4a Memo brief Woonpartners Midden-Holland investeringscapaciteit en nieuwbouwprojecten

MEMO Zaakkenmerk: 126245 Documentkenmerk: 126246 Doelgroep: Raad Onderwerp: Memo brief Woonpartners Midden-Holland investeringscapaciteit en nieuwbouwprojecten Afzender: College Datum: 9 april 2024 Geachte Raad, Met dit memo willen we u informeren over de brief die het college op 3 april 2024 heeft ontvangen van Woonpartners Midden-Holland (zie bijgevoegd). Woonpartners geeft daarin aan dat zij tegen de grenzen aanlopen van hun vermogen om te investeren in nieuwbouw. Alle woningbouwprojecten die door Woonpartners nog niet zijn aanbesteed of in uitvoering zijn worden daarom door Woonpartners opnieuw bezien. Dit geldt ook voor Gouda en Zuidplas waar Woonpartners ook actief is als woningcorporatie. Voor Waddinxveen worden de volgende concrete projecten opnieuw onder de loep genomen door Woonpartners: ’t Suyt 2: 48 sociale huurwoningen en 9 middenhuurwoningen; Peter Zuidlaan: 32 middenhuurwoningen. In de brief geeft Woonpartners aan dat met name de financiering van de middenhuurwoningen onhaalbaar blijkt. De financiering van de middenhuurwoningen (niet-DAEB) moet namelijk commercieel gefinancierd worden. Het financieren van middenhuurwoningen kan niet volgens de speciale regelingen die voor woningcorporaties beschikbaar zijn om sociale huurwoningen te bouwen. Zie voor verdere toelichting de brief in de bijlage.

Reactie op de brief: Het college ziet Woonpartners als een belangrijke partner in de woningbouwopgave van Waddinxveen. Het college is daarom blij te lezen dat de bouw van de 48 sociale huurwoningen binnen 't Suyt 2 doorgang kan vinden. Woonpartners is een betrokken en fijne samenwerkingspartner in het realiseren en verhuren van sociale huurwoningen. Deze samenwerking zetten wij in de toekomst graag voort en wordt ook elk jaar via de verplichte prestatieafspraken concreet vastgelegd. We blijven daarom graag in gesprek over de (on-) mogelijkheden voor het realiseren van meer sociale huurwoningen in Waddinxveen. Wel betreurt het college ten zeerste het nieuws dat Woonpartners geen financiële mogelijkheden ziet om verder te gaan met de bouw van de middenhuurwoningen. Het woonbehoefteonderzoek (d.d. mei 2023) laat duidelijk zien dat er in Waddinxveen ook een grote behoefte is aan middenhuurwoningen. Daarom vindt het college de keuze van Woonpartners om niet verder te gaan met de bouw van de middenhuurwoningen en dat daardoor deze categorie sneuvelt, onacceptabel. Het college gaat daarom zorgvuldig onderzoeken hoe de reeds gemaakte afspraken alsnog voortgezet kunnen worden. Zodra er meer duidelijk wordt over de realisatie van de 9 middenhuurwoningen uit project 't Suyt 2 en de 32 middenhuurwoningen van de Peter Zuidlaan wordt u geïnformeerd.

Bijlage(n) 1. Brief Woonpartners Midden-Holland aan gemeente Waddinxveen inzake nieuwbouwprojecten Waddinxveen d.d. 3 april 2024