Vragen SGP (5)

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering Portefeuillehouder Behandelend team Uiterste afdoeningsdatum

Technische vragen

Datum beantwoording vraag

woensdag 14 mei 2025 donderdag 22 mei 2025 Dhr. T. Klerx Projectteam De Els / Heffingsambtenaar Dinsdag 20 mei 2025 In te vullen door griffie

Grondexploitatie De Els Inleiding/toelichting Over de Grondexploitatie De Els e.o. zijn door onze fractie eerder al een heel aantal vragen gesteld. De beantwoording daarvan ervaren wij als ondermaats. En de afwijzing van een aantal van de gevraagde stukken, zoals de WOZ-waardes van de aan te kopen panden, hebben geen juridische basis. Er wordt een heel lang antwoord gegeven op de vraag naar de WOZ-waardes, echter het antwoord is niet juist, die gegevens kunnen, zo nodig onder geheimhouding, gewoon aan de gemeenteraad kenbaar worden gemaakt. Er wordt gesteld dat de gemeente Waalwijk vijf sterren krijgt van de waarderingskamer, echter uit onderzoek van onze fractie blijkt dat er panden in bijlage 2 zijn opgenomen die enkele jaren geleden nog een WOZ-waarde hadden van € 500.000 die door Gloudemans nu gewaardeerd worden op € 250.000 en die nu een WOZ-waarde hebben van € 125.000 (waardepeildatum 1-1-2024). U begrijpt dat dit alles vragen oproept. Immers de WOZ-waarde is de afgelopen jaren eigenlijk alleen maar gestegen. Het voornoemde voorbeeld hebben wij om het niet herleidbaar te maken tot onze bron rekenkundig omgezet naar andere cijfers, maar het is absoluut in deze verhouding.

1

2

3

4

Vraag Daarom de vraag nogmaals om per omgaande de WOZ-waardes van de in de in bijlage 2 genoemde objecten kenbaar te maken aan de gemeenteraad. Er is namelijk geen enkele juridische basis om deze niet te verstekken. Antwoord

Vraag Wat is de datum waarop de taxaties van Gloudemans, uit bijlage 2, zijn gebaseerd? Antwoord

Vraag Graag uitleg waar de grote verschillen tussen de WOZ-waardes en de getaxeerde waardes van Gloudemans op gebaseerd zijn. Antwoord

Vraag Waarom wordt voor een object met een WOZ-waarde van € 125.000 een aankoopbedrag van € 250.000 betaald? Wat is de onderbouwing van deze verschillen? Antwoord

5

Vraag Graag ontvangen wij inzicht in de (voorlopige) koopovereenkomsten die inmiddels getekend zijn en waaraan u refereerde in eerdere beantwoording van onze vragen. Zie vragenset 3 vraag 1. Daar vroegen wij om de prijs per adres zoals die in het voorlopig koopcontract wordt genoemd en waar we geen antwoord op kregen, enkel een totaalbedrag. Nu verzoeken wij u dan ook om de voorlopige koopcontracten te overleggen van de panden en waar dus volgens de beantwoording prijsovereenstemming is bereikt. Antwoord

Dan hier nogmaals het verzoek om de businesscase van de projectontwikkelaar(s) en de private grondexploitatie te verstrekken. Immers de gemeenteraad moet een beslissing nemen over hele grote investeringen met enorme risico’s. De gemeenteraad dient dan ook over alle gegevens te beschikken om tot een juist besluit te kunnen komen. Uit eerdere beantwoording blijkt dat “de gemeente” dit alles heeft getoetst. Dat het Rijk dit heeft getoetst. Dat de Provincie dit heeft getoetst. “de gemeente”, het Rijk en de Provincie hebben dus wel inzicht gekregen in al deze cijfers en dan zou “de gemeenteraad” geen inzicht kunnen krijgen in alle cijfers? Dat is onbestaanbaar. Immers de gemeenteraad moet nu een besluit gaan nemen en is gewoonweg niet voldoende geïnformeerd om een besluit te nemen waar zoveel en zulke hoge risico’s mee gemoeid zijn, dat kunt u van de gemeenteraad niet verlangen.

6

Vraag Graag ontvang ik per omgaande de businesscase van de projectontwikkelaar(s). Antwoord Klik om antwoord in te voeren

7

Vraag Graag ontvang ik de private grondexploitatie van de projectontwikkelaar(s). Antwoord Klik om antwoord in te voeren

8

Vraag Is het voldoende als het Rijk, de Provincie en “de gemeente” (wie dat dan ook moge zijn) een toetsing heeft gedaan? Kan het hoogste orgaan van de gemeente Waalwijk, de gemeenteraad, deze informatie onthouden kan worden? En zo ja, waarom? Antwoord Klik om antwoord in te voeren

9

Vraag Kan de gemeenteraad zonder al deze informatie een besluit nemen waar zoveel risico’s aan kleven? Antwoord Klik om antwoord in te voeren

Ingediend door:

Henk van Zelst SGP