Vragen en antwoorden Lokaal Belang

Datum Raad

Raadsvergadering 15 december 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Bouwplan Grotestraat 143-145 Fractie Lokaal Belang/ N. v.d. Pluijm Datum binnenkomst 21 november 2022 vraag Datum 28 november 2022 beantwoording Naam TREW Portefeuillehouder A. de Jong team/steller Vragen Vraag: Er was vroeger een Leerlooierij gevestigd; is er kans op bodemverontreiniging? Antwoord: Is nog niet bekend. Een vervolgbodemonderzoek wordt als voorwaarde opgenomen bij de te verlenen omgevingsvergunning. Vraag: Participatie (paragraaf 6.3) moet nog plaatsvinden zoals bij de buren en de achtergelegen Brouwerij Crispijn? Moet participatie niet vooraf? Antwoord: Het is aan de aanvrager om zorg te dragen voor een omgevingsdialoog. Aanvrager heeft zogenaamde `draagvlakformulieren` verzonden aan de volgende adressen: • Grotestraat 141 • Grotestraat 143 • Grotestraat 145 • Grotestraat 147 • Grotestraat 149 • Winterdijk 12 • Winterdijk 13b • Winterdijk 13a Daarnaast heeft aanvrager eigenaren van belendende percelen eerder van de plannen mondeling op de hoogte gebracht. In deze procedure is sprake van participatie vooraf, pas nadat uw gemeenteraad op 15 december a.s. heeft besloten, wordt de ontwerp-omgevingsvergunning ter inzage gelegd. De reacties uit de `draagvlakformulieren` worden meegewogen bij de te verlenen omgevingsvergunning. Vraag: Het pand met huisnr 145 lijkt met de gevel vast te zitten aan het pand huisnr 147 (één gevel).

Op de tekening lijkt het alsof pand 147 blijft staan. Hoe wordt dat bouwkundig aangepakt en is er afstemming geweest met deze eigenaar? Antwoord: De panden Grotestraat 145 en 147 blijven gehandhaafd. De voormalige trappenfabriek achter het pand Grotestraat 145 wordt gesloopt, hier komen de 3 steegwoningen. De eigenaar van Grotestraat 147 is al op de hoogte gesteld door initiatiefnemer over het bouwplan. Vraag: Object 6 op pagina 7 is een Waalwijks monument wordt vermeld. Gezien de ouderdom is er mogelijk een grotere kans tot schade tijdens de bouwwerkzaamheden. Hoe wordt daar rekening mee gehouden? Antwoord:

1

Op dit moment is nog niet bekend op welke wijze de 4 woningen aan de Winterdijk en de 3 steegwoningen worden gefundeerd. Wanneer dit straks bekend is zal de aannemer (welke een CAR-verzekering heeft) beoordelen in hoeverre een vooropname zinvol wordt geacht. Vraag: Lokaal Belang vindt dat 5 parkeerplaatsen aan de geringe kant is. Wij zouden opteren voor minimaal 6 gezien de eisen volgens de tabel op pagina 29 en bij voorkeur één parkeerplaats per woning. Waar zijn nu de bestaande 8 parkeerplaatsen (waarover wordt gesproken) gesitueerd? Antwoord: Op dit moment kan er geparkeerd worden op de percelen Grotestraat 143 en 145 aan de achterzijde via en aan de Winterdijk. De geprojecteerde 5 parkeerplaatsen voldoen aan de normen, zoals opgenomen in het gemeentelijke parkeerbeleid. Vraag: Paragraaf 5.3.1. loopt niet lekker (zin afgebroken, tekst dubbel, tekst lijkt weggevallen). Hoe reëel is het dat de geluidsoverlast vanaf de A59 acceptabel is? Er wordt gesproken over ‘procedure hogere waarde’ op pag 33. Wordt hiermee voorkomen dat over 10 jaar door bewoners gevraagd wordt om een hogere geluidswal door (meer) geluidsoverlast vanaf de A59? Antwoord: Door het verlenen van hogere waarden Wet geluidhinder verleent de gemeente toestemming om de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op de gevel te mogen overschrijden.

Ingevolge de bepalingen uit het Bouwbesluit dienen de geluidsgevoelige ruimten (zoals woonkamer, slaapkamer) in de woning altijd te voldaan aan een maximale belasting van 33 dB. De te verlenen ontheffing voldoet aan het gemeentelijke geluidbeleid. Deze procedure staat los van een mogelijk toekomstig verzoek om geluidwerende voorzieningen als gevolg van de rijksweg A59. In de versie van de ruimtelijke onderbouwing, zoals deze terinzage wordt gelegd gelijktijdig met de ontwerp-omgevingsvergunning, wordt een en ander tekstueel aangepast. Vraag: Er wordt gesproken over tiny houses. Hoe verhoudt zich tot sociale huur of koop? Over welke prijsklasse wordt hier gesproken? Antwoord: De 3 woningen (appartementen) in het pand Grotestraat 143 worden waarschijnlijk aangebonden als huurwoningen. De nieuwe 7 grondgebonden woningen worden op de markt gezet als koopwoningen. Gelet op de nog steeds stijgende bouw- en materiaalkosten durft initiatiefnemer op dit moment geen prijsindicaties af te geven. Vraag: In het plan staat vermeld dat het hemelwater van de woningen wordt afgekoppeld (conform IWW) en via lange buizen naar de bomen gaat (blz 39). Staan deze bomen op eigen terrein? Verwerking van hemelwater dient plaats te vinden op eigen perceel.

In hoeverre worden deze bomen overbelast met overtollig hemelwater in geval van (hevige) stortbuien? Loopt het regenwater bij hevige buien niet van de dijk af naar de woningen aan de Taxandriaweg? Antwoord: 2

Conform gemeentelijk beleid dient voldaan te worden aan de eis om 60 mm water op eigen terrein te bergen. Een en ander wordt als voorwaarde aan te verlenen omgevingsvergunning verbonden. In de ruimtelijke onderbouwing wordt een voorstel gedaan omtrent waterberging. Op dit moment zijn we ambtelijk met aanvrager in gesprek over de technische voorstellen en mogelijkheden. De zinsnede over het `voeden` van de bomen is bedoeld als mogelijkheid om een bijdrage te leveren aan de biodiversiteit. In de versie van de ruimtelijke onderbouwing, zoals deze terinzage wordt gelegd gelijktijdig met de ontwerp-omgevingsvergunning, wordt een nadere tekst opgenomen voor wat betreft de waterberging.

3