1a Memo afdoen motie verduurzamen bestaande woningvoorraad

MEMO Zaakkenmerk: Documentkenmerk: Doelgroep: Raad Onderwerp: Afdoen motie “Verduurzamen bestaande woningvoorraad” Afzender: College Datum: 3 december 2024 Geachte Raad, Met dit memo willen wij u informeren over de motie “Verduurzamen bestaande woningvoorraad”. Aanleiding memo De gemeenteraad van Waddinxveen heeft in vergadering van 14 februari 2024 de motie “Verduurzamen bestaande woningvoorraad”, sprekende over de lijst ingekomen stukken – agendapunt 6-1b prestatieafspraken 2024 met Woonpartners Midden-Holland (hierna Woonpartners), aangenomen. Het doel van deze motie is om tijdens het opstellen van de prestatieafspraken 2025 met Woonpartners vanuit de gemeente Waddinxveen in te zetten op een versnelde aanpak van de EFG-labels en het stimuleren van zonnepanelen op sociale huurwoningen. Deze motie wordt in dit memo afgedaan door een terugkoppeling te geven van de gesprekken tussen de gemeente Waddinxveen en Woonpartners. Prestatieafspraken 2025 met Woonpartners Midden-Holland Tijdens de voorbereiding van de prestatieafspraken 2025 met Woonpartners is de verduurzaming van de bestaande sociale huurwoning voorraad uitgebreid besproken. Woningcorporaties hebben meerdere grote opgaven die allemaal om veel en grote investeringen vragen: het toevoegen van nieuwbouwwoningen, onderhoud en verduurzamen van de bestaande woningvoorraad.

Het is bekend dat Woonpartners momenteel een zeer beperkte investeringscapaciteit heeft (zie “Memo afdoen extra sociale huur” van 31 oktober 2023, de presentatie van Woonpartners Midden-Holland aan de gemeenteraad van Waddinxveen van 27 juni 2024 en de Masterclass volkshuisvesting van de regionale woningcorporaties van 30 september 2024). Daarom moeten er slimme keuzes gemaakt worden om op alle vlakken zoveel mogelijk te doen. Verduurzamen bestaande woningvoorraad Naast het reguliere onderhoud aan de woning, zet Woonpartners zich ook in om de bestaande woningvoorraad te verduurzamen. Uiteraard worden woningen met een laag label eerder verduurzaamd dan woningen met een hoger label. Woningcorporatie hebben te maken met een norm voor de isolatie van woningen: ‘De Standaard’. Deze norm heeft als doel dat de benodigde energie voor verwarming van de woning afneemt. Reactie Woonpartners: “Woonpartners zet in op het (stapsgewijs) verduurzamen van het bestaande bezit tot 'De Standaard'. We kiezen ervoor om zoveel als mogelijk de bouwdelen aan te pakken op het natuurlijke moment om desinvesteringen te voorkomen. Met een isolatieniveau van 'De Standaard' zijn de woningen van WP met een middentemperatuur warmtebron comfortabel en tegen acceptabele kosten te verwarmen. Dit doen wij zo snel als onze financiële middelen toelaten.”

Versnellen EFG-aanpak Het Rijk heeft in de Nationale Prestatieafspraken de ambitie vastgesteld dat er geen woningen met een E-, F-, of G-label zijn aan het eind van 2028. Woonpartners heeft deze ambitie overgenomen. Er is in de prestatieafspraken 2024 al een planning opgenomen voor de EFG-aanpak voor de gemeente Waddinxveen. Woonpartners voldoet met deze planning aan de eis om voor 1 januari 2029 geen woningen meer in de voorraad te hebben. Ook in de prestatieafspraken 2025 zal een planning worden opgenomen van de EFG-aanpak. Reactie Woonpartners: “De EFG-aanpak is over het gehele bezit (gemeenten Zuidplas, Goude én Waddinxveen). Ook hierin kiezen wij zoveel als mogelijk de natuurlijke momenten om desinvesteren te voorkomen. Derhalve lukt ons dit punt [versnellen van de EFG-aanpak] dus niet. Uiteraard houden we vast aan de afspraak om in 2028 de aanpak af te ronden.” Zonnepanelen op sociale huurwoningen Woonpartners is het afgelopen jaar bezig geweest met het kiezen van een partij waarmee zij zonnepanelen kunnen aanbrengen op hun eengezinswoningen. Huurders die interesse hebben kunnen via deze route samen met Woonpartners uitzoeken of zij zonnepanelen kunnen laten plaatsen op hun huurwoning. Het beschikbaar stellen van zonnepanelen wordt als afspraak opgenomen in de prestatieafspraken 2025 (onder de voorwaarde dat het een gunstig aanbod is voor de huurders).

Reactie Woonpartners: “Bij het aanbrengen van zonnepanelen op eengezinswoningen werkt Woonpartners samen met WOCOZON. Deze partij werkt voor woningcorporaties en bewoners 'leasen' via hen de panelen op hun dak en hebben daar een financieel voordeel van op de eigen energierekening. Wij bieden dit complexsgewijs aan, niet alle bewoners doen dan echter mee. Die keuze is aan onze bewoners.” Vervolg De laatste versie van de prestatieafspraken 2025 worden momenteel opgesteld. Zodra alle feedback verwerkt is en alle partijen (de gemeente Waddinxveen, Woonpartners en de huurdersvereniging HRHM) het eens zijn, worden de prestatieafspraken ondertekend door alle partijen. Vervolgens worden de prestatieafspraken 2025 ter informatie met de gemeenteraad gedeeld. Wij beschouwen de motie “Verduurzamen bestaande woningvoorraad”, aangenomen in de raadsvergadering van 14 februari 2024, hiermee als afgedaan. Motie “Bevorderen doorstroming scheefwoners op basis van huishoudgrootte” De gemeenteraad van Waddinxveen heeft in vergadering van 14 februari 2024 de motie “Bevorderen doorstroming scheefwoners op basis van huishoudgrootte”, sprekende over de lijst ingekomen stukken – agendapunt 6-1b prestatieafspraken 2024, aangenomen.

Het doel van deze motie is om tijdens het opstellen van de prestatieafspraken 2025 met Woonpartners vanuit de gemeente Waddinxveen in te zetten op een pilot om het doorstromen van de doelgroep senioren/empty nesters die scheef wonen op grond van huishoudgrootte te bevorderen. Woonpartners is momenteel een dergelijke pilot aan het uitwerken. De interne besluitvorming bij Woonpartners is ten tijde van het opstellen van dit memo nog niet voltooit. Voornemens is dat deze besluitvorming begin december 2024 wordt afgerond. Zodra deze besluitvorming is afgerond

ontvangt het college een memo over de uitwerking van de motie. De memo wordt ter kennisname met de raad gedeeld.