Vragen en antwoorden SGP (2)

Datum Raad Nr. raadsvoorstel Fractie Datum binnenkomst vraag Datum beantwoording Naam team/steller

Raadsvergadering 9 juni 2022 Onderwerp SGP/H. van Zelst

Opkoopbescherming 19 mei 2022 30 mei 2022

TMAO

Portefeuillehoude r

E. Daandels

Vragen Vraag: Uit het Stec onderzoek komt duidelijk naar voren dat er in de gemeente Waalwijk te weinig betaalbare huur- en koopwoningen zijn voor lage en hoge inkomens. Hierdoor ontstaan verdringingseffecten is in het rapport te lezen. Is de opkoopbescherming dan een juist instrument om in te zetten? Immers het raakt op een enorme manier het eigendomsrecht en dat is in Nederland een groot goed. Zouden we met alle bouwplannen die er zijn binnen de gemeente Waalwijk dan ook iet in moeten zetten op betaalbare huur- en koopwoningen, doet dat niet meer recht aan de situatie zoals die nu geschetst wordt. Is dit geen gevolg van falend huisvestingsbeleid in de gemeente Waalwijk? Dit geldt ook voor de woningen in het hogere segment natuurlijk. Antwoord: In de gemeente Waalwijk zijn er de afgelopen vier jaar circa 1.100 woningen in allerlei verschillende segmenten toegevoegd aan de woningmarkt. Daarmee heeft de gemeente Waalwijk meer woningen toegevoegd dan er geprognotiseerd waren door de provincie. Desondanks zijn de prijsstijgingen in de huidige woningmarkt fors. Het feit dat er op veel plaatsen in Nederland de afgelopen jaren te weinig woningen zijn toegevoegd is één van de oorzaken, maar zeker niet de enige. Dit laat echter wel zien dat de prijzen niet substantieel te beïnvloeden zijn door enkel op gemeenteniveau woningen te bouwen.

Met andere woorden: ook als we nog meer woningen in betaalbare segmenten toegevoegd hadden in Waalwijk, zouden particuliere woningzoekenden die een betaalbare woning zoeken, zeer waarschijnlijk in de knel gekomen zijn. Dat er de komende jaren een stevige bouwopgave ligt (niet alleen in Waalwijk) is evident en dat daarbij goed gekeken moet worden naar betaalbaarheid ook. Vanuit de rijksoverheid is de opkoopbescherming dan ook niet als permanente regeling gepresenteerd, maar als tijdelijke regeling in de Huisvestingswet opgenomen. Op dit moment voor een periode van 4 jaar. Na deze periode zal dus op rijksniveau bekeken worden of de opkoopbescherming nog in stand gelaten wordt. Vraag: Zou de invoering van de opkoopbescherming invloed hebben op de waarde van woningen c.q. invloed hebben op de verkoopprijzen van woningen? Door het invoeren van de opkoopbescherming in enkele wijken van Waalwijk ontstaat er mogelijk een waterbedeffect. Is daar rekening mee gehouden? En waarom is er groei in de genoemde wijken die nu mogelijk onder de opkoopbescherming gaan vallen? Het prijsniveau in Landgoed Driessen lijkt namelijk heel anders dan in de Antoniusparochie. Graag een toelichting hierop. Antwoord: De invoering van de opkoopbescherming kan gevolgen hebben voor de waarde van panden, alleen is op dit moment niet bekend hoe groot deze invloed is.

Het gaat hier om een regeling die recent pas landelijk mogelijk is gemaakt, dus er zijn nog geen ervaringscijfers van bekend. Het is mogelijk dat er een waterbedeffect ontstaat, maar of dit daadwerkelijk zal gebeuren en in welke mate, is nog niet bekend. Daarom stellen we voor om in 2023 de situatie per wijk wederom in beeld te brengen en dan te bezien of andere wijken toegevoegd moeten worden aan de opkoopbescherming. De groei in de wijken zoals die nu in beeld is gebracht, heeft vermoedelijk te maken met

de aantrekkelijkheid van de wijken voor particuliere verhuurders. Vraag: In de toelichting Huisvestingsverordening Waalwijk 2022-2025 staat: “We gaan als gemeente Waalwijk onderzoek doen naar beleggers (zowel grote als kleine) op de woningmarkt in de gemeente Waalwijk. Aan de hand daarvan beoordelen we of een opkoopbescherming ook in de gemeente Waalwijk noodzakelijk is”. Uit de nu geleverde onderbouwing blijkt dat voornoemd onderzoek nog niet heeft plaatsgevonden. Waarom wordt er nu dan mogelijk al wel een opkoopbescherming ingevoerd? (tenminste als de raad daar mee in gaat stemmen) Antwoord: Onder beleggers verstaan we iedere partij die een pand koopt om het vervolgens niet zelf te gaan bewonen. Dat kunnen grotere partijen zijn, maar kunnen ook particulieren zijn die slechts één of een paar panden bezitten en verhuren. In de “Nadere toelichting onderbouwing opkoopbescherming” hebben we daarom gekeken naar alle panden waar een wisseling is geweest van eigenaar-bewoner naar eigenaar-verhuurder. Onder eigenaar-verhuurder vallen alle partijen die woningen verhuren, met uitzondering van corporaties. Door deze analyse van WOZ-gegevens volgt er dus een beeld van het percentage particuliere verhuur (door grote en kleine beleggers) per wijk en de ontwikkeling daarvan.

Vraag: Graag verneem ik van u, per wijk zoals genoemd in de geleverde tabellen in de “notitie, nadere toelichting onderbouwing opkoopbescherming”, hoeveel woonobjecten er verkocht zijn aan beleggers in het jaar 2021 in voornoemde wijken? Antwoord: Om het onderzoek te doen, hebben we gebruik gemaakt van gemeentelijke WOZ-data. In de onderstaande tabel staat de absolute toename in particuliere verhuur weergegeven zoals die liggen onder de percentages zoals gepresenteerd in tabel 1 van de notitie “Nadere toelichting onderbouwing opkoopbescherming” voor de vier aangewezen buurten (Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Landgoed Driessen). 2020 2021

Centrum + 55 + 26

Besoyen + 62 - 17

Antoniusparochie +4 + 24

Landgoed Driessen + 63 + 19

Vraag: Hoeveel objecten, bijv. voormalige kantoorgebouwen, winkels, fabrieken of andere ruimtes die omgezet zijn naar een andere functie hebben in 2021 een woonbestemming gekregen en zijn in eigendom van beleggers? En hoeveel woningen bevinden zich, na de omzetting, in totaal in deze voormalige kantoorgebouwen, winkels, fabrieken of andere ruimtes die omgezet naar woningen? (jaar 2021) Antwoord: Het onderzoek dat we gedaan hebben, had alleen betrekking op woningen en niet op functiewijziging van gebouwen. Deze informatie is dus onbekend.