Vragen en antwoorden Samen Waalwijk (3)

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering

Technische vragen

vrijdag 11 april 2025 donderdag 22 mei 2025

Portefeuillehouder

Dhr. T. Klerx

Behandelend team

SVS

Uiterste afdoeningsdatum

17 april 2025

Datum beantwoording vraag

16 april 2025

Vaststellen grondexploitatie De Els e.o. ( derde serie vragen)

Vraag Zijn er aan de Rijkssubsidies nog voorwaarden verbonden die mogelijkerwijs tot gevolg hebben dat de subsidies komen te vervallen? Antwoord Ja. Zie Raadsvoorstel onder 8 Fatale beslisdatum (wij citeren):

1

Er is feitelijk geen fatale termijn, maar het is van groot belang om nu door te pakken. Hoewel er geen strikte deadline is, zijn er wel tijdsvoorwaarden verbonden aan de subsidievoorwaarden van de Impulsaanpak Winkelgebieden (IW) en de Woningbouwimpuls (Wbi). Voor de IW is dat er binnen één jaar na ontvangst een getekende samenwerkingsovereenkomst gesloten diende te zijn (voldaan d.m.v. SOK, december 2024). Verder moeten wij ervoor gaan zorgen dat het projectonderdeel binnen een bepaalde termijn (voor 2030) gerealiseerd wordt. Met de subsidieverstrekker Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO) wordt hierover regelmatig overlegd en ook de voortgang van het project gemeld. Voor de Wbi geldt dat we binnen drie jaar na toekenning, dus uiterlijk in juni 2026, moeten beginnen met de bouw. Bovendien is het belangrijk dat de laatste woningen binnen tien jaar, tegen juni 2033, opgeleverd worden. Deze data zijn passend binnen de voorliggende fasering. Vraag Voor de herinrichting van de openbare ruimte in de omliggende straten van het projectgebied wordt een bedrag van 750.000 euro opgenomen. De dekking wordt gevormd door het nog te besluiten IUP 2028-2032. Waarom wordt gepreludeerd op een in de toekomst door een andere raad vast te stellen IUP? Antwoord

2

Er is in de initiële kostenopzet rekening gehouden met het aanstraten van bestaand openbaar gebied direct aansluitend / buiten het projectgebied. Dit is overigens nog niet duidelijk / zeker. De aanname is dat aan het einde van het project het wenselijk / noodzakelijk is een aantal omliggende straten aan te helen dan wel volledig her in te richten. Aan het einde van dit project liggen bijvoorbeeld de Grotestraat en Stationsstraat al (meer dan) 30 jaar in. Ook is het mogelijk dat het wenselijk is om verkeerskundige aanpassingen te doen aan de Mr. Van Coothstraat en / of de Julianastraat. Dit zal ook blijken uit het vervolg van het participatieproces met de omgeving. Dit wordt pas definitief beslist bij het opstellen van een DO voor de inrichting van de openbare ruimte. Dat is pas nadat het project ook in volle gang is. Het is voorts de bevoegdheid van de raad om het IUP vast te stellen.

Vraag

3

Over welke straten hebben we het? Antwoord Zie antwoord 2.

Vraag Kunt u het advies van Gloudemans m.b.t. marktconformiteit delen met de raad? Antwoord

4

We hebben bij de eerste financiële verkenningen in aanloop naar de aanvraag WBI (eind 2022 / begin 2023) een onafhankelijke beoordeling op kosten en baten laten uitvoeren door Gloudemans. Het advies van Gloudemans is verwerkt. Tijdens de aanvraag WBI was de REBEL Group als planeconomisch expert aan boord. Op een later moment is PAS BV als (externe) strategisch planeconomisch adviseur ingehuurd en begeleidt de gemeente samen met de eigen planeconomen en privaatjuristen in dit proces. Daarna zijn kosten en opbrengsten met behulp van kostendeskundigen van PAS bv regelmatig geactualiseerd. Gloudemans is ook betrokken gebleven en heeft in het vervolgproces vooral advies uitgebracht op de waarden van vastgoed en schadeloosstellingen. Dit advies kan gedeeld worden (achter het slotje). Vraag

5

Waarom heeft u vanwege de regierol die de gemeente heeft de gemeentelijke planeconoom de exploitaties laten toetsen. Los van de deskundigheid die er ongetwijfeld is zou het uit het oogpunt van onafhankelijkheid juist zijn een derde partij hierbij in te schakelen. Antwoord Zie vraag 4. Zowel de interne als externe planeconomisch adviseurs (PAS BV, REBEL GROUP en Gloudemans) hebben geadviseerd in dit proces. Vraag U geeft aan dat de ontwikkeling naar een DOSP tot gevolg kan hebben dat wijzigingen leiden tot beperkte aanpassingen van de uitgangspunten in de grondexploitatie. Welke financiële ruimte is er om af te wijken en komt u dan vanwege het budgetrecht van de raad naar de raad om e.e.a. In financiële zin bij te stellen?

6

Antwoord Het voorliggende plan en de grondexploitatie zijn sluitend. Aanpassingen hebben effect op de grondexploitatie. Op voorhand is niet te zeggen wat de effecten zijn van aanpassingen. Die moeten dan worden doorgerekend. Wijzigingen zullen leiden tot aanpassingen van de private exploitatie. Dit leidt tot een aanpassing van de (mogelijke) kostenverhaalsbijdrage. Indien dit zich voordoet, wordt dit bij de actualisatie van de grondexploitatie voorgelegd aan de gemeenteraad.

Vraag

7

U geeft aan dat gedurende uitvoering van het project zich verschillende scenario’s kunnen voordoen die de voortgang kunnen belemmeren. Worden deze (financiële) risico’s in de te sluiten overeenkomst verspreid over de contractpartijen of komen die op conto van de gemeente? Antwoord Bij de onderhandelingen over de overeenkomst is dit een nadrukkelijk bespreekpunt, waarbij de inzet van de gemeente is dat de risico’s (ook) afgewenteld worden op de private partij(en).

Ingediend door:

Guus Kocken Samen Waalwijk