Vragen en antwoorden SGP

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raad A 14 januari 2021 Onderwerp R1.2-21

Raad B Verordening starterslening gemeente Waalwijk 2021

Fractie SGP/T. Vink Datum binnenkomst 11 januari 2021 vraag Datum beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: Onder Artikel 3:1 lees ik dat de gemeenteraad het budget vaststelt voor het toewijzen van startersleningen. Dat bedrag vind ik zo snel nergens terug. Wat is de huidige vastgestelde hoogte van dat budget? Antwoord: In 2016 is bovenop eerdere bedragen door de gemeenteraad € 300.000,- beschikbaar gesteld. Sindsdien is het niet nodig geweest om een extra bedrag beschikbaar te stellen. Vraag: Is het in het verleden al voorgekomen dat het vastgestelde budget niettoereikend was? Antwoord: Ja, het is een aantal maal voorgekomen dat het beschikbare budget niet toereikend bleek. Vraag: Onder Artikel 5:6 lees ik terug dat het college binnen 8 weken een beslissing neemt. Op basis waarvan zijn deze 8 weken vastgesteld? Ziet dit college een mogelijkheid deze termijn te verkorten en dus te versnellen? Gezien de huidige (snelheid op de) woningmarkt is voor veel starters haast geboden. 8 weken wachten op de gemeente Waalwijk is daarom naar mijn mening hoogst onwenselijk. Deelt het college deze gedachte? Antwoord: Op dit onderdeel is aangesloten bij de termijnen zoals ook de Algemene wet bestuursrecht deze hanteert. In de praktijk wordt er echter veel sneller een beslissing genomen.

Als de stukken compleet zijn en de informatie klopt, dan wordt een besluit meestal binnen 1 tot 2 weken genomen. Vraag: Over de zichtbaarheid van de starterslening hebben wij grote zorgen. Hij is namelijk nauwelijks te vinden en geniet helaas veel te weinig (geen) promotie. Wil dit college de toezegging doen daar op korte termijn verandering in te brengen? Antwoord: Ja, daar zullen we in onze communicatie rekening mee houden. Vraag: In de onderbouwing lees ik terug dat wij onze maximale koop(-aanneem)som baseren op het gemiddelde van de omliggende gemeenten. Dat vindt ik een zwakke en tevens matige redenering en onderbouwing. Als voor deze gemeenten wordt gekeken naar de gemiddelde WOZ-waardes, dan komen voor al deze gemeenten hun maximale koopsombedragen 20.000 tot 30.000 euro hoger uit. Als ik dit vervolgens op Waalwijk toe pas dan zitten wij met onze maximale koopsombedrag maar net ietsjes boven de gemiddelde WOZ-waarde. Dit getuigt er dus van dat het maar net is hoe positief je een

vergelijking wil insteken en wat jou goed uitkomt. Is het met bovenstaande inzichten niet beter om net als onze buurgemeenten ook de maximale aankoopsom aan te passen naar de gemiddelde WOZ-waarde en daar 20.000 tot 30.000 euro boven te gaan zitten? Dan hebben we naar mijn mening een eerlijke vergelijking, daar is nu namelijk echt geen sprake van. Antwoord: Bij de totstandkoming van dit voorstel is niet enkel gekeken naar de bedragen die in omliggende gemeenten gehanteerd worden. Ook andere factoren spelen daarbij een rol, zoals lokale prijsontwikkelingen in relatie tot de doelstelling van de starterslening. Hoe ruimer de grenzen gesteld worden, hoe meer mensen immers gebruik kunnen en zullen maken van de regeling. Het effect is echter ook dat de Starterslening dan door starters gebruikt gaat worden om luxere woonwensen te realiseren in plaats van door starters die anders echt niet kunnen kopen. We hebben dat in het verleden gezien en daarom is er eind 2016 gekozen om wel door te gaan met het verstrekken van Startersleningen, maar daarbij de voorwaarden zodanig te formuleren dat de lening zoveel mogelijk gebruikt gaat worden door starters die met de starterslening een stap kunnen zetten die ze anders niet konden zetten. Daarom kiezen we nu ook bewust voor een beperkte verruiming van de grenzen.

Als wij kijken naar de verhouding tussen gemiddelde woningwaarde (gebaseerd op de WOZ) en de hoogte van de startersleningen, dan zien wij een ander beeld dan u beschrijft: Gemeente Den Bosch Oosterhout Dongen Tilburg Waalwijk

1

Max. koopsom starterslening € 310.000,€ 250.000,€ 220.000,€ 250.000,- of € 310.000,€ 260.000,-

Gemiddelde woningwaarde 20201 € 295.000,€ 264.000,€ 261.000,€ 226.000,€ 252.000,-

Verschil € 15.000,- € 14.000,- € 41.000,€ 24.000,- of € 84.000,€ 8.000,-

https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/37610/table?ts=1610552727845