Vragen en antwoorden Samen Waalwijk

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raadsvergadering 30 mei 2024 Project 'Weide-Akker' Skaeve Huse en flexwoningen - samenwerking met Casade M. van Thielen/Samen Waalwijk

Fractie Datum binnenkomst 8 mei 2024 vraag Datum 13 mei 2024 beantwoording Naam TREW Portefeuillehouder D. Odabasi team/steller Vragen U schrijft in de Bijlagen bij punt 1: Aanleiding dat de motie Skaeve Huse is aangenomen en er onderzoek is verricht. Vraag: Kunt u ons meer informatie verstrekken waar dit onderzoek precies naar heeft plaatsgevonden? Antwoord: Er is onderzocht wat de woonvorm Skaeve Huse precies inhoudt en of deze woonvorm passend is voor de gemeente Waalwijk. De haalbaarheid en betekenis van de woonvorm Skaeve Huse voor Waalwijk zijn verwoord in het document: ‘Skaeve Huse Ondersteuning in het wonen voor een kleine maar kwetsbare groep Waalwijkers’ (zie bijlage 6 van de Samenwerkingsovereenkomst). Dit document was onderdeel van het besluit van college op 1 november 2022.

Vraag: Zijn hierbij ook taxatierapporten opgemaakt? Zo ja kunnen deze aan de stukken worden toegevoegd. Antwoord: Ja, we zullen deze taxatie toevoegen. Vraag: Zijn de toekomstige bewoners van Skaeve Huse huidige bewoners uit de gemeente of ook uit nabijgelegen gemeenten? Antwoord: We hebben een aantal potentiële kandidaten die momenteel verblijven in onze gemeente, maar er zijn nog geen besluiten genomen over een mogelijke toewijzing. Gemeente Waalwijk (Team WijZ) en Casade bepalen samen wie er komt te wonen. De toekomstige bewoners moeten binding hebben met de gemeente Waalwijk. Dat is ook in de samenwerkingsovereenkomst met Casade opgenomen. Vraag: Als deze mensen momenteel al binnen onze gemeente woonachtig zijn, gaan deze dan vrijwillig verhuizen? Of wat zijn hiervoor de criteria? Antwoord: Dit is een nadere uitwerking van de samenwerkingsovereenkomst. Daarop vooruitlopend: het zal een vrijwillige verhuizing zijn. Om daar te kunnen wonen, worden er afspraken gemaakt, zogenaamde ‘huisregels’. Iemand die in een ‘skaeve huse’woning komt te wonen zal zich hieraan moeten houden en begeleiding accepteren.

Vraag: Hoe groot is momenteel de doelgroep die in aanmerking komt? Antwoord: Het gaat om een hele kleine doelgroep. Op dit moment verwachten we dat we de 6 woningen kunnen toewijzen. Vraag: En hoe ziet dat eruit in combinatie met de beoogde flexwoningen? Antwoord: Het zijn twee aparte fasen. Die straks ook in de praktijk gescheiden zullen zijn. De bewoners van de ‘skaeve-huse’-woningen hebben behoefte aan een prikkelarme omgeving. Met de inrichting van beiden fasen houden we daar rekening mee. De locatie biedt hiervoor voldoende ruimte. Het terrein waar het om gaat is ca. 8000m2 groot. Vraag: Zijn er andere alternatieven bekeken, zo ja welke? Antwoord: Er zijn ook andere locaties bekeken, te weten: Zanddonkweg (Baanbrekerslocatie), Gemeentewerf (naast Zanddonkweg) en Zoekgebied Waalwijk-oost. Deze locaties bleken niet geschikt. Vraag: Er wordt gesproken over actief woningzoekende, kunt u nader specificeren welke doelgroepen hieronder vallen? Antwoord: De actief woningzoekende kunnen uit verschillende doelgroepen komen. Jong en oud. Dit is afhankelijk van de situatie waarin iemand zich bevindt en wat er voor zorgt dat deze mensen woningzoekend zijn en waar sprake is van enige spoed of dreigende dakloosheid. We maken daarin geen onderscheid in doelgroepen. Kan een (tijdelijke) oplossing bieden aan jong en oud.

Vraag: Op pagina 2 staat beschreven dat er veel aandacht is voor een prikkelarme omgeving, wat maakt deze locatie tot een prikkelbare omgeving? Antwoord: Er is voldoende afstand tot bestaande woonwijk. En de locatie is groot genoeg om deze prikkelarm in te richten met veel groen in de omgeving. Vraag: Punt 4 Financiën: punt 2 voor de inrichting van het terrein fase 1 is een bedrag geraamd, kan dit bedrag nader worden gespecificeerd? Antwoord: Het betreft hier de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken van fase 1. Hieronder de nadere specificatie, zoals die is opgenomen in de samenwerkingsovereenkomst: Bouwrijp maken: Onder het Bouwrijp maken van de gronden in het Projectgebied Fase 1 wordt in deze overeenkomst tenminste verstaan: O het verzorgen van voor zover noodzakelijk grond- en bodemverbetering (waaronder eventuele noodzakelijke sanering en het wegnemen van bouwbelemmerende obstakels), zodat deze geschikt is voor het beoogde gebruik; o het indien benodigd ophogen van het terrein tot afgestemde opleverhoogte; o het verleggen of opnemen van eventuele ondergrondse kabels en leidingen

o het zorgen voor een goede grondwaterregulatie door, indien noodzakelijk, drainage aan te brengen; o het verzorgen van de afwatering en verdere regulatie van het oppervlaktewater voor zover binnen de invloedssfeer van het plangebied (Casade zorgt zelf voor opvang van 60 mm HWA per woning/unit) d.m.v. bijvoorbeeld watergangen en/of wadi’s; o het aanleggen van een 1 bouwstraat met inrit; o de ruimte in het Openbaar gebied reserveren voor de aanleg van kabels en leidingen. Casade draagt zelf zorg voor de aanvraag en aanleg van NUTS-voorzieningen. De Gemeente heeft niet de bevoegdheid om stroomaansluitingen te regelen en daardoor kan de Gemeente niet garanderen dat er voldoende stroomaansluitingen beschikbaar zijn voor de gevraagde capaciteit. In geval een of meer nutsbedrijven niet in staat zijn de gewenste capaciteit te leveren, kan de Gemeente hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld; het aanleggen van een hoofdontsluitingsweg, hiervoor wegcunetten graven en aanvullen met funderingsmateriaal • het aanleggen van een rioleringssysteem waar de gebouwen/woningen op aangesloten worden; Casade moet zelf zorgen voor aansluiting van het riool aan de woningen. De grens is afhankelijk van het gebied dat aan Casade met Recht van Opstal in gebruik wordt gegeven.

• het verwijderen van begroeiing zoals bomen en struiken; • het overig terrein vlak afwerken Woonrijp maken: Onder het Woonrijp maken van de gronden in het Projectgebied Fase 1 wordt in deze overeenkomst tenminste verstaan: De inrichting van het Projectgebied Fase 1 met onder andere: o de aanleg van 6 parkeerplaatsen langs de hoofdontsluitingsweg en een groenberm van 1 meter; o Paden naar de Skaeve Huse; o Afschermende groenvoorziening; o Egaliseren en inzaaien buitenruimte; o Afvalinzameling; het aanleggen van openbare verlichting langs de aan te leggen hoofdontsluitingsweg; aanplant van begroeiing zoals bomen en struiken; aanleg van de definitieve bestrating van de hoofdontsluitingsweg

Vraag: Wie gaat het onderhoud doen en wat zijn hier de kosten van? Antwoord: De onderhoudskosten ramen we op €2400 per jaar. In de uitwerking bepalen we wie het onderhoud gaat doen. Pagina 5, de zorgkosten voor de toekomstige bewoners, er wordt vanuit gegaan dat voor deze kostendekking aanwezig is binnen de huidige budgetten en meerjarenbegroting. Vraag: Op basis waarvan wordt deze stellige uitspraak gedaan en over welke bedragen gaat dit precies? Antwoord: De kosten voor zorg (ambulante zorg en begeleiding) worden betaald vanuit de WMO. Project Skaeve Huse omvat 6 woningen voor 6 mensen. Het is nog niet bekend welke mensen hier komen te wonen. Ook is nog niet duidelijk welke zorg deze mensen nodig hebben. Aanname is dat deze mensen al enige vorm van zorg vanuit de WMO krijgen. Vandaar dat er is opgenomen dat de zorg vanuit de WMO wordt betaald. Financiering

van de zorg kan komen uit zorgverzekeringswet (ZVW) betaald vanuit het Rijk, de Wet langdurige zorg (WLZ) betaald vanuit het Rijk en/of de Wet Maatschappelijke ondersteuning (WMO) betaald vanuit de Gemeente. Vraag: Wel inventarisatie, maar nog geen onderzoeken volledig uitgevoerd, Voor wie zijn deze kosten? Casade of de gemeente? Met wat voor bedrag kan hier rekening worden gehouden? Antwoord: De benodigde onderzoeken zijn onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing die nodig is om een omgevingsvergunning aan te vragen. Deze kosten zijn voor Casade. Vraag: Kan er een indicatie worden gegeven alle te maken kosten voor fase 1 en fase 2? Antwoord: De geraamde kosten voor fase 1 zijn opgenomen in het raadsvoorstel. Ook in artikel 9 van de samenwerkingsovereenkomst zijn nadere afspraken over de kosten opgenomen. De kosten voor fase 2 zijn nog niet bekend. In de samenwerkingsovereenkomst is hierover opgenomen: “Indien Partijen uit de resultaten van het Haalbaarheidsonderzoek ieder voor zich concluderen dat de realisatie van Flexwoningen binnen het Projectgebied maatschappelijk, financieel, procedureel en beleidsmatig gezien voor hen haalbaar is, zullen Partijen met elkaar een vervolgovereenkomst (realisatieovereenkomst) sluiten waarin nadere afspraken en voorwaarden m.b.t.

de realisatie van Flexwoningen in Fase 2 binnen het Projectgebied zullen worden vastgelegd.” Vraag: Kunt u aangeven en uitleggen welke procedure er wordt gevolgd om het plan (fase 1 en fase 2) te realiseren en op welke wijze wordt de raad hierbij betrokken? Antwoord: Dit is nadere uitwerking, waar we na besluitvorming mee aan de slag gaan. We verwachten dat gekozen wordt voor een omgevingsvergunningprocedure voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Het college is bevoegd gezag bij een aanvraag omgevingsvergunning maar i.c. is 1.(bindend) advies van de raad nodig (artikel 16.15a lid b. onder 1 Omgevingswet) en 2. is participatie verplicht (artikel 16.55 lid 7 Omgevingswet). Zodra de uitwerking van de plannen voor fase 2 bekend zijn zullen wij deze uiteraard ook delen met de raad en indien wij als gemeente kosten moeten maken voor de inrichting van het terrein of anderszins, zal het college dat voorleggen aan de raad ter besluitvorming. Vraag: Wat gebeurt er met het terrein als de termijn van 15 jaar is verstreken en de gebouwen moeten worden verwijderd? Antwoord: Het terrein wordt dan zoveel mogelijk teruggebracht in huidige staat. Tenzij er dan andere plannen zijn.