Vragen en antwoorden SW Bijlage 1 SOK
Tekst van het document
Gemeente
q
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST tussen
GEMEENTE
WAALWIJK
en
DE
ONTWIKKELENDE
PARTIJEN
(de Els Project B.V. en de Sanders Retail Groep)
en
BELANGHEBBENDE (VO de Els)
2022044771
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 68 34 56 | f (0416) 68 34 38 | info@waalwijk.nl ‘ wnewaafgijkgvan 19
Gemeente
p
Taalwi jk
De ondergetekenden,
1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Waalwijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer en zetelende aan de
(5141 PA) Taxandriaweg 6 te Waalwijk, ten deze op grond van artikel 160 lid 1 sub e Gemeentewet vertegenwoordigd door haar wethouder dhr. M.J.C. van den Hoven, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Waalwijk d.d. .I.4.z.2:2e23hierna te noemen: “de Gemeente”
en,
2.
De Els Project B.V., kantoorhoudende Collseweg 23 5674TR, NUENEN , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 82660751
te
(geanonimiseerd) *iern= te noemen: dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door NNN “'de Els Projecten”, en,
3.
Sanders Vastgoed Schoolkwartier B.V., kantoorhoudende Kruisstraat 5, 5341 HA te Oss, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 84973307
te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door|
(geanonimiseerd) hierna te noemen: “’Sanders Vastgoed”,
(geanonimiseerd)
en,
4.
Vereniging Onderhoud Winkelcentrum De Els kantoorhoudende Best ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer
17206810
te dezen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) rechtsgeldig vertegenwoordigd door_en_ hierna te noemen:
“Belanghebbende”,
de Els Projecten en Sanders Vastgoed hierna gezamenlijk te noemen: “de Ontwikkelende Partijen”
de Gemeente en de Ontwikkelende Partijen hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen” en afzonderlijk “Partij”,
2022044711
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | $140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f (0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wowwaalijkinb 2 van 19
Gemeente
Nemen in aanmerking dat: A
Waalwijk
in 2020 Belanghebbende een tender heeft uitgeschreven waarbij de Ban Groep is geselecteerd als ontwikkelende partij. De Els Projecten is onderdeel van dit concern en
zal fungeren als projectentiteit waarin de ontwikkeling en zo nodig eindbelegging zal plaatsvinden; de Gemeente medewerking wil verlenen aan de herontwikkeling van De Els binnen het gebied zoals weergegeven op de tekening van bijlage 1, hierna te noemen “het
Projectgebied”;
de Gemeente het Projectgebied wil laten herontwikkelen tot een gemengd gebied met woningen alsmede commerciële
de gemeenteraad
en maatschappelijke functies;
van de Gemeente
in 2022 het stedenbouwkundig
masterplan voor
de Els als richtinggevend ontwerp — en inspiratiekader heeft vastgesteld (Masterplan Binnenstad); E.
de Partijen en de Belanghebbende
0.a. de leegstand in het winkelcentrum
willen
verminderen zodat er een aantrekkelijk en toekomstbestendig winkel- woon- en werkklimaat F
ontstaat;
een integrale en voortvarende aanpak van de herontwikkeling van het Projectgebied, samenwerking tussen Partijen en Belanghebbende vraagt;
de Ontwikkelende Partijen en Belanghebbende het hiervoor omschreven belang van de Gemeente erkennen en de Ontwikkelende Partijen tevens bereid en in staat zijn (samen met de Gemeente en Belanghebbende) zorg te dragen voor herontwikkeling
van het Projectgebied, waarbij de Ontwikkelende Partijen in de lead zijn en de Gemeente faciliteert en stimuleert en de Belanghebbende input en feedback op de plannen levert; . vanaf september 2022 het stedenbouwkundig model in ontwerpateliers - onder aansturing van de Gemeente - met de Ontwikkelende Partijen is doorontwikkeld tot een stedenbouwkundig schetsontwerp, hierna te noemen 'SO’. de Partijen en Belanghebbende het SO verder willen uitwerken tot een stedenbouwkundig voorlopig ontwerp en integraal willen toetsen, waarbij het vastgestelde Masterplan Binnenstad de basis vormt; J de Ontwikkelende Partijen op basis van het SO een stichtingskosten opzet (StiKo aanvraag WBI d.d. 03-03-2023), hierna te noemen 'StiKO', hebben opgesteld. De inhoud van de StiKo is bij Partijen bekend;
uit de StiKO blijkt dat er sprake is van een financieel tekort. Ter dekking van het publiek tekort, voortvloeiend
uit de herontwikkeling van het Projectgebied, wordt door
de Gemeente subsidie aangevraagd
in het kader van de Woningbouw Impulsregeling
en de Impulsaanpak Winkelgebieden; de StiKO het uitgangspunt vormt voor het verder door Partijen uitwerken van de
plannen voor de herontwikkeling van het Projectgebied, waarbij zij er naar streven het tekort zodanig te minimaliseren dat het ook financieel haalbaar wordt om het Projectgebied te ontwikkelen;
Partijen en Belanghebbende de (financiële) haalbaarheid van herontwikkeling van het Projectgebied, alsmede de wijze waarop zij daarbij zullen samenwerken nader wensen te onderzoeken, teneinde overeenstemming te bereiken over onder ander de verdeling van verschillende kosten, de risico's en de juridisch vorm van samenwerking. Separaat sluit de Gemeente, voor 0,a. bijdrage in de onderzoekskosten ten behoeve van de ontwikkeling van het Projectgebied, ook een intentieovereenkomst met Provincie Noord-Brabant;
Partijen en Belanghebbende hun afspraken schriftelijk willen vastleggen in deze samenwerkingsovereenkomst.
2022:044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | vwrewaalgijkgak 3 van 19
Gemeente
VAN
DE
T
Taalwi jk
1
DOEL
OVEREENKOMST
111
Partijen en Belanghebbende doen samen een haalbaarheidsonderzoek om te bepalen of herontwikkeling van het Projectgebied marktconform realiseerbaar is op grond van de in deze overeenkomst beschreven doelstelling, randvoorwaarden en uitgangspunten, hierna te noemen: “het Haalbaarheidsonderzoek”. Deze overeenkomst regelt hoe Partijen in de fase van het Haalbaarheidsonderzoek samenwerken.
2
DOELSTELLING
211
Partijen willen het Projectgebied herontwikkelen, waarbij ruimte wordt gecreëerd voor
ongeveer 350 woningen, een mix aan functies
en een collectieve parkeervoorziening.
Dit
logistieke
ter
verbetering
Projectgebied.
van
de
Kernpunten
commerciële-
daarbij
zijn;
en
verbinden,
structuur
verblijven
en
in
en
rond
vermengen
het
door
creëren van heldere knooppunten, prettige verblijfsgebieden en combineren winkelen,
werken
en
wonen,
zodat
er
een
toekomstbestendig
winkel-,
woon-,
werkgebied
ontstaat
3
UITGANGSPUNTEN
EN
Voor het uitvoeren
van
RANDVOORWAARDEN
het
Haalbaarheidsonderzoek
Partijen en Belanghebbende gezamenlijk randvoorwaarden. Deze kunnen Partijen Haalbaarheidsonderzoek in aanvullen en aanscherpen. 311
onderling
de onderstaande,
door
geformuleerde uitgangspunten en Belanghebbende tiijdens
en het
overleg
en
gelden
overeenstemming
bijstellen,
_ De Ontwikkelende Partijen voegen hun (deel)plannen samen tot een stedenbouwkundig structuurontwerp dat de basis vormt voor het bepalen van de totale
stichtingskosten
(StiKo).
uitgangspunten
hiervoor zijn:
(woningbouw)programma
o
voor
Het
de
structuurontwerp
volledige
beschrijft
herontwikkelingsopgave.
het De
:£350 woningen, volgend uit de Woonvisie 2020 van de gemeente Waalwijk ‚ in onderstaande verdeling te realiseren:
= =
= o
30% sociale huur(onder liberaliseringsgrens, i.s.m. een corporatie) 40% betaalbaar (Maximale huur: € 1032,-, Koop € 355.000,- (prijspeil 2023) of zoals die gelden ten tijde van het sluiten van een eventuele vervolgovereenkomst 30% duur (> Huur: € 1032,-, Koop € 355.000,-, of zoals die gelden ten tijde van het sluiten van een eventuele vervolgovereenkomst
Parkeren
* *
Parkeeroplossing indien mogelijk binnen het Projectgebied Realisatie gebouwde parkeeroplossing voor ca. 500 pp (volgt uit StiKO/advies Empaction dec 2022)
*
Parkeernorm (conform het advies van Empaction van september 2021)
2022:044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | vwwewaalpijink 4 van 19
Gemeente = Zo mogelijk interen op bestaand Parkeerareaal met 12
. áhêlle k
(conform het advies van Empaction van september 2021) zoals bekend bij Partijen en Belanghebbende. Daartoe zal nader onderzoek plaatsvinden waarbij ook de economische gevolgen voor aanwezige functies
= o
zal
worden
onderzocht.
Rekening houden met logische implementatie van de doelgroep
parkeren (wie parkeert waar?); Commercieel programma (krimp is uitgangspunt) = Het realiseren van een toekomstbestendig winkelgebied waarin 0.a
*
functiemenging plaatsvindt met wonen en maatschappelijke functies; Realiseren van een goed functionerend, aantrekkelijk en compact
*
winkelrondje waarin winkelcentrum de Els is aangehaakt op de Grote straat via de Noordpassage en oostelijk via de Stationsstraat. Optimaliseren van passantenstromen ten behoeve van het winkelcentrum
* *
en
de
binnenstad.
Het (structureel) oplossen van leegstand in het winkelcentrum; Het realiseren van voldoende parkeerplaatsen voor auto's en fietsen
waarbij 0.a. ook rekening gehouden wordt met een logische zonering *
(waar welke doelgroepen parkeren); Verbeteren van de logistieke afwikkeling in en rondom het winkelcentrum;
o
= *
Logische positionering van trekkers in het (vernieuwde) winkelcentrum; Verbeteren verblijfswaarde openbare ruimte;
*
Optimaliseren entree situatie voor en naar winkelgebied;
Maatschappelijk programma * Wens om maatschappelijke voorzieningen zoals de bibliotheek naar het Projectgebied
31.2
te verplaatsen.
Uit de door de Ontwikkelende Partijen aangeleverde StiKo blijkt dat er sprake is van een financieel tekort. Partijen onderkennen dat de aangeleverde StiKo gebaseerd is op een schetsmatig plan en nader uitgewerkt moet worden. De samenwerking van de Partijen en Belanghebbende is er dan ook op gericht om de herontwikkeling van het Projectgebied marktconform financieel haalbaar te maken. Een StiKo vindt plaats door de Ontwikkelende Partijen in afstemming
uitwerking van de met de Gemeente.
De Gemeente dient de StiKo goed te keuren alvorens deze definitief wordt gemaakt. 3.1.3
De
Gemeente
wil
de
herontwikkeling
van
het
Projectgebied
kostenneutraal
laten
realiseren zonder andere financiële risico’s dan de mogelijke cofinanciering verbonden aan te verkrijgen subsidies. Uitganspunt is dat de Gemeente de openbare ruimte in het Projectgebied voor eigen rekening gaat beheren. 314
In beginsel dienen de Ontwikkelende Partijen de gronden binnen het Projectgebied zelf te verwerven. Partijen sluiten echter gezamenlijke verwerving van locaties dan wel opstallen binnen de samenwerking niet uit, mits dit wenselijk is voor realisatie van de doelstelling.
31.5
Indien nodig zal de Gemeente
de benodigde gronden voor herontwikkeling
van het
Projectgebied verwerven door vestiging van een voorkeursrecht c.q. onteigening, met
dien verstande dat de Ontwikkelende Partijen aan de Gemeente de schadeloosstelling zullen vergoeden,
vermeerderd
met
de kosten
die de
Gemeente
in het kader
van
verwerving noodzakelijk heeft moeten maken. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces 2022:044711
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 68346 | f (0416) 683438 | info@waahwijk.nl | wurwwaalpijgi 5 van 19
Gemeente
-
over de planologische maatregel. Dit houdt in, dat er van de zijde Waaiauag4e geen sprake is van toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid is, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht die niet in overeenstemming zijn met of in het voordeel zijn van de aard of de
strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van de herontwikkeling van het Projectgebied.
De
rechtsmiddelen
ten aanzien
Belanghebbende
(en
haar
leden)
doen
van de in dit artikel voorgenomen
geen
afstand
van
enige
besluiten.
3.1.6
Waar van toepassing zal de Gemeente de (verworven) gronden, met in achtneming van het Didam-arrest, aan de Ontwikkelende Partijen leveren via een ABC-levering.
317
In beginsel zullen de gronden die benodigd zijn voor de herontwikkeling van het Projectgebied onder regie van de Gemeente bouw en woonrijp worden gemaakt. De Ontwikkelende Partijen dragen gronden die bestemd zijn als openbare ruimte over aan de Gemeente. De grond dient in bruikbare staat te zijn voor het beoogde doel en in
ieder geval vrij te zijn van opstallen, oppervlakteverhardingen, bodemverontreiniging en ondergrondse obstakels. In overleg kunnen de Partijen hiervan afwijken en in de
3.1.8
vervolg-overeenkomst
hierover andere
Alle
het
opstallen
binnen
afspraken
Projectgebied,
die
maken.
door
verworven dan wel in eigendom zijn, worden Ontwikkelende Partijen gesloopt en de gronden
de
Ontwikkelende
Partijen
zijn
voor rekening en risico van de na sloop gereed gemaakt in een
bruikbare staat (op hoogte afgewerkt). 3.1.9
Voor zover de Gemeente gronden bezit die binnen de Projectgebied bestemd zijn als bouwkavel zal de Gemeente deze gronden bouwrijp leveren aan de Ontwikkelende
Partijen. Dit zal waar mogelijk gebeuren in een grondruil, met in achtneming van het Didam-arrest, tegen gronden elders in het Projectgebied, of anders tegen een nader te bepalen marktconforme grondprijs gebaseerd op de residuele herontwikkeling (conform het gemeentelijk grondprijsbeleid). 3.1.10
waarde
van
de
De Ontwikkelende Partijen zijn verantwoordelijk voor de realisatie van een gebouwde parkeeroplossing
conform
door
de
Gemeente
meegegeven
minimumvereisten
ten
aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Gezien het feit dat de parkeervoorziening op gemeentegrond gerealiseerd wordt en de Gemeente de uiteindelijke afnemer is, is een aanbestedingsplicht
van
toepassing
Ontwikkelende Partijen. De Gemeente afnemen
doorgelegd
de Ontwikkelende
Partijen voor een
De
de
gebouwde
rekening en risico van de Gemeente,
tezamen
vaste
van
welke
zal de gebouwde
prijs.
exploitatie
van
zal
worden
aan
de
parkeervoorziening turn key
nader te bepalen
marktconforme
parkeervoorzieningen
is voor
eigen
met alle overige parkeervoorzieningen
in het gebied. 31.11
Ter dekking van de publieke kosten voortvloeiend uit de herontwikkeling van het Projectgebied zal de Gemeente kosten verhalen op de Ontwikkelende Partijen. Dit gebeurt voor het aandeel van de kosten wat toerekenbaar is per partij en tot een
maximum
van wat de Ontwikkelende
Partijen kunnen dragen gegeven de financiële
kaders van ieder van de Ontwikkelende Partijen. 3.1.12
Ter dekking van het publiek tekort voortvloeiend uit de herontwikkeling van het Projectgebied wordt door de Gemeente subsidie aangevraagd in het kader van de
Woningbouw
Impulsregeling
en
de
Impulsaanpak
Winkelgebieden.
De
Partijen
conformeren zich aan de faseringseisen vanuit de Woningbouw Impulsregeling
Impulsaanpak
Winkelgebieden.
Biij
deze
subsidieregelingen
is
sprake
en de
van
cofinanciering door de Gemeente. 2022044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t(0416) 683456 | f(0416) 633438 | info@waalwijk.nl | wowwaalgijkink 6 van 19
Gemeente
3.1.13
-
Indien de gemeentelijke dekking, zijnde het totaal van omeíhalwijle, gemeentelijke cofinanciering, kostenverhaal en opbrengsten uit grondverkopen, ontoereikend
is om de publieke kosten te dekken, gaan
Partijen in gesprek om
het
ontstane tekort op te lossen. 3.1.14
De herontwikkeling van het Projectgebied heeft mede tot doel het oplossen van leegstand, realiseren van een compact winkelrondje (via Noordpassage), vermengen van functies winkelcentrum
en de
Belanghebbende
creëren van logische en prettige verblijfsgebieden binnen Els, zodat er een toekomstbestendig winkelgebied ontstaat.
vertegenwoordigt
winkelcentrum
de
herontwikkeling
van
Els.
De
het
leden
haar
leden
(eigenaren
zullen
ook
een
Projectgebied.
Deze
bijdrage
bijdrage
en huurders) moeten
binnen
het
leveren
aan
de
dient bij uitwerking
van
de
plannen nog gekwantificeerd te worden. Het is de verantwoordelijkheid van de Ontwikkelende Partijen om dit te regelen met (de leden van) Belanghebbende. Indien
door de Ontwikkelende
Partijen en Belanghebbende
kan worden over de te leveren bijdrage, dan risico van
TAKEN 411
de
EN
geen overeenstemming
bereikt
komt de bijdrage niet voor rekening en
Gemeente.
VERANTWOORDELIJKHEDEN
Ter uitvoering van deze overeenkomst zullen Partijen gezamenlijk de volgende taken uitvoeren:
e
Het gezamenlijk opstellen van bestaat
onder
andere
het Haalbaarheidsonderzoek.
Dit onderzoek
uit:
- _ Integraal planontwerp van de deelplannen; - _ Ontwikkelingsprogramma -
OPEX
en
GREX
- _ Ontwerpvoorstellen openbare ruimte -
Visie op Mobiliteit (0.a. Parkeerbalans)
-
Functionele
visie
op
het
ontwikkelingsprogramma:
winkelcentrum,
wonen en maatschappelijke functies, etc. bestaande uit 0.a. onderzoek
naar
de
branchering
in
het
Projectgebied
en
doen
van
verbeteringsvoorstellen);
-
Planning & Faseringsplan,
-
Concept vervolg contracten,
-
PVA Omgevingsdialoog; Communicatieplan;
e
Het acteren conform het organisatie- en vergaderschema en werkplanning t.b.v. het uitvoeren van het Haalbaarheidsonderzoek welke als bijlage 3 is bijgevoegd;
2022-044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f (0416) 68 34 38 | info@waalwijk.nl | vwwaalgijkinb 7 van 19
Gemeente
PR
e Opstellen en indienen van een Impulsregeling subsidieaanvraag en voerWafilwtyl(a binnen de Woningbouw de Impulsaanpak Winkelgebieden; e
Gronden verwerven en waar nodig WVG
e
Opzetten en laten uitvoeren van de benodigde taxaties;
e
Opzetten
schetsen
vestigen;
en kostenindicatie collectieve
parkeervoorzieningen
en
openbaar gebied; °
Het
onderzoeken
het
project,
Denk
van
waar
deze
Partijen
relevante
kwalitatieve
en
kwantitatieve
eisen
aan
relevant zijn voor de cijfers en overeenkomsten.
hierbij aan de aspecten
stedenbouwkundige
e
de
parkeren,
wonen,
duurzaamheid,
water en
kwaliteiten;
In overleg gaan met betrokken ondernemers en andere stake-holders; en
Belanghebbende
betrekken
elkaar
bij
het
Haalbaarheidsonderzoek.
Dit
zullen Partijen en Belanghebbende onder andere doen door (i) (concept) documentatie voortvarend te delen; (ii) Belanghebbende in staat te stellen overleggen bij te wonen; en
(iii)
Belanghebbende
in staat
te stellen
input
te
leveren
op
het
proces
en
de
documentatie.
5
KOSTEN
5.1.1
De kosten die een Partij maakt voor het verrichten van werkzaamheden in het kader van deze overeenkomst komen voor eigen rekening van de betreffende Partij, mits Partijen unaniem besluiten dat een van de Partijen deze kosten moet dragen.
6
VERVOLG
6.1.1
Indien Partijen en Belanghebbende uit de resultaten van het Haalbaarheidsonderzoek concluderen dat herontwikkeling van het Projectgebied haalbaar en realiseerbaar is,
volgens de doelstelling,
VAN
DE
SAMENWERKING
door Partijen en -randvoorwaarden
Belanghebbende gestelde al of niet en -uitgangspunten, zullen Partijen
aangepaste met elkaar
overleggen om een vervolgovereenkomst (anterieure overeenkomst) te sluiten waarin
nadere afspraken en voorwaarden m.b.t. de herontwikkeling van het Projectgebied zullen worden vastgelegd. De Els Projecten zal gelijktijdig met Belanghebbende een vervolgovereenkomst sluiten, waarin de (onderlinge) verantwoordelijkheden en financiële kaders worden vastgelegd.
7
IN
WERKINGTREDING
7.1.1
Deze overeenkomst werking en eindigt;
a)
EN
treedt
EINDE
na
VAN
DE
ondertekening
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST
door
Partijen
en
Belanghebbende
in
Indien de aangevraagde subsidie voor de Woningbouw Impulsregeling of Impulsaanpak Winkelgebieden voor het Projectgebied niet verkregen kan worden;
2022-044711
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f(016) 683438 | info@waalwijk.nl | vwrewaalgijgink 8 van 19
Gemeente
G
b) Indien niet binnen 1 jaar na ondertekening van deze oxWû@lr“llnjkr Partijen een getekende stand is gekomen;
c)
vervolgovereenkomst/anterieure
Indien door Partijen en Belanghebbende positief
besloten
wordt
op
de
(met inbegrip van
gepresenteerde
overeenkomst
tot
haar leden)
niet
resultaten
van
het
Haalbaarheidsonderzoek. 712
Voorafgaand
aan
het
(be)eindigen
Partijen en Belanghebbende
van
deze
in overleg
samenwerkingsovereenkomst,
treden, waarbij
zullen
Partijen en Belanghebbende
elkaars gerechtvaardigde belangen in acht zullen nemen, om te bezien of deze samenwerkingsovereenkomst in aangepaste vorm in stand kan blijven of verlengd kan worden.
PUBLIEKRECHTELIJKE 8.1.1
GOEDKEURING
De Gemeente zal zich maximaal inspannen om de herontwikkeling van het Projectgebied planologisch mogelijk te maken. Partijen zullen de afspraken over het te volgen publiekrechtelijke traject vastleggen in een anterieure overeenkomst.
Daarin
zal steeds het uitgangspunt zijn dat de Gemeente zich maximaal inspant om de herontwikkeling van het Projectgebied mogelijk te maken, maar daarbij altijd volledig
haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid
ten aanzien van het publiekrechtelijke
besluitvormingsproces behoudt.
GOEDKEURING 811
COLLEGE
VAN
B&W
EN
BESLUITEN
BELANGHEBBENDE
Het is de Ontwikkelende Partijen en Belanghebbende bekend dat in het geheel geen, dus ook geen voorwaardelijke, overeenkomst tot stand komt zo lang het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Waalwijk geen bij besluit goedkeuring aan deze overeenkomst heeft gegeven. Zolang deze goedkeuring niet heeft plaatsgevonden, kunnen de Ontwikkelende Partijen en Belanghebbende aan dit document derhalve noch rechten ontlenen noch een gerechtvaardigd vertrouwen hebben
dat een
overeenkomst
tot stand
zal komen.
9.1.2
Het is de Partijen bekend dat de Belanghebbende eventuele besluiten of overeenkomsten, die materiële rechtsgevolgen hebben, alleen kunnen aangaan na de goedkeuring van haar leden.
10
TOEPASSELIJK
10.1.1
Op deze samenwerkingsovereenkomst
11
GESCHILLEN
11.1.1
Indien tussen Partijen en Belanghebbende een verschil van inzicht over de toepassing c.q. uitvoering van deze overeenkomst ontstaat zullen Partijen en Belanghebbende in overleg treden en zich inspannen om dit verschil van inzicht tot een oplossing te
EN
RECHT
BEVOEGD
is Nederlands recht van toepassing.
RECHTER
brengen. 2022044711
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wowaalgijginb 9 van 19
Gemeente
11.1.2
m
Tenzij Partijen en Belanghebbende in het kader van lid 1 van dit Ma 8À'th‚ke wijze van geschilbeslechting overeenkomen, zullen geschillen ter beslechting worden voorgelegd aan de rechtbank te Oost-Brabant locatie ’s-Hertogenbosch.
12
OVERIGE
BEPALINGEN
12.1.1
Het is de Ontwikkelende Partijen samenwerkingsovereenkomst, of
en Belanghebbende niet toegestaan rechten en/of verplichtingen uit
samenwerkingsovereenkomst,
of gedeeltelijk aan
geheel
zonder schriftelijke toestemming 12.1.2
deze deze
een derde over te dragen
van de Gemeente.
Indien zich omstandigheden voordoen die bij het aangaan van deze overeenkomst niet waren
voorzien
en
die
een
ongewijzigde
voortzetting
rechtvaardigen, treden Partijen en Belanghebbende
overeenkomst.
Partijen en Belanghebbende
van
deze
overeenkomst
niet
in overleg over wijziging van deze
plegen overleg,
gericht op het bereiken
van overeenstemming, om een vervangende regeling te treffen, waaraan op zodanige wijze inhoud wordt gegeven dat de strekking van het desbetreffende voorschrift van deze overeenkomst zoveel mogelijk in stand blijft. 12.1.3
Deze
samenwerkingsovereenkomst
kan
alleen worden
gewijzigd
of aangevuld
met
instemming van alle Partijen en Belanghebbende. De wijziging en de verklaring van toestemming wordt alsdan in afschrift als bijlage aan deze overeenkomst gehecht.
13
VERKLARING
13.1.1
PARTIJEN
Partijen en Belanghebbende deze
13.1.2
VAN
De
verklaren kennis te hebben genomen
van de inhoud van
Overeenkomst.
verplichtingen
Belanghebbende
uit
deze
overeenkomst
deze overeenkomst
hebben
vloeien
pas
voort
indien
Partijen
en
ondertekend.
Bijlagen: 1.
Tekening van het Projectgebied
2.
Stedenbouwkundig
3.
Vergader en processchema
schetsontwerp
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f(o416) 683438 | info@waalvijk.nl | wevewaahzijfeal10 van 19
Gemeente
Aldus
in
vijfvoud
[Z.Moat 2023
opgemaakt
te Waalwijk:
en
door
Partijen
en
Belanghebbende
Waalwijk ondertekend
op
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) de Gemeente Vertegenwoordigd
de Els Projecten door:
‘r M.J.C. van den Hoven
Vertegenwoordigd
door:
(geanonimiseerd) —
(geanonimiseerd) Sanders Vastgoed Vertegenwoordigd
door:
(geanonimiseerd) 2022044711
Taxandriaweg g 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f (0416) 68 3438 | info@waalwijk.nl | wewaapxijfygla1 van 19 i
Gemeente
-
Taalwi jk
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) Belanghebbende
Belanghebbende
Vertegenwoordigd door:
Vertegenwoordigd
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
door:
2022044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (o416) 683456 | F(0416) 68 34 38 | info@waalwijk.nl | wwewaspifngla2 van 19
Gemeente
Waalwijk
Bijlage 1:
2022-044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f (0416) 68 3438 in(n@wnlw.‚k‚„l|www.……‚…‚‚‚‚
Gemeente
e
Waal.uu.;k
TET E
| JN
T
zm
n
aa
t zraz00e
=elgendom dverse parlcuileren, +/-21.260 m2
Getekend
ij (geanonimiseerd)
Gemeente code
:23-02-2023 :1:2500
Tekeningnummer:
: WWK 00
Zaaknummer
(geanonimiseerd)
2022-044771
""“"“waalwllk Schaal Datum
Conaapersoon Perceelnr.:
… ged. | #/-
= M2| Kavelgrens
2340
dn geeren a e de e
Projectgebied
Projectgebied De Els Waalwijk Toanteng 6
510
PA s
aa
aa
n
TT
2022-044711
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f (0416) 683438
m(u@waa\wul(.nl|wwwzwy‚.l‚.‚‚‚‚‚‚;
Gemeente
-
Taalwi jk
Bijlage 2:
1. Stedenbouwkundige
herontwikkeling De Els
Op basis van de randvoorwaarden zoals beschreven in het Masterplan is een stedenbouwkundige
(massa)studie uitgevoerd naar het inpassen van het totale programma dat een haalbaar plan mogelijk maakt. De planvorming voor de herontwikkeling is nog niet afgerond, maar zowel ruimtelijk als
functioneel kan n.a.v. de studie de conclusie getrokken worden dat een herontwikkeling binnen de gegeven kaders mogelijk is.
In de studie en de nog nader uit te werken plannen worden antwoorden gegeven op de volgende stedenbouwkundige onderdelen:
°
Wat is het ruimtebeslag (in footprint en bouwvolumes) van het totale programma aan wonen, detailhandel, kantoren, (groene) buitenruimte en parkeren voor auto's en overige mobiliteitsvormen.
°* *
Waarliggen er mogelijkheden voor vergroening en klimaatadaptatie. Wat is het effect van de bouwvolumes t.0.v. van de bezonning in de directe omgeving van het plan.
°
Hoe passen we het huidige PMS-pand zodanig in dat een goede verbinding ontstaat tussen het woonhof en de verblijfsruimte rondom de Jongensschool.
* _ Hoe maken we de planopzet zodanig dat een onafhankelijke en gefaseerde realisatie mogelijk is.
* _ Wat is de meest logische, veilige en aantrekkelijke route vanuit de voornaamste parkeerhub naar het winkelrondje.
*
Op welke wijze kan het parkeerprogramma in de parkeerhub en het benodigde laden en lossen voor de winkels het meest optimaal ingepast worden, zodat hier geen conflicten tussen optreden.
°
Hoe krijgt de Els de functie, uitstraling en programmering die past bij de rol om te kunnen fungeren als het compacte winkelrondje.
°
Hoe geven we de entree’s tot het binnengebied en De Els vorm waardoor ze duidelijk herkenbaar en representatief zijn.
* *
Welke programmering is voor de noordelijke passage passend in het gewenste winkelrondje. Opwelke wijze kan het bestaande pand van Albert Heijn ingepast worden en/of hoe kan deze in de fasering ontwikkeld worden.
*
Hoe krijgt het Mr. van Coothplein naast het voorzien in de parkeerbehoefte ook de gewenste ruimtelijke verblijfskwaliteit.
*
Hoe wordt bij een verdichting van de bebouwing tevens een kwalitatief hoogwaardig woonomgeving gecreëerd.
Samenwerkingsovereenkomst 2022-044771 Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | vowwaalwijk.nl
Gemeente
Waalwijk
Samenwerkingsovereenkomst 2022-044771
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 ] 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f (0416) 633438 | info@waalwijk.nl | worwwaalwijk.nl
Gemeente
.
Waalwi jk
westkn]op [rnr vanrcoothplein
Samenwerkingsovereenkomst 2022-044771 Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f (0416) 68 3438 | info@waalwijk.nl | vwwwaalwijk.nl
Gemeente
Taalwijk
Bijlage 3:
0l gamsa e en overegstructuur Stuwgoep
Besturikoelegnog Intepassen
= Onderoekinnding knooppuntde E
* Ondemekinng oerdpnsage = Ondezoek brancheig J ucties + Ondenoek(seing J schuigan = VOregadeing - nfomerend
Ontwikelen mMemt!a\hmt
tangroep *=== REZ(OENZ Wegetig
Samenwerkingsovereenkomst 2022-044771
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 68 34 56 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wwwwaalwijk.nl
Gemeente
Waalwijk
westknïop [mr vanccoothplein
Samenwerkingsovereenkomst 2022-044771 Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f (0416) 68 34 38 | info@waalwijk.nl | wwewaalwijk.nl
Gemeente
Taalwijk
Bijlage 3:
n overlegstructuur e em a | p w |e 6 | | Tm
:: am
: O}
1
...... e | weeljs : BAN groep / Reriden J Ubre |H SA groep Rerdent :| ................... Ä de Vatgel LI odesjie | l
4 Lanneneen e
!
|.............. penannanslennenneen MAA HENSONOEOEK [neensssssUssensessesg |
o
:
I fStlenkodeonen
.................... g,
1 Oeemeekiee
| (WE
|
1 |- Ondenekinulngloodoasage
1
1 L lm
|
w
1- anmegWEl 1 1 1- Rinteljeb
n .
cemman, J T1 1-eO T" aren foseringdeelplannen
1-Î VOrergadeig-inomerend ii
1
1 encommeriel
x{‚m„«„'.‘_…….‚sox
H
‚°f"‘°“"'…ï wej
bm
T LE f
Enpatin | Pngamoweiene |- mufigeenbeeide
|e v
1 j Paeeblan obiieten
::IL sielezideig
I Oodeetbandeigntes
T
1 1- tepdnlijagnO
!
E« :...
!1
tangroep “===REZ(OENZ Wegettig
Samenwerkingsovereenkomst 2022-044771 Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f(046) 6834 38 | info@waalwijk.nl | vrewaavijk.nl