a. TAM-omgevingsplan Triangel I3 Motivering AANGEPAST

Vanwege het wegverkeerslawaai zijn in afwijking van de standaardwaarden hogere waarden toegestaan. Daar waar hogere waarden zijn toegestaan dient bij de omgevingsvergunning te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de binnenwaarde van 33 dB. In een klein deel van het onderzoekgebied, aan de noordzijde (zie figuur 4-13 van het onderzoek) zijn nadere voorwaarden van toepassing om daarmee aan het gemeentelijk geluidbeleid te voldoen. Dit is geborgd in artikel 16.3.7 en 16.3.8 van de regels. Maatschappelijk Het schoolgebouw met kinderdagverblijf en maatschappelijke functies inclusief de bijbehorende buitenruimte zijn opgenomen binnen de functie Maatschappelijk. De toegestane ruimtelijke bouwactiviteiten geven maximale bouwhoogte van 14 meter en een maximaal vloeroppervlakte van 4.200 m2 als bouwnormen voor gebouwen. Daarnaast gelden bouwnormen in de vorm van maximale bouwhoogtes voor bouwwerken, geen gebouw zijnde. Vanwege het wegverkeerslawaai zijn in afwijking van de standaardwaarden hogere waarden toegestaan. Daar waar hogere waarden zijn toegestaan dient bij de omgevingsvergunning te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de binnenwaarde van 33 dB. Verkeer Het openbaar gebied dat functioneel behoort bij de de Zuidelijke Rondweg heeft, net als de 53/56 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -

overige delen, een functie Verkeer gekregen. Deze gronden zijn hoofdzakelijk bedoeld voor wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie.

54/56 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -

Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid 8.1 Kostenverhaal Het verhaal van de gemaakte kosten is aan de orde indien de wijziging van het omgevingsplan een nieuwe ontwikkeling mogelijk maakt met daarin kostenverhaalplichtige activiteiten. De volgende activiteiten zijn kostenverhaalplichtig: de bouw van een of meer gebouwen met een woonfunctie; de bouw van een of meer hoofdgebouwen anders dan gebouwen met een woonfunctie; de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m2 bruto-vloeroppervlakte of met een of meer gebouwen met een woonfunctie; de bouw van een gebouw dat geen hoofdgebouw als bedoeld onder b is, met ten minste 1.000 m2 bruto-vloeroppervlakte; de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een woonfunctie tot gebouwen met een woonfunctie, mits het ten minste tien woonfuncties betreft; of de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een kantoorfunctie, een winkelfunctie of een bijeenkomstfunctie voor het verstrekken van consumpties voor het gebruik ter plaatse tot gebouwen met een of meer van deze gebruiksfuncties, mits de cumulatieve bruto-vloeroppervlakte van de nieuwe gebruiksfuncties ten minste 1.500 m2 bedraagt.

Indien de wijziging van het omgevingsplan nieuwe kostenverhaalplichtige activiteiten mogelijk maakt, dient het kostenverhaal via een van onderstaande opties te worden verzekerd: a. anderszins, via een overeenkomst, bijvoorbeeld: 1. een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer van de kostenverhaalplichtige activiteit; of 2. via de gronduitgifte-overeenkomst tussen gemeente en een toekomstige eigenaar, indien de gemeente het volledige kostenverhaalsgebied in eigendom heeft; b. via regels kostenverhaal in het omgevingsplan, waarbij gekozen wordt tussen: 1. en systeem met tijdvak: vergelijkbaar met het systeem uit de Wro, waarbij plannen een duidelijk eindbeeld, een fasering en een einddatum hebben, zodat kosten en opbrengsten op voorhand goed te berekenen zijn; 2. of zonder tijdvak: een nieuw systeem voor gebiedsontwikkelingen zonder een duidelijk eindbeeld, zonder fasering en zonder einddatum, waardoor kosten en opbrengsten op voorhand moeilijker te berekenen zijn en er gewerkt wordt met scenario's. In dit geval is sprake van een kostenverhaalplichtige activiteit, waarbij het kostenverhaal anderzins is verzekerd via een overeenkomst.

55/56 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -

Hoofdstuk 9 Maatschappelijke betrokkenheid 9.1 Participatie Omgeving Met de komst van de Omgevingswet speelt het aspect 'Participatie' een belangrijke rol bij gebiedsontwikkeling. Het doel van participatie is om belanghebbenden, zoals burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en overheden vroegtijdig te betrekken bij besluitvormingsprocessen over projecten en activiteiten die invloed hebben op hun leefomgeving. De wet schrijft niet voor hoe participatie exact vormgegeven moet worden, waardoor er ruimte is voor maatwerk. Dit betekent dat de inrichting van het participatieproces kan variëren afhankelijk van de locatie, het soort besluit, de omgeving en de betrokkenen. In de praktijk betekent dit dat er een breed scala aan participatiemethoden en -instrumenten beschikbaar zijn. In veel gevallen bepaald de gemeente de vorm, inhoud en reikwijdte van participatie. De gemeente Waddinxveen vindt participatie belangrijk. Voor geheel Park Triangel, waar deelgebied I3 onderdeel van uitmaakt, zijn de inwoners al actief geïnformeerd. Zo is er een website (www.parktriangel.nl) opgericht waar inwoners van Waddinxveen op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen. Betrokken overheden en instanties Het plan is voorgelegd aan de betrokken overheden en instanties.

9.2 Procedure De gemeente legt de ontwerp-wijziging van het omgevingsplan en de bijbehorende stukken 6 weken ter inzage (artikel 3:11 Awb). Binnen 6 weken vanaf het moment van terinzagelegging van het ontwerp-omgevingsplan kan een ieder zienswijzen inbrengen. Tijdens de termijn van terinzagelegging zijn twee zienswijzen ingediend op het ontwerp-omgevingsplanwijziging. Deze zienswijzen zijn samengevat in de Zienswijzennota samengevat en beantwoord. Beoordeeld is of de zienswijzen ontvankelijk en gegrond worden geacht en of dit aanleiding geeft tot aanpassing van het bestemmingsplan. Tevens worden in de Zienswijzennota ambtshalve wijzigingen benoemd. De Zienswijzennota in opgenomen in Bijlage 10.

56/56 - v astgesteld - NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0401 -