4.2 Uitvoeringsprogramma 2023-2027 WZV versie MEI 2025

Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 Geactualiseerde versie: Mei 2025

Inhoudsopgave Inhoudsopgave............................................................................................................................... 2 ........................................................................................................................................................ 2 Tabellenlijst..................................................................................................................................... 2 Inleiding.......................................................................................................................................... 3 1

Maatregelen pijler 1 (Beschikbaarheid en betaalbaarheid).............................................................4

2

Maatregelen pijler 2 (Wonen, zorg en welzijn)..............................................................................11

3

Maatregelen pijler 3 (Duurzaamheid)............................................................................................ 14

4

Maatregelen pijler 4 (Leefbaarheid).............................................................................................. 16

5

Samenwerking.............................................................................................................................. 18 Bijlage 1: Overzicht (indicatieve) woningbouwplannen Waddinxveen 2024-2033........................19

Tabellenlijst Tabel 1. Overzicht maatregelen wanneer opgenomen in uitvoeringsprogramma..........................3 Tabel 2. Indicatief woonprogramma 2023 (VERVALLEN)..................................................................5 Tabel 3. Indicatief woonprogramma 2024 (VERVALLEN)..................................................................5 Tabel 4. Indicatief woonprogramma 2025........................................................................................... 6 Tabel 5. Woningbouwplannen conform Woonvisie 2018-2022. Peildatum: december 2024........19 Tabel 6. Woningbouwplannen niet-conform woonbeleid. Peildatum: december 2024.................19 Tabel 7. Woningbouwplannen nog geen besluitvorming. Peildatum: december 2024.................20 Tabel 8. Woningbouwplannen Park Triangel. Peildatum: december 2024....................................20 Tabel 9. Totaal woningbouwplannen 2024-2033, jaar oplevering. Peildatum: december 2024....21

Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (geactualiseerd maart 2025)

Inleiding De gemeente Waddinxveen heeft de ‘Woonzorgvisie Waddinxveen 2035’ in december 2022 vastgesteld. In de woonzorgvisie staan de ambities van de gemeente voor de lange termijn. Dit uitvoeringsprogramma hoort bij de woonzorgvisie. In het uitvoeringsprogramma is aangegeven welke maatregelen de komende jaren, 2023 tot en met 2027, worden genomen om de ambities uit de woonzorgvisie te realiseren. De scope van het uitvoeringsprogramma In het uitvoeringsprogramma worden per pijler concrete maatregelen genoemd. Voor de achtergrond van de pijlers wordt verwezen naar de woonzorgvisie. Niet alle (wettelijke) taken die wij uitvoeren, zoals de taakstelling van de huisvesting van statushouders en het maken van prestatieafspraken met de woningcorporatie en huurdersvereniging, komen terug in dit uitvoeringsprogramma. Wij blijven die reguliere en/of wettelijke taken uitvoeren, ook al worden ze niet in dit uitvoeringsprogramma vermeld. Actualisatie maatregelen uit het uitvoeringsprogramma Het uitvoeringsprogramma van de woonzorgvisie wordt jaarlijks (1e kwartaal van het kalenderjaar) geactualiseerd. Zo kan worden ingespeeld op ontwikkelingen op de woningmarkt en kunnen nieuwe maatregelen die mogelijk en/of nodig zijn, worden toegevoegd. Wanneer een maatregel reeds of deels gereed is, wordt dit aangegeven met een update in dikgedrukt rood lettertype.

De volbrachte maatregelen worden niet verwijderd om de transparantie te bewaren. Wanneer nieuwe maatregelen worden toegevoegd, worden deze in chronologische volgorde aangevuld binnen de pijler waar de maatregel thuishoort. Maatregelen 1 tot en met 19 zijn geformuleerd in de vastgestelde versie van maart 2023. Maatregelen 20 tot en met 24 zijn geformuleerd in de vastgestelde versie van februari 2024. In de actualisatie van 2025 (deze versie) zijn geen nieuwe maatregelen geformuleerd. Wel zijn de bestaande maatregelen aangevuld met een ‘update’ tekst en is maatregel 2 (het woningbouwprogramma) vervangen met nieuwe, actuele uitgangspunten die gelden voor 2025. Tabel 1. Overzicht maatregelen wanneer opgenomen in uitvoeringsprogramma Vaststelling uitvoeringsprogramma 2023-2027 Maatregelen Maart 2023 1 tot en met 19 Februari 2024 20 tot en met 24 Mei 2025 2 is vervangen Laatste actualisatie van het uitvoeringsprogramma vanwege volkshuisvestelijk programma Het opstellen van een (uitvoeringsprogramma) woonzorgvisie was een verplichting voor gemeenten op grond van de Woningwet. Deze verplichting is vervangen door de plicht om op grond van de Omgevingswet de Omgevingsvisie vast te stellen en het beleid gericht op wonen verder uit te werken in een verplicht volkshuisvestelijk programma (VHP).

Het doel van het VHP is de verdere uitwerking van de visie op het woonbeleid, en om concrete maatregelen te formuleren om tot realisering van het beleid te komen. Om die reden wordt in 2025 aan de slag gegaan met het opstellen van een VHP die zal gaan gelden vanaf 2026. Deze actualisatie van het uitvoeringsprogramma zal daarom de laatste actualisatie zijn.

3 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

1

Maatregelen pijler 1 (Beschikbaarheid en betaalbaarheid)

Maatregel 1: de gemeente Waddinxveen actualiseert de huisvestingsverordening en onderzoekt nieuw op te nemen regels De gemeente Waddinxveen gaat de huisvestingsverordening actualiseren. De huidige Huisvestingswet biedt gemeenten de mogelijkheid om regels vast te leggen over de toewijzing van sociale huurwoningen, de urgentievolgorde voor woningzoekenden binnen de sociale huursector en om wijzigingen in de woningvoorraad vergunningplichtig te stellen. Per 1 januari 2022 biedt de Huisvestingswet de mogelijkheid om de opkoopbescherming in de lokale huisvestingsverordening op te nemen. Naar verwachting komen er per 1 juli 2023 een aantal nieuwe, extra mogelijkheden om regels over op te mogen nemen in de lokale huisvestingsverordening. Deze wijzigingen gaan over de volgende onderwerpen:  Toewijzing (nieuwbouw) middenhuurwoningen;  Toewijzing (nieuwbouw) koopwoningen tot de NHG-grens;  Verruiming voorrang met lokale binding. De verschillende onderwerpen worden door de gemeente Waddinxveen onderzocht en indien wenselijk opgenomen in de huisvestingsverordening. Met als doel om het (schaarse) aanbod eerlijker te verdelen en doorstroming te bevorderen. De huisvestingsverordening 2023 wordt op 31 mei 2023 besproken in de gemeenteraad.

 Update 2024: sinds 1 januari 2024 is de nieuwe Huisvestingswet van kracht. In de besluitvormende raadsvergadering van 31 mei 2023 is een geactualiseerde huisvestingsverordening vastgesteld met daarin toewijzingsregels over sociale huurwoningen, nieuwbouw middenhuurwoningen, nieuwbouw betaalbare koopwoningen en maximaal 50% lokale voorrang.

Maatregel 2: minimaal 62% van de nieuwbouw behoort tot het betaalbare segment (VERVALLEN) Van de toe te voegen woningen is minimaal 30% een sociale huurwoning. In de prestatieafspraken kan de gemeente met Woonpartners per project afspraken maken over de differentiatie van deze sociale huurprijsgrenzen. Daarnaast is minimaal 12% een middeldure huurwoning en minimaal 20% een koopwoning tot € 355.000 euro. Binnen de categorie betaalbare koop, streeft de gemeente naar een aandeel van ongeveer 10% van de toe te voegen woningen die financieel bereikbaar zijn voor starters. De rest zal bestaan uit middeldure en dure woningen. Deze percentages gelden in principe voor elk nieuwbouwplan waarvoor nog geen afspraken over de segmentering zijn vastgesteld. De percentages kunnen worden gedifferentieerd naar de wijken van de gemeente, om rekening te houden met de samenstelling van de huidige woningvoorraad (bijvoorbeeld meer sociale huur toevoegen in wijken waar al veel vrije sector (koop)woningen zijn, en omgekeerd). Ook is maatwerk mogelijk, bijvoorbeeld als de grond moet worden gesaneerd (wat veel geld kost) waardoor een plan alleen haalbaar is met dure woningen. Het woningbouwprogramma is dynamisch. Afhankelijk van de marktontwikkeling en de vraag naar koop en huurwoningen, kan het programma worden bijgesteld.

4 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

Tabel 2. Indicatief woonprogramma 2023 (VERVALLEN) Sociaal Betaalbaar

Duur

Huur

Koop

Huur

Koop

Huur

Koop

≤ € 808

≤ € 225.000

≤ € 1.100

≤ € 355.000

> € 1.100

> € 355.000

30%

10%

12%

10%

38%

100%

 Update 2024: het indicatieve woonprogramma voor 2024 is toegevoegd (zie onderstaande tabel). Ten behoeve van de leesbaarheid is de indeling van het schema aangepast, namelijk door uit te splitsen in een huur- en koopprogramma. Ook is er een middencategorie in het koopprogramma toegevoegd. Middels voetnoten is aangegeven waar de prijscategorie op gebaseerd is: Tabel 3. Indicatief woonprogramma 2024 (VERVALLEN) Huur

Koop

Sociaal

Midden

Duur

Sociaal

Betaalbaar

Midden

Duur

≤ € 879,66

≤€ 1.128,60

>€ 1.128,60

≤ € 250.000

≤ € 355.000

≤ € 435.000

> € 435.000

30%

12%

-

10%

10%

-

-

Maatregel 2: minimaal 62% van de nieuwbouw behoort tot het betaalbare segment (versie 2025) Van de toe te voegen woningen is minimaal 30% een sociale huurwoning. In de prestatieafspraken met Woonpartners en/of in anterieure overeenkomst met de ontwikkelaars kan de gemeente per project afspraken maken over de differentiatie van deze sociale huurprijsgrenzen (1e en 2e aftoppingsgrenzen). Daarnaast is minimaal 12% een middeldure huurwoning en minimaal 20% een koopwoning tot € 355.000 euro. Binnen de categorie betaalbare koop, streeft de gemeente naar een aandeel van ongeveer 10% van de toe te voegen woningen die financieel bereikbaar zijn voor starters. De rest zal bestaan uit middeldure en dure koopwoningen. In totaal bestaat het woonprogramma dus voor 62% uit betaalbaarheid. Het indicatieve woonprogramma 2025 is van toepassing voor alle nieuwbouwprojecten (tenzij er al anterieure overeenkomsten of koop-/ontwikkelovereenkomsten zijn ondertekend, of er een bestemmingsplan, omgevingsplan of gebiedsexploitatie is vastgesteld door de gemeenteraad). De percentages kunnen worden gedifferentieerd naar de wijken van de gemeente, om rekening te houden met de samenstelling van de huidige woningvoorraad (bijvoorbeeld meer sociale huur toevoegen in wijken waar al veel vrije sector (koop)woningen zijn, en omgekeerd).

Ook is maatwerk mogelijk, bijvoorbeeld als de grond moet worden gesaneerd (wat veel geld kost) waardoor een plan alleen haalbaar is met dure woningen. Het woningbouwprogramma is dynamisch. Afhankelijk van de marktontwikkeling en de vraag naar koop en huurwoningen, kan het programma worden bijgesteld. Zie het indicatieve woonprogramma schematisch weergegeven in (onderstaande) tabel 4. In de voetnoten is terug te lezen waar de prijscategorie op gebaseerd is.

5 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

Tabel 4. Indicatief woonprogramma 2025 Huur Sociaal1 Midden2 Duur ≤ ≤ > € 900,07 € 1184,82 € 1184,82 30%

12%

-

Sociaal ≤ € 250.000

Betaalbaar ≤ € 355.000

Koop Midden3 ≤ € 450.000

10%

10%

-

Duur > € 450.000 -

Maatregel 3: de gemeente Waddinxveen en onderzoekt het opzetten van een meer uitgebreide ‘doelgroepenverordening’ Gemeenten hebben de mogelijkheid om in een bestemmingsplan regels op te nemen over het bouwen en behouden van betaalbare woningen. Mits de gemeente in een verordening de doelgroepen vastlegt. Gemeente Waddinxveen heeft een middenhuurverordening. We overleggen binnen de regio of het nodig is om een meer uitgebreide doelgroepenverordening op te stellen waarin de regels voor zowel sociale huur als middenhuur en koopwoningen tot de NHG-grens zijn verwoord. De verdeling en de toewijzing van woningen kan alleen geregeld worden via een huisvestingsverordening (zie maatregel 1).  Update 2024 - extra toelichting over doelgroepenverordening: Met een doelgroepenverordening kan de gemeente nieuwbouwwoningen behouden voor in de verordening bepaalde doelgroepen. Zo wordt de maximale huurprijs gereguleerd, het minimale instandhoudingstermijn vastgelegd en een minimale kwaliteit van de woning gegarandeerd. De gemeente Waddinxveen heeft ook een doelgroepenverordening maar dan alleen voor het middenhuursegment. Daarom spreken wij van een middenhuurverordening. Gemeenten kunnen niet via de doelgroepenverordening regelen dat deze woningen ook daadwerkelijk bewoond worden door mensen die tot de doelgroep behoren. Daar is de huisvestingsverordening voor bedoeld.

We onderzoeken of we de middenhuurverordening gaan uitbreiden naar een bredere doelgroepenverordening.

 Update 2025: Onder de Omgevingswet is het niet mogelijk om een (nieuwe) doelgroepenverordening op te stellen. De huidige middenhuurverordening (wat een doelgroepenverordening is) kan blijven bestaan onder de omgevingswet, maar zal uiteindelijk opgenomen moeten worden in het omgevingsplan. Wil de gemeente de regels uit de al bestaande middenhuurverordening uitbreiden naar een uitgebreide doelgroepenverordening (breder dan alleen middenhuur), dan moet de gemeente deze regels gewijzigd opnemen in het omgevingsplan. Tot die tijd houdt de huidige middenhuurverordening haar werking.

Maatregel 4: de gemeente Waddinxveen stelt een notitie tijdelijke huisvesting op Er wordt door de gemeente Waddinxveen een notitie tijdelijke huisvesting opgesteld (in samenhang met maatregel 8: huisvesting arbeidsmigranten). De huidige woningtekorten vragen om innovatieve oplossingen voor spoedzoekers en andere bijzondere doelgroepen zoals arbeidsmigranten. Het idee is dat dergelijke tijdelijke (flex)woningen snel te realiseren zijn en sneller toegankelijk zijn dan reguliere woningen. We brengen onder andere in beeld welke doelgroepen geholpen kunnen zijn bij tijdelijke huisvesting, welke oplossingen dit kan bieden voor de korte- en middellange termijn en waar in de gemeente dit mogelijk is. 1

Liberalisatiegrens 2025 De maximale bovengrens van de middensector op basis van de Wet betaalbare huur 3 NHG-grens 2025 2

6 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

 Update 2025: Een notitie tijdelijke huisvesting is een (praktische) uitvoering van de woonzorgvisie. Het opstellen van een woonzorgvisie was een verplichting voor gemeenten op grond van de Woningwet. Deze is vervangen door de plicht om op grond van de Omgevingswet een omgevingsvisie en verschillende integrale omgevingsprogramma's vast te stellen. Daarnaast is op 13 februari 2025 het (aangepaste) wetsvoorstel Versterking regie op volkshuisvesting aangeboden aan de Tweede Kamer. Hierin is opgenomen dat het beleid rondom Wonen verder uitgewerkt dient te werken in een volkshuisvestelijk programma. Het doel van het volkshuisvestelijk programma (VHP) is om concrete maatregelen op te stellen om tot realisering van het beleid te komen. Alle zaken over wonen dienen daarom in het VHP te landen, in plaats van in een separate notitie. In 2025 wordt gestart met de opstelling van een VHP.

Maatregel 5: de gemeente Waddinxveen onderzoekt het instellen van een vereveningsfonds Dit fonds is bedoeld voor initiatiefnemers van een bouwplan met minder dan de vereiste 30% sociale huur. In die gevallen stort de initiatiefnemer een bedrag in het fonds. Dat geld wordt gebruikt om in andere woningbouwplannen extra sociale huurwoningen te bouwen, zodat het gemiddelde in de gemeente uitkomt op minimaal 30% nieuwe sociale huurwoningen.

 Update 2024: onderzoek en instellen van een vereveningfonds maakt onderdeel uit van de actualisatie van de Nota Kostenverhaal en Nota Grondbeleid.

 Update 2025: voorstel van een vereveningsfonds maakt onderdeel uit van de actualisatie van de Nota Kostenverhaal en staat op de agenda van de raadsvergadering van 26 maart 2025.

Maatregel 6: de gemeente Waddinxveen en Woonpartners Midden-Holland voegen woningen toe voor jongeren De gemeente Waddinxveen wil de jongeren in Waddinxveen een goede kans geven om betaalbare woningen te kunnen verkrijgen in Waddinxveen. Daarom zoekt de gemeente binnen maatregel 2 en 4 naar mogelijkheden om in woningbouwplannen woningen op te nemen voor jongeren, liefst in combinatie met woningen voor andere doelgroepen, zoals bijvoorbeeld ouderen. Samen met Woonpartners maakt de gemeente afspraken over het labelen en loten van woningen om de slaagkansen voor jongeren te vergroten.

Maatregel 7: de gemeente Waddinxveen actualiseert het Dashboard Wonen De gemeente Waddinxveen geeft uitvoering aan het actualiseren van het bestaande Dashboard Wonen, waarin ontwikkelingen van woonbehoeftes voor de komende 10 tot 20 jaar specifiek in Waddinxveen in beeld worden gebracht. Het woonbehoefteonderzoek wordt mei 2023 opgeleverd. De data zullen daarna worden geïntegreerd in het Dashboard. De geactualiseerde versie van Dashboard zal rond de zomer van 2023 beschikbaar zijn. De data in het Dashboard Wonen wordt twee keer per jaar geactualiseerd.

 Update 2024: na oplevering van het woonbehoefteonderzoek zijn in de zomer van 2023 de data verwerkt in het Dashboard Wonen. De gemeente blijft het Dashboard Wonen periodiek actualiseren.

7 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

Maatregel 8: de gemeente Waddinxveen formuleert een beleidskader huisvesting arbeidsmigranten De vraag naar de huisvesting van arbeidsmigranten is te groot om op te lossen in de bestaande woningvoorraad door middel van de mogelijkheden van kamerverhuur. Het is een gemeentelijke taak om te zorgen dat ook deze mensen adequaat worden gehuisvest. De gemeente Waddinxveen gaat aan de slag met een beleidskader voor de huisvesting van arbeidsmigranten (in samenhang met maatregel 4) met randvoorwaarden waarbinnen ondernemers ruimte wordt geboden om kwalitatief goede huisvesting voor arbeidsmigranten te realiseren en wat past binnen goed werkgeverschap. Het vraagstuk is gemeentegrensoverschrijdend, dus regionale samenwerking is van belang om een waterbedeffect te voorkomen.

 Update 2025: regels over huisvesting arbeidsmigranten is een (praktische) uitvoering van de woonzorgvisie. Het opstellen van een woonzorgvisie was een verplichting voor gemeenten op grond van de Woningwet. Deze is vervangen door de plicht om op grond van de Omgevingswet een omgevingsvisie en verschillende integrale omgevingsprogramma's vast te stellen. Daarnaast is op 13 februari 2025 het (aangepaste) wetsvoorstel Versterking regie op volkshuisvesting aangeboden aan de Tweede Kamer. Hierin is opgenomen dat het beleid rondom Wonen verder uitgewerkt dient te werken in een volkshuisvestelijk programma. Het doel van het volkshuisvestelijk programma is om concrete maatregelen op te stellen om tot realisering van het beleid te komen. Alle zaken over wonen dienen daarom in het VHP te landen, in plaats van in een separaat beleid. In 2025 wordt gestart met de opstelling van een VHP, waar huisvesting van arbeidsmigranten onderdeel van is.

Maatregel 9: de gemeente Waddinxveen onderzoekt of het ‘Woonwagenbeleid 2016’ geactualiseerd moet worden In de woonzorgvisie zijn onder andere de woonwagenbewoners als aandachtsgroep benoemd. Het Woonwagenbeleid richt zich op behoud of versterking van de algehele leefbaarheid en woonkwaliteit op de woonwagenlocaties, waarbij sociaalgeografische aansluiting op een woonwijk van belang is. We gaan onderzoeken of het gemeentelijke ‘Woonwagenbeleid 2016’ aan actualisatie toe is door het lokale beleid te toetsen aan ‘Beleidskader gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid’ van het Rijk.

 Update 2024: de gemeente gaat aan de slag met het actualiseren van het ‘Woonwagenbeleid 2016’ en doet dit onder andere door een toetsing aan het ‘Beleidskader gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid’ van het Rijk.

 Update 2025: Er wordt momenteel gewerkt aan nieuw woonwagenbeleid. Regels over huisvesting woonwagenbewoners een (praktische) uitvoering van de woonzorgvisie. Het opstellen van een woonzorgvisie was een verplichting voor gemeenten op grond van de Woningwet. Deze is vervangen door de plicht om op grond van de Omgevingswet een omgevingsvisie en verschillende integrale omgevingsprogramma's vast te stellen. Daarnaast is op 13 februari 2025 het (aangepaste) wetsvoorstel Versterking regie op volkshuisvesting aangeboden aan de Tweede Kamer. Hierin is opgenomen dat het beleid rondom Wonen verder uitgewerkt dient te werken in een volkshuisvestelijk programma. Het doel van het volkshuisvestelijk programma is om concrete maatregelen op te stellen om tot realisering van het beleid te komen. Alle zaken over wonen dienen daarom in het VHP te landen, in plaats van in een separaat beleid. In 2025 wordt gestart met de opstelling van een VHP, waar het woonwagenbeleid onderdeel van uitmaakt.

8 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

Maatregel 20: de gemeente zet de ‘bestemmingsreserve betaalbare woningen’ in De gemeenteraad heeft een bestemmingsreserve betaalbare woningen ingesteld. De doelstelling van de bestemmingsreserve is om de toegankelijkheid en betaalbaarheid van de woningbouw in de gemeente te vergroten. Vanuit de reserve kan, op aanvraag van een woningcorporatie of een projectontwikkelaar, een financiële bijdrage worden gedaan per betaalbare woning. De gemeente stelt de voorwaarden op waarbinnen partijen een subsidieaanvraag kunnen doen en legt deze voor aan de gemeenteraad.

 Update 2025: Op 20 maart 2024 heeft de gemeenteraad voorwaarden vastgesteld waarbinnen partijen een aanvraag kunnen doen voor een financiële bijdrage uit dat bestemde geldbedrag. Zo moet het bijvoorbeeld gaan om de bouw van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. De raad besluit per verzoek uiteindelijk of de financiële bijdrage wordt uitgekeerd. Het doel is zoveel mogelijk betaalbare woningen te kunnen realiseren vanuit het budget.

Maatregel 21: de gemeente woonruimteveelsysteem uitkomst biedt

onderzoekt

of

een

alternatief

De huidige B/L-systematiek is gebaseerd op bewoningsduur (B-score) of leeftijd (L-score). Uit de woonruimteverdeelcijfers blijkt dat dat niet iedere doelgroep dezelfde slaagkansen heeft. Dit beeld is vergelijkbaar met het beeld in andere regio’s met andere verdeelsystemen. We onderzoeken of het toepassen van lokale voorrang, loten en labelen van woningen of complexen voldoende ervoor zorgt dat alle doelgroepen aan bod komen (die anders middels de B/L-score onevenredig lagere slaagkansen hebben). Ook onderzoeken we of alternatieve systemen (zoals inschrijfduur) mogelijk een verbetering kan zijn voor de regio Midden-Holland en wat daarvoor benodigd is.

 Update 2025: in 2024 in gestart met het onderzoek naar de overstap naar een ander woonruimteverdeelsysteem en op ambtelijk en bestuurlijk niveau besproken met de regio-gemeenten en de woningcorporaties. Er dient in 2025 een ‘impactonderzoek’ te worden uitgevoerd. Zodat er duidelijkheid komt op vragen zoals wat het aan capaciteit kost om zo’n overstap te organiseren. En hoe omgegaan kan worden met het omzetten van de huidige B/L-scores van woningzoekenden naar (bijvoorbeeld) inschrijfduur. De aanbieder van het woonruimteverdeelsysteem (WoningNet) ondersteunt daarbij. Het is de verwachting dat het impactonderzoek eind 2025 afgerond is. Tot die tijd worden de woningcorporaties actief opgeroepen om maatwerk binnen het huidige woonruimteverdeelsysteem (zoals lokale voorrang) maximaal in te zetten. Zodat parallel aan het impactonderzoek kan worden gemonitord wat de effecten zijn van het inzetten van maatwerk voor de slaagkansen voor verschillende doelgroepen.

Maatregel 22: de gemeente overzichtelijk op één plek

ontsluit

alle

communicatie

rondom

Wonen

We willen de (toekomstige) inwoners en andere geïnteresseerden, zoals initiatiefnemers en ondernemers, overzichtelijk laten zien welke nieuwbouwprojecten en instrumenten er zijn op het gebied van Wonen. Denk aan een actuele nieuwbouwprogrammering en een overzicht van de lopende bouwprojecten, maar ook zaken als het kunnen aanvragen van de starters- en stimuleringsregeling, huisvestingsvergunning en mogelijkheden voor kamerverhuur, et cetera. We willen de inwoner en andere geïnteresseerden bedienen met de informatie waar zij naar op zoek zijn. We gaan alle informatie rondom Wonen overzichtelijk en zo optimaal mogelijk samenbrengen op één plek op de website van de gemeente Waddinxveen.  Update 2025: in de zomer van 2024 zijn de pagina’s over wonen en bouwen op de website van de gemeente Waddinxveen geactualiseerd en uitgebreid. De pagina’s zijn 9 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

nu (makkelijker) vindbaar en op de nieuwe projectenpagina staan alle nieuwbouwprojecten onder elkaar in een overzichtelijke lijst. Ook is er een korte URLlink gemaakt (www.waddinxveen.nl/wonen-en-bouwen-waddinxveen) zodat de link makkelijk te verspreiden is en inwoners de pagina eenvoudig kunnen vinden. Resultaat is onder andere dat er merkbaar minder gebeld wordt naar het KCC en minder contactformulieren zijn ingevuld door inwoners met vragen over wonen en bouwen in de gemeente Waddinxveen.

10 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

2

Maatregelen pijler 2 (Wonen, zorg en welzijn)

Maatregel 10: de gemeente Waddinxveen gaat aan de slag met de uitkomsten van de regionale woonzorgvisie De regio Midden-Holland heeft eind 2022 een analyse afgerond naar wonen en zorg in de vijf regiogemeenten (‘Onderzoek Nog Langer Thuis in Midden-Holland’). De doelgroep van de analyse zijn ouderen met een (toekomstige) lichte of zware zorgbehoefte en mensen met lichamelijke, verstandelijke en psychische beperking. Er is behoefte om de analyse uit te werken tot een regionale woonzorgvisie met uitvoeringsafspraken voor de regio en per gemeente. Einde Q1 2023 wordt gestart met het opstellen van de regionale woonzorgvisie. Na oplevering zullen de resultaten binnen de gehele pijler ‘wonen, zorg en welzijn’ van de lokale woonzorgvisie van Waddinxveen van invloed zijn. In dit uitvoeringsprogramma zullen maatregelen geformuleerd worden om uitvoering te geven aan de ambities uit de (lokale en regionale) woonzorgvisie. Het “Advies 27: Woonvoorziening Senioren gemeente Waddinxveen” van de PAR zal bij het verwerken van de resultaten van het regionale woonzorgonderzoek tevens worden meegenomen om maatregelen te formuleren voor de doelgroep senioren. Het onderzoek geeft de gemeente tevens richting aan de uitvoering van de doorcentralisatie van beschermd wonen per 2024, waarbij de gemeente verantwoordelijk wordt voor beschermd wonen voor de eigen inwoners.

 Update 2024: in het bestuurlijk overleg ruimtelijk en sociaal domein van de regio Midden-Holland is op 18 december 2023 ingestemd met de startnotitie voor de regionale woonzorgvisie. De gemeenteraad wordt uiterlijk in het 2 e kwartaal van 2024 geïnformeerd over de regionale startnotitie en het verdere proces.

 Update 2025: De gemeenteraad is begin 2024 geïnformeerd over de startnotitie van de regionale woonzorgvisie. In 2024 is Stec Groep namens de regio Midden-Holland ingezet om de regionale woonzorgvisie op te stellen. Er zijn verschillende (stakeholders)sessies georganiseerd met corporaties en zorgpartijen uit de regio. De visie wordt op 6 maart 2025 aangeboden in het Bestuurlijk overleg Ruimte en Wonen en Sociaal domein. En zal daarna gedeeld worden met de gemeenteraad. In 2025 wordt verder uitvoering gegeven aan het opstellen van een regionaal afsprakenkader en uitvoeringsagenda (op basis van de regionale woonzorgvisie). De (lokale) uitwerking zal daarna landen in het volkshuisvestelijk programma (VHP).

Maatregel 11: continueren van het convenant uitstroom opvang en zorg In 2019 heeft de gemeente Waddinxveen met de gemeenten Bodegraven-Reeuwijk, Gouda, Krimpenerwaard en Zuidplas het ‘Convenant uitstroom opvang en zorg regio Midden-Holland 2019’ ondertekend. In 2023 loop dit convenant af. De vijf gemeenten in de regio Midden-Holland zullen het convenant verlengen per 1 juli 2023, onder de nieuwe naam: Convenant Huisvesting Bijzondere Doelgroepen. In het convenant zijn afspraken opgenomen over het beschikbaar stellen van voldoende passende sociale huurwoningen in de gemeenten voor woningzoekenden die moeten uitstromen uit regionale instellingen voor maatschappelijke opvang, tijdelijk verblijf en beschermd wonen, voor woningzoekende ex-gedetineerden en dak- en thuislozen. Voor deze doelgroepen, waar ambulante begeleiding nodig is, worden sociale huurwoningen beschikbaar gesteld.

11 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

In 2022 betrof dit een aantal van 86 woningen in de regio Midden-Holland. Dit betekent een jaaropgave van 8 sociale huurwoningen in Waddinxveen. Uit de resultaten van de regionale woonzorgvisie zal blijken of aanvullende maatregelen nodig zijn (zie maatregel 10).

 Update 2024: het convenant ‘Huisvesting Bijzondere Doelgroepen’ is per 1 juli 2023 verlengd en het maatwerkproject Wonen Eerst is opgenomen. Wonen Eerst biedt (langdurig) dak- en thuisloze mensen direct een woning. Daarbij wordt intensieve ondersteuning geboden in samenwerking met betrokken ketenpartners bij het verdere herstel. In de regio worden in eerste instantie jaarlijks 12 woningen voor Wonen Eerst ingezet. Mogelijk wordt dit de komende jaren uitgebreid. In 2023 betrof het contigent uitstroomwoningen een aantal van 86 woningen in de regio Midden-Holland. Dit betekende voor Waddinxveen een jaaropgave van 8 sociale huurwoningen + 2 voor Wonen Eerst. In 2023 zijn er 10 sociale huurwoningen toegewezen door Woonpartners onder het convenant; 9 uitstroomwoningen en 1 voor Wonen Eerst. De opgave voor 2023 is daarmee gehaald.

 Update 2025: In 2024 betrof het contigent uitstroomwoningen een aantal van 86 woningen in de regio Midden-Holland. Dit betekende voor Waddinxveen een jaaropgave van 8 sociale huurwoningen (uitstroomwoningen) + 2 voor Wonen Eerst. In 2024 zijn er 6 sociale huurwoningen toegewezen door Woonpartners onder het convenant; 6 uitstroomwoningen en 0 voor Wonen Eerst.

Maatregel 12: de gemeente Waddinxveen faciliteert zelfstandig wonen voor ouderen Ouderen moeten (langer) zelfstandig thuis blijven wonen. De gemeente Waddinxveen faciliteert zelfstandig wonen door maatwerk te leveren op de volgende manieren:  Binnen de bestaande woningvoorraad blijft de gemeente de blijverslening aanbieden, al dan niet in combinatie met een stimuleringsregeling. In 2023 wordt het opzetten hiervan onderzocht.  Het stimuleren van een passend en gevarieerd woonaanbod. Hierbij zet de gemeente ook in op geclusterde woonvormen, bijvoorbeeld waarbij bewoners zelf met elkaar zorg inkopen en er ruimte is voor ontmoeting. Dit zorgt voor een efficiëntere inzet van zorg en gaat eenzaamheid tegen. Hierdoor kunnen ouderen langer thuis blijven wonen. De gemeente koppelt actief woonzorginitiatieven voor ouderen aan ruimtelijke ontwikkelingen, mits deze passen binnen de opgaven van de gemeente en van kwaliteit zijn. Daarnaast kunnen ‘seniorenmakelaars’ van Woonpartners een rol spelen om geschikte woningen onder de aandacht te brengen bij ouderen en hen te ondersteunen bij het doorstromen naar een geschikte woning.

 Update 2024: in de besluitvormende raadsvergadering van 20 september 2023 is de ‘Stimuleringsregeling duurzaam en levensloopbestendig wonen gemeente Waddinxveen’ vastgesteld. De stimuleringsregeling biedt financiering voor zowel levensloopbestendigheidsmaatregelen als duurzaamheidsmaatregelen. Dit maakt de Blijverslening overbodig en daarom is de Blijverslening ingetrokken.

Maatregel 13: de gemeente Waddinxveen bevordert de doorstroming van ouderen Ouderen die dat willen, ondersteunen bij de stap naar een nieuwe woning. Zoveel mogelijk in hun eigen woonomgeving, als dit gewenst is. Dat gebeurt in Waddinxveen bijvoorbeeld door het bouwen van levensloopgeschikte woningen (relatie met pijler 1). De gemeente zoekt hierin zoveel mogelijk de 12 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

samenwerking op met bijvoorbeeld het sociaal team en welzijns- en zorgpartijen. Zodra de uitkomsten van de regionale woonzorgvisie beschikbaar zijn (zie maatregel 10) kan deze maatregel concreter worden gemaakt (al dan niet in combinatie met prestatieafspraken) door inzicht in de uitvoeringsafspraken. Daarbij bekijkt de gemeente tevens de optie om ‘woonbijeenkomsten’ te organiseren met Woonpartners en/of andere maatschappelijke organisaties. Met als doel het gesprek aan te gaan met de Waddinxveense ouderen, informatie te verstrekken en op te halen over onderwerpen binnen deze maatregel en maatregel 12.

 Update 2024: de gemeente gaat samen met Woonpartners onderzoeken of er afspraken gemaakt kunnen worden over doorstroming van senioren uit (grote) woningen naar (kleinere) passende appartementen met behoud van huurprijs, al dan niet in de vorm van een (onderzoeks)pilotproject en bijvoorbeeld in samenwerking met een verhuiscoach.

 Update 2025: Op 14 januari heeft het college akkoord gegeven aan Woonpartners voor de ‘Beter Wonen pilot’. De Beter Wonen pilot richt zich op het beter benutten van woonruimte in de sociale huursector en het ondersteunen van huurders. De pilot is bedoeld om huurders van 65 jaar en ouder te stimuleren om van grote, ongelijkvloerse woningen naar kleinere, gelijkvloerse woningen te laten verhuizen. Waddinxveense huurders van 65 jaar en ouder mogen hun woonwensen opgeven bij Woonpartners en worden direct bemiddeld naar kleinere, gelijkvloerse woningen zodra er aanbod vrijkomt dat aan hun wensen voldoet. De gemeente blijft met Woonpartners in gesprek over de (tussen)resultaten en het opzetten van nieuwe instrumenten om doorstroming en passend wonen te bevorderen.

Maatregel 14: de gemeente voorzieningenvisie op

Waddinxveen

stelt

een

maatschappelijke

Over het algemeen is het voorzieningenniveau goed. Maar het komt ook voor dat het realiseren van voorzieningen achterblijft bij de woningbouw. De gemeente Waddinxveen wil dat het voorzieningenniveau meegroeit met Waddinxveen (relatie pijler 4 ‘leefbaarheid’). De gemeente gaat onderzoeken waar aanvullende voorzieningen nodig zijn en maakt op basis van de uitkomsten een beoordelingskader voor nieuwe ontwikkelingen.

 Update 2024: er wordt een visie maatschappelijke voorzieningen opgesteld en in 2024 door de gemeenteraad behandeld. Uitkomsten hiervan worden meegenomen bij keuzes in nieuwe woningbouwontwikkelingen.

 Update 2025: Het uitvoeringsprogramma maatschappelijke voorzieningen staat op de agenda van de raadsvergadering van 16 april 2025.



13 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

3

Maatregelen pijler 3 (Duurzaamheid)

Maatregel 15: de gemeente Waddinxveen wijst buurten aan waar de woningen aardgasloos worden De gemeente onderzoekt met Woonpartners en andere direct betrokkenen of er samen een invulling kan worden gegeven aan de startbuurt van de ‘Transitievisie Warmte Waddinxveen’. De startbuurt is de woonbuurt die als eerste wordt afgekoppeld van het aardgasnet. Hiervoor wordt in de komende 2 jaar (2023 en 2024) een buurtuitvoeringsplan opgesteld. In de ‘Transitievisie Warmte Waddinxveen’ is vanaf paragraaf 6.2 een fasering voor de hele gemeente uitgewerkt.

 Update 2024: Waddinxveen is begonnen met de eerste 5 buurten - `Groenswaard 1 t/m 3, Vondelwijk en Peter Zuidlaan & Horstenbuurt’ - waar we de komende 2 jaar gaan communiceren en participeren om gezamenlijk te komen tot een gedragen duurzaam alternatief op aardgas. De inwoners en ondernemers in de buurten zijn op de hoogte gebracht met een nieuwsbrief en uitgenodigd om op verschillende manieren mee te doen en mee te praten. We trekken hierin samen met o.a. Woonpartners, Stedin en andere stakeholders om ook een goed overwogen plan op te stellen. We werken richting een uitvoeringsplan dat eind 2025 aan de gemeenteraad wordt voorgelegd ter vaststelling.

 Update 2025: De samenwerking met o.a. Woonpartners, Stedin en andere stakeholders wordt voortgezet. Eind 2025 wordt een uitvoeringsplan aan de gemeenteraad voorgelegd ter vaststelling.

Maatregel 16: de gemeente Waddinxveen organiseert acties om buurten te vergroenen De gemeente Waddinxveen faciliteert, stimuleert en organiseert verschillende acties voor inwoners van Waddinxveen, zoals het jaarlijkse NK Tegelwippen en Actie Steenbreek. Deze acties zijn bedoeld om op een leuke manier meer bewustwording te creëren omtrent klimaat en duurzaamheid. Het vervangen van tegels door groen in de tuinen van de woningen helpt om regenwater op te vangen en hittestress te verminderen. Ook heeft een groenere leefomgeving een positief effect op onze mentale gezondheid.

 Update 2024: Vanuit het project Groene tuinen (gestart door de gemeente in 2023) werken we aan de vergroening van particuliere tuinen. Dit doen we door verschillende acties voor inwoners zoals ‘Bomen voor Waddinxveen’ en het organiseren van ‘Wijksafari’s’. De acties zijn bedoeld om op een leuke manier meer bewustwording te creëren over biodiversiteit en de gevolgen van klimaatverandering. Daarnaast maken we gebruik van natuurlijke momenten om keuzes te stimuleren voor meer groen. Denk aan inwoners die hun tuin aanpakken na een reconstructie of de oplevering van een (huur)woning van zwarte grond in plaats van geel zand. Een groenere omgeving helpt om regenwater op te vangen, werkt de droogte tegen en hittestress te verminderen. Ook heeft een groene leefomgeving een positief effect op onze mentale gezondheid.

Maatregel 17: uitvoeren van het ‘Uitvoeringsprogramma Energiebesparing Inwoners’ en de ‘Uitvoeringsagenda klimaatadaptatie en biodiversiteit’ Op dit moment wordt het ‘Uitvoeringsprogramma Energiebesparing Inwoners’ en de ‘Uitvoeringsagenda klimaatadaptatie en biodiversiteit’ opgesteld. Beide programma’s zullen activiteiten bevatten voor de periode 2022-2026 en worden in 2022 vastgesteld. Voor zowel energiebesparing als 14 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

klimaatadaptatie en biodiversiteit worden doelen opgesteld in aansluiting op de strategie en doelen uit het Koersdocument Waddinxveen. Op basis van deze uitvoeringsprogramma’s kunnen meer inhoudelijk maatregelen worden vastgesteld.

 Update 2024: ‘Uitvoeringsprogramma Energiebesparing Inwoners’: in 2022 is het uitvoeringsprogramma Gemeentebrede Aanpak vastgesteld. Dit programma bevat activiteiten voor de periode 2022-2026 op het gebied van energie besparen voor inwoners. Dit programma sluit aan bij strategie en doelen uit het Koersdocument Waddinxveen en de Transitievisie Warmte (TVW). Vanuit dit programma zijn een aantal activiteiten gestart waaronder Collectieve Inkoop- en adviesactie Isolatie, de Waddinxveense Isolatiesubsidie, de VvE- aanpak, inzet van vrijwillige energiecoaches voor het doen van energiecoachgesprekken bij inwoners. Ondersteunende activiteiten van dit programma zijn het energieloket via Duurzaam Bouwloket en de implementatie van Stimuleringsregeling.

 Update 2024 ‘Uitvoeringsagenda klimaatadaptatie en biodiversiteit’: in 2022 is een 0meting uitgevoerd naar klimaatadaptatie en biodiversiteit. In 2023 is dit vertaald naar doelstellingen voor gebiedsontwikkelingen en reconstructies. Verder is het traject opgestart om tot een Soortenmanagementplan te komen ter bescherming van gebouw bewonende diersoorten. Het Soortenmanagementplan schept de randvoorwaarden voor alle partijen in Waddinxveen die gebouwen willen isoleren.

Maatregel 23: de gemeente zet zich in om energiearmoede te bestrijden De gemeente ondersteunt inwoners die moeite hebben met het betalen van hun energierekening. Specifiek voor inwoners met energiearmoede doen we dit door het aanbieden van gratis Energiecoach gesprekken inclusief het aanbrengen van kleine energiebesparende maatregelen. Via de Waddinxveense Isolatie subsidie kunnen huiseigenaren met energiearmoede tot € 3.000 euro subsidie kunnen krijgen voor het isoleren van hun huis. Ook voor inwoners zonder energiearmoede zijn er gratis energiecoachgesprekken beschikbaar. Om inwoners zo goed mogelijk te helpen en te bereiken is een intensieve huis-aan-huis aanpak ontwikkelt en werkt de gemeente actief samen met sociale partners zoals Woonpartners.

15 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

4

Maatregelen pijler 4 (Leefbaarheid)

Maatregel 18: bij particuliere initiatieven is het uitgangspunt ‘ja, mits’ De mate van leefbaarheid wordt door verschillende zaken beïnvloedt, die van persoon tot persoon en van buurt tot buurt kunnen verschillen. De leefbaarheid van een wijk of buurt is ook een ervaring van de bewoners die er wonen. En die ervaring wordt door de praktische zaken in de leefomgeving gevormd: bijvoorbeeld de kwaliteit van de openbare ruimte en de voorzieningen in de wijk. Initiatieven die vanuit de bewoners uit de wijken of buurten komen, zijn belangrijk voor de leefbaarheid van die wijk of buurt. Denk aan het aanleggen of opknappen van speeltoestellen, een gemeenschappelijke pluktuin (relatie met maatregel 16), ruimte voor een speelgoed- of kledingbank of het creëren van ontmoetingsplekken in welke vorm dan ook. De gemeente staat daarom positief tegenover particuliere initiatieven en werkt daaraan in principe mee, al dan niet in samenwerking met Woonpartners. Door bijvoorbeeld een gezamenlijke prioritering af te spreken over het verbeteren van de leefbaarheid en hierin budgetten te combineren of elkaar aan te vullen. 

Update 2024: We gaan bewonersinitiatieven op buurt- en wijkniveau aanmoedigen en faciliteren. We richten ons daarbij op de zelfsturing van onze inwoners. Dit doen we door inwoners te stimuleren om bijvoorbeeld openbaar groen of afvalbakken te adopteren. We stellen wijkbudget beschikbaar om bewonersinitiatieven en activiteiten mogelijk te maken. Door meer inwoners meer verantwoordelijk te geven voor hun directe woonomgeving wordt de binding met de buurt beter en ontstaat een hogere kwaliteit van de openbare ruimte. En door samen de openbare ruimte te onderhouden ontstaan meer sociale contacten. Daarnaast steunen we Stichting Wijkwallet met subsidie om activiteiten te stimuleren die de sociale samenhang en de levendigheid in de buurten en wijken vergroten. We helpen initiatiefnemers de juiste wegen te vinden om hun initiatief uit te kunnen voeren. Soms met meer regie als dat nodig is, soms met duwtjes in de rug van initiatiefnemers.

Maatregel 19: op basis van de Veerkrachtkaarten onderzoekt de gemeente samen met Woonpartners voor welke buurten maatregelen nodig zijn Woonpartners heeft inzicht in lokale Veerkrachtenkaarten. De kaarten geven per buurt aan waar de meest kwetsbare bewoners zich concentreren en waar dit samengaat met een toename van overlast of onveiligheid. In die veerkrachtkaarten worden enkele buurten in Waddinxveen aangewezen waar de veerkracht onder druk staat. Samen met Woonpartners gaat de gemeente op basis van de Veerkrachtkaarten het gesprek aan en wordt onderzocht voor welke buurten maatregelen nodig zijn. Bij deze analyse kan de gemeente aanvullend gebruik maken van de gegevens van de GGD.

 Update 2024: de gemeente gaat aan de slag met een gecoördineerde buurtgerichte aanpak. Door deze aanpak verbeteren we met gerichte acties de leefbaarheid en sociale verbinding in de wijk. Dat doen we samen met onze inwoners en ketenpartners zoals woonconsulenten van Woonpartners, wijkagenten, jongerenwerk en maatschappelijk werk. De wijkregisseurs voeren hierop de regie. We starten met de buurten in Waddinxveen Noord.

Maatregel 24: De wijkregisseurs van de gemeente gaan meer in de wijken werken Hierdoor komt de gemeente meer te weten wat er in de samenleving speelt. Door in de wijken inloopspreekuren te houden en te werken, kunnen inwoners laagdrempeliger contact leggen met de

16 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

gemeente. We kunnen hen ook helpen bij het vinden van de juiste weg binnen de gemeentelijke organisatie.

17 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

5

Samenwerking

Voor de uitvoering van de woonzorgvisie en dit bijbehorende uitvoeringsprogramma werkt de gemeente samen met verschillende (externe) partijen, zoals de woningcorporatie, huurdersorganisatie, welzijns- en zorgpartijen, makelaars en ontwikkelaars. De gemeente gaat met Woonpartners Midden-Holland en Stichting Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden prestatieafspraken maken. Die prestatieafspraken hebben in elk geval betrekking op de volgende maatregelen: 

Maatregel 2: Minimaal 62% van de nieuwbouw behoort tot het betaalbare segment o Differentiatie huurprijsgrenzen o Selecteren bouwlocaties



Maatregel 3: de gemeente Waddinxveen continueert de ‘Verordening middenhuurwoningen Waddinxveen’ o Nieuwbouw middenhuursegment



Maatregel 4: de gemeente Waddinxveen stelt een notitie tijdelijke huisvesting op o Formuleren doelgroep, mogelijkheden tijdelijke contracten en uitstroom



Maatregel 6: de gemeente Waddinxveen en Woonpartners Midden-Holland voegen woningen toe voor jongeren o Vergroten kans voor jongeren (loting/labelen)



Maatregel 11: continueren van het convenant uitstroom opvang en zorg onder de nieuwe naam: Huisvesting Bijzondere Doelgroepen). o Beschikbaar stellen van voldoende woningen



Maatregel 12: de gemeente Waddinxveen faciliteert zelfstandig wonen voor ouderen o Ondersteuning ouderen



Maatregel 13: de gemeente Waddinxveen bevordert de doorstroming van ouderen o Mogelijkheden bevorderen doorstroming ouderen verkennen



Maatregel 18: Bij particuliere initiatieven is het uitgangspunt ‘ja, mits’ o Gezamenlijke acties verbetering leefbaarheid



Maatregel 19: op basis van de Veerkrachtkaarten onderzoekt de gemeente samen met Woonpartners voor welke buurten maatregelen nodig zijn o Gezamenlijk buurten + maatregelen selecteren



Maatregel 23: de gemeente zet zich in om energiearmoede te bestrijden o Gezamenlijke acties om inwoners te bereiken o Inzetten op verduurzamingsopgave

18 Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

Bijlage 1: Overzicht (indicatieve) woningbouwplannen Waddinxveen 2024-2033 Deze bijlage bevat een overzicht van de huidige concrete en mogelijke woningbouwplannen in Waddinxveen in de periode tot 2033. Daarbij is onderscheid gemaakt in de projecten waar al besluitvorming aan ten grondslag heeft gelegen, wel of niet conform Woonvisie 2018-2022 en waar nog geen besluitvorming heeft plaatsgevonden. Park Triangel is apart opgenomen. Tot slot is een totaaloverzicht opgenomen van alle woningbouwplannen in de periode 2024-2033 om inzicht te geven in de aantallen per jaar. De bekende woningbouwplannen zijn met plannaam opgenomen. De woningbouwprojecten waar bijvoorbeeld een initiatiefnemer interesse over heeft uitgesproken maar nog niet concreet zijn, zijn zonder plannaam opgenomen. De aantallen zijn indicatief en dynamisch. Tabel 5. Woningbouwplannen conform Woonvisie 2018-2022. Peildatum: december 2024 sociaal middenhuur betaalbare koop Plannaam <880 880-1130 >1130 <355 Noordkade 442 178 262 153 Op Dreef 63 24 0 0 Sleutelkwartier - Beukenhof 0 0 0 15 Sleutelkwartier - Kerkweg-Oost 155-157 0 0 27 0 Sleutelkwartier - Kerkweg-Oost 214-216 0 0 0 8 Sleutelkwartier - Raadhuisplein 37 0 0 0 Sleutelkwartier - Stationsstraat 12 0 0 16 Suyt fase 2 48 19 0 16 Totaal 602 221 289 203 31% 12% 15% 10%

>355 0 88 10 0 7 0 6 38 211 11%

ntb 435 0 0 0 0 0 0 39 417 21%

Totaal 1470 175 25 27 15 37 34 160 1943 100%

Tabel 6. Woningbouwplannen niet-conform woonbeleid. Peildatum: december 2024 sociaal middenhuur Plannaam <880 880-1130 >1130 De Rank (Esdoornlaan) 0 0 0 Centrum fase 2 0 0 0 Heggewinde 22a 9 0 0 H. Heijermanslaan 4 / NAP-gebouw 0 0 0 Kerkstraat 19-23 0 0 0 Peter Zuidlaan 0 39 2

>355 36 0 16 15 11 25

ntb 0 167 0 0 0 0

Totaal 62 167 30 15 20 66

betaalbare koop <355 26 0 5 0 9 0

Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (geactualiseerd maart 2025)

Totaal

9 3%

39 11%

2 1%

40 11%

103 28%

167 46%

360 100%

Tabel 7. Woningbouwplannen nog geen besluitvorming. Peildatum: december 2024 sociaal middenhuur Plannaam <880 880-1130 >1130 Brugweg 56 0 0 0 Plannaam A 18 5 0 Plannaam B 0 2 0 Plannaam C 0 0 0 Plannaam D 0 0 0 Anna van Burenstraat 0 0 0 Hoevezone - Plasweg 0 0 0 Park Polderstaete - Plasweg 20(A) 0 0 0 Sleutelkwartier - Passage 22 20 0 Waddix (centrum) 0 0 0 Wilhelminakade/Boonstoppel 0 0 0 Totaal 40 27 0 7% 5% 0%

betaalbare koop <355 13 14 0 8 0 19 0 0 68 0 0 122 22%

>355 3 24 28 9 0 10 14 12 17 0 25 142 25%

ntb 0 0 0 0 100 0 38 0 31 65 0 234 41%

Totaal 16 61 30 17 100 29 52 12 158 65 25 565 100%

Tabel 8. Woningbouwplannen Park Triangel. Peildatum: december 2024 sociaal middenhuur Plannaam <880 880-1130 Park Triangel 116 112 Totaal 116 112 15% 14%

betaalbare koop <355 18 18 2%

>355 444 444 56%

ntb 0 0 0%

Totaal 790 790 100%

>1130 100 100 13%

Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

Tabel 9. Totaal woningbouwplannen 2024-2033, jaar oplevering. Peildatum: december 2024 Plannaam 2024 2025 2026 2027 2028 Anna van Burenstraat 29 Brugweg 56 16 Centrum - Fase 2 167 Centrum - Waddix 65 De Rank (Esdoornlaan) 12 50 Heggewinde 22a 30 H. Heijermanslaan 4/NAP-gebouw 15 Hoevezone - Plasweg 52 Kerkstraat 19-23 20 Noordkade 105 195 195 Op Dreef Park Polderstaete - Plasweg 20(A) 12 Park Triangel 300 130 173 137 50 Peter Zuidlaan 66 Plannaam A Plannaam B Plannaam C Plannaam D Sleutelkwartier - Beukenhof Sleutelkwartier - KWO 155-157 Sleutelkwartier - KWO 214-216 Sleutelkwartier - Passage Sleutelkwartier - Raadhuisplein Sleutelkwartier - Stationsstraat Suyt fase 2 Wilhelminakade/Boonstoppel

2029

2030

2031

2032

2033

195

195

195 175

195

195

61 14

Totaal 29 16 167 65 62 30 15 52 20 1470 175 12 790 66 61 30 17

16 17 100 25 27

15 158 37 34

427

81 25 381

71

8

519

511

570

195

195

370

Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 (vastgesteld februari 2025)

295

195

25 27 15 158 37 34 160 25 3658