Beantwoording aanvullende technische vragen Commissie M+F 16 september 2025

Aanvullende technische vragen commissie M+F 16 september 2025 PvdA GL/ de heer Kraaijestein Agendapunt 4 Lijst ingekomen stukken Vraag: 8. Regionale woonzorgvisie. Al vele jaren geleden is er door de raad gevraagd om een plan voor een woonvoorziening voor kwetsbare mensen. Steeds is gezegd: het komt eraan. Nu krijgen we weer een onderzoekrapport met veel plannen maar weinig beleid. Bent u het eens dat een regionaal overleg in dit geval eerder vertragend werkt? Antwoord: De regionale woonzorgvisie is in samenwerking met stakeholders, zorgpartijen en de regiogemeenten (zowel sociaal als ruimtelijk domein) opgesteld. Dit proces is zorgvuldig ingericht. Er wordt in 2025 gestart met het opstellen van het afspraken kader over de verdeling van de regionale opgave. De uitkomsten van dit rapport worden verder verwerkt in het Volkshuisvestelijk programma Vervolgvraag: U geeft geen antwoord op onze vraag. Al in 2017 en 2018 zijn er presentaties geweest aan de toenmalige raad. In de huidige raadsperiode is door de fractie van PvdA/GroenLinks regelmatig gevraagd hoe de plannen er voorstaan en ook gewezen op het belang dit soort woningen vooral in nieuwbouwprojecten te realiseren. Het antwoord: we zijn er mee bezig. Waarom zijn er geen lokale plannen? In 2025 is de regionale woonzorgvisie afgerond. Hierbij hoort een afspraken kader met daarin de regionale en lokale opgaven.

In 2025 wordt gestart met het opstellen van het afspraken kader in de regio Midden-Holland. De planning is dat dit afsprakenkader in 2026 opgeleverd wordt. De regionale woonzorgvisie en de lokale opgaven worden verwerkt en vastgesteld in de lokale volkshuisvestelijkprogramma’s. In de gemeente Waddinxveen wordt het VHP naar verwachting in 2026 opgeleverd. Vraag 9 : In het onderzoeksrapport staat: In totaal zijn er nu plannen voor 80 extra verpleegzorgplekken. Dit is meer dan waar behoefte aan is (35). Kunt u dit toelichten? Antwoord: De 80 extra verpleegzorgplekken zijn onderdeel van het nieuwe Souburgh wat momenteel wordt gebouwd. Vervolgvraag: Het antwoord klopt niet naar onze mening. In de (tijdelijke) Rietkraag wonen nu 80 mensen, die gaan terug naar Souburgh. Dan heeft Souburgh nog 10 extra plaatsen over en geen 80. Dit onderdeel van het onderzoekrapport vraagt om een herziening. Kunt u alsnog de juiste aantallen geven? Het nieuwe Souburgh bevat 80 verpleegzorgplekken en 10 crisisplekken. Het oude Souburgh is gesloopt. De oorspronkelijke bewoners zijn door Zorgpartners elders gehuisvest. De start bouw heeft een tijd op zich laten wachten. In de tussen tijd had de gemeente dus in feite geen plekken. Nu wordt het nieuwe Souburgh gebouwd. En krijgt de gemeente Waddinxveen weer verzorghuisplekken terug.

In de huidige analyse van de Woonzorgvisie door Stec zijn de 80 plekken daarom als “extra” aangemerkt.

PCW/ de heer Van Mourik Agendapunt 4 Lijst ingekomen stukken Vervolgvraag regionale woonzorgvisie: 2. Onder andere de regionale afsprakenkader? 3. Wanneer kunnen wij deze verwachten? 2/3. Er wordt in 2025 gestart met het opstellen van het afspraken kader over de verdeling van de regionale opgave. Vraag1: Graag willen wij weten wanneer afsprakenkader over dit onderwerp klaar is? Vervolgvraag Regionale Projectenlijst: 4. Is er qua huisvestingsvraagtsukken eenheid tussen de verschillende wooncorporaties binnen de regio en in het bijzonder bij woonpartners I.v.m tekort aan financiële Middelen? In Memo regionale projectenlijst staat dat we 2026 gecontroleerd worden op voldoende huisvesting van ouderen, arbeidsmigranten, woonwagenbewoners enz. antwoord: 4. De woningcorporaties in de regio Midden-Holland lopen tegen een tekort aan investeringscapaciteit aan. Gezamenlijk pakken zij zoveel mogelijk nieuwe projecten op. Daarnaast kijken de woningcorporaties en gemeenten samen naar mogelijke oplossingen voor het tekort aan investeringscapaciteit. Vraag 2: : Welke doelgroepen worden in regionale projectenlijst of volkshuisvestelijke programma vermeld en wanneer is deze gereed? In 2025 wordt gestart met het Volkshuisvestelijk programma (VHP). Hier wordt u over geïnformeerd. Het VHP is naar verwachting in 2026 gereed.

In het VHP krijgen doelgroepen zoals onder andere ouderen, wonen en zorg, arbeidsmigranten en woonwagenbewoners een plek. Agendapunt 8 Vaststellen Nota verevening sociale woningbouw Vervolgvraag vereveningsfonds: 3. Kunt u de tarieven benoemen? 3)Zie pagina 6 van het vereveningsfonds. Vraag 3: Pagina 6 is niet te zien. Graag boven water halen en delen. Indien mogelijk verduidelijking geven tijdens commissievergadering? Via de wethouder is het correcte document verzonden met de ontbrekende tabel op pagina 6 en bijlage 2.

PCW/de heer Den Dekker Agendapunt 6: Gebiedsexploitatie opvanglocatie en flexwoningen IJsermanweg 3. Hoe kan het dat Woonpartners toch nog een onrendabele top heeft? De woningen zijn toch ook voor hun ‘gratis’? 3. Zie beantwoording in geheime bijlage. Vervolg technische vraag 3: het antwoord is dat de huur onvoldoende is om de investeringen te dekken. Vervolgvraag: hoe kan dit als Woonpartners niet hoeft te investeren in de woningen en niet in de grond? Je zou verwachten dat er door de beperkte investeringen veel ruimte is om in ieder geval een forsere pachtprijs in rekening te brengen waardoor het exploitatietekort van de gemeente aanzienlijk lager is. Zie geheime bijlage Vraag: 5. Het tekort van 1,89 milj is het cumulatieve tekort na 8 jaar. Na 2..3 jaar is er een aanzienlijk groter cumulatief tekort dat later afneemt tot 1,89 miljoen. Hoe wordt dit op jaarbasis gedekt? Antwoord: 5. Indien de kosten in enig jaar hoger zijn dan de opbrengsten dan wordt dit tekort verrekend met de reserve Opvang Vluchtelingen. Als de kosten in enig jaar lager zijn dan de opbrengsten dan wordt dit positieve saldo aan deze reserve toegevoegd.

Vervolg technische vraag 5: het antwoord is dat tekorten en overschotten in de reserve verrekend worden. Het tekort in 2026 is echter 4,66 miljoen terwijl de huidige reserve 4,24 miljoen bedraagt. De reserve is dus in 2026 niet voldoende. De vraag is hoe het tekort in dit jaar gedekt wordt. De grondaankoop zelf wordt niet verrekend met de reserve, de jaarlijkse rente over de grondaankoop wel. Het verloop van de reserve is als volgt:

Stand van de reserve begin van het jaar Saldo kosten en opbrengsten Stand van de reserve einde van het jaar

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

4,94 -0,65 4,29

4,29 -2,49 1,80

1,80 0,27 2,07

2,07 0,26 2,33

2,33 0,27 2,60

2,60 0,28 2,88

2,88 0,04 2,92

2,92 -0,04 2,88

CDA/ de heer Besuijen Agendapunt 8 Vaststellen Nota verevening sociale woningbouw Raadsvoorstel: blz 2. 1. De tarieven zijn onvermeld. Wat zijn de tarieven? 2. Bijlage 2: kunnen de voorbeelden uitgewerkt krijgen?

1) Op pagina 6 zijn de tarieven weergegeven. 2) Dit zijn uitgewerkte voorbeelden.

Voor beide vragen die CDA in eerste termijn stelde over tarieven en uitgewerkte voorbeelden wordt verwezen naar de betreffende pagina’s. De alinea’s waarover het gaat zijn echter blanco. Dus de eerder gestelde vraag is onbeantwoord. Graag ontvangen wij alsnog antwoord. Via de wethouder is het correcte document verzonden met de ontbrekende tabel op pagina 6 en bijlage 2.