Vragen Samen Waalwijk

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering Portefeuillehouder Behandelend team Uiterste afdoeningsdatum

Technische vragen

Datum beantwoording vraag

16-9-2024 10-10-2024 Dhr. T. Klerx TREW 23-9-2024 In te vullen door griffie

Tenderstrategie voor de verkoop van oostzijde Kropholler met erfpacht Inleiding/toelichting Aan erfpacht constructies kleven voor- en nadelen. De gemeente behoudt het eigendomsrecht van de grond en via een recht van opstal behoudt de gemeente grip op de monumentale status van het ensemble. Tegenover dit voordeel staan ook nadelen, die juridische gevolgen kunnen hebben voor de gemeente. Tegen die achtergrond is het belangrijke dat de raad de kaders vaststelt (voorwaarden) vaststelt, waarbinnen het college uitvoering kan geven aan het raadsbesluit.

1

Vraag Voor welke maximale periode wordt het recht van erfpacht en het opstalrecht gevestigd? Eeuwig durend? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

2

Vraag Wordt het recht van koop (omzetting in volledig eigendomsrecht) uitgesloten? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

3

Vraag Kan het recht van opstal en de erfpacht worden opgezegd? Zo ja, heeft de gemeente dan het recht van eerste koop of vervallen dan de opstallen automatisch terug naar de gemeente? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

4

Vraag Zo ja, tegen welke prijs? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

5

Vraag Is het niet beter om uit te sluiten dat de erfpachter en zijn rechtsopvolgers kunnen opzeggen? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

6

Vraag Is het recht van erfpacht verhandelbaar? Zo ja, welke grip heeft de gemeente dan op de opstallen? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

7

Vraag Hoe lang staat de canon vast? Hoe wordt die vastgesteld? Op basis van welke grondprijs en welk rentepercentage? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

8

Vraag Hoe voorkomt u een situatie dat sprake is van staatssteun? Worden marktconforme afspraken gemaakt m.b.t. de waarde van de ondergrond en de opstallen? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

9

Vraag Wat gebeurt er als de erfpachter zijn verplichtingen niet nakomt? Vervallen dan de opstallen terug aan de gemeente? Zo ja, wat is dan de vergoeding die de gemeente moet betalen? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

10

Vraag Stel dat de gemeente de erfpacht opzegt. Wat is dan de waarde van het recht? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

11

Vraag Als de erfpachter failliet gaat, wat gebeurt er dan met met het erfpacht recht, gaat die mee in de boedel? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

12

Vraag Hoe is dan de positie van de gemeente? Zijn we dan preferente schuldeiser? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

13

Vraag Wat als de erfpachter zijn verplichtingen niet nakomt en hij de opstallen niet naar behoren onderhoudt of erger nog het aanzien van de panden verminkt? Welke positie heeft de gemeente dan (los van de publiekrechtelijke bevoegdheden)? Kunnen deze situaties ondervangen worden door het opleggen van specifieke voorwaarden? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

14

Vraag Welke erfpacht voorwaarden worden opgenomen en kunnen deze vooraf aan de raad ter goedkeuring worden voorgelegd? Antwoord College: Klik om antwoord in te voeren

Ingediend door:

Guus Kocken Samen Waalwijk