1. Addendum op de Welstandsnota & kavelpaspoorten Tweede Bloksweg (park Triangel)
Tekst van het document
Twe e de B lok swe g - Park Triangel Waddinx ve en Addendum op welstandsnota & kavelpaspoorten | iov CV Park Triangel | 19 januari 2022
L O D E W I J K B A LJ O N la nd schapsa rchitecten
colofon opdrachtgever CV Park Triangel Tweede Bloksweg 38a 2742 KK Waddinxveen Martin Stout - projectmanager Alexander de Vries - projectdirecteur ontwerper LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam 020 625 88 35 robert@baljon.nl www.baljon.nl Lodewijk Baljon - landschapsarchitect/directeur Robert van der Horst - senior projectleider Marita Koch - assistent projectleider/ontwerper Swati Mahashabdey - planuitwerker
LODEW IJK BA LJON la ndschapsa rchitecten Amsterdam, januari 2022
I N HOU DSOPGAV E
1.
2.
3.
inleiding 1.0
inleiding
4
1.0
locatie
4
1.1
randvoorwaarden
5
1.2
visie en ruimtelijk concept
6
beeldkwaliteit 2.0
introductie beeldkwaliteit
8
2.1
kenmerken hoofdvolume
12
2.2
materialisering
13
2.3
ramen en deuren
14
2.4
stijlelementen
15
kavelpaspoorten 3.0
situering kavels
3.1
rooilijnen
17
3.2
parkeren
18
3.3
erfafscheidingen en tuin
19
3.4
bruggen
20
3.5
ondergrondse infra
21
3.6
basisregels kavelpaspoorten
22
3.7
voorbeeld kavelpaspoort
23
kavelpaspoorten 1 t/m 17
16
24 - 41
bijlagen 01 opgewerkte plankaart indicatieve verkaveling
42
02 plankaart indicatieve verkaveling
44
Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
3
1.
INLEIDING
1.0 inleiding
locatie
Park Triangel is met 2890 woningen een aanzienlijke uitbreiding van
stand door de uitgifte van vrije kavels met kavelpaspoorten.
Waddinxveen. De komende jaren vullen woningen met bijbehorende
Kavelpaspoorten zijn spelregels waaraan de koper van een kavel
voorzieningen de driehoek tussen de Tweede Bloksweg en de
zich moet houden. De regels zijn zo opgesteld dat de kavelkopers
spoorlijn. De bebouwing maakt zo op een logische wijze
veel vrijheid hebben binnen de nagestreefde landschappelijke
Waddinxveen aan de zuidkant af. De wijk sluit goed aan op de halte
woonsfeer.
van de RijnGouweLijn.
Hoofdstuk 1 beschrijft de locatie, de randvoorwaarden en de visie en ruimtelijk concept ten behoeve van de inbedding van de toekomstige woningbouw. Hoofdstuk 2 licht de beeldkwaliteit toe en hoofdstuk 3 geeft de kavelpaspoorten weer.
Een recreatieve en ecologische zone aan de zuidzijde zorgt voor de landschappelijke inbedding op grotere schaal. Binnen de wijk zijn watergangen en bebouwingslinten de landschappelijke gegevenheden. Het landelijke beeld van de linten is van belang voor het karakter van de wijk in zijn geheel. Dat bepaalt de voorwaarden voor de ontwikkeling van de tweede Bloksweg.
Voor de Tweede Bloksweg is een indicatieve verkaveling aangegeven. Het plan behelst flexibiliteit in de wensen van de toekomstige kavelkopers welke zich uit in de uiteindelijke grootte van een kavel. De grens tussen uitgeefbaar en openbaar staat vast, binnen deze grenzen kunnen de kavelgroottes variëren.
Tweede Bloksweg 4
1.1
Voor de Tweede Bloksweg van Park Triangel komt woningbouw tot
Park Triangel lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
1.
INLEIDING
1.2
randvoorwaarden
Het Beeldkwaliteitsplan voor de Tweede Bloksweg is onderdeel van de ontwikkeling Park Triangel. Het betreft een bestaand lint waar kavels worden ingepast tussen de bestaande bebouwing over een lengte van ruim 800 m. De Tweede Bloksweg vormt aan de noordwestzijde één van de drie randen van Park Triangel.
Bij het opstellen van dit Beeldkwaliteitsplan zijn de volgende documenten als uitgangspunt gehanteerd: •
Integraal Ontwikkelingsplan Park Triangel, kwaliteitsinstrumentarium d.d. 17 februari 2010 • Integraal Ontwikkelingsplan Park Triangel, stedenbouwkundig plan d.d. 17 februari 2010 • Visie inpassing Tweede Bloksweg en Tuinbouwweg d.d. 5 januari 2011 • Stedenbouwkundig Matenplan d.d. 1 maart 2019 (WV_PT_smp_totaal_01032019)
Tweede Bloksweg Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
5
1.
INLEIDING
1.3
visie en ruimtelijk concept
Het beeld van de Tweede Bloksweg is sterk door: de informele sfeer, het gevoel van de geschiedenis van de plek en het onderscheid met de nieuwe woonbuurten. De Tweede Bloksweg als groen lint is een krachtig structurerend stedebouwkundig element.
De Tweede Bloksweg vormt de rand van Park Triangel. Het is het gezicht van de wijk voor een ieder die langs deze route Waddinxveen inrijdt. Het beeld is dus een belangrijk signaal over het karakter van de wijk en de wijze waarop deze in het landschap verankerd ligt. De groene beleving maakt de landelijke oorsprong van het gebied afleesbaar en het brengt een aantrekkelijke, dagelijkse ervaring.
Andere belangrijke beeldelementen zijn de sloten. Door de kavels te ontsluiten met een bruggetje in plaats van een duiker, blijft de sloot beter in het zicht en draagt deze bij aan het landelijke karakter. De tuinders erven worden dikwijls gekenmerkt door een bijzondere boom. Daarom is een lijst van wenselijke nieuwe bomen opgesteld, zodat het lint ondanks de verdichting, een bijzonder groen karakter behoudt.
Het plan vraagt ook om een verbondenheid met landschappelijke elementen, zoals hier de watergangen van de Hollandse droogmakerij en de historische linten van tuinderswoningen. Samen met het centrale Park, de recreatieve ecologische Vredenburghzone, de watergangen, de groene lanen (HIS) vormen ze een landschappelijke structuur waar de deelplannen zich tegen aan vlijen. De Bloksweg vormt dus een belangrijke structurerende lijn in Park Triangel. Daarnaast heeft het lint een bijzondere ruimtelijke kwaliteit. De verdichting van het lint is gericht op de instandhouding van het informele, groene karakter. De verkaveling is ontworpen met de tuin als beeldbepalende kwaliteit. Dat betekent dat de afmeting van de voortuinen en zijtuinen van belang is. De spelregels geven hier voor maten. De diepte van de voortuinen is plaatselijk minder dan in de Visie (2011). In plaats van de nu gangbare 10-11 meter wordt het 8-11 meter. De reden ligt in de beperkte diepte van een deel van de kavels. 6
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
1.
INLEIDING
1.3
visie en ruimtelijk concept
doorzichten uit Visie Inpassing Tweede Bloksweg (2011)
pad westzijde langs het water
doorsteek naar deelplan F
woningen deelplan E3 zijn aaneengeschakelde rij
Tuinbouwweg
Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
7
2. BEELDK WALITEIT
2.0
introductie beeldkwaliteit
De Tweede Bloksweg vormt de noord-westelijke begrenzing van Park Triangel en is daarmee een karakteristiek plandeel. Tussen de bestaande bebouwing biedt het nog plaats voor 17 kavels*.
De GEM is voornemens de gronden als vrije kavels op de markt te brengen. De typologie bestaat uit vrijstaande woningen en eventueel twee-onder-een-kapwoningen. De context - inpassing tussen bestaande bebouwing, het handhaven van een aantal dwarssloten en de doorsteek naar deelplan F - waarborgt een divers beeld door de
wisseling in de afstand tussen woningen. De afwisseling tussen kapvormen en kaprichtingen speelt daarin ook een rol. Dit betekent tevens een grote mate van vrijheid voor individuele woonwensen, die op hoofdlijnen dienen aan te sluiten bij de oude bebouwing van de Tweede Bloksweg en de nieuwe woningen van Park Triangel.
plangrenzen uit het Stedenbouwkundig Matenplan *Nieuwbouw of verbouwplannen buiten de hier aangegeven plangrens maar wel thv Park Triangel aan de Twee Bloksweg moeten voldoen aan de in dit document opgestelde regels.
8
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
2. BEELDK WALITEIT
2.0
water bestaand te dempen water
aanpassing rand sloot (beschoeiing)
introductie beeldkwaliteit
bestaande duiker aanpassen
duiker verwijderen
aanpassing waterstructuur (het is niet uitgesloten dat er vanuit toekomstige ontwikkelingen in aanliggende deelgebieden extra aanpassingen benodigd zijn)
uitgeefbare kavels
dwarskap
dwarskap of zadeldak
zadeldak (dakgoot evenwijdig aan straat)
nokrichting Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
9
2. BEELDK WALITEIT
2.0
introductie beeldkwaliteit
De openbare ruimte is een belangrijke factor in de beleving van het lint: een smalle landelijke weg met een sloot er naast, grasbermen en talud. De bruggetjes naar de kavels zijn eenvoudig en bescheiden. De kavels bieden ruimte aan 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, de bezoeker parkeert op de inrit. De diepe voortuinen dragen bij aan het landelijke, groene karakter van het lint. De verplichting een flinke boom in de voortuin te planten zorgt voor de voortzetting van het huidige groene karakter. Lage goothoogte en beperkte hoogte van de kap zorgen voor zicht op de lucht en ruimte voor bomen tussen de woningen.
bestaande beeldkwaliteit Tweede Bloksweg: diepe voortuinen dragen bij aan het landelijk, groene karakter 10
De nieuwe bebouwing moet dus voldoen aan een aantal overzichtelijke, eenduidige spelregels. De kenmerkende kleinschaligheid is uitgangspunt voor de bebouwing. Als referentie staan op deze en de volgende pagina een aantal voorbeelden van de bestaande bebouwing.
representatief voorbeeld bestaande bebouwing - goed aansluitend bij beeldkwaliteit nieuwbouw; 1 laag met kap, zorgvuldig gedetailleerd; traditionele kleuren; enkele karakteristieke bomen lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
2. BEELDK WALITEIT
2.0
representatief voorbeeld bestaande bebouwing - neutraal aansluitend bij beeldkwaliteit nieuwbouw; niet pretentieus, maar geen karakteristieke detaillering; bijzondere boom bepaald voortuin
introductie beeldkwaliteit
representatief voorbeeld bestaande bebouwing - niet aansluitend bij beeldkwaliteit nieuwbouw; flauwe kaphelling, onrustige samenstelling kappen; niet passende kleuren; geen bijzonder boom van formaat Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
11
2. BEELDK WALITEIT
2.1
kenmerken hoofdvolume
• Alleen vrijstaande woningen. • 1-laag met kap; opgaande beplanting spreekt hierdoor sterk mee, daarom mag de gootlijn van de nieuwe bebouwing niet hoger dan 3,5 meter zijn en de nokhoogte is maximaal 8,5 meter. • Woningen hebben een zadeldak, zonder wolfseinden. • Kappen wisselen in vorm en richting, brede kavels geven aanleiding tot kappen evenwijdig aan de weg, diepe kavels kappen haaks op de weg. • Voor bouwblokken met gemiddelde afmeting van 7m en maximaal 10m breed wordt een dwarskap toegepast. Bij bouwblokken breder dan 10m wordt een zadelkap (de gootlijn evenwijdig aan de weg) toegepast, de bouwblokken zijn maximaal 14m breed. • Bijgebouwen bestaan uit 1 bouwlaag, bij voorkeur met een kap. Lessenaardaken zijn niet landelijk, dus uitgesloten. • Woningen hebben een voorzijde aan de Tweede Bloksweg en op de hoeken ook een oriëntatie op de kruisende straat. • Voor kavels kleiner dan 700 m2 geldt een maximaal bebouwingspercentage van 25% (inclusief bijgebouwen), bij kavels van 700 - 900 m2 geldt een maximale footprint van 175 m2 (inclusief bijgebouwen), bij kavels groter dan 900 m2 geldt een maximaal bebouwingspercentage van 20% (inclusief bijgebouwen). • Bij nieuwe ontwikkelingen heeft de woning (exclusief bijgebouwen) een volume van maximaal 750 m3.
12
max 11-14 m
max 7-10 m
8,50 m 3,50 m
min 8-11 m
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
2. BEELDK WALITEIT
2.2
gedempte aarde kleuren voor metselwerk
materialisering
• Materialen en kleuren moeten aansluiten bij de terughoudendheid van de bestaande bebouwing. • Gevel dient gemetseld te worden uit vormbaksteen (geen strengpers) in genuanceerde, gedempte aarde kleuren (geen gele, geelbruine of witte baksteen). Een grijs/beoge steen in combinatie met zwarte kozijnen is niet wenselijk. • Op het dak donkerbruine of antracietkleurige gebakken pannen (niet geglazuurd) of leien; een rietenkap is ook mogelijk. • Metselwerk is ambachtelijk gedetailleerd en heeft een sprekende voeg die het metselwerk verlevendigd. • Stucwerk is niet toegestaan; houten geveldelen wel, in de kleuren naturel (vergrijzend), zwart of donkergroen. • Incidenteel kan een woning ook wit worden gekeimd; tot een maximum van 10% van de woningen (inclusief bestaande bebouwing). • Regenpijpen en goten van metaal en donker van kleur, mastgoten of omtimmerde dakgoten hebben de voorkeur. • Zonnepanelen in het dakvlak van de voorgevel zijn geïntegreerd met de dakpannen, de kleur van de panelen en randen en bevestigingsmaterialen is afgestemd op kleur van de pannen. Op de panelen geen lichte, glimmende strips en randen.
zonnepanelen aan de voorzijde geïntegreerd in het dakvlak en afgestemd qua kleur Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
13
2. BEELDK WALITEIT
2.3
ramen en deuren
• Ramen en deuren zijn van hout. • Ramen met roeden hebben een staande verdeling; de roeden liggen op het glas en nooit ertussen. • Afhankelijk van de architectuur en de kleur van het metselwerk zijn de kozijnen wit, donkergroen, of donkergrijs. • Raamdorpels zijn van baksteen.
14
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
2. BEELDK WALITEIT
2.4
stijlelementen
•
De architectuur van de Tweede Bloksweg is landelijk en heeft weinig pretentie. • Een stenen schoorsteen als karakteristieke toevoeging is hierop een uitzondering, deze geeft een huislijke expressie aan de woning en zal door de variatie aan toepassingen de verschillen van de individuele bouwwijze op een samenhangende wijze tot uitdrukking brengen, dit is ook een thema dat zorgt voor een link met de omliggende wijk. • Eventuele dakkapellen, serres, erkers, veranda’s, uitbouwen en bijgebouwen vormen een integraal geheel met de architectuur van de woningen. • Dakkapellen aan de voorzijde hebben een grote invloed op het aanzien van de woning, daarom dienen ze een compositie te vormen door dakkapel in lijn met de gevel te plaatsen. Een dakkapel met schuine dakvlakken is wenselijk, maar alleen in combinatie met een stevige dakhelling (minimaal 55 graden).
Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
15
3. K AV EL PA SP O O RT EN
3.0
situering kavels
kavelnummer
kaveloppervlak
bouwvlak
max. footprint
blz.
kavel 1
747 m2
196 m2
175 m2
24
kavel 2
681 m2
208 m2
170 m2
25
kavel 3
661 m2
197 m2
165 m2
26
kavel 4
660 m2
187 m2
165 m2
27
kavel 5
776 m2
229 m2
175 m2
28
kavel 6
605 m2
110 m2
110 m2
29
kavel 7
570 m2
100 m2
100 m2
30
kavel 8
910 m2
80 m2
80 m2
31
kavel 9
605 m2
162 m2
151 m2
32
kavel 10
533 m2
120 m2
120 m2
33
kavel 11
548 m2
136 m2
136 m2
34
kavel 12
589 m2
156 m2
147 m2
35
kavel 13
779 m2
177 m2
175 m2
36
kavel 14
548 m2
136 m2
136 m2
37
kavel 15
548 m2
136 m2
136 m2
38
kavel 16
866 m2
212 m2
175 m2
39
kavel 17
473 m2
98 m2
98 m2
40
geen uitzondering kavel aan 2 zijden begrensd door openbare weg
kavelpaspoort met een uitzondering: ligt gedeeltelijk in geluidzone gemaal kavelpaspoort met een uitzondering: relatief smal kavel door ligging tussen bestaande kavels
indicatieve verkaveling 16
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
3. K AV EL PA SP O O RT EN
3.1
rooilijnen
• Afstand voorgevel tot erfgrens is minimaal 8 tot 11 meter, dit vertaald zich naar minimaal 5,75 tot 8,75 meter van voorgevel tot beschoeiing sloot, wordt per kavelpaspoort aangegeven, de onderlinge verspingingen zijn van belang voor het informele, landelijke beeld. • Bijgebouwen liggen minimaal 6 meter terug t.o.v. de voorgevel, zodat parkeerruimte naast de woning ontstaat en daarmee de auto enigszins uit het beeld staat. • Afstand zijgevel tot bovenkant talud sloot is minimaal 2 meter, om ruimte rondom de woning te waarborgen. • Achtergevel ligt minimaal 6 meter uit de achtererfgrens.
voorgevel, verspringend tussen de kavels
achtergevel
zijgevel bij sloot
zijgevel
ruimte voor parkeren
geluidszone gemaal; bebouwing voor verblijf moet buiten deze zone staan
rooilijnen Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
17
3. K AV EL PA SP O O RT EN
3.2
parkeren
De kavels bieden ruimte aan twee functionerende parkeerplaatsen, naast elkaar op eigen terrein. De bezoeker parkeert op de inrit.
2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein achter de voorgevel
2 parkeerplaatsen achter elkaar op eigen terrein achter de voorgevel i.v.m. relatief smal kavel
parkeren 18
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
3. K AV EL PA SP O O RT EN
3.3
verplichting een flinke boom in de voortuin te planten zorgt voor de voortzetting van het huidige groene karakter solitaire boom in de voortuin, soorten geselecteerd op basis van (wind, klei, dracht) en grootte (niet te klein, niet te groot): - Ailanthus altissima ‘Purple Dragon’ - Alnus glutinosa ‘Laciniata’ - Betula nigra ‘Heritage’ - Cornus controversa - Davidia involucrate var. vilmoriniana - Juglans regia ‘nr 16’
sloot met talud en beschoeiing boom in voortuin
- Nyssa sylvatica - Prunus avium - Prunus avium 'Bigarreau Napoléon' - Pyrus communis - Pyrus communis ‘Conference’ - Styrax japonicus - Sorbus aria - Tilia heterophylla 'Prestige'
hoge haag langs openbaar pad en thv parkeerkoffer
erfafscheidingen en tuin
• De sloot met talud en beschoeiing vormt aan de voorzijde en hier en daar aan de zijkant de erfafscheiding. Deze dient, inclusief de hoogte van de beschoeiing, in stand te worden gehouden en vrij te blijven van constructies. • Erfafscheiding langs openbaar pad naar achterliggend deelplan F (Parkzicht) is een hoge haag, 1 m breed, maximaal 2m hoog, gedacht wordt aan beuk (Fagus sylvatica). • Indien een erfafscheiding tussen kavels in de voortuin wordt geplaatst, dan dient deze groen (plantaardig) te zijn, zoals een haag (in overleg met bewoners van aangrenzende kavels). • Erfafscheiding buiten het zicht van de openbare weg is vrij te kiezen (in overleg met bewoners van aangrenzende kavels). • Bij herontwikkeling van een bestaande kavel dienen beeldbepalende bomen behouden te blijven. • Bij nieuwe ontwikkelingen moet een solitaire boom in de voortuin worden geplant, deze dient de bewoner aan te planten, gedacht wordt aan de hiernaast aangegeven soorten. • Bomen staan minimaal 2m uit de erfgrens met de buren en op voldoende afstand van het verzamelriool.
ruimte voor brug vrij van obstakels
overige erfafscheiding, vrij te bepalen in overleg met aangrenzende buren
erfafscheidingen en tuin Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
19
3. K AV EL PA SP O O RT EN
3.4 bruggen • Een brug, door koper te realiseren, geeft toegang tot het kavel. • Het bruggetje is een betonplaat zonder leuningen; een bescheiden lage buis zorgt voor de begeleiding. • Wanneer de brug 2 kavels ontsluit is de maximale breedte 6 meter, wanneer 1 kavel wordt ontsloten 3,5 meter. • De positie van de brug kan in overleg met de GEM nav het bouwplan worden aangepast. • Voor het smalle kavel wordt een uitzondering gemaakt, daar is naast de bestaande duiker van de buren geen ruimte ook nog een brug te plaatsen; daarom duiker handhaven of (voorkeur) samen met buren een brug plaatsen.
smalle brug geeft toegang tot 1 kavel bredere brug geeft toegang tot 2 kavels
betonplaat als brug, met bescheiden lage buis als begeleiding
uitzondering bij relatief smal kavel, bestaande duiker handhaven, of samen met buren een brug plaatsen
bruggen 20
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
3. K AV EL PA SP O O RT EN
5. Riolering - vrij verval riolering Inrichtingsniveau Alle kernen - Alle gebieden Ontwerpeisen - Ligging
3.5 ondergrondse infra
Afstand tussen bomen en ondergronds verkeer. Bij het aanbrengen van een nieuwe (of vervangende) rioolleiding of boombeplanting moet rekening worden gehouden met de volgende afstanden tussen boom en rioolleiding: • Bomen van de 1e grootte minimaal: 1,75 m. • Bomen van de 2e grootte minimaal: 1,25 m. • Bomen van de 3e grootte minimaal: 1,00 m. uit: Handboek - Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) HANDBOEK PUBLICATIE: 11, 15-02-2021
verzamelriool, exacte positie n.t.b.
• • •
Elke kavel is voorzien van een aansluiting op verzamelriool. Uitzondering is kavel 17, deze is voorzien van een pomp t.b.v. riolering onder de sloot door. Bomen staan op voldoende afstand van het verzamelriool.
pomp op eigen kavel t.b.v. riolering (nr. 17)
ondergrondse infra Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
21
3.
K AV EL PA SP O O RT EN
3.6 basisregels kavelpaspoorten Naast de inbreng van de architect waarborgen de basisregels, de kavelpaspoorten en de beeldkwaliteitsregels de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Park Triangel voor de Tweede Bloksweg. Elke kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw)regels die een relatie aangaan met het landschappelijke raamwerk. De verkaveling is indicatieve aangegeven. Het plan behelst flexibiliteit in de wensen van de toekomstige kavelkopers welke zich uit in de uiteindelijke grootte van een kavel. De grens tussen uitgeefbaar en openbaar staat vast, binnen deze grenzen kunnen de kavelgroottes variëren.
22
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
3. K AV EL PA SP O O RT EN
3.7 voorbeeld kavelpaspoort
brug, 3,5 m breed voor 1 woning, 6 m breed bij gebruik 2 woningen
talud en beschoeiing te handhaven vrijhouden van obstakels, t.b.v. draaicirkel auto's eigen en naastliggend kavel rooilijn voorgevel parkeren op eigen terrein (achter gevelrooilijn) bouwvlak afstanden in meters (rode maatlijnen betreffen minimale afstand, blauwe maatlijnen maximale maat) kavel gevelrooilijn achtergevel kavelnummer / -oppervlak
locatie kavel
schaal 1:500
Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
23
kavel 1 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
747 m2
bouwvlak
196 m2
max. footprint
175 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
24
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 2 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
681 m2
bouwvlak
208 m2
max. footprint
170 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
25
kavel 3 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
661 m2
bouwvlak
197 m2
max. footprint
165 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
26
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 4 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
660 m2
bouwvlak
187 m2
max. footprint
165 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
27
kavel 5 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
776 m2
bouwvlak
229 m2
max. footprint
175 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
2 zijden, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
28
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 6
schaal 1:500
soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
605 m2
bouwvlak
110 m2
max. footprint
110 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
bijzonderheden
aanwezigheid dwarssloot is maatgevend voor vrije ruimte naast gevel
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
29
kavel 7 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
570 m2
bouwvlak
100 m2
max. footprint
100 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
- handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, - eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
30
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 8
schaal 1:500
soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
910 m2
bouwvlak
80 m2
max. footprint
80 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
bijzonderheden
kavel bevindt zich binnen geluidszone gemaal; bebouwing voor verblijf moet buiten deze zone staan
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
31
kavel 9 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
605 m2
bouwvlak
162 m2
max. footprint
151 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
32
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 10 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
533 m2
bouwvlak
120 m2
max. footprint
120 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
33
kavel 11 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
548 m2
bouwvlak
136 m2
max. footprint
136 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
34
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 12
schaal 1:500
soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
589 m2
bouwvlak
156 m2
max. footprint
147 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
2 zijden, op de straat en op pad
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• hoge haag langs erfgrens padzijde vanaf voorgevel en thv parkeerkoffer achterzijde • handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
35
kavel 13
schaal 1:500
36
soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
779 m2
bouwvlak
177 m2
max. footprint
175 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
2 zijden, op de straat en op pad
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• hoge haag langs erfgrens padzijde vanaf voorgevel en thv parkeerkoffer achterzijde • handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 14 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
548 m2
bouwvlak
136 m2
max. footprint
136 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
37
kavel 15 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
548 m2
bouwvlak
136 m2
max. footprint
136 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
38
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
kavel 16 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
866 m2
bouwvlak
225 m2
max. footprint
175 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen naast elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
brug 3,5 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
aansluiting op verzamelriool
schaal 1:500
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
39
kavel 17 soort woning
vrijstaand
kaveloppervlak
473 m2
bouwvlak
98 m2
max. footprint
98 m2
max. aantal bouwlagen hoofdvolume
1 bouwlaag met kap
max. nokhoogte hoofdvolume
8,5 m
max. goothoogte hoofdvolume
3,5 m
oriëntatie van de woning
1 zijde, op de straat
parkeren
2 parkeerplaatsen achter elkaar naast de woning, achter gevelrooilijn
toegang kavel
bestaande duiker of gedeelde brug met buren, 6 m breed
erfafscheiding
• handhaven beschoeiing en talud van 1:2 langs waterlijn, • eventuele erfafscheiding tussen kavels in voortuin is groen (plantaardig) zoals een haag
opnemen in tuin voor gevelrooilijn
solitaire boom
opnemen op kavel
pomp tbv riolering
schaal 1:500
40
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
41
BIJL AGEN
01 opgewerkte plankaart indicatieve verkaveling
42
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
BIJL AGEN
* deze kavels worden separaat door ontwikkelende partij aangeboden
*
*
Addendum Welstandsnota en kavelpaspoorten | Tweede Bloksweg | Park Triangel Waddinxveen | januari 2022
43
BIJL AGEN
02 plankaart indicatieve verkaveling, schaal 1:1000
44
lodew ijk ba ljon la ndschapsa rchitecten
BIJL AGEN
Beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoorten Tweede Bloksweg | Park Triangel | Waddinxveen | januari 2022
45