01 20260210 Technische sessie zwembad 100226 Presentatie 2nd opinion OPENBAAR

Technische sessie zwembad 1. Introductie

2. Stand van zaken project 3. Toelichting Synarchis second opinion a. openbaar, incl. technische vragen b. besloten, incl. technische vragen

Stand van zaken project a. b. c. d. e. f. g. *

Aanstellen projectmanagement / inrichten projectorganisatie Opstellen Programma van Eisen + stichtingskostenraming Verkennend onderzoek ondergrond Aanbesteding ontwerp Contracteren ontwerpteam Locatiekeuze (Gebiedsvisie*) Studie / structuurontwerp (SO) Zaakkenmerk: 271626, Documentkenmerk: 286877, 24 september 2025

Second opinion - onderzoek (a) juni ‘23 Raming Tien Advies raadsbesluit Voorkeursscenario

(b) Q1 - 2025 Raming gebaseerd op PvE - ambtelijk opgesteld

(c) jan. 2026 Raming gebaseerd op PvE - opgesteld door Synarchis

Presentatie Synarchis o openbare deel

Toelichting second opinion • Vervallen bovenwettelijke duurzaamheidsmaatregelen: o tenzij neutrale of positieve impact total cost of ownership voor het pakket o ‘Koersdocument Duurzaamheid’* • ‘Sobere en doelmatige afwerking/kwaliteit’ o oog voor risico’s t.a.v. attractiviteit / beheer & onderhoud o niet kwantificeerbaar in deze fase, wel onderdeel van de ontwerpopvatting *

Zaakkenmerk: Z/21/085118, Documentkenmerk: 196141, 26 januari 2022

Vervolg algemeen • Scenario 1 - volgens raadsbesluit juni 2023 • Onnodige kosten vermijden

• Zo efficiënt mogelijke plattegrond

• Materialen / voorzieningen met economische afweging investering maar ook beheer & onderhoud • Pakket bovenwettelijke duurzaamheid bij neutrale / positieve TCO

Gemeente Waddinxveen

Second Opinion Nieuw Zwembad Waddinxveen

1 1

Even voorstellen: : Adviesburo voor >220 Gemeentes Maatschappelijk vastgoed (Sport, Onderwijs, Cultuur, Ontmoeting): (integrale) huisvestingsplannen; Onderhouds en beheer vraagstukken; Ontwikkel- en uitvoeringsmanagement; Aanbestedingen; Exploitatieadvies

2 2

Historie Stichtingskosten 2023: € 25,9M Stichtingskosten 2025: € 33,6M

3 3

Vraag Opstellen Stichtingskostenraming (Prijspeil 2026); Verschillen nieuwe raming met: Stichtingskostenraming 2023; Stichtingskostenraming 2e Kaderbrief (2025);

Welke omstandigheden zijn van invloed geweest en financiële conseq.

4 4

Conclusie Stichtingskosten 2023: € 25,9M Stichtingskosten 2025: € 33,6M Stichtingskosten 2026: € 34,8M

5 5

Conclusie 2023 >> 2025: hoger: prijsstijgingen, regelgeving, bouwput, duurzaamheidsmaatregelen, bouwrijp maken, onderzoek/adviseurs 2025 >> 2026: bouwkosten gelijk hoger: terrein (andere scope), honoraria (reeds gecontracteerd), leges (lagere grondslag) Wet- en regelgeving, uitgebreidere raming, prijsstijgingen algemeen 6 6

Stichtingskostenraming 2026 - uitgangspunten Scenario: 25 m/ bad (25 x 15,4)

Zes banen; Beweegbare bodem 10,0 x 15,4 m. + klep

Doelgroepenbad (20* x 10);

Beweegbare bodem 10,0 x 9,0 + klep

Recreatiezaal

Peuter-/kleuterbassin (25 m²); Whirlpool (10 m²); Tube glijbaan (45 m.) + skimout

* later besluit (2e Kaderbrief) tot verlenging DGB hier buiten beschouwing gelaten t.b.v. vergelijkbaarheid

7 7

Stichtingskostenraming 2026 - BVO

8 8

% ,3

Stichtingskostenraming 2026 - Prijsindexcijfers

9 +

Bron: BDB, 21 januari 2026

9 9

Stichtingskostenraming 2026 - Prijsrisico

e l K

v e in

r e ijv

r p p

o t c

e f f e

n e ijz

1010

Prijsgevolgen – Omgevingswet en -Besluit

1111

Bal, Hoofdstuk 15

1212

Overige factoren prijsstijgingen algemeen Stikstofdepositie; Netcongestie: PFAS (bodem); PFAS/PFOS (grondwater); Emissie eisen bouwers.

1313

Verschillen 2023 - 2026

Bouw- en installatiekosten +31%

Bouwkundige werken (+4%) Installaties (+66%) Prijsstijgingen (eerder niet opgenomen thans 9,3%)

Terreininrichting +273% Hekwerken Verhardingen Terreinmeubilair

Bijkomende kosten te activeren (-5%) Onvoorzien (+202%) Bijkomende kosten niet te activeren (eerder niet opgenomen) O.a. desinvestering bestaande zwembad

1414

Verschillen 2025 - 2026 Bouw- en installatiekosten 0%

Bouwkundige werken (-15%) Installaties (+30%) Vaste inventaris (-12%) Prijsstijgingen (4,5%) = overeenkomstig BDB

Terreininrichting +190% Hekwerken Verhardingen Terreinmeubilair

Bijkomende kosten te activeren (+20%) Leges (conform verordening) Honoraria

Onvoorzien (+18%)

1515

Conclusie Opstellen Stichtingskostenraming (Prijspeil 2026): Verschillen:

16 16

Conclusie Raming 2025 niet te hoog Huidige verschillen binnen de marge/tijd

1717

Vragen