Vragen en antwoorden Lokaal Belang

Datum Raad

Raadsvergadering 9 juni 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Opkoopbescherming Fractie Lokaal Belang/N. van der Pluijm Datum binnenkomst 25 april 2022 vraag Datum beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: In de wijken Baardwijk, Laageinde, De Hoef en Bloemenoord wordt vooralsnog niet gewerkt met de opkoop bescherming en in de wijken (zoals centrum) waar de verhouding particuliere verhuur reeds een probleem vormt, wel. Waarom niet een probleem voorkomen ipv eerst het probleem in deze wijken laten ontstaan en dán pas maatregelen treffen? Antwoord: Bij de parlementaire behandeling bij de invoering van de opkoopbescherming is de minister op dit punt erg duidelijk geweest: bij het invoeren van een lokale opkoopbescherming is terughoudendheid gepast en er moet vastgesteld worden dat er onevenwichtige en onrechtvaardige effecten optreden. Dit komt voort vanuit het feit dat een huisvestingsverordening ingrijpt in het eigendomsrecht. Het eigendomsrecht is een belangrijk recht, waarbij wetgevers dus erg voorzichtig zijn als het gaat om het ingrijpen daarin. Om in te grijpen in iemands eigendomsrecht middels een opkoopbescherming, zoals die is opgenomen in de Huisvestingswet, is het daarom noodzakelijk dat kan worden aangetoond dat er sprake is van een problematische situatie.

Het voorkomen van situaties die kunnen gaan ontstaan, maar nog niet ontstaan zijn, is daarmee niet in lijn met de wetgeving. Vraag: In de nieuwe verordening wordt in Bijlage 1 een bestuurlijke boete uitgewerkt. Deze loopt op bij meerdere overtredingen. Het 'recidive' stuk is ons niet geheel duidelijk: Als recidive termijn wordt twee jaar gehanteerd. Stel een verhuurder verdient met de verhuur van één pand zo veel dat een boete van 5.000,- gering is en besluit vervolgens gewoon door te gaan met de verhuur. Wanneer wordt dan de volgende boete opgelegd? In de uitwerking staat ook; 'De eerste overtreding moet beëindigd zijn, wanneer het gaat om dezelfde woonruimte. Er kan niet tweemaal een boete worden opgelegd voor hetzelfde feit.’. Strekking van onze vraag is dat voorkomen moet worden dat doorgaan met lucratieve verhuur niet loont ten opzichte van de boete. Kunt u de werking van de boete regeling nader toelichten? Zou het artikel, net als voor ons, te veel ruimte laten voor discussie door verhuurders, oftewel, is het voldoende juridisch dichtgetimmerd? Antwoord: Naast de mogelijkheid van de bestuurlijke boete, zijn er andere handhavingsinstrumenten die een gemeente kan inzetten. De bestuurlijke boete is een extra prikkel om een overtreding te doen opheffen of ongedaan te maken.

Op het moment dat een overtreding niet opgeheven wordt of ongedaan gemaakt wordt, dan worden andere handhavingsinstrumenten ingezet, zoals bestuursdwang.