Vragen en antwoorden Samen Waalwijk

Datum Raad

Raadsvergadering 9 juni 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Bouwplan ´t Vaartje 8 Waspik Fractie Samen Waalwijk/L. Ottens Datum binnenkomst 19 mei 2022 vraag Datum beantwoording Naam team/steller TREW Portefeuillehouder E. Daandels Vragen In antwoord op onze eerdere raadsvragen m.b.t. realisering van dit bouwplan is gemeld, dat de namen van de inschrijvers hangende de aanbestedingsprocedure niet bekend gemaakt konden worden. Verder werd gemeld dat op basis van het zgn. fair play beginsel bij de gemeente bekende partijen die zich hebben gemeld met plannen of interesse voor herontwikkeling van deze locatie uitgenodigd. Vraag: Kunt u nu aangeven wie zich in het verleden hebben aangemeld voor de voor plannen en zijn uitgenodigd om in te schrijven voor dit project? Op grond van welke objectieve criteria zijn deze partijen geselecteerd? Antwoord: Voorheen hebben 6 partijen zich gemeld voor een potentiële ontwikkeling op deze locatie. Het betreft de volgende partijen: - MyCb, Waalwijk; - Passier Advies, Raamsdonkveer; - Built By Brekel, Den Bosch; - De Bunte Vastgoed Zuid BV, Breda; - Hoefnagel, Sprang-Capelle; - Vastgoedregisseur BV, Valkenwaard. Deze 6 partijen zijn benaderd om in te schrijven op de aanbesteding. Uiteindelijk hebben 4 partijen een bieding uitgebracht. Er zijn geen specifieke criteria geformuleerd waaraan een partij moet voldoen.

Vraag: Kunt u het proces verbaal van de aanbesteding bij de stukken voegen? Antwoord: Nee, het proces verbaal kunnen wij niet delen met u omdat het geen openbare informatie is. Wel zullen wij het proces verbaal vertrouwelijk ter inzage leggen bij de griffie. In antwoord op vraag 6 van de eerder gestelde schriftelijke vragen is aangegeven dat ingeschat wordt dat met de gestelde eisen en bijzonderheden van de locatie een positieve grondexploitatie niet aan de orde zal zijn. Vraag: Hoe is dit in de overeenkomst met de ontwikkelaar vastgelegd? Antwoord: Dit is niet in de overeenkomst vastgelegd. Middels aanbesteding is een vast aankoopbedrag overeengekomen met ontwikkelaar. Vraag: Kunt u de overeenkomst bij de stukken voegen? Antwoord: Ondanks dat partijen het eens zijn over de inhoud van de overeenkomst is deze nog niet door beide partijen ondertekend. Het bijbehorend tekenwerk betreft de openbare ruimte is namelijk nog niet gereed. Om die reden kunnen wij de overeenkomst nog niet delen. Vraag: Heeft er een BIBOB toets plaatsgehad? Antwoord: Nee. Op 5 april is de raad globaal geïnformeerd over de procedure en de kosten die de gemeente voor haar rekening neemt. Ook de ambtelijke uren en mogelijke planschade zijn voor rekening van de gemeente. Vraag: Kunt u aangeven welke kosten de gemeente voor haar rekening neemt en voor

welk bedrag? Antwoord: Op dit moment kunnen wij geen inzicht geven over deze kosten omdat het project nog niet is afgerond. Vraag: Op welke wijze worden deze kosten voor de raad verantwoord? Antwoord: Middels de jaarlijkse ‘nota grondexploitatie’ wordt uw raad geïnformeerd. Vraag: Waarom wordt hier afgeweken van de normale procedure? Is dit bij de start van de aanbesteding aan alle uitgenodigde partijen bekend gemaakt? Antwoord: Wij begrijpen niet op welke ‘normale’ procedure u doelt. Vraag: Kunt u de door de gemeente gemaakte ruimtelijke onderbouwing bij de stukken voegen? Antwoord: Nee, deze zijn nog niet getoetst en hebben daarmee ook geen formele status. Vraag: Wat heeft deze onderbouwing gekost? Antwoord: Het opstellen van de ruimtelijke procedure kost € 7.800,-. Vraag: Zijn alle bij dit soort procedures noodzakelijke onderzoeken verricht? En kunt u de rapporten bij de stukken voegen Antwoord: Deze toets moet nog plaatsvinden. Hierdoor kunnen de onderzoeken ook niet gedeeld worden op dit moment. Onder het kopje participatie staat aangegeven dat door aanvrager de directe omgeving in kennis is gesteld van de plannen en is er met een aantal buren gesproken. Vraag: Is dit de manier waarop participatie volgens het college moet plaatsvinden? Antwoord: Het betreft hier een uitgebreide vergunningsprocedure.

Het is hierbij aan de ontwikkelaar om te bepalen welke vorm gekozen wordt voor participatie. Dit past ook in de geest van de Omgevingswet. Vraag: Kunt u de brief die aan de omgeving is gestuurd bij de stukken voegen en wat is het resultaat van het gesprek met een aantal buren? Antwoord: Bijgaand ontvangt u de brief die aan de omgeving is gestuurd. Het Resultaat is ons (nog) niet bekend) Vraag: Kunt u een verslag daarvan bij de stukken voegen? Antwoord: Zie antwoord vorige vraag. Tot slot: in de selectiecriteria is aangegeven dat de voorstellen uit moeten gaan van 6-8 grondgebonden woningen, waarvan 3 starterswoningen met een maximum vraagprijs van € 250.000 VON. Vraag: Wordt hieraan nog steeds voldaan? Op welke wijze is dit vastgelegd? Antwoord: Ja, hieraan wordt voldaan en dit wordt vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Vraag: Wat is de vraagprijs van de overige grondgebonden woningen? Antwoord: Over de prijs voor de overige woningen zijn geen specifieke afspraken gemaakt. Wel is in de anterieure overeenkomst opgenomen dat het nieuwbouwplan 8 grondgebonden woningen en 15 parkeerplaatsen omvat. De woningen zullen in 2 blokjes van 4 worden uitgevoerd, ieder met tuin en berging. De hoekwoningen kunnen worden uitgevoerd als semibungalow, en zullen levensloopbestendig gemaakt worden.

Dit houdt in dat het volledige woonprogramma op de begane grond is, waarbij de verdieping vrij ingevuld kan worden naar eigen inzicht. Hier zou bijvoorbeeld een extra slaapkamer of hobbykamer, met badkamer gesitueerd kunnen worden. In samenspraak met de gemeente en de architect is gekozen om de woningen uit te voeren met één woonlaag met kap. Dit zorgt ervoor dat de privacy van de belendende woningen zo veel mogelijk wordt gewaarborgd en deze woningen perfect passen voor zowel starters als senioren. De nok van de woningen zal plusminus 7,8 m hoog worden. Hieruit maken wij op dat de prijzen voor de overige woningen in verhouding zullen staan met de vastgelegde €250.000 VON van de 3 starterswoningen.