Vragen Lokaal Belang (2) en antwoord

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raadsvergadering 21 september 2023 (gewijzigde) vaststelling bestemmingsplan “Julianalaan te Sprang-Capelle” Lokaal Belang/N. van der Pluijm

Fractie Datum binnenkomst 5 september 2023 vraag Datum 7 september 2023 beantwoording Naam TREW Portefeuillehouder A. de Jong team/steller Vragen Vraag: Wat betreft het verwijderen van de knotwilgen zou dit aan de orde zijn als er een garage wordt gebouwd zoals deze ook op de verbeelding staat aangegeven. De aangegeven 3 meter in de beantwoording gaat derhalve op aan ruimte voor de garage. Hoe ziet het college deze afstand, de bouw van een verbeelde garage en de 3 meter tot de erfgrens (inclusief de knotwilgen)? Antwoord: Bijbehorende bouwwerken zoals een garage mogen inderdaad tot op de zijdelingse perceelsgrens worden gerealiseerd. Of deze mogelijkheid wordt benut hangt af van het uiteindelijke bouwplan dat binnen de kaders van het bestemmingsplan wordt ingediend. Het valt niet uit te sluiten dat daarvoor een knotwilg moet worden verwijderd. De aanwezige knotwilgen zijn niet aangemerkt als ‘waardevolle` bomen conform het gemeentelijke bomenbeleid. Vraag: Wat betreft de categorie inrichtingen lijkt u enkel te verwijzen naar de huisnummers 27A en 29 terwijl, volgens opgave van de bewoners, op het naastgelegen huisnummer 27 categorie A & B bedrijven zijn toegestaan. Met de bouw van de nieuwe woning en de verbeelde garage komt deze direct gelegen tegen perceel 27.

Hoe ziet het college de verhouding categorie A&B van perceel 27 en de afstand tot de nieuwe woningen incl garage? Antwoord: Nummer 27 heeft op basis van het bestemmingsplan de functieaanduiding ‘bedrijf’. Dit betekent dat bedrijfsactiviteiten in de categorie A & B mogen worden uitgeoefend (voor zover opgenomen in de bijlage 1 bij de regels van het bestemmingsplan). Onder categorie A vallen activiteiten die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen - in gebieden met functiemenging– kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend. Onder categorie B vallen activiteiten die in een gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden. Op het perceel van nummer 27 staat geen bebouwing op de perceelsgrens. Zelfs als dit wel het geval zou zijn, waarborgt de watergang tussen nummer 27 en het plangebied een bouwkundige afscheiding. Het bestemmingsplan “Julianalaan te SprangCapelle” vormt derhalve geen belemmering voor de toegelaten bedrijven op het naastgelegen perceel en visa versa. Vraag: Monumentale waarde van de woning huisnummer 27. In de beantwoording lijkt u enkel te verwijzen naar huisnummer 27A; de zuivelfabriek.

Het gaat hier echter om het naastgelegen huisnummer 27.

Wat betreft de monumentale waarde van de woning van huisnummer 27 stelt de beantwoording: 'In zichzelf bezit dat pand geen beschreven monumentale waarden’. Echter wordt vermeld in de inventarisatie (zie bijlage): - ‘De villa aan de Julianalaan 27, die samen met de tuinaanleg, een karakteristiek geheel vormt is van stedenbouwkundig belang…’ en - ‘Het object is cultuurhistorisch waardevol als voorbeeld van een directiewoning…', en - ‘Het heeft architectuurhistorische waarde vanwege de gaafheid van de bouwmassa…’. Kunt u dat nader toelichten? Antwoord: De villa, schoorsteen en fabriek zijn aangewezen als gemeentelijk monument. Daarmee zijn alle objecten van waarde en hebben een beschermde status. In de ruimtelijke afweging om medewerking te verlenen aan de voorbereiding van dit bestemmingsplan heeft een belangrijke rol gespeeld dat de bouw van de woningen (financieel) bijdraagt aan het behoud van het rijksmonument Julianalaan 15. Wat betreft de positionering van het bouwvlak is groot belang toegekend aan het zicht op dit rijksmonument en het kenmerkende agrarische landschap eromheen dat bijzonder waardevol is. Door een tweezijdige openheid wordt de cultuurhistorische waarde van het rijksmonument beter ervaren. Hierbij is overwogen dat de openheid/zicht op de naastgelegen villa en voormalige zuivelfabriek in mindere mate waarneembaar is vanuit de lijnstructuren gezien.

Deze plek heeft meer waarde in de vorm van de typologisch bebouwing (ensemble zuivelfabriek met schoorsteen). Vraag: Heeft de gemeente zelf de staat van de oude Zuivelfabriek beoordeeld (bijvoorbeeld tijdens de behandeling van dit gewijzigde bestemmingsplan)? Heeft zij bij de oude Zuivelfabriek ‘achterstallig onderhoud’ geconstateerd? En heeft dat het college aanleiding gegeven tot ‘het aanschrijven van de eigenaar’? Antwoord: De ensemblewaarde van de oude Zuivelfabriek is betrokken in de ruimtelijke afweging voor dit bestemmingsplan. De feitelijke staat van onderhoud is daarvoor niet onderzocht. De gemeente heeft geen informatie of melding ontvangen die een inspectie of aanschrijving op dit moment noodzakelijk maken.