nl

Business

DE PATER 5.1,2,e

NVM

overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat verkoper ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan diens verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen. 14.3 Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde financiering te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept, dient er zorg voor te dragen dat de mededeling dat do ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze—mededeling—dient—schriftelijk—en—goed—gedocumenteerd—via—gangbare communicatiemiddelen te geschieden. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als bedoeld in artikel 14.1, wordt, tenzij partijen anders overeenkomen, onder ‘goed gedocumenteerd’ verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overgelegd. In aanvulling hierop ƒ In afwijking hiervan* komen partijen overeen dat koper de/het volgende stuk(ken) dient over te leggen om te voldoen aan het vereiste van ‘goed gedocumenteerd’: ............................................................ Alsdan zijn beide partijen van dezo koopovereenkomst bevrijd.

De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij dezen verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. artikel 15 Nederlands recht. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

artikel 16 Bijlagen - 01 Eigendomsinformatie — Waddinxveen D 2875; - 02 Eigendomsinformatie — Waddinxveen D 2877; - 03 Kaart van het Kadaster; - 04 Akte van levering Hyp4 12590 41; - 05 Akte van levering Hyp4 11890 68; - 06 Akte van levering Hyp4 72869/136; - 07 Akte van levering Hyp4 82913/37; - 085.1,2,e Waddinxveen; - 095.1,2,e monumentenwacht Zuid Holland; - 10 rijksmonument 512004; - 11 Uittreksel Rijksmonument 512004 5.1,2,e Waddinxveen; - 12 Tekst monumenten.nl; - 13 5.1,2,e , - 14 Brief Groenwerkzaamheden Raadhuisplein; - 15 5.1,2,e -Waddinxveen; - 16 2014 nummer 2 Het dorp Waddinxveen; - 17 Plattegrondtekening 1; - 18 Plattegrondtekening 2; - 19 Plattegrondtekening 3; - 20 Plattegrondtekening 4; - 21 Plattegrondtekening 5; - 225.1,2,e groepenkast; - 235.1,2,e vervangen CV-ketels; - 24 Algemene Voorwaarden;

Betreft: 5.1,2,e

Paraaf verkoper(s):

5.1,2,e

9.

5.1.2.e

Paraaf koper(s): €

we

DE PATER MAKELAARDIJ 5.1,2,e

NVM

waddinxveen@depaternl

- 25 Bericht van 5.1,2,e

Business

in verband met positief advies Bibob.

artikel 17 Nadere afspraken. 17.1 'As is, where is' Koper is ermee bekend dat verkoper de onroerende zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als bedrijfspand, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel gebruik van gemaakt. 17.2 In opdracht en voor rekening koper zal opdracht worden gegeven de onroerende zaak aan een daartoe gespecialiseerd deskundige bouwkundig te laten keuren. Tot uiterlijk 30 april 2026 heeft koper het recht op basis van de uitkomsten van het bouwkundig onderzoek de koopovereenkomst te ontbinden.

Artikel 18 Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende opschortende voorwaarde(n) in de zin van artikel 6:22 BW.

1. Deze overeenkomst treedt niet eerder in werking dan nadat de gemeenteraad van de gemeente Waddinxveen in een rechtsgeldige raadsvergadering met de daartoe vereiste meerderheid het formele besluit heeft genomen tot goedkeuring van deze overeenkomst en de daarin opgenomen verplichtingen. 2. Indien de gemeenteraad niet uiterlijk op 10 juli 2026 heeft besloten tot het goedkeuren van deze overeenkomst, wordt deze voorwaarde als onvervulbaar beschouwd en is deze overeenkomst niet tot stand gekomen. 3. De gemeenteraad behoudt ten aanzien van de benodigde besluitvorming haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, waaronder begrepen haar volledige beleids- en beslissingsvrijheid. Dat betekent dat de gemeente niet verplicht kan worden tot de nakoming van deze overeenkomst en/of tot vergoeding van schade indien deze overeenkomst door (het uitblijven van) een besluit van de gemeenteraad niet in werking treedt. Partijen zullen alsdan hun eigen kosten dragen. Artikel 19 Integriteitsclausule

1. Op deze Overeenkomst is de 'Beleidsregel voor de toepassing Wet Bibob Gemeente Waddinxveen' van toepassing. Door ondertekening verklaart verkoper kennis te hebben genomen van deze beleidsregel. 2. Partijen erkennen dat onderhavige transactie voldoet aan de kenmerken gesteld in artikel 6.2, lid 1 onder a van de beleidslijn. De gemeente zal daarom met betrekking tot deze Overeenkomst een eigen onderzoek verrichten en/of het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in de Wet Bibob om advies vragen. 3. Verkoper verklaart volledige medewerking te verlenen aan het onderzoek, voor zover het onderzoek door de Gemeente binnen de reikwijdte van de Wet Bibob en met

Betreft: 5.1,2,e

5.1,2,e

10.

5.1.2.e

Paraaf verkope

Paraaf koper(s):

MAKELAARDIJ

ad

waddinxveen@depaternl

Business

DE PATER 5.1,2,e

NVM

inachtneming van de in bedoelde wet gestelde uitgangspunten en voorwaarden uitgevoerd wordt. 4. De Gemeente kan de Overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover: a. er sprake is van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; b. er sprake is van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd; c. er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat verkoper in relatie staat tot strafbare feiten; d. er sprake is van feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd; e. Verkoper heeft nagelaten de vragen die hem door de Gemeente zijn gesteld op grond van artikel 7a Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden; f. Verkoper heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12, derde lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden; 5.

De begrippen: 'ernstig gevaar, mindere mate van gevaar, strafbare feiten, in relatie staan tot en feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden' hebben in deze overeenkomst de betekenis die hen in de Wet Bibob toekomt. 6. Gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, om advies vragen.

Artikel 20 Ondertekening koper en verval Koper of een daartoe bevoegde (gemandateerde) vertegenwoordiger van de gemeente, dient de koopovereenkomst te ondertekenen binnen 15 werkdagen na de datum van ondertekening door verkoper. Indien ondertekening door koper niet binnen deze termijn plaatsvindt, vervalt de overeenkomst van rechtswege, zonder dat enige ingebrekestelling of nadere handeling vereist is.

Betreft: 5.1,2,e

5.1,2,e

11.

5.1.2.e

Paraaf verkope

5.1.2.e

Paraaf koper(s):

sis

DE PATER M AKELAAR D IJ

NVM

0182-613 822 waddinxveen@depate.nl

Business

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis heb15.1,2,e ----------—In i— -gen en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhc oopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan. Voor akko

De verkop

5.1,2,e

‘

naam 5.1,2,e

plaats datum:

De koper(s)

naam: E.J. Nieuwenhuis

plaats: datum:

Voor gezien NVM-lid optredende voor de verkoper:

Voor gezien NVM-lid optredende voor de koper:

Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de NVM. Gebruik door anderen dan NVM-leden en nadruk is niet toegestaan. 5.1,2,e

Betre 5.1,2,e

12. Paraaf koper(s):