9. Beantwoording art 32 RvO CDA motie doorstroming en woonvraag De Hefbrug

Collegevoorstel Zaakkenmerk: 210167 Documentkenmerk: 210168 Onderwerp: Beantwoording schriftelijke vragen artikel 32 RvO van het CDA over motie doorstroming en woonvraag De Hefbrug Datum college: 14 januari 2025 Openbaarheid: Openbaar Portefeuillehouder: Albert Kerssies Akkoord advies: Juridisch Concernmanager: Jelleke Versteeg Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen artikel 32 RvO van het CDA over motie doorstroming en woonvraag De Hefbrug. Voorgesteld besluit Het college van burgemeester en wethouders van Waddinxveen besluit: 1. De schriftelijke vragen volgens artikel 32 van het Reglement van Orde van de raad van het CDA over de motie doorstroming en woonvragen De Hefbrug worden met de brief in dit voorstel te beantwoorden.

Publiekssamenvatting Op 18 december 2024 stelde de fractie van het CDA schriftelijke vragen volgens artikel 32 van het Reglement van Orde van de raad over de motie doorstroming en woonvraag De Hefbrug. De vragen worden met dit collegevoorstel/-besluit beantwoord.

Inleiding Geachte heer Verweij, In uw brief van 18 december 2024 stelt u, namens uw fractie, schriftelijke vragen volgens artikel 32 van het Reglement van Orde van de raad. Hieronder geven wij u antwoord op de vragen met betrekking tot de motie doorstroming en woonvraag de Hefbrug. Vraag 1 Hoe is dit pilotproject gedefinieerd? (Wat zijn de randvoorwaarden en doelstellingen?) Antwoord Het Raadhuisplein loopt voor op de pilot. Er is bij dit nieuwbouwproject in overleg met de gemeente wel extra aandacht geweest voor doorstroming. Woonpartners heeft de 16 driekamerwoningen met voorrang aangeboden aan 55+’ers die een ruime sociale huurwoning in Waddinxveen achterlaten. Vooraf heeft Woonpartners gericht geflyerd in de omgeving van Raadhuisplein om deze doorstroomregeling onder de aandacht te brengen bij de doelgroep zodat mensen ook in hun eigen buurt kunnen blijven wonen. Deze voorrangsregeling valt binnen de regels van de huisvestingsverordening (en maakt dat we daarom niet spreken van een ‘experiment’ of ‘pilot’). Het starten van een eventuele pilot (een ‘experiment’ conform art. 44 uit de huisvestingsverordening) verloopt via een collegebesluit. Een pilot is namelijk een afwijking of uitbreiding van de regels uit de huisvestingsverordening om te testen of een bepaald resultaat behaald kan worden.

Belanghebbende partijen (zoals de woningcorporatie) kunnen hiertoe een onderbouwd verzoek bij het college indienen.

Woonpartners heeft in december een experiment/pilot genaamd ‘Beter Wonen Pilot: van groot naar Beter’ voor het kalenderjaar 2025 ingediend bij de gemeente en verzocht om toestemming. Zie hiervoor het collegevoorstel “experiment ‘Beter Wonen Pilot’ conform artikel 44 van de huisvestingsverordening” (documentkenmerk: 210177) en de memo (documentkenmerk: 210197) van 14 januari 2025. Vraag 2 Hoeveel woningen van de 37 appartementen vallen onder de pilot? Antwoord Zie beantwoording van vraag 1. Maar met betrekking tot de doorstroomregeling (zoals beschreven in antwoord op vraag 1): van de 37 woningen zijn 16 driekamerwoningen gelabeld voor de doorstroomregeling. Dit waren tevens appartementen die voor senioren gelabeld waren. Vraag 3 Hoeveel van de 4900 woningzoekenden uit Waddinxveen vallen onder de doelgroep voor de pilot? Antwoord Zie beantwoording van vraag 1. Met betrekking tot de ‘doorstroomregeling’: Van de 4.961 reacties waren er 606 reacties op de woningadvertentie van de 16 driekamerwoningen welke gelabeld zijn voor 55+ met doorstroomregeling. Vraag 4 Hoeveel van de doelgroep in de pilot zijn 55 jaar of ouder en laten een zelfstandige sociale huurwoning met 4 of meer kamers in Waddinxveen achter? Antwoord Van de 4.961 reacties waren er 606 reacties op de 16 55+ woningen.

22 van de 606 kandidaten zijn 55+, komen uit Waddinxveen en huren nu een sociale huurwoning met minimaal 4 kamers. Er zijn dus voldoende potentiële kandidaten die lijken te voldoen aan de voorrangsvoorwaarden voor de 16 woningen. Er dient nog worden getoetst of deze kandidaten daadwerkelijk voldoen. Vraag 5 Ervan uitgaande dat alle 37 woningen onderdeel uitmaken van de pilot: Is het college er mee eens dat gezien het aantal woningzoekenden ten opzichte van het aantal appartementen de pilot geen volledig beeld geeft voor de resultaten van de pilot. Antwoord Het Raadhuisplein loopt voor op de pilot. Er is, in overleg met de gemeente, bij het Raadhuisplein wel extra aandacht geweest voor doorstroming (binnen de regels van de huisvestingsverordening). We spreken van een pilot wanneer het gaat om een afwijking/uitbreiding van regels uit de huisvestingsverordening. Een pilot kan gestart worden om te testen of een bepaald resultaat behaald kan worden en of bepalingen van de huisvestingsverordening op dat onderwerp aangepast dienen te worden. Doorgaans wordt voor een pilot een periode van een jaar genomen zodat de uitkomsten een compleet beeld geven. Woonpartners gaat per 15 januari 2024 starten met een pilot met een looptijd van een jaar.

Voor meer informatie over de pilot verwijzen wij u naar het collegebesluit “experiment ‘Beter Wonen Pilot’ conform artikel 44 van de huisvestingsverordening” (documentkenmerk: 210177) en de memo (documentkenmerk: 210197) van 14 januari 2025. Vraag 6 Is het college bereid om de pilot uit te breiden met andere locaties zodat de meerdere resultaten een beter vergelijk geven om de pilots te beoordelen. Antwoord Voor de pilot verwijzen wij u naar het collegebesluit “experiment ‘Beter Wonen Pilot’ conform artikel 44 van de huisvestingsverordening” (documentkenmerk: 210177) en de memo (documentkenmerk: 210197) van 14 januari 2025.

Vraag 7: Daarnaast heeft het CDA heeft de volgende vragen over de samenstelling van de grote groep woningzoekenden: Hoeveel van de genoemde 4900 woningzoekenden hebben op meerdere woningen van dit project ingeschreven? (Op 1 van de 5 advertenties of op meerdere van de 5 advertenties) Antwoord Het is mogelijk om op maximaal 2 advertenties te reageren. Ongeveer 10% van de woningzoekenden heeft op 2 advertenties gereageerd. Vraag 8 Hoeveel van de genoemde 4900 woningzoekende zijn afkomstig uit Waddinxveen en hoeveel uit de regio Midden-Holland en hoeveel van buiten de regio? Antwoord Er zijn 5 verschillende advertenties voor de verschillende doelgroepen opgesteld: 1. Advertentie 4 woningen, 2-kamer – jongeren, starter, inwoners Waddinxveen, B/L score Totaal aantal reacties: 997 reacties Waddinxveen: 186 reacties Regio Midden-Holland (excl. Waddinxveen): 447 reacties Buiten regio: 364 reacties 2. Advertentie 8 woningen, 2-kamer – jongeren, starter, inwoners Waddinxveen, loting Totaal aantal reacties: 1896 reacties Waddinxveen: 178 reacties Regio Midden-Holland (excl. Waddinxveen): 931 reacties Buiten regio: 787 reacties 3.

Advertentie 16 woningen, 3-kamer – 55+, voorrang doorstromer sociale huur min 4-kamer, inwoners Waddinxveen, B/L score Totaal aantal reacties: 606 reacties - 148 huurders sociale huurwoning Waddinxveen: 97 reacties - 37 huurders sociale huurwoning Regio Midden-Holland (excl. W’veen): 258 reacties - 77 huurders sociale huurwoning Buiten regio: 251 reacties - 34 huurders sociale huurwoning 4. Advertentie 3 woningen, 2-kamer – inwoners Waddinxveen, B/L score Totaal aantal reacties: 834 reacties - 98 huurders sociale huurwoning Waddinxveen: 148 reacties - 27 huurders sociale huurwoning Regio Midden-Holland (excl. W'veen): 394 reacties - 48 huurders sociale huurwoning Buiten regio: 292 reacties – 23 huurders sociale huurwoning 5. Advertentie 6 woningen, 3-kamer – inwoners Waddinxveen, B/L score Totaal aantal reacties: 628 reacties - 80 huurders sociale huurwoning Waddinxveen: 127 reacties - 21 huurders sociale huurwoning Regio Midden-Holland (excl. W'veen): 291 reacties - 38 huurders sociale huurwoning Buiten regio: 210 reacties - 21 huurders sociale huurwoning Vraag 9 Hoe is de verdeling van de woningzoekenden voor de 2 verschillende woningtypen verdeeld over de 5 advertenties? Deze in de verdeling van vraag 8. - Hoeveel 55+? - Hoeveel tussen 23-29 jaar (starters)? Antwoord Zie antwoord vraag 8 en: - Er waren 606 reacties op de 55+ woningen.

-

Voor de 8 tweekamerappartementen die bestemd zijn voor jongeren van 23 tot 29 jaar op basis van loting kwamen 1.896 reacties. Voor de 4 tweekamerappartementen die bestemd zijn voor jongeren van 23 tot 29 jaar op basis B/L score kwamen er 997 reacties. Daarnaast zijn er woningen geadverteerd (complex Raadhuisstraat zonder lift, 6 driekamerwoningen en 3 tweekamerwoningen) voor 1-2 personen en 1-3 personen, waarop totaal 1.462 reacties zijn gekomen.

Vraag 10 Hoeveel van de woningzoekenden komen uit een bestaande sociale huurwoning? Ook deze in de verdeling van vraag 8 en 9. Antwoord Van de 4.961 reacties hebben in totaal 326 doorstromers waarvan 85 uit Waddinxveen (zie antwoord vraag 8 onder advertentie 3, 4 en 5) aangegeven dat de huidige woning een sociale huurwoning is.

Uitvoering/vervolg De antwoorden op de artikel 32 vragen worden via de griffie naar de indiener van de vragen en de gehele raad gestuurd.

Bijlage(n) 1. Schriftelijke vragen van het CDA over de motie doorstroming en woonvragen De Hefbrug.