Vragen en antwoorden SGP
Tekst van het document
Datum Raad Nr. raadsvoorstel
Raadsvergadering 9 juni 2022 Onderwerp
Aanpassing verordening starterslening 2022
Fractie SGP/ H. van Zelst Datum binnenkomst 25 mei 2022 vraag Datum beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: Onder punt 3 van het raadsvoorstel wordt gesteld dat er niet mogelijk is om met twee NHG grenzen te werken. Waarom wordt er niet gekozen voor de hoogste NHG-grens, die waarin de duurzaamheidsmaatregelen meegenomen kunnen worden? Antwoord: De starterslening is bedoeld om starters te helpen die zonder starterslening geen woning kunnen kopen en met een starterslening wel. De gemeenteraad kan ervoor kiezen om de maximale koop- / aanneemsom van de starterslening hoger te leggen dan in het voorstel is opgenomen. Daarmee faciliteren we dan echter met name starters die zonder starterslening ook al een woning konden kopen, en met een starterslening vooral een grotere woning (bijvoorbeeld een tweekapper) kunnen kopen. Het maximaal te lenen bedrag per starterslening (2e hypotheek) is immers op dit moment € 30.000,-. Als je bijvoorbeeld de maximale koop- / aanneemsom verhoogt naar € 320.000,-, dan trek je dus starters die zonder starterslening al een hypotheek kunnen krijgen van € 290.000,-. Verhoog je daarentegen het maximaal te lenen bedrag, dan zadel je starters met een veel hogere 2e hypotheek op en wordt het aantal leningen dat je als gemeente kan verstrekken in één klap een stuk kleiner.
Starters moeten de starterslening na 3 jaar gaan aflossen. Na een aantal jaar krijgen ze dus naast de aflossing van de reguliere hypotheek ook de aflossing van de starterslening er bij. Hoe hoger dus de starterslening, hoe meer lasten zij na een aantal jaar krijgen. Stel dat je het maximaal te lenen bedrag verhoogt naar € 55.000,- dan trek je met name extra starters aan die normaliter een hypotheek van € 300.000,- zouden kunnen krijgen, maar het aantal leningen dat we als gemeente vanuit onze reserve kunnen financieren wordt dan bijna gehalveerd. Vanuit de intentie van de starterslening en met daarbij de praktische gevolgen voor starters in het achterhoofd is daarom het voorstel gedaan zoals dat nu voorligt. Vraag: Mocht iemand besluiten om geen duurzaamheidsmaatregelen extra te gaan treffen, of als dat niet nodig is, dan valt hij of zij toch alsnog binnen voornoemde vast te stellen grens? Antwoord: Als de gemeenteraad besluit om de maximale koop- / aanneemsom te verhogen, dan is dat inderdaad zo. Vraag: Voorgaande klemt temeer omdat in de Huisvestingsverordening wel uitgegaan wordt van de NHG-grens inclusief duurzaamheidsmaatregelen. Is het niet consequent om in alle verordeningen uit te gaan van dezelfde uitgangspunten? Antwoord: De Huisvestingsverordening dient een ander doel dan de starterslening.
De starterslening is specifiek gericht op de toetreding van inwoners tot de koopwoningmarkt, waar zij dit zonder een kleine steun van de gemeente niet kunnen. De huisvestingsverordening heeft
betrekking op het reguleren van de woningmarkt daar waar het gaat om het segment waarin er schaarste is gerelateerd aan de inkomensverdeling onder de huishoudens in onze gemeente. Schaarste is niet sec gerelateerd aan koopstarters. Het segment van de woningmarkt waarin schaarste aangetoond kan worden, kan daarmee een breder segment zijn dan het segment waarvoor we de starterslening voor mogelijk maken. Vraag: Kunt u uitleggen waarom dit verschil nu wordt gemaakt, tussen de huisvestingsverordening en de starterslening? Antwoord: Zie het antwoord op de vorige vraag. Vraag: In het raadsvoorstel wordt voorgesteld om uit te gaan van 85% van de NHGgrens. De reden daarvan is dat een gemiddelde vraagprijs voor rijwoningen rond de € 295.000 ligt en de prijs voor een hoekwoning rond de € 302.000. Door uit te gaan van 85% wordt de koopsom opgetrokken naar € 301.750. Vandaag heb ik op Funda enig onderzoek gedaan. Dan blijkt dat er in heel Waalwijk 28 rij- en hoekwoningen te koop staan tussen de € 239.000 en € 300.000 en dat er 31 rij- en hoekwoningen te koop staan tussen de € 300.000 en € 495.000. Kunt u aangeven hoe u dan aan de gemiddelde prijs van € 295.000 komt? Antwoord: Met een fluctuerend aanbod, waarbij sommige woningen kort te koop staan, kunnen de bedragen ook wat wisselen.
Zeker als er in een korte periode een aantal vrij nieuwe, grote rij- en hoekwoningen te koop gezet worden met een hoge vraagprijs. Wat echter vooral van belang is, is de overweging die we bij de beantwoording van de eerste vraag meegeven. Vraag: Kunt u na voorgaande motivatie nog eens uitgebreid uitleggen en onderbouwen waarom voor 85% wordt gekozen en niet voor 100% van de te hanteren NHG-grens. Antwoord: Zie het antwoord op de eerste vraag. Vraag: Waarom wordt niet gekozen voor de NHG-grens inclusief duurzaamheidsmaatregelen tegen 100% waarmee woningen gekocht kunnen worden tot € 376.300, zeker in een markt waarin de prijzen exploderen? Antwoord: Zie het antwoord op de eerste vraag.