Vragen en antwoorden Lokaal Belang

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering

Technische vragen

Portefeuillehouder

Dhr. A. de Jong

Behandelend team

OBL 27 oktober 2025 23-10-2025

Uiterste afdoeningsdatum Datum beantwoording vraag

Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Hogevaart 143, Sprang-Capelle Inleiding/toelichting

1

Vraag In bijlage 1 van het RV wordt op pagina 25 gesteld; ‘Daarbij is van belang dat de oppervlakte aan bebouwing niet zal toenemen en dat het ruimtebeslag van de voorziene bebouwing beperkt is’. Op pagina 10 wordt gesteld dat het huidig bouwoppervlak van de schuur 265m2 betreft. Op pagina 11 wordt gesproken over een woonperceel van 425m2. Het verhard oppervlak op pagina 30 is 500m2. In tekeningen wordt een woonperceel van 460m2 genoemd (pagina 385 van bijlage 4 of pagina 5 van bijlage 5). Kunt u dit toelichten? De schuur was laag. De woning komt tot 9 meter hoogte. Dat is ook ruimtebeslag die hiermee aanzienlijk meer wordt. Kunt u dat toelichten ten opzichte van eerder genoemde uitspraak? Antwoord Op pagina 10 wordt de bestaande situatie beschreven. Dit gaat over de vervallen schuur en het oppervlak daarvan. Op pagina 11 wordt de beoogde situatie beschreven. Namelijk een nieuw woonperceel dat landschappelijk ingepast is. Op pagina 30 wordt de waterhuishouding van het plan beschreven. Daar staat dat in de nieuwe situatie het totaal aan oppervlakteverharding voor de bebouwing en de terreinverharding samen, de drempelwaarde van 500m² niet overschrijdt. In het landschappelijk inpassingsplan is het perceelsgedeelte aangegeven waar de Ruimtevoor-Ruimte woning met tuin gerealiseerd wordt. Dit gedeelte van het totale perceel is 460m² groot.

Een klein oppervlak daarvan, ongeveer 35m², maakt onderdeel uit van de landschappelijke inpassing. Het gedeelte waar de woning gerealiseerd mag worden is daardoor kleiner, namelijk 425m². In het bestemmingsplan is dit juridisch planologisch vastgelegd door het opnemen van de bestemminge n ‘Groen’ en ‘Wonen’. De in verval geraakte schuur maakt onderdeel uit van de huidige bedrijfsbebouwing. Op basis van het huidige bestemmingsplan voor deze locatie is bedrijfsbebouwing toegestaan met een maximale bouwhoogte van 9 meter. In het voorliggende bestemmingsplan krijgt de nieuw te bouwen woning een woonbestemming. Aansluiting is gezocht bij de regelgeving voor burgerwoningen in het buitengebied. Voor deze woningen geldt eveneens een

maximale bouwhoogte van 9 meter.

2

3

Vraag De vervallen schuur stond (lag) er al vele jaren. Helaas werd er door de eigenaar niets aan gedaan. Wat is er veranderd dat de eigenaar nu wel een gebouw (woning) wil bouwen? Antwoord De eerste gesprekken over de herontwikkeling van deze locatie naar woningen gaan terug naar het jaar 2014. De gemeente heeft destijds aangegeven de bouw van één woning voorstelbaar te vinden, mits de provincie daar toestemming voor geeft. Uiteindelijk is in 2023 het voorliggende plan ingediend.

Vraag Opgenomen is dat de noord- en oostgevel van de nieuw te bouwen woning als dove gevels uitgevoerd moeten. Hoe past dit binnen gemeentelijke richtlijnen voor een “stille gevel”? Zijn de maatregelen juridisch geborgd in de planregels? Waarom wordt hiervan afgeweken? Antwoord Een ‘stille gevel’ wordt ook wel een ‘geluidluwe gevel’ genoemd. Een geluidluwe gevel is een gevel die relatief weinig geluid doorlaat maar wel te openen delen heeft zoals deur en raamopeningen. In voorliggend plan is het bouwen van een woning alleen mogelijk wanneer deze gevels als ‘dove gevels’ worden uitgevoerd. Een dove gevel heeft geen te openen delen zoals deuren en ramen. Deze maatregel zorgt ervoor dat voldaan wordt aan de wettelijk voorgeschreven geluidwaarden en draagt bij aan een gezond woon- en leefklimaat. Het college stelt aan de raad voor om de voorgestelde wijzigingen door te voeren in het ontwerpbestemmingsplan zoals dat ter inzage gelegen heeft. Aan de Verbeelding van het bestemmingsplan wordt de bouwaanduiding ‘Dove gevel’ toegevoegd. Dit in combinatie met een ‘Voorwaardelijke verplichting geluid’ in de Regels van het bestemmingsplan (art.5.4.4) . De te nemen maatregelen zijn daarmee juridisch geborgd.

4

5

Vraag Uit paragraaf 6 uit het Raadsvoorstel blijkt dat er een omgevingsdialoog gevoerd is. Dient een verslag hiervan niet opgenomen te worden? Is deze omgevingsdialoog voldoende uitgevoerd in de ogen van het college? Antwoord Bij het aanleveren van de bijlagen is het ons ook opgevallen dat deze omgevingsdialoog ontbreekt in bijlage 15 van de toelichting. Dit is de ‘Notitie reacties en vooroverleg’. De initiatiefnemer heeft dit op ons verzoek hersteld. Wij hebben de nieuwe versie inmiddels ontvangen. Deze versie wordt toegevoegd aan de stukken.

Vraag In paragraaf 8 van het Raadsvoorstel wordt gesteld dat de periode van een besluit over de vaststelling van dit bestemmingsplan is verstreken.

Kan de overschrijding procesrisico’s opleveren? Antwoord Dit gaat om een overschrijding van een termijn van orde. Het kan aangevoerd worden in een eventuele beroepsprocedure maar het is niet de verwachting dat dit tot nadelige gevolgen leidt.

Ingediend door:

Niels van der Pluijm Lokaal Belang