Vragen en antwoorden Lokaal Belang

Datum binnenkomst vraag Datum raadsvergadering Portefeuillehouder Behandelend team Uiterste afdoeningsdatum Datum beantwoording vraag

6-2-2026 5-3-2026 Dhr. A. de Jong OBL 12-2-2026 12-2-2026

Technische vragen Adviesrecht gemeenteraad over aanvraag omgevingsvergunning (BOPA) voor het realiseren van 2 tiny houses op de locatie Emmahof ong. in Waalwijk

1

Vraag In hoeverre wijkt het besluit af van de geldende planologische kaders voor deze locatie (zoals bouwvlak, bebouwingsgrens, toegestane bebouwing en bouwhoogte), en hoe is de normatieve betekenis van het omgevingsplan in deze afweging vastgesteld? Antwoord Op de locatie ligt geen bouwvlak waardoor hoofdgebouwen hier niet rechtstreeks zijn toegestaan. Erfbebouwing is wel toegestaan tot een goothoogte van 3 meter en bouwhoogte tot 5 meter. De geplande tiny houses worden 6 meter hoog. De afweging om deze afwijking van het tijdelijke omgevingsplan (voorheen geldende bestemmingsplan) is gebaseerd op een integrale afweging van ruimtelijke, planologische en beleidsmatige argumenten.

2

Vraag Welk objectief, algemeen toepasbaar en toetsbaar criterium is doorslaggevend bij de beoordeling van deze aanvraag, en kan worden aangetoond dat dit criterium in vergelijkbare situaties elders tot een andere uitkomst kan leiden? Antwoord Het algemene criterium heet “Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties” (ETFAL). Dit is vergelijkbaar met het criterium “Goede ruimtelijke ordening” zoals dit voorheen heette onder de Wet ruimtelijke ordening. Binnen dit (algemene) criterium bestaan allerlei deelcriteria waaraan getoetst moet worden. Denk hierbij aan milieueffecten, stedenbouwkundige inpassing, verkeer, geluid, bodem en de balans tussen functies. Afhankelijk van de casus en specifieke omstandigheden kan de uitkomst van die toetsing de ene keer positief uitvallen en de andere keer negatief.

3

Vraag Op welke wijze is geborgd dat de cumulatieve effecten van individuele BOPA-besluiten niet leiden tot een versnipperde of ongecoördineerde ruimtelijke ontwikkeling binnen de gemeente Waalwijk? Antwoord Bij elke BOPA-aanvraag wordt het project op zijn eigen merites beoordeeld maar ook in relatie tot gemeentebreed beleid zoals bijvoorbeeld de woonvisie of het parkeerbeleid.

4

Vraag Welk concreet en aantoonbaar publiek belang is doorslaggevend bij het afwijken van geldende planregels voor twee woningen op deze locatie, en hoe is dit belang afgewogen tegen beginselen van rechtszekerheid en voorspelbaarheid voor andere initiatiefnemers? Antwoord De behoefte aan extra woningen, met name kleinere en betaalbare woningen, is van groot belang en sluit aan bij dit initiatief. Rechtszekerheid en voorspelbaarheid voor andere initiatiefnemers zijn hierbij niet in het geding. Het betreft een inbreidingslocatie binnen bestaand stedelijk gebied en daarmee ligt een dergelijke ontwikkeling in de lijn der verwachting. Andere initiatieven worden op dezelfde wijze, zie ook beantwoording vraag 2, getoetst en beoordeeld.

Ingediend door:

Johan van Hest Lokaal Belang