Vragen en antwoorden Lokaal Belang (3)

Datum Raad Nr. raadsvoorstel

Raadsvergadering 9 juni 2022 Onderwerp

Aanpassing verordening starterslening 2022

Fractie Lokaal Belang/ B. Koptagel Datum binnenkomst 2 juni 2022 vraag Datum 9 juni 2022 beantwoording Naam team/steller TMAO Portefeuillehouder E. Daandels Vragen Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland ( SvN) Beheert het budget van startersleningen voor meerdere gemeentes, ook voor gemeente Waalwijk. Aanvraag kan volledig gedigitaliseerd via de website van de SVH en de aanvrager krijgt binnen enkele dagen uitsluitsel over zijn/haar aanvraag. Maar om bij SvN een aanvraag te kunnen indienen, moet men eerst een toewijzingsbesluit krijgen van de gemeente. Een soort toetsing aan voorkant, door de gemeente, om te bepalen of men in aanmerking kan komen voor een lening van de gemeente. Vraag: Het beheer van deze regeling is uitbesteed aan SvH, die ook toetst op de gestelde harde criteria, wat is dan de toetsing aan de voorkant om te komen tot een af- of aanwijzingsbesluit? Antwoord: SVn beheert de regeling namens de gemeente. Dat betekent dat bijvoorbeeld onze middelen uitstaan bij SVn, maar dat de gemeente bepaalt wat er met de middelen gebeurt. De gemeente bepaalt dus en SVn voert namens de gemeente uit. Daarom moeten gemeenten een eerste toetsing doen en een besluit nemen over het toewijzen of afwijzen. SVn mag dit als beherende partij niet doen, omdat zij geen beslissingsbevoegdheid hebben.

De wijze van behandeling van starterslening is dus zoals die is, vanwege de verschillende rollen die gemeente en SVn in het proces formeel innemen. Als gemeente toetsen we een aanvraag aan de harde criteria uit onze verordening (zoals leeftijd, aankoopbedrag woning e.d.). Daarop bepalen we de toe- of afwijzing. SVn toetst vervolgens met name de kredietwaardigheid. Dit vergt namelijk specialistische kennis die we als gemeente niet hebben. Daarbij komen ook de harde criteria terug, maar dit is dus niet de hoofdreden dat SVn toetst. Die zit bij de kredietwaardigheid. Als iemand kredietwaardig bevonden wordt, dan volgt uiteindelijk de feitelijke starterslening. Bij de toewijzing van de gemeente wordt hierover ook een voorbehoud gemaakt richting de aanvrager. Een aanvrager weet dus dat de uiteindelijke toekenning ook de toets aan de kredietwaardigheid moet doorstaan. Vraag: Wat wordt dan door de gemeente getoetst, waarom wordt er überhaupt getoetst? Antwoord: Zie antwoord eerste vraag. Vraag: Is deze toets aan de voorkant door gemeente wettelijk verplicht? Antwoord: Zie antwoord eerste vraag. Vraag: Welke risico lopen we als we de aanwijzingstoets niet meer doen? Antwoord: Zie antwoord eerste vraag.

Vraag: Gemiddelde aantal gebruikers van startersleningen varieerden de afgelopen 5 jaar tussen 9 en 12 aanvragers per jaar. Constatering is dat er hooguit 1/3 van de totale bedrag wordt benut. Weten we hoeveel aanvragen per jaar worden ingediend en hoeveel daarvan zijn afgewezen en wat de redenen van afwijzingen waren? Mocht deze informatie niet bijgehouden zijn, kan dat hierna wel bijgehouden worden zodat het basis kan dienen voor het bijstellen van de regeling in de periodes hierna. Antwoord: Aanvragen worden digitaal afgehandeld en de beslissing per aanvraag is dus in principe te achterhalen uit het digitaal zaaksysteem. Dit vergt echter de nodige tijd en kan dus niet binnen een week opgeleverd worden. Vraag: Met een maximaal te lenen bedrag van € 30.000 kunnen er jaarlijks 30 leningen verstrekt worden. Hoeveel capaciteit vergt dat binnen de gemeente, en kan die capaciteit of werkzaamheden gelabeld worden als een van de hoogste prioriteit zaken. Antwoord: Dit soort aanvragen worden behandeld door team Vergunningverlening en Belastingen. Naast deze aanvragen handelt dit team tal van andere aanvragen tot een vergunningen, meldingen en toestemmingen af. In omvang gaat het om 1200-1400 aanvragen per jaar. De behandeling van een aanvraag voor een starterslening bij de gemeente wordt gemiddeld binnen 3 à 4 weken gedaan.

De totale tijd die nodig is voor de aankoop van een woning is een stuk langer, waarbij de starterslening daarbinnen parallel loopt. Een versnelling van ons interne proces, zorgt dan ook voor een starter voor weinig winst in het totale proces. We hebben dan ook nog nooit klachten gehad over de doorlooptijd bij aanvragen.