Vragen VVD
Tekst van het document
Datum Raad
Raadsvergadering 27 juni 2024
Nr. raadsvoorstel Nota grondexploitatie 2024 Fractie VVD/I. Klerks Datum binnenkomst 10 juni 2024 vraag Datum beantwoording Naam TREW Portefeuillehoude A. de Jong team/steller r Vragen Vraag: Ik kan het hele raadsvoorstel maar moeilijk volgen. Kan er een uitleg in eenvoudigere taal komen? Dat gaat onder meer hierover: Projecten in de in de gemeentelijke grondexploitatie-portefeuille en facilitaire projecten. In 2023 hebben er geen mutaties plaatsgevonden in de grondexploitatieportefeuille: er zijn in het vorige boekjaar geen gemeentelijke grondexploitaties geopend of afgesloten. als dat zo is, hoe kun je dan wel kosten en opbrengsten hebben? de gemeentelijk grondexploitatie-portefeuille bestaat uit 6 grondexploitatieprojecten (alle met status BIE): Afbouw Haven I t/m VI, Haven 8 West, Insteekhaven, Haven 8 Oost, Landgoed Driessen, Achter de Hoven en Waesgeerd West. wat is status BIE? In 2023 zijn zes facilitaire projecten afgesloten en zijn er 18 geopend. Een facilitair projectwordt geopend als er een anterieure overeenkomst is gesloten. wat is een facilitair project? Programma Het programma in de gemeentelijke grondexploitatie-portefeuille bestaat uit bedrijfskavels en woningbouw en is nagenoeg onveranderd ten opzichte van Nota Grondexploitatie 2023. In 2023 zijn gronden uitgegeven voor de realisatie van 28 sociale huurwoningen.
Er zijn in 2023 weliswaar geen bedrijfskavels uitgegeven, maar er is een opbrengst ontvangen vanwege de verkoop van een eerder in erfpacht uitgegeven perceel dan is er toch een mutatie? In de resterende looptijd van de grondexploitaties worden nog gronden uitgegeven voor ca. 400 projectmatige woningen en netto 34 ha bedrijventerrein. Binnen de facilitaire projecten worden nagenoeg alleen woningen gerealiseerd. wat kan ik met de informatie dat er nagenoeg alleen woningen worden gerealiseerd? Toch niet volledig dus? Wat kan ik hieruit afleiden? Boekwaarde Het door de gemeente geïnvesteerde vermogen in grondexploitaties (boekwaarde) daalt. Deboekwaarde in de grondexploitatie-portefeuille bedraagt per 1-1-2023 € 6,2 mln. In 2023 is de boekwaarde van de portefeuille afgenomen met € 2,3 mln. naar € 3,9 miljoen. Dit betekent dat in 2023 per saldo meer opbrengsten dan kosten zijn gerealiseerd. De prognoselaat voor het komende jaar een lichte stijging zien, waarna de boekwaarde fors daalt door de verwachte grondopbrengsten. Bij de facilitaire projecten is ook een daling in de boekwaarde te zien. Vorig jaar bedroeg deze nog € 0,4 miljoen en per 31-12-2023 is de boekwaarde - € 2,1 miljoen. Ook hier zijn in 2023 meer opbrengsten ontvangen dan kosten gemaakt. De mutaties in de boekwaarde zijn verwerkt in de jaarrekening 2023. - De boekwaarde is flink gedaald.
Maar er zijn meer opbrengsten dan kosten? Dat snap ik niet. Kan dat uitgelegd worden, ik zou juist andersom verwachten? Of wordt er bedoeld dat er flink meer is verkocht dan aangekocht? - Hoe kan een boekwaarde negatief zijn? En hoe verhoudt zich dat dan tot meer
opbrengsten dan kosten? Ik moet het achterliggende stuk nog lezen, maar ook het raadsvoorstel hoort helder te zijn. En dat is het nu helaas niet voor mij. Ik ontvang graag een toelichting! Antwoord: