Vragen en antwoorden SGP

Datum Raad

Raadsvergadering 30 mei 2024

Nr. raadsvoorstel

Fractie Datum binnenkomst vraag Datum beantwoording Naam team/steller Vragen

(gewijzigde) vaststelling bestemmingsplan Molenhoek SGP/R. Tiemstra 26 april 2024 6 mei 2024 TREW

Portefeuillehouder

A. De Jong

Vraag: Welke noodzaak heeft dit planvoornemen? Antwoord: Op voorhand kan opgemerkt worden dat het merendeel van de gestelde vragen niet gaan over de inhoud van het bij uw gemeenteraad voorliggende vast te stellen bestemmingsplan, maar over de besluitvorming door Casade om de woningen aan de Molenstraat te Sprang-Capelle te slopen en te vervangen door moderne en energiezuinige wooneenheden. De rol van het gemeentebestuur is om te oordelen of de voorgestane herontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is en passend binnen de Woonvisie 2020 van de gemeente Waalwijk. Hieronder een inhoudelijke reactie. De bestaande woningen hebben technische beperkingen om ze aan te kunnen passen aan de wensen en eisen van nu en in de toekomst. Nieuwbouw geeft daarbij de mogelijkheid om de woningen BENG (bijna energieneutraal gebouw) te bouwen en geschikt te maken voor langer zelfstandig wonen (levensloopbestendig). Voorstaande beargumenteert de noodzaak voor sloop-nieuwbouw. Daarnaast biedt sloopnieuwbouwmogelijkheden voor differentiatie in sociale huurklasse en doelgroepen.

Tevens wordt er gekeken of een groot deel van de woningen als nul op de meter kunnen worden uitgevoerd Vraag: Wanneer u het kostenvergelijk maakt tussen enerzijds renovatie en verduurzaming tegenover sloop en nieuwbouw, tot welke conclusies komt u dan in termen van geld en duurzaamheid? Antwoord: Gezien de technische beperkingen is renovatie geen duurzamere en goedkopere optie. Zie ook de reactie hiervoor. Daarbij is deze afweging ruimtelijk niet relevant en staat deze los van de onderhavige bestemmingsplanprocedure. Vraag: Kunt u aangeven of en op welke wijze u de slooplat hebt gehanteerd? Antwoord: De vraag is niet relevant voor het voorliggende bestemmingsplan. Bovendien heeft de gemeente geen beleid omtrent `de slooplat`. In beantwoording van raadsvragen in 2021 en later hebben wij reeds aangegeven op welke manier de ontwikkeling van Casade zich verhoudt tot de grote opgaven van de woningmarkt en de doelstellingen die in de Woonvisie van de gemeente benoemd zijn.

Om te zorgen dat de woningvoorraad ook in de toekomst aansluit bij de behoefte die er is, is het van belang dat er nieuwe woningen worden ontwikkeld, maar zijn soms ook ingrepen in de bestaande woningvoorraad noodzakelijk. Door de nieuwbouw aan de Molenstraat en omgeving groeit het aantal sociale huurwoningen in Sprang-Capelle. Er worden namelijk per saldo 24 sociale huurwoningen toegevoegd. Daarnaast ontstaan er meer mogelijkheden voor senioren om in een geschikte woning in Sprang-Capelle te wonen en worden de nieuwe woningen allemaal bijna energieneutraal en gasloos. Vraag: Betaalbare woningen verdwijnen en er komen veel duurdere huurwoningen voor in de plaats. Kunt u ons aangeven hoe dit uitpakt voor de huurprijzen in dit plangebied, middels een vergelijk tussen oude en nieuwe situatie? Antwoord: Casade heeft aangegeven dat alle huurwoningen binnen de Liberalisatiegrens worden verhuurd. Een groot deel van de woningen vallen binnen de tweede aftoppingsgrens. Vraag: In hoeverre zorgen de plannen tijdens en na de sloop- en bouwactiviteiten voor extra stikstofuitstoot? Antwoord: Voor het planvoornemen is een berekening gemaakt met behulp van de Aerius calculator (toegevoegd als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan). Uit de berekeningen blijkt dat gedurende de aanleg- en gebruiksfase geen toename van de stikstofdepositie groter dan 0,00 mol/ha/jaar is berekend.

Vraag: Welke gevolgen hebben de voorliggende plannen voor de bestaande sociale cohesie in de wijk? Antwoord: De huurders van de te slopen woningen hebben in basis een terugkeergarantie. Indien zij dit wensen, kunnen zij terugkeren naar de wijk. Daarnaast ontstaat er door het onderliggende stedenbouwkundige plan meer ruimte voor groen en ontmoeting, wat bijdraagt aan de sociale cohesie in de wijk. Vraag: Bewoners van huizen aan de Molenstraat zijn in sommige ons bekende situaties enkele jaren terug uit hun huizen gegaan, na zachte drang, en hebben later moeten toezien dat anderen nog jaren in "hun" oude huis hebben gewoond. Hoe zit dat precies? Antwoord: Casade heeft in 2021 de bewoners van de woningen in de Molenstraat aangeschreven dat Casade het sloopbesluit heeft genomen voor de sloop van de woningen aan de Molenstraat. Hierna zijn het sociaal statuut sloop en het sociaal plan sloop Molenhoek Sprang-Capelle van Casade in werking getreden en hebben bewoners de mogelijkheid gekregen om met voorrang te verhuizen naar andere woningen van Casade. Een huishouden heeft niet ingestemd met de huuropzegging. Pas in juli 2023 heeft de rechtbank Zeeland – West-Brabant gevonnist dat de huuropzegging door Casade gerechtvaardigd is en dat de huurovereenkomst met het desbetreffende huishouden formeel eindigt per 31 augustus 2023.