Vragen en antwoorden Lokaal Belang (3)

Datum Raad

Raadsvergadering 9 juni 2022

Nr. raadsvoorstel Onderwerp Opkoopbescherming Fractie Lokaal Belang/N. v.d. Pluijm Datum binnenkomst 23 mei 2022 vraag Datum 31 mei 2022 beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Vraag: In de beantwoording van onze eerste vragen wordt een nadere toelichting gegeven op waarom niet meteen alle wijken opkoopbescherming krijgen. Ons bezwaar is dat er eerst een probleem moet zijn ontstaan ipv dat te voorkomen. In het antwoord op deze vraag staat: ‘… is het daarom noodzakelijk dat kan worden aangetoond dat er sprake is van een problematische situatie...’. Het gaat ons om de definitie van 'problematische situatie’. In het stuk zien we namelijk argumenten zoals; schaarste, het percentage particuliere verhuur van het totaal, de procentuele stijging in particuliere verhuur en leefbaarheid. Niet duidelijk wordt welke parameters én omslagpunten bepalend zijn om Opkoopbescherming toe te passen in een wijk of niet? Onze vraag gaat over hoe dit moment of omslagpunt bepaald wordt? Antwoord: De wet geeft daarvoor geen harde grenzen. Het is dus aan gemeenten om, gerelateerd aan de lokale woningmarkt, op wijkniveau te onderbouwen of er sprake is van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen, zodanig dat deze leidt tot onevenwichtige en onrechtvaardige effecten tegenover starters en mensen met een middeninkomen.

De aspecten zoals schaarste, het percentage particuliere verhuur van totaal, de procentuele stijging daarvan en leefbaarheid, zijn allen aspecten die invulling kunnen geven aan een dergelijke onderbouwing. Duidelijk is wel dat het aanwijzen van gebieden waar dit nog niet aangetoond kan worden, niet past binnen de wettekst. Vraag: Verwacht u niet dat het invoeren van de Opkoopbescherming in slechts enkele wijken de probleemvorming in andere wijken juist zal versnellen? Antwoord: Het is mogelijk dat er een waterbedeffect ontstaat, maar of dit daadwerkelijk zal gebeuren en in welke mate, is nog niet bekend. Daarom stellen we voor om in 2023 de situatie per wijk wederom in beeld te brengen en dan te bezien of andere wijken toegevoegd moeten worden aan de opkoopbescherming.