Vragen en antwoorden VVD (3)

Datum Raad

Raadsvergadering 9 juni 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Opkoopbescherming Fractie VVD/I. Klerks Datum binnenkomst 7 juni 2022 vraag Datum beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: Afgelopen week was u als inhoudelijk ambtenaar aanwezig bij het onderwerp opkoopbescherming. Ik heb nog een korte vraag waar ik graag zsm antwoord op heb, daarom even rechtstreeks met de griffie in de cc. Als we in het centrum opkoopbescherming doorvoeren, wat betekent dit dan voor de verhuurmogelijkheden van PPO op het terrein van de gedempte haven? Zij zijn geen woningcorporatie en de individuele woningen die ze willen verhuren, zullen onder de 355K vallen vermoed ik. Antwoord: De opkoopbescherming is door landelijke wetgeving sinds 1 januari 2022 tijdelijk mogelijk en is bedoeld om in aangewezen gebieden (in Waalwijk; Centrum, Besoyen, Antoniusparochie en Landgoed Driessen) het opkopen van koopwoningen door particulieren om ze vervolgens door te verhuren, vergunningplichtig te maken. Het opkopen van woningen om ze vervolgens door te verhuren draagt bij aan een dermate prijsopdrijving dat starters op de koopmarkt het niet of nauwelijks meer lukt om een woning te kopen. Met de nieuwe ontwikkeling aan de gedempte haven is het bovenstaande niet aan de hand. De verhuurmogelijkheden van PPO op het terrein van de gedempte haven worden niet beïnvloed door de invoering van opkoopbescherming.

Immers, in deze ontwikkeling worden geen bestaande koopwoningen opgekocht om ze vervolgens door te verhuren. Vervolgvraag: Waar in de huisvestingsverordening staat dan geregeld dat het niet geldt voor nieuwbouwwoningen? Ik kon dat niet helder vinden in de beleidsregels. Ik wil gewoon voorkomen dat we negatieve bijeffecten creëren. Antwoord: De opkoopbescherming richt zich op de bestaande woningvoorraad. Voor nieuwbouwwoningen konden gemeenten immers via privaatrecht reeds gebruik maken van reguleringsinstrumenten zoals de zelfbewoningsplicht. We moeten toegeven: dit blijkt overduidelijk uit alle communicatie vanuit het ministerie van BZK, maar staat wellicht wat minder duidelijk in de huisvestingswet zelf. Desondanks gaan ook de gemeenten die reeds een opkoopbescherming ingevoerd hebben (waaronder ook de grote steden) er vanuit dat de opkoopbescherming enkel van toepassing is op de bestaande voorraad en niet op nieuwbouw. Mochten jullie op dit onderdeel absolute zekerheid willen inbouwen (er is immers nog geen jurisprudentie), dan kan er altijd voor gekozen worden om in de verordening een bepaling op te nemen waaruit expliciet blijkt dat de verordening niet van toepassing is op nieuwbouwwoningen.