Addendum op de Welstandsnota bedrijvenpark Parkrand G3

15 maart 2023

G3 bedrijventerrein Waddinxveen Addendum welstandsnota

Inhoudsopgave

1.

Inleiding

1. 1.1 1.2 1.3

Inleiding Het kavel Omliggende groenstructuur Ondergrondse infra

2.

Beeldkwaliteit

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9

Hoofdvolume Metselwerk aan zichtzijde Binnengebied eenduidige kleur Gevelopeningen Deuren Signing Installaties Afvalcontainers Beplanting op en aan het gebouw Groene entree en terreininrichting

Colofon

3 4 4 4

5 6 7 9 10 10 11 11 11 12 13

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

2

1.

Inleiding

1.0 Inleiding

1.1 locatie Park Triangel is met 2890 woningen een aanzienlijke uitbreiding van Waddinxveen. Deze woonwijk met bijbehorende voorzieningen bevindt zich in de driehoek tussen de Tweede Bloksweg, de spoorlijn en de Zuidelijke Rondweg. Aan deze hoofdvorm ontleent de wijk zijn naam. Het centraal gelegen park geeft het eerste woord van de naam. De bebouwing maakt zo op een logische wijze Waddinxveen aan de zuidkant af. De wijk sluit goed aan op het station Waddinxveen Triangel. Een recreatieve en ecologische zone aan de zuidzijde zorgt voor de landschappelijke inbedding op grotere schaal. Binnen de wijk zijn watergangen en bebouwingslinten de landschappelijke gegevenheden. Deelplan G3 is het meest zuidelijke puntje van Park Triangel, het wordt begrenst door de Zuidelijke Rondweg, de Parklaan en het spoor. Het deelplan is in 2-en gedeeld, dit welstandsaddendum betreft het bedrijventerrein gelegen aan het spoor.

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

3

1.

Inleiding

1.1 Het kavel

perceelgrens entree perceel

1.2 Omliggende groenstructuur

minimale afstand bebouwing tot Zuidelijke Rondweg als in aanliggende plangebieden minimale afstand bebouwing van 5m tot perceelgrens aan spoorzijde geeft ruimte voor onderhoud aan watergang

1.3 Ondergrondse infra

langs de zuidelijke Rondweg wordt het kavel begeleidt met een bomenrij

HWA en DWA aanliggend perceel met uitleggers naar perceelbedrijventerrein

langs de noord-westzijde ligt er een houtwal tegen de erfgrens dat samen met de bomen tussen het parkeren van de appartementen de overgang tussen wonen en bedrijventerrein verzacht

MSR station nutstracé aanliggend perceel waterleiding parallel aan Zuidelijk Rondweg

voldoende afstand tussen bebouwing en perceelgrens/ houtwal aanliggend perceel aan appartementzijde zodat onderhoud gevel vanaf eigen kavel kan geschieden

duiker onder Zuidelijk Rondweg door

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

4

2.

Beeldkwaliteit

2.0 Hoofdvolume – Maximale hoogte 15m – Volumes zijn eenduidige massa’s, sculpturaal zonder franjes – Bouwvolumes op de hoeken van het kavel en aan weerszijde van de entree zijn de boekensteunen van het plan, de meest in het oog springende delen naar de omgeving. Deze volumes krijgen een accent in kapvorm, plastiek van de gevel of met een opbouw.

boekensteunen op hoeken en aan entree

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

5

2.

Beeldkwaliteit

2.1 Metselwerk aan zichtzijde – De gevels aan de zichtzijde zijn zo veel als mogelijk van metselwerk of een combinatie van metselwerk met zwarte opbouw.

metselwerk aan de zichtzijde

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

6

2.

Beeldkwaliteit

2.2 Binnengebied eenduidige kleur – Het binnengebied heeft een eenduidige uitstraling – De kleur van de gevels is overwegend zwart eventueel antraciet – Accenten kunnen gemaakt worden door een combinatie van zwart met metselwerk of hout

binnengebied eenduidige kleur

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

7

2.

Beeldkwaliteit

2.2 Binnengebied eenduidige kleur – Het binnengebied heeft een eenduidige uitstraling – De kleur van de gevels is overwegend zwart eventueel antraciet – Accenten kunnen gemaakt worden door een combinatie van zwart met metselwerk of hout

binnengebied eenduidige kleur

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

8

2.

Beeldkwaliteit

2.3 Gevelopeningen – Ramen zijn geclusterd op een dusdanige manier dat ze meedoen met het sculptuur of – Ramen zijn perforaties en ondergeschikt aan het sculpturale hoofdvolume

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

9

2.

Beeldkwaliteit

2.4 Deuren – Deuren zijn stoer op schaal van het volume

2.5 Signing – Signing is onderdeel van het beeld – Tekst of letters op de gevel die kunnen wedijveren met de schaal van het gebouw, een accent voor industriële uitstraling – Wit op zwart

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

10

2.

Beeldkwaliteit

2.6 Installaties – Positioneer installaties uit het zicht (van de aanliggende appartementen) of ontwerp ze mee

2.7 Afvalcontainers – Positioneer afvalcontainers inpandig of in ieder geval uit het zicht (van de aanliggende appartementen)

2.8 Beplanting op en aan het gebouw – Beplanting op en aan het gebouw wordt zoveel als mogelijk toegepast – Zet dit doelgericht in zodat het een zinvolle en overtuigende bijdrage levert aan het voorkomen van hittestress en/of het vergroten van de biodiversiteit – Voorbeelden van kansrijke bijdrages: – Begroeiing op de zuidgevel om hittestress te voorkomen – Of begroeiing in combinatie met nestgelegenheid – Combinatie van zonnepanelen met een groen dak, levert koeling van het dak en koeling van de zonnepanelen

G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

11

2.

Beeldkwaliteit

2.9 Groene entree en terreininrichting – Langs entree en langs Zuidelijke Rondweg investeren in een groene inrichting (zie schema) – Op het binnenterrein parkeren inpassen in beplanting – Groenstrook met vaste planten en of bomen op voorterrein bebouwing

langs entreeweg stevige bomenstructuur

langs water oevervegetatie

heesterstrook aan zijde Zuidelijke Rondweg G3 bedrijventerrein Waddinxveen

Beeldkwaliteitsplan

maart 2023

12

Colofon

Opdrachtgever

Beelkwaliteitsplan

CV Park Triangel Tweede Bloksweg 38a 2742 KK Waddinxveen

Baljon Landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 1019 AT Amsterdam

Peter Immers Alexander de Vries Daan Vegter

020 625 88 35 marita@baljon.nl www.baljon.nl Robert van der Horst Marita Koch Ramona Danser

in samenwerking met: Martine van Vliet Merijn de Jong