Beantwoording Technische vragen Commissie M + F 3 juni 2025 - agp. 4 Ingekomen stukken

Technische vragen Commissie M + F gemeente Waddinxveen - 3 juni 2025

Agendapunt 4: Ingekomen stukken Partij: D66

Vraag (kort en bondig) 4.2 1. Welke processtappen zijn er nodig om te zorgen dat de BL-score, waar nu mee wordt gewerkt bij het toewijzen van sociale huurwoningen, wordt veranderd in een systeem dat is gebaseerd op inschrijvingsduur? 2. De beperkte investeringscapaciteit van de Woningcorporatie lijkt ervoor te zorgen dat de bouw van sociale huurwoningen in een impasse lijken te komen. Welke financieringsbronnen en methodieken heeft het college tot nu toe gebruikt of onderzocht om de impasse te doorbreken?

Antwoord 1. Momenteel loopt er (op ambtelijk niveau) een regionaal onderzoek naar de (on-) mogelijkheden en wenselijkheid voor het aanpassen van de woonruimteverdeelsystematiek voor de sociale huurwoningen in de regio. Hierbij zijn de gemeente Gouda, Bodengraven-Reeuwijk, Zuidplas en Waddinxveen aangesloten. Binnenkort vindt hierover een bestuurlijk overleg plaats. Zodra er bestuurlijk een keuze is gemaakt worden de gemeenteraden geïnformeerd. 2. - De gemeenteraad heeft in 2023 een Bestemmingsreserve betaalbare woningen beschikbaar gemaakt voor de bouw van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen; deze wordt ook ingezet waar nodig. - In 2025 is een vereveningsfonds vastgesteld door de gemeenteraad. Er wordt op dit moment invulling gegeven aan het Vereveningsfonds. - Daarnaast hanteert de gemeente Waddinxveen sociale grondprijzen voor sociale huurwoningen. - Voor het centrumgebied en de Noordkade heeft de gemeente Waddinxveen een WBI-subsidie ontvangen van het Rijk.

PCW

Vraag en antwoord Dhr. Grinwis: 1. In het antwoord staat dat het hier gaat om een aanvullende investeringscapaciteit bovenop de reeds in de eigen begroting ingerekende opgave. Wat betekent dit antwoord in financiële mogelijkheden Woonpartners tot het meer bouwen van sociale huurwoningen dan nu het geval is? 2. Daarnaast zijn de mogelijkheden voor corporaties om de rente van hun leningen fiscaal af te trekken per 1 januari 2025 verhoogd van 20% naar 24,5%, ook dit draagt bij aan de investeringscapaciteit van woningcorporaties. Kortom wat betekenen beide antwoorden van de minister voor de financiële huishouding van Woonpartners om meer betaalbare woningen

1. De minister erkent en herkent het probleem van Woonpartners, maar geeft in haar antwoord in feite aan dat de corporatie dit zelf moet oplossen binnen de mogelijkheden van het systeem van de toegelaten instellingen, via de regio, provincie en het rijk en via Aedes. Woonpartners heeft recent haar investeringscapaciteit doorgerekend (voor het nieuws van de huurbevriezing). Deze berekeningen worden jaarlijks gemaakt omdat er op de begroting verschillende parameters van invloed zijn. Woonpartners (en de andere woningcorporaties in de regio Midden-Holland) heeft een fors tekort aan investeringscapaciteit om de volledige opgave van de gemeente Waddinxveen te realiseren. De gemeente blijft in gesprek met Woonpartners om te kijken welke projecten en/of

te kunnen realiseren in Waddinxveen?

aantallen er wel gerealiseerd kunnen worden. 2. Zie antwoord vraag 1.

PvdA GL

2a. Groeipad. 1. U stelt: Het indicatieve woonprogramma is van toepassing voor alle nieuwbouwprojecten (mits er al anterieure overeenkomsten zijn ondertekend, of er een bestemmingsplan, omgevingsplan of gebiedsexploitatie is vastgesteld door de gemeenteraad). Vraag: Dit betekent: dus ook van toepassing voor het project “Gouwe Poort”?

1. Nee. Voor het project De Gouwe Poort geldt dat dit project al is opgenomen in het door de raad vastgestelde bestemmingsplan ‘Bebouwde Kom 2015’. Aangezien er reeds sprake is van een vastgesteld bestemmingsplan, valt dit project buiten de reikwijdte van het woonprogramma.

CDA

2a Uitgaande brief Groeipad 1. pag. 1 op welke middelen doelt de wethouder als aan de provincie steun wordt gevraagd bij de realisatie van de opgave? 2. pag. 3 (1e alinea) de conclusie van het college is somber en dat is waarschijnlijk terecht. Alle projecten bestaan uit een mix van sociaal/betaalbaar en overig. Wat betekent de blokkade in de betaalbare deel voor de plannen met overige woningen? Hoe ziet het college de voortgang daarvan? Wat is in welk project nog mogelijk? 3. Pg 5 Loopt de gemeente het risico op verlies van de WBI-subsidie?

1. De gemeente Waddinxveen zet zich in om subsidies aan te trekken voor de ontwikkeling van betaalbare woningen. 2. De gemeente Waddinxveen zet zich samen met Woonpartners in om zoveel mogelijk sociale huurwoningen te realiseren. Voor de projecten waarvoor nog geen afspraken zijn gemaakt met de woningcorporatie wordt onderzocht of er particuliere partijen zijn die deze woningen kunnen verhuren. Dit wordt op project niveau onderzocht. 3. Momenteel is er nog geen risico tot verlies van de WBI-subsidies.