Vragen en antwoorden SGP

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raadsvergadering 21 december 2023 Verordening verzilverlening Waalwijk 2024

Fractie SGP/H. van Zelst Datum binnenkomst 4 december 2023 vraag Datum 5 december 2023 beantwoording Naam TMAO Portefeuillehouder A. de Jong team/steller Vragen Vraag: Wat gebeurt er als de woning van de ouders bij verkoop te weinig opbrengt om de verzilverrekening af te lossen? Als voorbeeld een woning met een waarde van € 300.000. 80% daarvan is € 240.000 er is nog een hypotheek van € 210.000. Deze mensen komen dan in aanmerking voor de verzilverlening, immers er is € 30.000 overwaarde. Uitgaande van een looptijd van 40 jaar en een rentepercentage van 3% dan moet er bijna € 100.000 terugbetaald worden na 40 jaar. Als dit bedrag bij een bank geleend wordt tegen 3% en uitgaande van de huidige hypotheekrenteaftrek ben je na 40 jaar netto zo’n € 60.000 kwijt. Wat de huizenprijzen in de komende 40 jaar gaan doen weet niemand natuurlijk, de vraag is hier dan ook of dit een zinvolle regeling is? Antwoord: In theorie draait de gemeente op voor de kosten; maar dat is natuurlijk theorie. Immers SVn rekent met een maximum van 80% van de (WOZ)waarde van de woning en het totaal saldo van de (lopende) leningen + de in de loop van de tijd op te bouwen rente. Dat gesaldeerd mag nooit boven 80% van de waarde komen. Algehele aflossing bij verkoop/overlijden. Wat de huizenprijzen gaan doen, weet niemand.

Maar op langjarige overzichten blijkt steeds dat de gemiddelde woningwaarden alleen maar zijn toegenomen.

Reactie op het rekenvoorbeeld: Hier zal zeer waarschijnlijk geen Verzilverlening worden verstrekt. Immers de overwaarde is slechts 30.000, terwijl SVn op moment van aanvragen een berekening maakt aan de hand van ‘leninghoogte’/ ‘lopende schulden’ / ‘looptijd’ gebaseerd op sterftetabellen = de overwaarde is dan niet toereikend. Maar stel dat het wel zou zijn, dan nog wordt bij verkoop uitgegaan van de echte waarde (geen 80%) en krijgt de gemeente haar geld nog terug. Rente van Verzilverlening is 1,7% - geen 3%; Looptijd van 40 jr. is erg theoretisch –SVn verwacht gemiddeld op een looptijd van 1516 jaar te zullen uitkomen bij de Verzilverlening. Vraag: Is dit niet een enorm dure manier van financieren, dit gezien het bedrag wat over 40 jaar terugbetaald moet worden?

Antwoord: Lenen kost sowieso altijd geld; dit staat ook als waarschuwing op de webpagina’s met informatie over de SVn leningen. Voor de Verzilverlening geldt dat er een gunstiger rentepercentage geldt dan op de markt (momenteel 1,7%; een rentepercentage dat bij afsluiten van de lening vervolgens ook vaststaat). Hiermee is de Verzilverlening in ieder geval gunstiger dan lenen op de markt. Het is aan aanvragers zelf natuurlijk om hun afwegingen te maken.